{"id":155,"date":"2017-10-20T15:34:50","date_gmt":"2017-10-20T15:34:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/?p=155"},"modified":"2017-10-23T20:39:27","modified_gmt":"2017-10-23T20:39:27","slug":"les-conditions-requises-pour-louer-un-appartement-au-quebec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/les-conditions-requises-pour-louer-un-appartement-au-quebec\/","title":{"rendered":"Les conditions requises pour louer un appartement au Qu\u00e9bec"},"content":{"rendered":"<p>Au Qu\u00e9bec, les d\u00e9marches pour <a href=\"https:\/\/www.logisquebec.com\/appartement-a-louer\">louer un logement<\/a> ne sont pas tr\u00e8s compliqu\u00e9es. Il suffit essentiellement de passer l\u2019\u00e9tape de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.logisquebec.com\/guide-du-locataire\/l-enquete-de-credit-pour-le-proprietaire-une-demarche-encadree\">enqu\u00eate de cr\u00e9dit<\/a>, ou de pr\u00e9-location et de fournir des r\u00e9f\u00e9rences. Et pour la majorit\u00e9 des baux, il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de verser une caution. Voici donc quelques conditions qui, si elles sont remplies, vous aideront \u00e0 obtenir l\u2019appartement que vous d\u00e9sirez.<\/p>\n<h3>D\u00e9montrer qu\u2019on est un bon payeur<\/h3>\n<p>Dans les contrats classiques d\u2019une dur\u00e9e d\u2019un an, le propri\u00e9taire n\u2019a pas le droit d\u2019exiger plus que le versement du premier loyer \u00e0 la signature du contrat et ne dispose de ce fait d\u2019aucun d\u00e9p\u00f4t de garantie. D\u2019o\u00f9 la n\u00e9cessit\u00e9 pour le locateur, priv\u00e9 de garanties, de s\u2019assurer que le locataire paiera son loyer, d\u2019autant plus que les proc\u00e9dures judiciaires en mati\u00e8re de loyer impay\u00e9 sont tr\u00e8s longues. Tous les locateurs v\u00e9rifient \u00e9galement la coh\u00e9rence des revenus du candidat locataire avec le montant du loyer, et ce, bien que le crit\u00e8re de revenu minimum, qui consiste \u00e0 appliquer un coefficient de loyer proportionn\u00e9 au revenu, puisse \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme discriminatoire.<!--more--><\/p>\n<h3>Satisfaire \u00e0 l\u2019enqu\u00eate de cr\u00e9dit ou de pr\u00e9-location<\/h3>\n<p>Les locateurs font parall\u00e8lement effectuer des enqu\u00eates de cr\u00e9dit ou enqu\u00eates dites de pr\u00e9-location, et demandent des r\u00e9f\u00e9rences, comme les coordonn\u00e9es de l\u2019employeur ou du dernier bailleur. La v\u00e9rification des ant\u00e9c\u00e9dents financiers se fait sans d\u00e9marche du locataire, mais avec son consentement. Aujourd\u2019hui, ces enqu\u00eates tr\u00e8s pouss\u00e9es (gr\u00e2ce, entre autre, \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e de services comme ProprioEnqu\u00eate) comportent une analyse de cr\u00e9dit, un pointage global de cr\u00e9dit, ainsi que les habitudes de paiement ou le niveau d\u2019endettement du candidat. Mais ce n\u2019est pas tout : cet outil permet \u00e9galement de v\u00e9rifier les ant\u00e9c\u00e9dents judiciaires du locataire au civil et au criminel, et d\u2019obtenir des r\u00e9f\u00e9rences locatives, voire une confirmation d\u2019emploi.<\/p>\n<h3>Apporter des preuves de solvabilit\u00e9<\/h3>\n<p>Certaines personnes sont dans l\u2019impossibilit\u00e9 de satisfaire \u00e0 l\u2019enqu\u00eate de cr\u00e9dit, soit parce qu\u2019elles sont mal cot\u00e9es, soit parce qu\u2019elles ne poss\u00e8dent pas d\u2019historique enregistr\u00e9 dans le syst\u00e8me (jeunes adultes, nouveaux arrivants, etc.). Les locateurs acceptent g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019\u00e9tudier tout document permettant d\u2019attester de la solidit\u00e9 financi\u00e8re du candidat : une copie du contrat de travail, un relev\u00e9 de compte bancaire rigoureux pr\u00e9sentant un solde \u00e0 quatre ou cinq chiffres, etc. Fournir un cautionnaire est \u00e9galement un moyen efficace de rassurer un locateur, qui dispose ainsi d\u2019un garant responsable solidairement des dettes du locataire en cas de d\u00e9faillance de celui-ci.<\/p>\n<h3>Convaincre que l\u2019on va conserver le logement en bon \u00e9tat<\/h3>\n<p>Ce crit\u00e8re n\u2019\u00e9tant pas v\u00e9rifiable par le biais de l\u2019enqu\u00eate de cr\u00e9dit ou de pr\u00e9-location, le locateur peut contacter le dernier bailleur ainsi que les autres personnes indiqu\u00e9es en r\u00e9f\u00e9rences, afin de poser des questions concernant le comportement du locataire, et v\u00e9rifier notamment que le candidat locataire n\u2019ait pas manqu\u00e9 \u00e0 ses engagements dans le pass\u00e9. Il est \u00e9galement possible de trouver des informations sur les \u00e9ventuels jugements rendus concernant des conflits ant\u00e9rieurs du locataire sur <a href=\"http:\/\/www.jugements.qc.ca\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.jugements.qc.ca<\/a>.<\/p>\n<h3>Signer le bail et s\u2019engager \u00e0 respecter les clauses<\/h3>\n<p>Si le dossier convient au locateur, il reste \u00e0 prendre connaissance du bail, en comprendre chaque clause et \u00e0 le signer au plus tard pour l\u2019entr\u00e9e dans les lieux. La signature du bail vaut acceptation des clauses et il faut savoir que le bail reprend notamment les clauses du r\u00e8glement d\u2019immeuble, qui peut par exemple interdire l\u2019acc\u00e8s des animaux au sein du b\u00e2timent.<\/p>\n<p>Entre s\u00e9lection et discrimination, il n\u2019y a parfois qu\u2019un pas : certains locateurs souhaitant par exemple conserver une certaine homog\u00e9n\u00e9it\u00e9 dans leur immeuble, veillent \u00e0 ne retenir que des profils de locataires bien d\u00e9finis. Bien que ces pratiques discriminatoires soient interdites, elles existent dans la r\u00e9alit\u00e9. Fort heureusement, les crit\u00e8res impos\u00e9s par les locateurs ne visent g\u00e9n\u00e9ralement qu\u2019\u00e0 garantir le respect des obligations du locataire envers son propri\u00e9taire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Au Qu\u00e9bec, les d\u00e9marches pour louer un logement ne sont pas tr\u00e8s compliqu\u00e9es. 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