{"id":152,"date":"2017-01-18T20:01:36","date_gmt":"2017-01-18T20:01:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/?p=152"},"modified":"2017-10-23T18:05:42","modified_gmt":"2017-10-23T18:05:42","slug":"5-elements-souvent-meconnus-sur-les-droits-du-proprietaire-au-quebec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/5-elements-souvent-meconnus-sur-les-droits-du-proprietaire-au-quebec\/","title":{"rendered":"5 \u00e9l\u00e9ments souvent m\u00e9connus sur les droits du propri\u00e9taire au Qu\u00e9bec"},"content":{"rendered":"

Au Qu\u00e9bec, les droits et les devoirs qui r\u00e9gissent les relations en mati\u00e8re de location sont r\u00e9glement\u00e9s. Si les propri\u00e9taires ont un grand nombre d\u2019obligations envers leurs locataires<\/a>, ils disposent \u00e9galement de droits qui ne sont pas toujours connus de tous. En cas de doute, il ne faut pas h\u00e9siter \u00e0 entrer en contact avec la R\u00e9gie du Logement afin d\u2019y voir plus clair. Entre temps, voici 5 \u00e9l\u00e9ments m\u00e9connus sur les droits des propri\u00e9taires au Qu\u00e9bec.<\/p>\n

Le propri\u00e9taire a le droit de demander l\u2019\u00e9vacuation temporaire d\u2019un locataire pour effectuer des travaux majeurs<\/h3>\n

\u00c0 priori, on pourrait croire que le locateur est tenu d\u2019attendre le terme du bail pour effectuer des travaux non urgents n\u00e9cessitant l\u2019\u00e9vacuation des lieux. Ce n\u2019est pas le cas : tout propri\u00e9taire peut obtenir l\u2019\u00e9vacuation de son locataire afin d\u2019effectuer des travaux, sous r\u00e9serve de remettre un avis d\u2019\u00e9vacuation dix jours avant la date pr\u00e9vue des travaux si l\u2019\u00e9vacuation doit durer une semaine au maximum, et trois mois \u00e0 l\u2019avance pour une dur\u00e9e sup\u00e9rieure. De plus, il doit indemniser le locataire pour les d\u00e9penses raisonnables engendr\u00e9es par l\u2019\u00e9vacuation.<\/p>\n

Le locateur a le droit de r\u00e9cup\u00e9rer son logement (dans certains cas)<\/h3>\n

Tout propri\u00e9taire a le droit de r\u00e9cup\u00e9rer son logement au terme du bail pour l\u2019habiter lui-m\u00eame, y loger ses enfants ou ses parents, ou son conjoint dont il est s\u00e9par\u00e9 ou divorc\u00e9 et pour lequel il reste le principal soutien. Il peut \u00e9galement s\u2019en servir pour y h\u00e9berger un parent qui d\u00e9pend financi\u00e8rement de lui. La loi entend par parent le terme au sens large, dans la mesure o\u00f9 les membres de la belle-famille, entrent dans le champ d\u2019application de ce droit. Pour les locateurs \u00e2g\u00e9s ne pouvant pas compter sur le soutien familial et dont l\u2019\u00e9tat de sant\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9 requiert la pr\u00e9sence d\u2019un personnel soignant, il est possible de r\u00e9cup\u00e9rer le logement pour y loger cette personne.<\/p>\n

Le propri\u00e9taire a le droit de faire visiter le logement d\u00e8s la r\u00e9ception de l\u2019avis<\/h3>\n

Lorsque le locataire donne l\u2019avis de non-reconduction ou de r\u00e9siliation du bail, le locateur peut imm\u00e9diatement faire visiter le logement et apposer une affiche indiquant que le logement est \u00e0 louer. S\u2019il doit programmer les visites entre 9 h et 21 h, il n\u2019a en revanche aucun d\u00e9lai \u00e0 respecter pour pr\u00e9venir d\u2019une visite dans le but de relouer le bien et peut simplement t\u00e9l\u00e9phoner quelques minutes avant la visite du logement.<\/p>\n

Un locateur peut acc\u00e9der au logement en cours de bail<\/h3>\n

Contrairement aux id\u00e9es re\u00e7ues, il existe des cas bien pr\u00e9cis qui permettent au propri\u00e9taire d\u2019acc\u00e9der au bien lou\u00e9, n\u2019en d\u00e9plaise au locataire. Le locateur peut v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat du logement, sous r\u00e9serve d\u2019user de ce droit de mani\u00e8re raisonnable. Il doit informer le locataire au minimum 24 heures \u00e0 l\u2019avance par avis verbal ou \u00e9crit, et programmer la visite d\u2019inspection entre 9 h et 21 h.<\/p>\n

Le locateur a \u00e9galement le droit d\u2019entrer dans le logement pour y effectuer des travaux majeurs, comme des am\u00e9liorations ou des r\u00e9parations. Pour cela, il a l\u2019obligation d\u2019informer le locataire dix jours au moins avant le d\u00e9but des travaux, qui doivent avoir lieu entre 7 h et 19 h. Les travaux engendrant une \u00e9vacuation de plus d\u2019une semaine n\u00e9cessitent un avis \u00e9crit 3 mois \u00e0 l\u2019avance minimum ainsi que le versement d\u2019une indemnit\u00e9.<\/p>\n

Le locateur a \u00e9galement le droit d\u2019acc\u00e9der au logement en cas d\u2019urgence manifeste. Dans ce cas, aucun avis n\u2019est requis et l\u2019acc\u00e8s au logement peut m\u00eame se faire en l\u2019absence du locataire.<\/p>\n

Un propri\u00e9taire peut demander la r\u00e9siliation du bail d\u00e8s le premier loyer impay\u00e9
\nSi, en th\u00e9orie, un locateur peut s\u2019adresser \u00e0 la R\u00e9gie du logement au lendemain du terme d\u2019un loyer impay\u00e9, il est \u00e9galement en droit de d\u00e9poser une demande de r\u00e9siliation de bail d\u00e8s qu\u2019un retard de plus de trois semaines est constat\u00e9 dans le paiement du loyer.<\/p>\n

Les droits des propri\u00e9taires s\u2019exercent sous r\u00e9serve de transmettre un avis dans les d\u00e9lais et la forme pr\u00e9vue par la loi. Il est important de respecter les modalit\u00e9s de ces formalit\u00e9s, car \u00e0 d\u00e9faut, la demande du locateur est irrecevable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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