On a toujours tendance \u00e0 croire qu’acheter est plus int\u00e9ressant que de louer. Mais, lorsqu’on y regarde de plus pr\u00e8s, on s’aper\u00e7oit que ce n’est pas si \u00e9vident que cela. En effet, si l’achat peut constituer un bon investissement sous r\u00e9serve de respecter certaines conditions, parfois, la location est de loin la meilleure solution.<\/p>\n
Qui dit investissement immobilier dit \u00e9galement frais reli\u00e9s \u00e0 l’achat. Ces d\u00e9penses, qu’il convient d’int\u00e9grer dans le prix de revient du logement pour \u00e9tablir un calcul r\u00e9aliste, sont des frais \u00e0 amortir \u00e0 long terme, afin de rentabiliser son investissement. L’achat d’une maison s’av\u00e8re donc plus avantageux si vous n’avez pas de projet de revente dans les 5 \u00e0 6 premi\u00e8res ann\u00e9es suivant l’achat. En effet, en plus de l’hypoth\u00e8que et de l’assurance, l’acqu\u00e9reur paie des frais d’\u00e9valuation, d’inspection, des frais de notaire, et de l’assurance hypoth\u00e9caire. Cinq taxes sont \u00e9galement \u00e0 acquitter lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 : la taxe de Bienvenue, la taxe de vente, la taxe sur la prime SCHL, la taxe municipale et la taxe scolaire. Sans oublier les divers travaux et branchements aux r\u00e9seaux \u00e9lectrique, t\u00e9l\u00e9vision et internet. Durant les premi\u00e8res ann\u00e9es, on paie plus d’int\u00e9r\u00eats \u00e0 la banque que l’on rembourse de capital et certaines clauses appliquent une p\u00e9nalit\u00e9 pour remboursement anticip\u00e9 au-del\u00e0 d’un certain montant.<\/p>\n
Avec l’essoufflement du nombre de nouveaux arrivants sur Montr\u00e9al, le taux de vacance locative des maisons est en hausse, ce qui tend \u00e0 faire baisser les prix de la location. Et les petits loyers incitent \u00e0 louer plut\u00f4t qu’acheter. Dans ce cas, la formule la plus int\u00e9ressante est la location, ce qui permet de sauver de l’argent pour \u00e9ventuellement acheter un bien \u00e0 plus long terme. En effet, lorsqu’on loue sa r\u00e9sidence principale \u00e0 bas prix, que l’on habite un quartier o\u00f9 l’on n’a pas les moyens d’investir ou que l’on profite d’espaces de vie que l’on ne peut pas s’acheter, rien n’emp\u00eache d’opter pour un investissement locatif offrant une rentabilit\u00e9 int\u00e9ressante.<\/p>\n
Passer de la location \u00e0 l’achat, c’est bien souvent faire quelques sacrifices en mati\u00e8re de loisirs et voyages. Mais si l’on regarde le bon c\u00f4t\u00e9 des choses, cette \u00e9pargne forc\u00e9e contribue \u00e0 se constituer un patrimoine. En outre, \u00eatre propri\u00e9taire permet d’\u00eatre libre de faire ce que l’on veut dans sa maison, sous r\u00e9serve bien entendu de respecter les r\u00e8gles d’urbanisme.<\/p>\n
Lorsque les prix de l’immobilier sont chers, il existe une technique qui consiste \u00e0 rester locataire en attendant que les prix baissent. En g\u00e9n\u00e9ral, cela permet d’en profiter pour sauver de l’argent et se constituer une mise de fonds. Seulement voil\u00e0, comme il arrive que lorsque les prix de l’immobilier diminuent, les taux bancaires aient tendance \u00e0 grimper, il est indispensable de surveiller en permanence ces deux param\u00e8tres. Mais pour les acqu\u00e9reurs qui investissent sans recourir \u00e0 un pr\u00eat bancaire, c’est tout b\u00e9n\u00e9fice !<\/p>\n
Un autre crit\u00e8re permet de comparer objectivement les deux solutions : la d\u00e9termination du ratio prix\/loyer, c’est-\u00e0-dire le rapport entre le nombre de loyers et le prix d’achat de la maison. C’est \u00e9galement ce calcul qui est utilis\u00e9 afin d’\u00e9tablir le rendement d’un bien dans le cadre d’un investissement locatif. Il est possible de d\u00e9terminer ce ratio en se rendant sur le site de l’AMF qui dispose d’un calculateur permettant de comparer les deux formules .<\/p>\n
Si l’ensemble de ces crit\u00e8res permet d’orienter son choix afin de rester dans le raisonnable, on ne peut nier que l’affectif p\u00e8sera dans la d\u00e9cision. Car si notre r\u00e9sidence principale correspond \u00e0 un investissement, c’est avant tout notre lieu de vie, l’endroit o\u00f9 nous aimons nous retrouver au quotidien.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
On a toujours tendance \u00e0 croire qu’acheter est plus int\u00e9ressant que de louer. Mais, lorsqu’on y regarde de plus pr\u00e8s, on s’aper\u00e7oit que ce n’est pas si \u00e9vident que cela. En effet, si l’achat peut constituer un bon investissement sous r\u00e9serve de respecter certaines conditions, parfois, la location est de loin la meilleure solution. L’achat:<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":149,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":{"0":"post-147","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-location"},"yoast_head":"\n