{"id":219,"date":"2017-07-17T19:38:34","date_gmt":"2017-07-17T19:38:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/?p=219"},"modified":"2017-07-17T20:16:25","modified_gmt":"2017-07-17T20:16:25","slug":"estimer-maison-a-valeur-nos-conseils","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/estimer-maison-a-valeur-nos-conseils\/","title":{"rendered":"Comment estimer une maison \u00e0 sa juste valeur? Nos conseils!"},"content":{"rendered":"

Une maison est g\u00e9n\u00e9ralement plus complexe \u00e0 \u00e9valuer qu’un appartement. Bien unique, elle pr\u00e9sente toutefois une valeur qu’il est possible de d\u00e9terminer en fonction de diff\u00e9rents crit\u00e8res objectifs. Voyons de plus pr\u00e8s ce dont il faut tenir compte afin de savoir comment estimer une maison<\/a>.<\/p>\n

Les crit\u00e8res de base : emplacement et volumes<\/h3>\n

Ce qui fait la valeur d’un bien, ce sont en premier lieu son emplacement et ses volumes. La maison est-elle situ\u00e9e dans un quartier recherch\u00e9 ou au contraire peu demand\u00e9? Se trouve-t-elle \u00e0 proximit\u00e9 des transports \u00e0 pied? Le nombre de pi\u00e8ces, de chambres et de salles de bain ainsi que le nombre de pieds carr\u00e9s de la maison sont \u00e9galement un crit\u00e8re primordial qui permet en outre de comparer les biens entre eux. Les meilleures r\u00e9f\u00e9rences contribuant \u00e0 d\u00e9terminer la valeur d’une maison restent les prix de vente r\u00e9els des transactions r\u00e9centes r\u00e9alis\u00e9es dans le quartier. Pour les obtenir, il est possible de se renseigner aupr\u00e8s de son agent immobilier ou de consulter le registre foncier.<\/p>\n

Des \u00e9l\u00e9ments qui conf\u00e8rent une plus-value<\/h3>\n

Au-del\u00e0 des crit\u00e8res d’emplacement et de volumes, la maison peut gagner de la valeur du fait des avantages qu’elle pr\u00e9sente<\/p>\n

    \n
  • un grenier ou un sous-sol am\u00e9nag\u00e9 ou am\u00e9nageable : m\u00eame si ces surfaces ne pr\u00e9sentent pas la m\u00eame valeur qu’un pied carr\u00e9 de surface habitable en rez-de-chauss\u00e9e ou en \u00e9tage standard, ils conf\u00e8rent \u00e0 la maison une valeur suppl\u00e9mentaire que l’on peut estimer \u00e0 un quart du prix du pied carr\u00e9.<\/li>\n
  • La maison est bien implant\u00e9e sur le terrain : une maison ind\u00e9pendante se vend plus cher qu’une maison mitoyenne, au minimum 10 \u00e0 15 % en fonction \u00e9galement de son exposition au soleil.<\/li>\n
  • Le terrain est grand : plus la parcelle est grande, plus la maison prend de la valeur, tout en sachant toutefois que le prix au pied carr\u00e9 du terrain nu est d\u00e9gressif.<\/li>\n
  • La maison poss\u00e8de des \u00e9quipements modernes : les biens pr\u00e9sentant une bonne isolation et permettant de r\u00e9aliser d’importantes \u00e9conomies d’\u00e9nergie b\u00e9n\u00e9ficient d’une plus-value que l’on peut d\u00e9terminer sur la base de la baisse sur la facture \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li>\n<\/ul>\n

    Quelques inconv\u00e9nients qui impactent le prix<\/h3>\n
      \n
    • la maison se trouve sur un axe passant : plus la maison est situ\u00e9e sur une rue \u00e0 grand passage, plus cela aura d’impact sur la valeur de la maison. Les biens situ\u00e9s sur des art\u00e8res passantes se n\u00e9gocient au minimum 10 % de moins que ceux situ\u00e9s dans des rues calmes.<\/li>\n
    • L’absence de garage : vendre une maison d\u00e9pourvue de garage lui fait perdre de la valeur. S’il est possible d’en construire un, il sera logique de d\u00e9duire du prix de la maison le prix des travaux. Dans le cas contraire, il est d’usage de d\u00e9duire le prix d’une place de stationnement dans le quartier.<\/li>\n
    • L’ext\u00e9rieur de la maison manque de cachet : s’il est facile de donner du caract\u00e8re \u00e0 son int\u00e9rieur, il est en revanche plus complexe et co\u00fbteux de modifier les parements ext\u00e9rieurs de sa maison. C’est pourquoi les maisons d\u00e9pourvues de cachet se n\u00e9gocient au minimum 10 % moins cher que les maisons de caract\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n

      L’incidence des travaux sur la valeur<\/h3>\n

      Que la maison soit \u00e0 r\u00e9nover, \u00e0 am\u00e9nager ou simplement \u00e0 rafra\u00eechir, il est toujours difficile pour l’acqu\u00e9reur d’imaginer le r\u00e9sultat et la facture finale des travaux. Afin de tenir compte de cet \u00e9l\u00e9ment de moins-value, une technique simple consiste \u00e0 demander des soumissions afin de chiffrer les travaux \u00e0 effectuer et de d\u00e9duire ce co\u00fbt de l’estimation de la maison en \u00e9tat. Cette m\u00e9thode permet en outre de justifier aux acqu\u00e9reurs potentiels la baisse de prix effectu\u00e9e.<\/p>\n

      Bien qu’il soit compliqu\u00e9 de d\u00e9terminer la valeur d’une maison, la meilleure m\u00e9thode pour l’estimer reste de se baser sur les prix des ventes r\u00e9centes dans le quartier, son emplacement, ses volumes, son potentiel, ses atouts et ses faiblesses.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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