Le blogue d'informations pratiques sur l'immobilier au Québec

louer ou acheter

Est-il plus intéressant de louer ou acheter une maison à Montréal ?

On a toujours tendance à croire qu’acheter est plus intéressant que de louer. Mais, lorsqu’on y regarde de plus près, on s’aperçoit que ce n’est pas si évident que cela. En effet, si l’achat peut constituer un bon investissement sous réserve de respecter certaines conditions, parfois, la location est de loin la meilleure solution.

L’achat: une rentabilité à long terme

Qui dit investissement immobilier dit également frais reliés à l’achat. Ces dépenses, qu’il convient d’intégrer dans le prix de revient du logement pour établir un calcul réaliste, sont des frais à amortir à long terme, afin de rentabiliser son investissement. L’achat d’une maison s’avère donc plus avantageux si vous n’avez pas de projet de revente dans les 5 à 6 premières années suivant l’achat. En effet, en plus de l’hypothèque et de l’assurance, l’acquéreur paie des frais d’évaluation, d’inspection, des frais de notaire, et de l’assurance hypothécaire. Cinq taxes sont également à acquitter lors de l’achat d’une propriété : la taxe de Bienvenue, la taxe de vente, la taxe sur la prime SCHL, la taxe municipale et la taxe scolaire. Sans oublier les divers travaux et branchements aux réseaux électrique, télévision et internet. Durant les premières années, on paie plus d’intérêts à la banque que l’on rembourse de capital et certaines clauses appliquent une pénalité pour remboursement anticipé au-delà d’un certain montant.

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Les éléments essentiels du contrat de sous-location

Les éléments essentiels du contrat de sous-location

Une rencontre, un transfert ou un voyage peuvent conduire à sous-louer son logement. À la différence de la cession de bail, la sous-location, qui est généralement temporaire, permet de conserver son droit au maintien dans les lieux à la fin du contrat de sous-location. Il convient tout de même de vérifier que l’on se trouve dans une situation autorisant ce type d’accord et comme tout contrat, de contrôler qu’il intègre les éléments permettant de protéger ses intérêts.

Hormis trois cas de figure, un locataire peut sous-louer son logement sous réserve d’obtenir l’accord du propriétaire. L’usage veut qu’on utilise généralement un bail et que l’on remplace le terme propriétaire par sous-locateur et locataire par sous-locataire. On aménage ensuite le contrat en prêtant une attention particulière à certaines clauses, tout en conservant la possibilité d’en ajouter.

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Louer votre maison pendant les vacances d'été

Comment louer sa maison pendant les vacances d’été?

La saison estivale est un moment privilégié pour changer de décor et décrocher de la routine quotidienne. Vous serez peut-être tenté de louer votre logis pendant votre absence. En effet, cette option peut s’avérer très avantageuse, vous permettant de couvrir vos frais habituels et d’avoir plus d’argent pour vous gâter pendant vos vacances!

Trouver un locataire

Le Web est un moyen avantageux pour arriver à vos fins. La première étape pour louer sa maison est de choisir une plateforme pour y publier son annonce. Il est judicieux de débuter les démarches plusieurs mois avant ses vacances afin de mettre toutes les chances de son côté. Aussi, pour vous faciliter la vie, vous devriez sélectionner une plateforme spécialisée en immobilier qui offre un service de base sans frais, car cela comporte des avantages significatifs.

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Régie du logement

Régie du logement du Québec : quels recours pour les locataires?

Les droits et les devoirs encadrant le statut de locataire et de propriétaire sont régis par des lois. Si vous sentez que vos droits sont bafoués en tant que locataire, sachez qu’il est possible d’exercer un recours à la Régie du logement du Québec pour les faire respecter, dans l’éventualité où le propriétaire ne répond pas à ses obligations. Ainsi, plusieurs recours peuvent être exercés en cas de litiges.

D’abord, le locataire peut demander à ce que le propriétaire remplisse les obligations relatives à ses devoirs, soit l’entretien, l’habitabilité, la sécurité et la salubrité du logement.

Il peut ensuite demander une diminution de loyer, dans l’éventualité où le propriétaire :

  • ne respecte pas les promesses qu’il a formellement exprimées;
  • ne livre pas le logement dans un état de propreté acceptable ou sans avoir fait les réparations nécessaires;
  • livre le logement avec des défauts importants comme des problèmes de plomberie, de chauffage ou de vermine et des défectuosités électriques;
  • néglige d’effectuer une réparation dont il est responsable ou dont il s’est engagé auprès du locataire;
  • supprime un service inclus dans le bail comme une place de stationnement ou l’accès à une piscine

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Quelles sont les étapes à suivre pour acheter une maison au Québec?

Quelles sont les étapes à suivre pour acheter une maison au Québec?

L’achat d’une maison représente généralement l’un des plus importants investissements personnels. Monopolisant les économies du foyer, il l’engage à rembourser une hypothèque sur plusieurs années. Au Québec, acheter une maison nécessite de suivre quelques étapes précises, propres à la province.

Définir sa recherche

L’achat d’une maison peut reposer sur des motivations diverses. On peut avoir envie d’accéder à la propriété et de disposer d’un logement entièrement payé une fois le crédit terminé. Si l’on souhaite passer d’un appartement à une maison, il convient de choisir entre investir dans du neuf ou de l’ancien, avec ou sans travaux, une maison individuelle, jumelée, ou un condominium. Dans le cas d’un achat motivé par la recherche de plus grands espaces, il faut définir le nombre de pièces voulues, les rangements et les espaces annexes souhaités. Enfin, l’achat d’une maison dans un autre quartier ou une autre ville nécessite de se poser la question de la proximité des transports et des services dont vous avez besoin.

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Louer un condo ou une maison à Montréal

Louer un condo ou une maison à Montréal, quelles différences?

Lorsqu’on s’installe en location à Montréal, la question du choix entre un condo et une maison se pose. Chacun présente des avantages et des inconvénients, mais c’est essentiellement le mode de vie des occupants qui va permettre de faire pencher la balance.

Choisir entre l’intimité et la communauté

Offrant des espaces spacieux, la maison confère une intimité inégalée, même s’il faut reconnaître que les condos récents bénéficient d’une excellente isolation. Seuls dans le bâtiment, vous pouvez vous laisser aller à générer plus de bruit que dans un condo, notamment lors des soirées entre amis. Souvent agrémentée d’un jardin, la maison permet également de profiter de cet espace en famille sans avoir à le partager avec une communauté ou demander une quelconque autorisation. Le fait de se trouver dans un bâtiment unique, parfois ancien et pas toujours bien isolé, conduit toutefois à assumer des factures de chauffage plus importantes que dans un condo.

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Vivre en colocation à Montréal

5 bonnes raisons d’opter pour une colocation à Montréal

Parmi les nombreuses options disponibles pour se loger à Montréal, la colocation demeure un choix populaire. Celle-ci séduit bon nombre de locataires du fait des avantages qu’elle procure. Voici donc 5 bonnes raisons d’opter pour une colocation à Montréal.

Limiter les coûts

Vivre en colocation permet évidemment de réduire ses dépenses en partageant l’ensemble des factures liées à l’usage du logement : le loyer, mais également l’électricité, le chauffage, l’internet, ou toute autre dépense exceptionnelle liée au logement. De plus, si vous arrivez dans une colocation déjà existante, vous aurez considérablement moins de meubles et d’appareils électroménagers à acheter, les pièces communes étant généralement déjà toutes équipées.

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Location appartement

Comment mettre son appartement en location via le Web?

En tant que propriétaire d’un appartement à louer, vous voulez bien évidemment mettre toutes les chances de votre côté pour trouver un locataire rapidement. En effet, aucun propriétaire ne souhaite perdre plusieurs mois de loyer et avoir un logement vide sur les bras!

Vous avez déjà employé tous les moyens classiques pour faire connaître au plus grand nombre votre offre de location : page des petites annonces dans les journaux quotidiens ou hebdomadaires, vitrine des agences immobilières, panneaux d’affichage des magasins ou des centres communautaires de la zone où se situe votre logement à louer, etc. Qu’en est-il du web? En plus des moyens de communication habituels, internet est aujourd’hui un outil indispensable si vous voulez que votre annonce de location soit vraiment efficace. Et il ne suffit pas de rédiger une annonce de trois lignes sur un site quelconque! En effet, votre annonce va côtoyer plusieurs milliers de biens en location, et il vous faudra être astucieux pour que votre appartement à louer sorte du lot et trouve un locataire dans des délais acceptables. Voici quelques astuces pour mettre votre bien à louer et le promouvoir efficacement sur le web.

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Sous-louer votre logement

Quelles démarches pour sous-louer un logement au Québec?

Vous venez d’accepter un nouveau contrat professionnel de plusieurs mois à l’étranger ou dans une autre ville, ou vous avez plutôt décidé de partir en voyage autour du monde? Dans ce genre de situation, vous voulez pouvoir retrouver votre logement à votre retour, sans pour autant alourdir vos charges en continuant à payer votre loyer pendant votre absence. Soyez rassuré, il est tout à fait possible, en respectant certaines conditions, de sous-louer votre logement.

Avant de traiter des démarches précises à suivre pour sous-louer, sachez qu’il existe trois cas dans lesquels cette option n’est pas permise :

  • Vous êtes étudiant et le logement que vous louez dépend de votre établissement d’enseignement.
  • Vous êtes locataire d’un logement à loyer modique.
  • Vous ou votre conjoint avez avisé votre propriétaire de l’occupation de votre logement à titre de résidence principale, et votre époux (se) ne consent pas au projet de sous-location (cette restriction n’est valable que dans le cas de personnes mariées).

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Offre d'achat

Que doit contenir une offre d’achat de maison? Nos conseils!

Vous avez trouvé la maison de vos rêves et vous êtes prêt pour l’étape suivante : l’offre d’achat. Également connu sous le nom de «convention d’achat-vente», ce document légal est une entente écrite entre l’acheteur et le vendeur, qui établit les conditions selon lesquelles vous acceptez d’acheter la propriété convoitée. Cette offre a une valeur exécutoire et oblige au respect des conditions exposées. Autant dire qu’il est important de savoir bien rédiger votre offre d’achat.

Ce que doit contenir votre offre d’achat de maison :

  • Les noms et prénoms du ou des acheteurs;
  • Les noms et prénoms du ou des vendeurs;
  • L’adresse de la propriété sur laquelle porte l’offre d’achat;
  • Le prix auquel vous proposez d’acheter la maison;
  • Le nom du notaire avec lequel sera établi l’acte de vente;
  • Une description précise de la propriété;
  • Une liste d’inclusion. Cette liste dénombre les biens et les meubles inclus dans le prix d’achat.

Notre conseil : Mieux vaut inclure trop d’éléments sur cette liste que pas assez. Pensez d’ailleurs à y inscrire les éléments extérieurs aussi bien qu’intérieurs, pour ne rien laisser au hasard;

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