{"id":1238,"date":"2026-02-02T17:16:51","date_gmt":"2026-02-02T17:16:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/?p=1238"},"modified":"2026-02-02T17:16:51","modified_gmt":"2026-02-02T17:16:51","slug":"comprendre-laugmentation-des-loyers-en-2026-au-quebec-nouvelle-methode-nouveau-depart","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/comprendre-laugmentation-des-loyers-en-2026-au-quebec-nouvelle-methode-nouveau-depart\/","title":{"rendered":"Comprendre l&rsquo;augmentation des loyers en 2026 au Qu\u00e9bec : nouvelle m\u00e9thode, nouveau d\u00e9part"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;ann\u00e9e 2026 marque un tournant historique pour le march\u00e9 locatif qu\u00e9b\u00e9cois. Avec une augmentation sugg\u00e9r\u00e9e de 3,1%, le Tribunal administratif du logement (TAL) introduit une m\u00e9thode de calcul enti\u00e8rement revue qui promet plus de clart\u00e9 et de pr\u00e9visibilit\u00e9. Que vous soyez locataire ou propri\u00e9taire, il est essentiel de comprendre ces changements pour mieux naviguer dans ce nouveau paysage immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une r\u00e9forme majeure apr\u00e8s plus de 40 ans<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s le choc des 5,9% de 2025 \u2014 le taux le plus \u00e9lev\u00e9 en 30 ans \u2014 le gouvernement du Qu\u00e9bec a jug\u00e9 n\u00e9cessaire de revoir en profondeur la m\u00e9thode de fixation des loyers. Entr\u00e9e en vigueur le 1er janvier 2026, cette r\u00e9forme constitue le changement le plus important depuis 1981 en mati\u00e8re de r\u00e9glementation des loyers.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une m\u00e9thode simplifi\u00e9e pour plus de transparence<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La nouvelle approche du TAL r\u00e9duit drastiquement la complexit\u00e9 du calcul. Alors que l&rsquo;ancienne m\u00e9thode reposait sur plus d&rsquo;une dizaine de variables, le nouveau syst\u00e8me ne compte que <strong>quatre composantes principales<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La moyenne mobile de l&rsquo;IPC sur trois ans<\/strong> : Il s&rsquo;agit de l&rsquo;\u00e9l\u00e9ment central qui d\u00e9termine le taux de base. Pour 2026, cette moyenne s&rsquo;\u00e9tablit \u00e0 3,1%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les d\u00e9penses d&rsquo;immobilisation<\/strong> : Les propri\u00e9taires peuvent maintenant r\u00e9cup\u00e9rer jusqu&rsquo;\u00e0 5% par ann\u00e9e (amorti sur 20 ans) de leurs investissements en r\u00e9novation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La variation des taxes municipales et scolaires<\/strong> : Si l&rsquo;augmentation des taxes d\u00e9passe l&rsquo;inflation, une portion peut \u00eatre r\u00e9percut\u00e9e sur le loyer.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La variation des primes d&rsquo;assurance<\/strong> : Les hausses d&rsquo;assurance au-del\u00e0 de l&rsquo;inflation peuvent \u00e9galement \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette simplification vise \u00e0 faciliter les n\u00e9gociations entre locataires et propri\u00e9taires en s&rsquo;appuyant sur des donn\u00e9es \u00e9conomiques objectives et facilement v\u00e9rifiables.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les taux d&rsquo;augmentation pour 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le TAL a d\u00e9voil\u00e9 plusieurs taux applicables selon diff\u00e9rentes situations :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taux de base<\/strong> : 3,1% pour les logements sans r\u00e9novations majeures<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Baux sign\u00e9s avant le 1er avril 2026<\/strong> : 4,5%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9sidences pour a\u00een\u00e9s avec services<\/strong> : 6,7% (applicable uniquement \u00e0 la portion des services, pas au loyer de base)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bien que moins spectaculaire que le 5,9% de 2025, le taux de 3,1% demeure <strong>la troisi\u00e8me augmentation en importance des 20 derni\u00e8res ann\u00e9es<\/strong>, <a href=\"https:\/\/ici.radio-canada.ca\/nouvelle\/2221781\/loyers-tal-logement-augmentation-locataires\">souligne le Regroupement des comit\u00e9s logement et associations de locataires du Qu\u00e9bec (RCLALQ)<\/a> dans une r\u00e9action \u00e0 l&rsquo;annonce du TAL.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce que les locataires doivent savoir<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vos droits face \u00e0 une hausse<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les locataires conservent des protections importantes en 2026 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le droit de refuser<\/strong> toute augmentation et de rester dans votre logement<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le droit de contester<\/strong> aupr\u00e8s du TAL si la hausse semble excessive<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L&rsquo;obligation pour le propri\u00e9taire<\/strong> de justifier toute augmentation avec des calculs pr\u00e9cis<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un nouveau syst\u00e8me de m\u00e9diation a \u00e9t\u00e9 mis en place pour r\u00e9soudre les conflits plus rapidement et \u00e0 moindre co\u00fbt que les proc\u00e9dures judiciaires traditionnelles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce qui change pour les propri\u00e9taires<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un cadre plus pr\u00e9visible<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Corporation des propri\u00e9taires immobiliers du Qu\u00e9bec (CORPIQ) salue cette nouvelle m\u00e9thode qui offre <strong>plus de pr\u00e9visibilit\u00e9<\/strong> dans la planification financi\u00e8re. Le taux fixe de 5% sur 20 ans pour les r\u00e9novations permet notamment aux propri\u00e9taires de mieux planifier leurs investissements d&rsquo;entretien.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une r\u00e9alit\u00e9 de march\u00e9 plus complexe<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon <a href=\"https:\/\/www.lapresse.ca\/affaires\/2026-01-19\/hausse-des-loyers\/le-taux-de-base-suggere-etabli-a-3-1-pour-2026.php\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">\u00c9ric Sansoucy, porte-parole de la CORPIQ<\/a>, le contexte de 2026 est particulier pour les propri\u00e9taires. Dans une entrevue \u00e0 La Presse, il soulignait que la location devient plus difficile en raison des nouveaux seuils en immigration et du nombre record de nouveaux logements disponibles. Dans certains secteurs, les prix se stabilisent, voire diminuent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les propri\u00e9taires devront donc \u00eatre strat\u00e9giques et s&rsquo;assurer que leurs augmentations refl\u00e8tent la valeur r\u00e9elle du march\u00e9 local, pas seulement ce que permet le calcul du TAL.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9parer son budget pour 2026<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Strat\u00e9gies pour les locataires<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Anticipez la hausse<\/strong> : Commencez d\u00e8s maintenant \u00e0 ajuster votre budget mensuel<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documentez-vous<\/strong> : Comparez les loyers moyens de votre quartier sur des sites comme <a href=\"https:\/\/www.logisquebec.com\/\"><strong>Logis Qu\u00e9bec<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>N\u00e9gociez en amont<\/strong> : Discutez avec votre propri\u00e9taire avant la p\u00e9riode de renouvellement<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Explorez les aides disponibles<\/strong> : V\u00e9rifiez votre admissibilit\u00e9 \u00e0 l&rsquo;Allocation-Logement ou au Programme de suppl\u00e9ment au loyer<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les aides financi\u00e8res disponibles<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le gouvernement qu\u00e9b\u00e9cois offre plusieurs programmes de soutien :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table alignleft\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Programme<\/strong><\/td><td><strong>Montant<\/strong><\/td><td><strong>Crit\u00e8res principaux<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Allocation-Logement<\/td><td>Jusqu&rsquo;\u00e0 170$\/mois<\/td><td>50 ans et plus ou enfant \u00e0 charge, consacrer 30% du revenu au logement<\/td><\/tr><tr><td>Programme de suppl\u00e9ment au loyer (PSLQ)<\/td><td>Loyer r\u00e9duit \u00e0 25% du revenu<\/td><td>\u00catre admissible au logement \u00e0 loyer modique<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter votre municipalit\u00e9 ou les organismes locaux d&rsquo;aide au logement pour conna\u00eetre toutes les options disponibles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un \u00e9quilibre d\u00e9licat<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e9forme de 2026 tente de trouver un \u00e9quilibre entre <strong>la protection des locataires<\/strong> et <strong>la viabilit\u00e9 \u00e9conomique pour les propri\u00e9taires<\/strong>. Si la nouvelle m\u00e9thode apporte plus de clart\u00e9, plusieurs groupes de d\u00e9fense des locataires soulignent que les taux auraient \u00e9t\u00e9 nettement plus \u00e9lev\u00e9s avec cette formule au cours des 15 derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sources<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.tal.gouv.qc.ca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Tribunal administratif du logement (TAL) &#8211; Pourcentages applicables 2026<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/ici.radio-canada.ca\/nouvelle\/2221781\/loyers-tal-logement-augmentation-locataires\">Radio-Canada &#8211; Le TAL propose une augmentation de 3,1 % des loyers au Qu\u00e9bec en 2026<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.lapresse.ca\/affaires\/2026-01-19\/hausse-des-loyers\/le-taux-de-base-suggere-etabli-a-3-1-pour-2026.php\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">La Presse &#8211; Hausse des loyers : le taux de base sugg\u00e9r\u00e9 \u00e9tabli \u00e0 3,1 % pour 2026<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.quebec.ca\/nouvelles\/actualites\/details\/des-janvier-une-nouvelle-methode-de-calcul-plus-simple-et-previsible-pour-fixer-le-cout-des-loyers-67770\">Gouvernement du Qu\u00e9bec &#8211; Nouvelle m\u00e9thode de calcul pour fixer le co\u00fbt des loyers<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;ann\u00e9e 2026 marque un tournant historique pour le march\u00e9 locatif qu\u00e9b\u00e9cois. 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