{"id":1212,"date":"2025-08-06T19:55:53","date_gmt":"2025-08-06T19:55:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/?p=1212"},"modified":"2025-08-06T19:55:53","modified_gmt":"2025-08-06T19:55:53","slug":"que-faire-dun-logement-encore-vacant-apres-le-1er-juillet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/que-faire-dun-logement-encore-vacant-apres-le-1er-juillet\/","title":{"rendered":"Que faire d’un logement encore vacant apr\u00e8s le 1er juillet ?"},"content":{"rendered":"\n

Au Qu\u00e9bec, le 1er juillet<\/strong> est synonyme de grand d\u00e9m\u00e9nagement. Mais que faire si, pass\u00e9 cette date, votre logement est toujours vacant<\/strong> ? Pas de panique : plusieurs strat\u00e9gies existent pour limiter les pertes financi\u00e8res, revaloriser le logement<\/strong> et attirer rapidement un locataire de qualit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

1. Analysez et r\u00e9ajustez votre strat\u00e9gie tarifaire<\/h2>\n\n\n\n

Un logement inoccup\u00e9 peut signaler un loyer d\u00e9connect\u00e9 de la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9<\/strong>. Effectuez une analyse comparative approfondie :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • V\u00e9rifiez les donn\u00e9es de la SCHL pour votre secteur<\/li>\n\n\n\n
  • Comparez avec des logements similaires dans un rayon de 1-2 km<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Une r\u00e9duction temporaire de 50-100$\/mois peut g\u00e9n\u00e9rer plusieurs visites rapidement et vous permettre de s\u00e9lectionner le meilleur candidat, plut\u00f4t que de perdre 1000$+ par mois de vacance.<\/p>\n\n\n\n

    2. Maximisez l’impact de votre annonce<\/h2>\n\n\n\n

    En ao\u00fbt-septembre, la concurrence diminue, mais votre annonce doit sortir du lot :<\/p>\n\n\n\n

    Pour les photos :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Photographiez entre 10h et 15h pour la lumi\u00e8re naturelle optimale<\/li>\n\n\n\n
    • Montrez chaque pi\u00e8ce sous son meilleur angle<\/li>\n\n\n\n
    • Incluez des photos du quartier et des parcs \u00e0 proximit\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Pour le contenu :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        \n
      • R\u00e9digez un titre accrocheur incluant le quartier et les points forts<\/li>\n\n\n\n
      • D\u00e9taillez pr\u00e9cis\u00e9ment les inclusions (\u00e9lectrom\u00e9nagers, chauffage, stationnement, Internet, etc.)<\/li>\n\n\n\n
      • Mentionnez la proximit\u00e9 des transports, \u00e9coles, commerces<\/li>\n\n\n\n
      • Ajoutez des mots-cl\u00e9s recherch\u00e9s : \u00ab\u00a0r\u00e9nov\u00e9\u00a0\u00bb, \u00ab\u00a0lumineux\u00a0\u00bb, \u00ab\u00a0tranquille\u00a0\u00bb, \u00ab\u00a0disponible imm\u00e9diatement\u00a0\u00bb<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        3. \u00c9largissez votre cible locataire<\/h2>\n\n\n\n

        Apr\u00e8s le rush de juillet, la demande provient de profils sp\u00e9cifiques :<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • \u00c9tudiants internationaux<\/strong> arrivant pour la session d’automne<\/li>\n\n\n\n
        • Professionnels<\/strong> en mutation ou nouveau emploi<\/li>\n\n\n\n
        • Nouveaux arrivants<\/strong> au Qu\u00e9bec (immigrants, travailleurs temporaires)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Adaptez votre approche :<\/strong> proposez des visites virtuelles, soyez flexible sur la date d’entr\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

          4. Investissez dans des am\u00e9liorations rentables<\/h2>\n\n\n\n

          Si les visites sont rares, votre logement a peut-\u00eatre besoin d’un rafra\u00eechissement strat\u00e9gique :<\/p>\n\n\n\n

          Am\u00e9liorations \u00e0 fort impact :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            \n
          • Peinture fra\u00eeche dans des couleurs neutres et modernes<\/li>\n\n\n\n
          • Remplacement de la robinetterie et des luminaires d\u00e9suets<\/li>\n\n\n\n
          • Nettoyage professionnel des tapis ou r\u00e9paration des planchers<\/li>\n\n\n\n
          • Ajout de rangement (\u00e9tag\u00e8res, crochets, organisateurs)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            500-1500$ investis peuvent r\u00e9duire votre p\u00e9riode de vacance de plusieurs mois, g\u00e9n\u00e9rant des \u00e9conomies de 2000-5000$.<\/p>\n\n\n\n

            5. Consid\u00e9rez des solutions alternatives temporaires<\/h2>\n\n\n\n

            En attendant le locataire id\u00e9al \u00e0 long terme :<\/p>\n\n\n\n

            Location \u00e0 court terme :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              \n
            • Meubl\u00e9 pour 1-6 mois (attention aux r\u00e8glements municipaux)<\/li>\n\n\n\n
            • Id\u00e9al si vous \u00eates pr\u00e8s des universit\u00e9s, h\u00f4pitaux ou centres d’affaires<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

              Colocation :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                \n
              • Divisez un grand logement pour attirer les jeunes professionnels<\/li>\n\n\n\n
              • V\u00e9rifiez la conformit\u00e9 avec le zonage r\u00e9sidentiel<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                Important :<\/strong> Ces options n\u00e9cessitent une v\u00e9rification des r\u00e8glements municipaux et des implications fiscales (TPS\/TVQ, d\u00e9claration de revenus).<\/p>\n\n\n\n

                6. Optimisez votre processus de s\u00e9lection<\/h2>\n\n\n\n

                Avec moins de candidats, soyez efficace :<\/p>\n\n\n\n

                  \n
                • Pr\u00e9-qualifiez par t\u00e9l\u00e9phone avant les visites<\/li>\n\n\n\n
                • Pr\u00e9parez un dossier de candidature simplifi\u00e9 mais complet<\/li>\n\n\n\n
                • Offrez des cr\u00e9neaux de visite flexibles (soirs, fins de semaine)<\/li>\n\n\n\n
                • R\u00e9pondez rapidement aux demandes d’information<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                  Quand faire appel \u00e0 un professionnel ?<\/h2>\n\n\n\n

                  Si apr\u00e8s 4-6 semaines ces strat\u00e9gies n’ont pas port\u00e9 fruit, consid\u00e9rez :<\/p>\n\n\n\n

                    \n
                  • Mandater un courtier immobilier sp\u00e9cialis\u00e9 en location<\/strong><\/li>\n\n\n\n
                  • Consulter un \u00e9valuateur<\/strong> pour confirmer la valeur locative<\/li>\n\n\n\n
                  • Faire appel \u00e0 un home stager<\/strong> pour optimiser la pr\u00e9sentation<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                    En r\u00e9sum\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

                    Un logement vacant apr\u00e8s le 1er juillet repr\u00e9sente certes un d\u00e9fi, mais aussi une opportunit\u00e9 de repenser votre strat\u00e9gie locative<\/strong>. Entre ajustements tarifaires intelligents, am\u00e9lioration de la pr\u00e9sentation et ciblage pr\u00e9cis, vous pouvez transformer cette situation en succ\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n

                    L’action rapide est votre meilleur alli\u00e9<\/strong> : chaque semaine d’attente repr\u00e9sente une perte de revenus qui pourrait \u00eatre \u00e9vit\u00e9e avec les bonnes strat\u00e9gies.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                    Au Qu\u00e9bec, le 1er juillet est synonyme de grand d\u00e9m\u00e9nagement. Mais que faire si, pass\u00e9 cette date, votre logement est toujours vacant ? Pas de panique : plusieurs strat\u00e9gies existent pour limiter les pertes financi\u00e8res, revaloriser le logement et attirer rapidement un locataire de qualit\u00e9. 1. 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