{"id":124,"date":"2016-03-29T17:58:06","date_gmt":"2016-03-29T17:58:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/?p=124"},"modified":"2017-10-23T18:08:00","modified_gmt":"2017-10-23T18:08:00","slug":"etapes-a-suivre-acheter-maison-quebec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/etapes-a-suivre-acheter-maison-quebec\/","title":{"rendered":"Quelles sont les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour acheter une maison au Qu\u00e9bec?"},"content":{"rendered":"

L’achat d’une maison repr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement l’un des plus importants investissements personnels. Monopolisant les \u00e9conomies du foyer, il l’engage \u00e0 rembourser une hypoth\u00e8que sur plusieurs ann\u00e9es. Au Qu\u00e9bec, acheter une maison n\u00e9cessite de suivre quelques \u00e9tapes pr\u00e9cises, propres \u00e0 la province.<\/p>\n

D\u00e9finir sa recherche<\/h3>\n

L’achat d’une maison peut reposer sur des motivations diverses<\/a>. On peut avoir envie d’acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et de disposer d’un logement enti\u00e8rement pay\u00e9 une fois le cr\u00e9dit termin\u00e9. Si l’on souhaite passer d’un appartement \u00e0 une maison, il convient de choisir entre investir dans du neuf ou de l’ancien, avec ou sans travaux, une maison individuelle<\/a>, jumel\u00e9e, ou un condominium<\/a>. Dans le cas d’un achat motiv\u00e9 par la recherche de plus grands espaces, il faut d\u00e9finir le nombre de pi\u00e8ces voulues, les rangements et les espaces annexes souhait\u00e9s. Enfin, l’achat d’une maison dans un autre quartier ou une autre ville n\u00e9cessite de se poser la question de la proximit\u00e9 des transports et des services dont vous avez besoin.<\/p>\n

D\u00e9terminer son budget<\/h3>\n

Au Qu\u00e9bec, il est d’usage de d\u00e9poser une mise de fonds d’un minimum de 5 % lorsqu’on ach\u00e8te un bien. Ce crit\u00e8re entre dans le calcul de la capacit\u00e9 financi\u00e8re maximale, qui ne pourra exc\u00e9der vingt fois cette somme. La meilleure fa\u00e7on de conna\u00eetre sa capacit\u00e9 d’endettement pr\u00e9cis\u00e9ment est d’effectuer des simulations qui int\u00e8grent les crit\u00e8res comme les revenus et le niveau d’endettement du foyer. Le budget de la maison doit pr\u00e9voir le montant des travaux \u00e9ventuels \u00e0 r\u00e9aliser, les droits de mutation qui repr\u00e9sentent 1 \u00e0 2 % du prix du bien, et une enveloppe d’environ 2500 $ pour couvrir les frais de notaire, les frais d’\u00e9valuation et d’inspection, ainsi que la quote-part des taxes fonci\u00e8res et des services publics. \u00c0 noter que des aides financi\u00e8res peuvent \u00eatre obtenues au titre de l’aide \u00e0 l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Rechercher le bien et r\u00e9aliser l’inspection<\/h3>\n

Avec ou sans courtier immobilier, le meilleur moyen de trouver une maison reste internet, les annonces avec photos permettant de faire un premier tri. Rep\u00e9rer les pancartes \u00ab\u00c0 vendre\u00bb dans le quartier recherch\u00e9 est \u00e9galement une bonne formule. Mais rien ne vaut une visite sur les lieux, \u00e0 r\u00e9aliser sans tarder pour les biens retenus, car, dites-vous que si la maison vous pla\u00eet, elle pla\u00eet certainement \u00e0 d’autres personnes en recherche. Effectuer rapidement une seconde visite est indispensable, notamment le soir, par temps de pluie, afin de vous rendre compte du bruit g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par le trafic dans la rue ou de la luminosit\u00e9 des pi\u00e8ces dans de mauvaises conditions. Avant d’\u00e9crire l’offre, faites proc\u00e9der \u00e0 une inspection pour conna\u00eetre l’\u00e9tat de la maison et les travaux \u00e0 envisager.<\/p>\n

Faire une offre d’achat et lever les conditions suspensives<\/h3>\n

Une fois la perle rare d\u00e9nich\u00e9e, l’heure est venue de d\u00e9poser une offre d’achat formelle. Cela peut \u00eatre l’occasion de n\u00e9gocier le prix du bien. La promesse d’achat pr\u00e9cise les informations relatives \u00e0 la vente et notamment le prix, les \u00e9l\u00e9ments inclus, la date de transfert et les conditions \u00e0 remplir. L’acceptation de l’offre par le propri\u00e9taire marque le d\u00e9but de la p\u00e9riode pour r\u00e9aliser les conditions, la plus fr\u00e9quente \u00e9tant l’obtention d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n

Proc\u00e9der au transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n

Avant de signer, v\u00e9rifiez le certificat de localisation, la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9 ou la convention d’indivision, et tous documents relatifs \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9, comme les factures de travaux.<\/p>\n

Au Qu\u00e9bec, le notaire, g\u00e9n\u00e9ralement choisi par l’acheteur, est charg\u00e9 de finaliser la vente immobili\u00e8re, qui se mat\u00e9rialise par la signature de l’acte final et la remise des clefs.<\/p>\n

Suivre ces \u00e9tapes permet de s\u00e9curiser son achat immobilier. Et de devenir par la m\u00eame occasion un heureux propri\u00e9taire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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