{"id":203,"date":"2017-05-15T17:00:33","date_gmt":"2017-05-15T17:00:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/?p=203"},"modified":"2017-05-18T19:04:15","modified_gmt":"2017-05-18T19:04:15","slug":"faire-saut-de-devenir-proprietaire-louer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/faire-saut-de-devenir-proprietaire-louer\/","title":{"rendered":"Pourquoi faire le saut de devenir propri\u00e9taire pour louer ?"},"content":{"rendered":"

Qui n’a jamais envisag\u00e9 un jour de devenir propri\u00e9taire<\/a> pour louer son logement<\/a> ? Lorsque l’on a de l’argent \u00e0 investir et que l’on poss\u00e8de d\u00e9j\u00e0 sa r\u00e9sidence principale, l’investissement locatif est un placement qui semble \u00e9vident. Mais, outre la constitution d’un patrimoine, il existe de multiples raisons pour investir dans un bien locatif, comme g\u00e9n\u00e9rer une source de revenu r\u00e9gulier ou diminuer son imposition.<\/p>\n

Se constituer du patrimoine<\/h3>\n

La pierre a toujours \u00e9t\u00e9 et restera une valeur refuge. Que l’on soit d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire de son logement ou pas, ce ne sont pas les occasions qui manquent d’acqu\u00e9rir un bien dans le but de le louer. Par exemple, il est fr\u00e9quent de trouver une affaire \u00e0 un prix int\u00e9ressant, mais trop loin de son travail ou pr\u00e9sentant une surface trop petite pour son foyer. Certes, le bien ne convient pas pour son propre usage, mais s’il peut d\u00e9gager une belle rentabilit\u00e9, son achat est \u00e0 consid\u00e9rer. Devenir propri\u00e9taire pour louer peut \u00e9galement \u00eatre le moyen de commencer \u00e0 b\u00e2tir son patrimoine m\u00eame lorsqu’on n’a pas la capacit\u00e9 d’emprunt pour acheter sa r\u00e9sidence principale. Et il n’est pas rare de voir une banque accorder un autre pr\u00eat pour un second achat locatif lorsque les remboursements du premier emprunt se passent bien. Sans \u00eatre un professionnel de l’immobilier, il est ainsi possible de b\u00e2tir un patrimoine immobilier au fil du temps, que l’on pourra transmettre \u00e0 ses proches.<\/p>\n

G\u00e9n\u00e9rer un revenu mensuel stable<\/h3>\n

De nombreux placements plus risqu\u00e9s offrent des versements irr\u00e9guliers, et pr\u00e9sentent un rendement moins pr\u00e9visible. Or, de nos jours, nombreux sont ceux qui recherchent un investissement s\u00e9curis\u00e9, et notamment les personnes ayant besoin d’un compl\u00e9ment de retraite. En devenant propri\u00e9taire pour louer, on obtient un revenu r\u00e9gulier et stable. Il est d’ailleurs recommand\u00e9 d’acheter le plus t\u00f4t possible, pour emprunter sur une longue p\u00e9riode et r\u00e9duire l’effort financier. Cela permet d’avoir termin\u00e9 de payer le bien lorsqu’on cesse son activit\u00e9, et de percevoir l’int\u00e9gralit\u00e9 du loyer.<\/p>\n

En moyenne, les logements lou\u00e9s au Qu\u00e9bec d\u00e9gagent une rentabilit\u00e9 de 6 % brut. Le loyer per\u00e7u peut servir \u00e0 rembourser tout ou partie de la traite mensuelle si le bien a \u00e9t\u00e9 financ\u00e9 via un emprunt, ou constituer une r\u00e9mun\u00e9ration compl\u00e9mentaire pour l’investisseur.<\/p>\n

Diminuer son imposition<\/h3>\n

Les propri\u00e9taires peuvent d\u00e9duire des loyers bruts certaines d\u00e9penses immobili\u00e8res n\u00e9cessaires \u00e0 la gestion du bien, comme :<\/p>\n

    \n
  • les frais de copropri\u00e9t\u00e9;<\/li>\n
  • les taxes fonci\u00e8res;<\/li>\n
  • les int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat hypoth\u00e9caire;<\/li>\n
  • les taxes municipales et scolaires;<\/li>\n
  • l’entretien et les r\u00e9novations;<\/li>\n
  • l’assurance;<\/li>\n
  • les frais de gestion immobili\u00e8re;<\/li>\n
  • les factures de services publics s’ils sont inclus dans le loyer.<\/li>\n<\/ul>\n

    Cela r\u00e9duit d’autant l’assiette servant de base pour calculer les imp\u00f4ts \u00e0 payer. Dans le cas o\u00f9 les d\u00e9penses d\u00e9passent les revenus de la location pour l’ann\u00e9e consid\u00e9r\u00e9e, la perte g\u00e9n\u00e9r\u00e9e est m\u00eame reportable sur les autres sources de revenus et permet de faire baisser son imposition globale.<\/p>\n

    Le prix de l’acquisition est en outre amortissable de mani\u00e8re progressive. Cela signifie qu’on d\u00e9termine une charge calcul\u00e9e, appel\u00e9e amortissement, correspondant \u00e0 un pourcentage du prix du bien. Chaque ann\u00e9e, cet amortissement vient se d\u00e9duire des revenus imposables, diminuant ainsi l’assiette d’imposition et l’imp\u00f4t qui en d\u00e9coule.<\/p>\n

    Devenir propri\u00e9taire pour louer peut se faire \u00e0 tout moment de la vie et r\u00e9pond \u00e0 des objectifs tr\u00e8s vari\u00e9s. Pour certaines personnes, l’investissement locatif permet de se constituer du patrimoine, tandis que pour d’autres, la priorit\u00e9 est de g\u00e9n\u00e9rer une source de revenus stable et r\u00e9guli\u00e8re. On peut aussi, gr\u00e2ce au jeu des d\u00e9ductions et des amortissements, diminuer le montant de ses imp\u00f4ts. Quelle que soit la motivation \u00e0 l’origine de l’investissement, acheter pour louer constitue dans la majorit\u00e9 des cas un bon placement que les propri\u00e9taires ne regrettent pas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Qui n’a jamais envisag\u00e9 un jour de devenir propri\u00e9taire pour louer son logement ? Lorsque l’on a de l’argent \u00e0 investir et que l’on poss\u00e8de d\u00e9j\u00e0 sa r\u00e9sidence principale, l’investissement locatif est un placement qui semble \u00e9vident. 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