LogisQuébec

Maison Au Bord Du Lac D'alembert

5850 rue Saguenay, Rouyn-Noranda | Abitibi-Témiscamingue

500 000$

Maison à vendre - 2080 pi2

4 Chambres à coucher - 2 Salles de bain/d'eau

Disponible à partir de : Juillet 2016

Réf. LogisQuébec : 107409

Description

  • Chambre à coucher
    4
  • Salle de bain/d'eau
    2
  • Pièces
    11
  • Étages
    2
  • Neuf
    Non
  • Rénové récemment
    Oui
  • Aire habitable
    2080 pc
  • Dimension bâtiment
    1040
  • Dimension terrain
    638655
  • Année de construction
    1992
  • Garage
    1
  • Stationnement privé
    4

Général
• Site d’envergure, avec vue imprenable sur le lac de toutes les pièces de la maison
• A 15 min du centre ville de Rouyn-Noranda
• Maison avec une belle luminosité, très fonctionnelle, avec vaste rangement et entretenue avec soins
• Plusieurs rénovations effectuées par des professionnels de la construction (Techno construction) en 2001, 2005, 2006.
• Superficie habitable de 2080 pc

Terrain
• Situé sur une presqu’île qui s’avance dans le lac
• Accès facile au lac (pente douce, peu escarpée)
• Aménagement paysager avec plus de 100 variétés de vivaces
• Des dizaines arbres de pépinières plantés (tilleul, frêne, épinette bleue, cerisier, etc)
• Système d’arrosage automatique
• Descente de bateau privée
• Puits artésien avec eau de qualité, sans traitement
• Fosse septique et champ d’épuration conforme
• Piscine hors terre
• Terrasse en bois traité surplombant le lac
• Espace de 36 x 56 pieds pour entreposage (équipement, bateau, tempo)

Maison extérieure
• Revêtement en déclin de vinyle et imitation de bardeau de cèdres gris
• Dalle de béton pour la maison et le garage
• Fenêtres en PVC avec plusieurs thermos changés
• Garage annexé chauffé avec porte Garaga

Maison intérieure
• Chauffage à l’électricité
• Planchers chauffants sur tout le rez-de-chaussée
• Foyer au bois au salon
• Aspirateur central
• Air climatisé Mitsubishi
• Échangeur d’air Venmar haute performance
• Système d’alarme relié à la centrale
• Chauffe-eau de 60 gallons (2010)
• Escalier et planchers de bois franc (chêne rouge de marque Mirage)
• Plusieurs luminaires encastrés avec gradateur

Cuisine
• Armoire style shaker par ébéniste
• Îlot avec surface en béton coulé
• Beaucoup de rangement, tiroirs coulissants, garde-manger
• Espace pour un réfrigérateur et un congélateur vertical
• Aire ouverte avec la salle à dîner

Salon
• À aire ouverte sur la salle à dîner et la cuisine
• Foyer au bois

Boudoir
• Pourrait aussi servir de chambre

Vestiaire
• Avec immense garde-robe intégré (4 sections)

Salle de bain bas
• Douche en verre
• Mobilier suspendu
• Espace laveuse-sécheuse

Bureau
• Mobilier intégré sur mesure avec 2 postes de travail
• Grande bibliothèque murale intégrée

Salle de bain haut
• Garde-robe literie
• Rangement (pharmacie) sous clés

Chambres à l’étage
• 3 chambres à coucher
• 1 bureau

Éléments distinctifs : Maison de qualité et bien entretenu.
Immense terrain intime aménagé avec soin.
Un lac privé (aucune descente publique) qui est baignable, vous pouvez utiliser toute les types d'embarcations que vous désirez.
Proximité de la ville.

Inclusions : Meuble intégré dans la salle de rangement
Meuble intégré dans le bureau
Stores et habillage de fenêtre
Ilôt avec surface en béton coulé
Air Climatiseur central
Échangeur d'air haute performance
Aspirateur central et accessoires
Lave vaisselle de marque Kenmore en inox
2 Réfrigérateurs de marque Kenmore en inox
1 Four de marque Maytag en inox
Laveuse et Sécheuse de marque Whirpool
Accessoires du foyer
Piscine hors terre 18 pieds et accessoires divers
Gazébo de marque Club Piscine 2014
Système d'eau pour le terrain et les fleurs
Thermopompe piscine 2014
Quai ( les 4 sections) et accessoires
"Tub" pour feu de camp et banc

Rénovations récentes : Rénovations via l’entreprise Techno Construction.

1ière rénovation en 2001.
Transformation du duplex en unifamiliale :

a) Nouvelle division à l’étage pour créer la chambre des maîtres et le bureau.
b) Ajout de 2 garde-robes dans la chambre des maîtres.
c) Installation d’un escalier en chêne.
d) Retrait de la plomberie de l’ancien duplex.
e) Électricité revue au complet.
f) Ajout de planchers chauffants et de céramique sur tout le rez-de-chaussé.
g) Revêtement de plancher à l’étage en bois franc, (chêne de marque Mirage).
h) Installation d’un foyer au bois avec cheminée.
i) Installation d’un échangeur d’air Venmar haute performance Duo 1.4.

2ième rénovation en 2005.
Modification de l’architecture extérieure de la propriété.

a) Amélioration de l’isolation du grenier.
b) Retrait du balcon et installation d’un soufflé et d’un pignon sur le toit.
c) Réfection de la toiture au complet avec du bardeau d’asphalte garantie 25 ans.
d) Installation Max air de 12 pouces pour la ventilation dans le toit.
e) Installation d’une nouvelle porte d’entrée et fenestration à l’étage.
f) Installation d’un nouveau revêtement extérieur.
g) Excavation autour de la maison puis installation d’une membrane sur la fondation et ajout d’un isolant au sol (pour améliorer la protection de la dalle).
h) Réfection de l’isolation de l’alimentation en eau potable.
i) Expertise de l’entreprise Pompe Eau pour valider le système en eau potable.

3ième rénovation en 2006.
Réfection du garage.

a) Installation d’un nouveau revêtement extérieur.
b) Installation d’une porte de garage Garaga et d’une porte d’homme.
c) Isolation complète du garage.
d) Électricité revue et bonifiée.

Détails des piècesCacher les détails

Pièce Niveau Dimensions Revêtement plancher
Salle de bain 1er étage 12' X 7' Céramique
Salon 1er étage 12' X 10' Céramique
Cuisine 1er étage 24' X 11' Céramique
Chambre 1er étage 12' X 12' Céramique
Chambre 1er étage 12' X 8' Céramique
Hall d'entrée 1er étage 8' X 6' Céramique
Chambre 2e étage 15' X 14' Bois franc
Chambre 2e étage 12' X 12' Bois franc
Chambre 2e étage 10' X 8' Bois franc
Autre 2e étage 15' X 8' Bois franc
Salle de bain 2e étage 12' X 7' Céramique

Caractéristiques Cacher les détails

  • Chauffage
    • Électrique
  • Fenestration
    • PVC
  • Piscine
    • Hors-terre
    • Chauffée
  • Parement extérieur
    • Clin de vinyle

Autres caractéristiques

  • Foyer / Poêle à bois
  • Cour arrière
  • Patio
  • Terrasse

Terrain

  • Bord de l'eau
  • Vue panoramique
  • Secteur paisible
  • Boisé
  • Paysagé
  • Orientation : Sud
  • Topographie : En pente

Équipement & Services Cacher les détails

  • Cuisine
    • Îlot central
    • Four encastré
    • Évier double
    • Lave-vaisselle
    • Réfrigérateur
  • Salle de bain
    • Bain-douche
    • Douche céramique

Autres équipement

  • Buandrie
  • Échangeur d'air
  • Climatisation centrale
  • Récupérateur de chaleur
  • Système d'arrosage
  • Cabanon / remise
  • Fosse septique
  • Système d'alarme

À proximité de Cacher les détails

Coûts & évaluations Cacher les détails

  • Taxe scolaire
    735$
  • Taxe municipale
    2 622$
  • Frais d'électricité
    3 794$
  • Évaluation terrain
    57 100$
  • Évaluation bâtiment
    268 800$

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