{"id":160,"date":"2017-01-26T20:04:01","date_gmt":"2017-01-26T20:04:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/?p=160"},"modified":"2017-01-26T20:04:20","modified_gmt":"2017-01-26T20:04:20","slug":"la-position-de-la-regie-du-logement-au-sujet-de-la-sous-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/la-position-de-la-regie-du-logement-au-sujet-de-la-sous-location\/","title":{"rendered":"La position de la r\u00e9gie du logement au sujet de la sous-location"},"content":{"rendered":"<p>Un locataire qui souhaite <a href=\"https:\/\/www.logisquebec.com\/guide-du-locataire\/les-solutions-pour-quitter-son-logement-avant-la-fin-du-bail\">quitter son logement avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du bail<\/a> et ne trouve pas d\u2019entente avec son propri\u00e9taire quant \u00e0 une r\u00e9siliation de contrat a la possibilit\u00e9 de <a href=\"https:\/\/www.logisquebec.com\/guide-du-locataire\/a-quelles-conditions-pouvez-vous-sous-louer-votre-logement\">sous-louer son logement<\/a> ou de c\u00e9der son bail. Quelle est la position de la R\u00e9gie du logement quant \u00e0 la sous-location ? Dans quels cas pr\u00e9conise-t-elle cette solution ?<\/p>\n<p><strong>Qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une cession ou d\u2019une sous-location, la R\u00e9gie du logement explique que les formalit\u00e9s sont les m\u00eames<\/strong><\/p>\n<p>En mati\u00e8re de cession de bail comme de sous-location, le consentement du propri\u00e9taire est n\u00e9cessaire. La premi\u00e8re \u00e9tape de la proc\u00e9dure consiste \u00e0 conclure une entente \u00e9crite avec le cessionnaire ou sous-locataire en sp\u00e9cifiant que ce contrat est conditionn\u00e9 \u00e0 l\u2019obtention du consentement du propri\u00e9taire. Ensuite, il faut aviser par \u00e9crit le locateur de l\u2019intention de c\u00e9der le bail ou sous-louer le logement en indiquant obligatoirement les nom et adresse du potentiel cessionnaire ou sous-locataire et si possible la date de cession ou sous-location envisag\u00e9e. Le propri\u00e9taire disposant d\u2019un d\u00e9lai de r\u00e9ponse de 15 jours \u00e0 compter de la r\u00e9ception de l\u2019avis, il est pr\u00e9f\u00e9rable de lui adresser un courrier recommand\u00e9 afin de faire date certaine. S\u2019il ne r\u00e9pond pas dans le d\u00e9lai imparti, il est r\u00e9put\u00e9 avoir accept\u00e9 la cession ou sous-location. Le propri\u00e9taire peut \u00e9galement refuser la personne propos\u00e9e, mais doit motiver son refus en indiquant des raisons s\u00e9rieuses. En cas de refus infond\u00e9, le locataire peut saisir la R\u00e9gie du logement.<!--more--><\/p>\n<p><strong>La R\u00e9gie du logement pr\u00e9conise la sous-location pour un locataire souhaitant conserver la possibilit\u00e9 de revenir dans son logement, mais la cession dans le cas d\u2019un d\u00e9part d\u00e9finitif<\/strong><\/p>\n<p>Une absence temporaire telle qu\u2019un voyage, une mission professionnelle \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, ou des \u00e9tudes, double les frais de logement. En sous-louant, on peut \u00e9viter cette lourde charge tout en se r\u00e9servant le droit de reprendre son logement. Le locataire qui sous-loue conserve en effet son statut, ses droits et ses obligations de locataire.<\/p>\n<p>Dans le cas d\u2019un achat et plus g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019un d\u00e9part sans retour, c\u00e9der le bail est la meilleure solution, car elle permet de se lib\u00e9rer de l\u2019ensemble des obligations pr\u00e9vues au contrat de location.<\/p>\n<p><strong>La R\u00e9gie du logement met en garde le sous-locateur sur les cons\u00e9quences de la sous-location<\/strong><\/p>\n<p>Le locataire qui sous-loue son logement demeure pleinement responsable de toutes les obligations du bail. Autrement dit, cela ne pose aucun probl\u00e8me lorsque tout se passe bien, mais dans le cas contraire, les soucis d\u00e9marrent : si le sous-locataire ne paie pas son loyer, cela n&rsquo;est pas opposable au propri\u00e9taire qui r\u00e9clamera le sien aupr\u00e8s du locataire, charge \u00e0 ce dernier de forcer le sous-locataire \u00e0 respecter ses obligations. De m\u00eame, si le propri\u00e9taire tarde \u00e0 faire des travaux, le sous-locataire peut prendre des recours contre le sous-locateur, qui doit \u00e0 son tour obliger le propri\u00e9taire \u00e0 honorer ses obligations.<\/p>\n<p>C&rsquo;est le locataire qui doit en outre envoyer l&rsquo;avis de non-renouvellement \u00e0 son propri\u00e9taire dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus. Dans le cas contraire, il pourrait voir son bail se renouveler, et comme le propri\u00e9taire peut mettre fin \u00e0 une sous-location de plus de 12 mois, et par voie de cons\u00e9quence, se retrouver dans l&rsquo;obligation de payer le loyer jusqu&rsquo;au terme du contrat.<\/p>\n<p>La sous-location est la solution optimale pour le locataire qui part temporairement et ne souhaite pas supporter la charge du logement pendant plusieurs mois, car il conserve la possibilit\u00e9 de le r\u00e9int\u00e9grer. Pour le propri\u00e9taire, la sous-location ne pose pas de probl\u00e8me particulier, puisqu&rsquo;il peut demander la r\u00e9siliation du bail de sous-location dans l&rsquo;hypoth\u00e8se o\u00f9 le sous-locataire causerait un r\u00e9el pr\u00e9judice, et que le locataire demeure responsable des obligations pr\u00e9vues au bail. Du point de vue du sous-locataire, ce type de bail est toutefois assez pr\u00e9caire, puisqu&rsquo;il ne dispose d&rsquo;aucun droit au terme de son contrat et peut \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 devoir lib\u00e9rer tout simplement les lieux \u00e0 la fin du bail de sous-location, \u00e0 moins de trouver un accord avec le propri\u00e9taire dans le cas o\u00f9 le locataire ne reprendrait pas le logement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un locataire qui souhaite quitter son logement avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du bail et ne trouve pas d\u2019entente avec son propri\u00e9taire quant \u00e0 une r\u00e9siliation de contrat a la possibilit\u00e9 de sous-louer son logement ou de c\u00e9der son bail. Quelle est la position de la R\u00e9gie du logement quant \u00e0 la sous-location ? 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