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Qu’il soit écrit ou verbal, voici quelques règles que nous dicte la Régie du logement visant l’entente entre un Propriétaire et le Locataire.
 
Depuis Septembre 1996, le Bail est obligatoire. Qu’il désigne un appartement, une chambre, une maison ou une copropriété divisée (Condo), les mêmes règles s’imposent.
 
Dans le cas d’un Bail verbal, le propriétaire aura 10 jours pour vous faire signer le formulaire se nommant : Écrit obligatoire.
 
Dans quelques exceptions, un autre bail s’impose; Dans l’éventualité d’un bail de logement à loyer modique, d’un terrain destiné à l’installation de maison mobile ou pour les location en coopérative ou en établissement d’enseignement.
 
Vous pouvez également emplir l’annexe appropriée pour les cas de personne handicapés ou pour les soins aux personnes âgées par exemple.
 
Vous trouverez cette annexe et tous les autres documents en vente dans certaines librairies et aux bureaux de la Régie du logement.
 

Lors de l’achat d’une propriété, il est impossible de tout voir. L’esprit tente de modifier le décor, se faire un portrait de nous dans ces lieux. Pis encore  dès qu’on est sérieux et qu’on commence à négocier le prix d’acquisition, les détails se retrouvent souvent en queue de peloton de nos priorités.
 
C’est pourquoi les services d’un inspecteur en bâtiment sont nécessaires. Son expertise vous aidera à identifier une foule de petites choses pouvant vous causer des tracas au cours des prochaines années; Vous protégeant du même coup en cas di vice caché ou autre.
 
Une brève recherche Internet vous permettra de découvrir une foule de compagnies spécialisées en la matière. Vous trouverez une bonne différence dans l’étendue de leur service, leurs spécialités ainsi que leur prix.
 
Les inspecteurs sont regroupés en plusieurs associations. Il y a l’A.I.B.Q. soit l’association des inspecteurs en bâtiment du Québec, il y a également l’A.C.I.B.I., soit l’association Canadienne des inspecteurs en biens
immobiliers. Chacune offre une foule de détails sur leur site Web vous aidant à mener au mieux cette épreuve.

Voici quelques uns des frais qu’exige la régie du logement.
 
 Pour une décision du tribunal, visant à modifier, réduire ou fixer le prix du loyer :
 
Montant du loyer :      - de 350$                    350$ à 600$                +600$
Frais exigés :                            30$                             40$                         50$
 
 
Demande d’autorisation de convertir en copropriété 126$ pour la demande + 126$ par appartement à compter du 2ème.
 
Pour une requête de réouverture d’audience ou la remise d’une cause rayée 25$ plus les frais de la forme si lieu
 
Pour toute autre demande, il vous faudra débourser 50$ Signification de la procédure 6$ par partie
 
Signification par huissier 20$
 
Si un locataire paye son loyer au greffier, la Régie prendra, à même le loyer, des frais de 3,8%
 
Les personnes recevant de l’argent en vertu d’un programme d’aide de dernier recours n’ont pas à payer ces frais.
 
La régie peut avoir à rembourser les frais versés quand un jugement rétracte ou rectifie une décision antérieure.
 
N.B. depuis 1997 ces frais sont majorés le premier jour de Novembre de chaque année.
 
Tous ces frais sont payables lors de la production de l’acte. Vous pouvez procéder en argent, par chèque certifié, mandat poste à l’ordre du ministre des Finances.
 
 

À chaque année revient cette étape ou nous réalisons que l’été est terminé. Voyons ensemble les étapes à suivre pour que la fermeture hivernale de votre piscine ce fasse tout en douceur.
 
Préparatifs :
-         Éteignez le chauffe-eau,
-         Continuez l’entretien normal, comme l’ajout de chlore.
-         Placez un filet ainsi qu’un ballon pour éviter que les feuilles mortes n’emplissent votre piscine.
 
Grande opération :
-         lorsque la température de l’eau s’approche des 10 degrés Celsius.
-         Retirez le filet et ballon,
-         Inspectez la toile et la structure pour des faiblesses pouvant causer problèmes lorsque la glace sera présente. Réparez au besoin.
-         Abaissez le niveau de l’eau selon les recommandations du fabricant, soit normalement près de 30 cm sous l’écumoire.
-         Débranchez les tuyaux, drainez votre pompe ainsi que le filtre, retirez le manomètre,
-         Versez 4 litres d’antigel pour piscine dans le tuyau menant au drain de fond,
-         Retirez tous les accessoires (ex : escalier, thermomètre, etc.)
-         Traitez l’eau au moyen d’une trousse d’hivernation,
-         Réinstallez le filet et le ballon
 
Pour une piscine creusée, il est recommandé de souffler toutes les lignes pour en retirer l’eau. Vous pouvez souffler les lignes au moyen d’un aspirateur. Placez ensuite les bouchons prévus à cet effet.
 
Et voila, bous n’aurez qu’a vous payez un voyage dans le sud si vous désirez toujours vous baigner; d’ici là, bon hiver!

S’établir dans un nouveau cartier ou une nouvelle ville peut nous causer bien des migraines. Il n’est pas toujours évident de rapidement juger un coin de pays afin de savoir ci nous y vivront paisible pour les années à venir.
 
Premièrement établissez vos priorités (ex : proximité de service). Bien des villes et arrondissement vous proposent une liste complète allant des services et activités offerts aux obligations imposés aux résidents. Vous aidant à comparer les endroits rapidement.
 
Consultez le site des agent immobiliers, vous verrez dans quel fourchette de prix se transigent les maisons. L’actualité parle t’elle souvent d’incidents s’y survenant. Montrez vous curieux en discutez avec les gens; Posez leur des questions. Ils vous éclaireront sur la réalité du cartier.
 
N’oubliez pas, pour se faire une bonne idée d’un endroit,  allez-y à l’improviste à plusieurs heures et jours différents. Vous y découvrirez peut-être de fâcheuses habitudes de voisins qu’on aurait pu vous dissimuler. Y a-t-il toujours des endroits paisibles, mal aimés des malfrats où il fait bon vivre?

Lors ce qu’un logement nous intéresse, le Locateur nous fait normalement remplir une demande de crédit pour qu’il puisse vérifier nos chances d’être bon Locataire. Nous faisant souvent sentir obligé de se plier à son système.
 
Voici un exemple de forme exigé par un gros locateur Montréalais. Cette demande est une des plus complète que j’ai trouvé. Comme vous pourrez le constater, on vous demande votre pedigree complet. Lisez également attentivement le paragraphe d’entente à la fin de la demande.
 
Regardez attentivement tous les détails que l’on demande et posons-nous certaines questions :
 
-À quel point serait-il facile d’usurper totalement votre identité. Après tout, nous les autorisons même à échanger les renseignements.
-À quel point sommes-nous lié à ce logement spécifique?
-À quel point nous sentons-nous obligés de suivre les règles que nous imposent
certain Locateurs?
  
DEMANDE DE LOCATION
 
DEMANDEUR NO 1
M. □ Mme □  Nom _____________________  Prénom: ______________________
Adresse : ________________________________________ Ville : _____________________
Code postal : _______ _______ Date de naissance : _______/______/______

NAS : ________ - ________ - ________
Locateur :  ________________________________________________
Depuis : ___________ Loyer actuel : ___________$/Mois
Téléphone du Locateur : ______-______-___________
Adresse précédente (si moins d’un an) :
________________________________________________________ Depuis : __________
No de permis de conduire : _________________
Marque de voiture : _______________________
No de plaque d’imm. : ______________
Profession : _________________ Employeur : _______________________________
Depuis : __________
Revenu : _________$ par____
Supérieur immédiat : __________________ Téléphone : ______-______-___________
Autre source de revenu : ___________________________________ Revenu :
______________$ par_______ Employeur précédent (si moins d’un an) :
_______________________________________________________ Depuis : __________
Supérieur immédiat : __________________________Téléphone :______-______-___________
Nom du conjoint : _____________________________Date de naissance :_____/______/______
PERSONNE AVEC QUI COMMUNIQUER EN CAS D’URGENCE ___________________________ téléphone : ____-____-________
 
INFORMATION BANCAIRE Banque : ________________________
Personne ressource: ___________________
Adresse : _________________________________ Téléphone :______-______-___________
No de compte : __________________________ ________________ Depuis :__________
 
DEMANDEUR NO 2 (répétition des infos ci-dessus)
 
CARTES DE CRÉDIT
Numéro :  ___________________Date d’expiration :_________________        
Société : __________________________

DEMANDEUR
 
ANIMAUX DOMESTIQUES
Avez-vous des animaux domestiques? Oui ____ Non ____ Combien : Chat ____ Chien____
Autre ____ Spécifier :
___________________________________________________
AUTRES OCCUPANTS
Nom :  _________________         Âge : ____       Relation :___________________________

Je veux régler le paiement de mon loyer de la façon suivante : □ Autorisation bancaire □ Série de chèques postdatés □ Chèque ou  comptant le 1er jour du mois
 
 Si plusieurs demandeurs, « je » se lit « nous ». Je désire louer le logement en titre selon les conditions et termes ici prévus à  être incorporés au bail que je m’engage à signer dans les cinq (5) jours de la date de la présente demande. Je déclare que tous les renseignements contenus dans cette demande de location sont exacts et j’autorise le Locateur à obtenir ou échanger des renseignements personnels aux fins d’établir ou de vérifier ma situation financière. Je comprends que cette demande de location ne constitue pas un bail; je n’ai donc aucun droit à un logement détenu par le Locateur tant que ma demande de location n’est pas acceptée et que le bail n’est pas dûment signé par les deux parties. Le Locateur confirme avoir reçu la somme de ____________ $ allouée au paiement du premier mois de loyer. Il est convenu que le Locateur conserve la somme remise à titre de premier de loyer pour dommages liquidés si je ne prends
pas possession du logement ou si les renseignements fournis ici sont faux. Cependant, le Locateur me remboursera la somme remise à titre de premier mois de loyer seulement si le logement en titre n’était pas disponible pour quelque raison que ce soit et si aucun autre logement de l’ensemble immobilier du
Locateur ne répond à mes besoins ou si la présente demande est rejetée par le Locateur. Si plus d’un demandeur, les obligations prévues au bail sont solidaires entre les demandeurs.
 
Fait ce _______ jour de ______________________________, 

20 ___________
 
 
Témoin : ________________________

Demandeur no 1 : __________________________

Trop souvent nous regardons autour de nous, un café à la main, et aimerions améliorer la décoration intérieure de notre demeure. Les magasins nous offrent tendances par-dessus tendances mains le budget ne suit pas toujours.
 
C’est alors que l’art de faire du neuf avec du vieux devient intéressant. Nous avons tous de vieux meubles en bois (table, chaises, armoires, etc.) remisé ou portant une nappe pour en cacher l’aspect. Inspectons-les et nous serons souvent surpris du potentiel qu’ils nous offrent. Un peu d’effort pourrait les convertir
en pièce maîtresse d’un nouveau décor.
 
Commençons par retirer, au moyen d’un sablage à gros grain, toutes les couches de peinture et de verni que le temps lui aura infligé; vous remarquerai que souvent nos petits meubles en ont épais sur la conscience. Ceci fait, cous pourrez constater l’état du bois.
 
Préparez maintenant la surface : sablez au moyen d’un papier fin, bouchez les fissures et trous, grâce à un obturant tel que PlasticWood, pour que les surfaces soient parfaites. Finalement peinturez le tout ou, si le grain du bois est toujours jolie, teignez le tout d’une teinture scellant de la couleur désiré et quelques couches de verni (sablez légèrement entre chacune des couches) vous donnera un meuble s’harmonisant à votre nouveau décor pour une fraction du prix.
Et les gens seront impressionnés du résultat (s’ils reconnaissent le meuble en question).

Question existentielle : comment aménager une aire de travail pour que nos enfants puissent faire leurs devoirs.
 
Aménagez-lui un espace bien à lui, loin des TV, jeux, circulation… un endroit calme, bien éclairé, pour effectuer ces devoirs et rien d’autre. Installez-lui un bureau de travail; pas trop grand, bien ajusté pour sa grandeur et facile d’entretien si possible. Il est bien de choisir un endroit ou vous pourrez le superviser si vous le croyez nécessaire.
 
Équipez le bureau : cahier, papier, crayons, colle, ciseaux… pour qu’il n’ait jamais besoin de s’éloigner pour trouver ce dont il a besoin. Il est bien  d’avoir en double ces items, pour qu’ils ne ce serve pas de ceux prévus pour l’école.
 
Quant au décor, évitez les couleurs agressives et vives, ainsi que les couleurs sombres. Des couleurs pastelles tel que le jaune et le bleu clair aideraient à la concentration. Si le coin travail est dans sa chambre, faites une nuance dans les couleurs pour bien différencier la nature de cet espace.
 
Complétez le tableau en plaçant un calendrier, un babillard, une lampe (côté opposé à sa main d’écriture) ainsi qu’un objet qu’il aime ou un de ses dessins par exemple.
 
Écoutez votre enfant; laissez-lui vous donner des suggestions, apporter sa propre touche, faisant de cette aire un endroit qui lui est exclusif, conçu pour des tâches précises et confortable pour lui!

Décorer ou rénover une salle de bain ou une salle d’eau peut s’avérer hardi. Les magasines nous proposent des dizaines de styles et les magasins nous proposent des milliers d’accessoires.
 
Établissez vos besoins : Devrez-vous remplacer bain, évier, cabinet, etc. 
Établissez vos ressources : finance, temps, outils, entrepreneur, etc.
 
Consultez des magazines et autres vous démontrant des agencements de style  différents. Victorienne, Bijou d’orient, Chaleur classique, Fantaisiste, à la Stack, Illusion ou autre. Ils vous donneront des idées de couleur, d’agencements et d’équipements. Prenez les mesures de la pièce, scrutez chaque détail (ex :
l’emplacement des l’arrivés d’eau et des drains).
 
Vous serez ainsi fin prêt à magasiner efficacement les items nécessaires pour la grande opération.
 
Quel est le style de votre salle de bain rêvé?

Vous voulez changer le plancher d’une pièce pour le remplacer par un plancher flottant ou parquet flottant fait de bois stratifié. Ce type de plancher est disponible dans une gamme de couleurs et de motifs; Il peut imiter très efficacement le plancher de bois franc par exemple. Facile d’entretien et économique, il conservera sa belle apparence longtemps tout en réduisant le bruit de vos pas.
 
Alors prenez les dimensions de la pièce dans tous ses détails (ex, porte, plainte chauffante, colonne, etc.). Rendez-vous maintenant chez le détaillant de votre chois, les grandes surfaces annoncent régulièrement des spéciaux sur les planchers flottants. Nous pourrons y acheter le revêtement de plancher, la mousse isolante ainsi qu’un kit d’installation contenant tout pour bien emboîter les lattes en elles. Vous aurez en plus besoin d’un maillet et d’une scie (onglet, sauteuse, etc.).
 
Retirez premièrement l’ancienne surface du plancher jusqu’au contreplaqué. Nettoyez  la surface pour vous assurer de son bon état. Si retirer l’ancien plancher se montre trop hardie, vous pourrez installer le nouveau plancher sur celui existant.
 
Déterminez le sens dans lequel vous voulez installer le nouveau plancher. Si une fenêtre se trouve dans la pièce elle pourrait faire paraître tous les joins;  Placez alors vos latte perpendiculaire à la fenêtre.
 
Installons :       
- Déroulez la mousse isolante dans le même sens que les lattes du futur plancher, en évitant d’emboîter les bandes l’une sur l’autre et en alternant l’emplacement des joins.
- Commencez à installer les lattes par un coin. Laissez toujours un espace de 5/16 de pouce autour pour l’expansion due à la chaleur et à l’humidité. Joignez les 2 premières lattes bout à bout, prenez une demie latte pour commencer la deuxième rangée et c’est parti.
- Toujours serrer les joins le plus possible en utilisant, le maillet et les cales du kit d’installation. Vous éviterez ainsi d’abîmer votre nouveau plancher.
 
Bonne chance!