{"id":199,"date":"2017-04-21T15:42:27","date_gmt":"2017-04-21T15:42:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/?p=199"},"modified":"2017-04-21T15:42:27","modified_gmt":"2017-04-21T15:42:27","slug":"budget-prevoir-acheter-maison-a-montreal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/budget-prevoir-acheter-maison-a-montreal\/","title":{"rendered":"Quel budget pr\u00e9voir pour acheter une maison \u00e0 Montr\u00e9al ?"},"content":{"rendered":"

On le sait, acheter une maison \u00e0 Montr\u00e9al<\/a> co\u00fbte plus cher qu’ailleurs au Qu\u00e9bec. D’autant plus que les prix ne baissent pas, car le march\u00e9 se resserre, le nombre mensuel de transactions augmentant par rapport \u00e0 l’an dernier. Selon la SCHL, le prix des propri\u00e9t\u00e9s a atteint des niveaux jug\u00e9s \u00e9lev\u00e9s par rapport aux facteurs d\u00e9mographiques. Mais que cela signifie-t-il concr\u00e8tement pour les acqu\u00e9reurs d\u00e9sireux d’acheter une maison \u00e0 Montr\u00e9al, quel budget faut-il pr\u00e9voir ?<\/p>\n

Les prix varient en fonction du quartier<\/h3>\n

Avec ses 364 km2, Montr\u00e9al est une ville immense qui abrite des quartiers diff\u00e9rents. Il n’y a donc rien d’\u00e9tonnant \u00e0 ce que les prix des maisons varient fortement d’un endroit \u00e0 l’autre. Les quartiers les plus c\u00f4t\u00e9s sont en premier lieu le centre-ville, puis Ville-Marie, Plateau-Mont-Royal, Sud-Ouest, \u00cele-des-S\u0153urs, Rosemont\u2013Petite-Patrie, Villeray, C\u00f4te-des-Neiges\/Notre-Dame-de-Gr\u00e2ce, Mercier-Hochelaga-Maisonneuve (appel\u00e9 \u00e9galement HoMA) et Ville Saint Laurent. On peut trouver une maison de 3 chambres, 1 300 pieds carr\u00e9s sur Rivi\u00e8re-des-Prairies pour moins de 200 000 $. Mais une maison comparable sur Ville-Saint-Laurent, rue Kauffmann, par exemple, vaut 340 000 $. Et sur Mont-Royal, il faudra d\u00e9bourser au bas mot 600 000 $ pour se payer une maison de ville offrant les m\u00eames caract\u00e9ristiques.<\/p>\n

La proximit\u00e9 des transports ou d’un golf fait grimper les prix<\/h3>\n

Habiter pr\u00e8s d’une gare augmente le prix de la maison. Selon une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par JLR \u00e0 partir des donn\u00e9es du Registre foncier, le prix m\u00e9dian des maisons unifamiliales situ\u00e9es \u00e0 moins de 5 kilom\u00e8tres d’une gare et vendues en 2014 pouvait atteindre 870 000 $ pr\u00e8s de Gare Vend\u00f4me et m\u00eame 950 000 $ pr\u00e8s de Mont-Royal. Les prix m\u00e9dians les plus bas autour des gares, qui se montent \u00e0 196 900 $ pour Saint-J\u00e9r\u00f4me ou 204 000 $ pour Grand Moulin, se trouvent donc en bout de ligne.
\nLes maisons proches d’un golf voient \u00e9galement leurs prix flamber : l’\u00e9cart de prix constat\u00e9 sur le Qu\u00e9bec pour les maisons \u00e0 un jet de pierre d’un terrain de golf est en moyenne de 83 000 $.<\/p>\n

Les biens dans les prix du march\u00e9 et situ\u00e9s dans les quartiers pris\u00e9s partent vite<\/h3>\n

Selon les derni\u00e8res ventes enregistr\u00e9es en juin 2016, une maison de deux chambres est partie en 4 jours \u00e0 695 000 $, soit seulement 4 000 $ de moins que le prix demand\u00e9 rue Saint-Vallier dans le quartier La Petite-Patrie. Au m\u00eame moment, un triplex avec garage se vendait en deux semaines avenue Lebrun, \u00e0 Mercier-Est, au prix de 666 000 $, soit 3 % de moins que le prix affich\u00e9. Mi-juin, une maison \u00e0 \u00e9tage avec trois chambres, pr\u00e9sent\u00e9e \u00e0 569 000 $ et situ\u00e9e sur la 6e Avenue, dans le quartier LaSalle, a \u00e9t\u00e9 c\u00e9d\u00e9e apr\u00e8s trois semaines de commercialisation \u00e0 545 000 $.<\/p>\n

Acheter sa maison moins cher \u00e0 Montr\u00e9al<\/h3>\n

\u00c0 Montr\u00e9al, comme partout ailleurs, il est possible de n\u00e9gocier fortement le prix d’une maison n\u00e9cessitant une r\u00e9novation. En outre, la ville de Montr\u00e9al a mis en place un certain nombre de subventions afin de faciliter l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, dont une concernant les travaux de r\u00e9novation. Autre piste int\u00e9ressante, les ventes aux ench\u00e8res, qui permettent de d\u00e9nicher des biens \u00e0 prix r\u00e9duit, les maisons propos\u00e9es provenant de saisies ou de successions non r\u00e9clam\u00e9es.<\/p>\n

L’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 constitue la d\u00e9pense num\u00e9ro un des m\u00e9nages montr\u00e9alais qui poss\u00e8dent un bien, puisqu’ils y consacrent, selon RBC, 42,9 % de leurs revenus. Avec la possibilit\u00e9 d’acheter une maison sur Montr\u00e9al pour moins de 200 000 $, bon nombre de foyers peuvent r\u00e9aliser le r\u00eave de devenir propri\u00e9taire. Et l’\u00e9tendue de la ville permet \u00e0 chacun de trouver une maison r\u00e9pondant \u00e0 ses attentes et \u00e0 son budget.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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