{"id":245,"date":"2017-09-29T16:07:15","date_gmt":"2017-09-29T16:07:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/?p=245"},"modified":"2017-09-29T16:07:15","modified_gmt":"2017-09-29T16:07:15","slug":"le-role-et-fonctionnement-dun-syndicat-de-copropriete-au-quebec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/le-role-et-fonctionnement-dun-syndicat-de-copropriete-au-quebec\/","title":{"rendered":"Le r\u00f4le et fonctionnement d&rsquo;un syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 au Qu\u00e9bec"},"content":{"rendered":"<p>D\u00e8s que la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un immeuble est publi\u00e9e, le syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 est cr\u00e9\u00e9. Personne morale immatricul\u00e9e aupr\u00e8s du Registraire des entreprises, il a pour mission de conserver le b\u00e2timent, de l&rsquo;administrer dans l&rsquo;int\u00e9r\u00eat de la collectivit\u00e9 et de veiller au respect des dispositions de la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h3>Le r\u00f4le du syndicat de copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<p>Le syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 est une personne morale g\u00e9r\u00e9e par un conseil d&rsquo;administration et une assembl\u00e9e des copropri\u00e9taires qui a pour r\u00f4le :<\/p>\n<ul>\n<li>De conserver l&rsquo;immeuble en bon \u00e9tat tant en ce qui concerne les parties communes que privatives : entretenir l&rsquo;immeuble, effectuer les r\u00e9parations, planifier et organiser les travaux, forcer un copropri\u00e9taire par toute voie de droit \u00e0 ex\u00e9cuter les r\u00e9parations qui lui incombent.<\/li>\n<li>D&rsquo;administrer les parties communes : mettre en place le personnel, les contrats d&rsquo;assurance et d&rsquo;entretien, veiller \u00e0 la bonne ex\u00e9cution des t\u00e2ches, tenir les registres et tous documents officiels de la copropri\u00e9t\u00e9, v\u00e9rifier l&rsquo;\u00e9tat de l&rsquo;immeuble, accompagn\u00e9 de professionnels si n\u00e9cessaire, recouvrer les paiements des charges, comptabiliser et r\u00e9gler les d\u00e9penses et g\u00e9rer le compte de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>De convoquer et organiser les assembl\u00e9es de copropri\u00e9taires, rendre compte de sa gestion sur l&rsquo;ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, fixer le budget et la part des copropri\u00e9taires au fonds de pr\u00e9voyance destin\u00e9 aux travaux importants.<\/li>\n<li>De s&rsquo;assurer du respect des dispositions de la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9 et des r\u00e8glements par l&rsquo;ensemble des copropri\u00e9taires et des occupants de l&rsquo;immeuble<\/li>\n<\/ul>\n<p><!--more--><\/p>\n<h3>Le fonctionnement du syndicat de copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<p>Le syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 est compos\u00e9 de deux organes : l&rsquo;assembl\u00e9e des copropri\u00e9taires et le conseil d&rsquo;administration, dont les r\u00f4les dont d\u00e9finis pour une partie par la loi et pour une autre partie par la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<ul>\n<li>L&rsquo;assembl\u00e9e des copropri\u00e9taires regroupe l&rsquo;ensemble des copropri\u00e9taires qui poss\u00e8dent au moins un lot dans la copropri\u00e9t\u00e9. Chaque copropri\u00e9taire poss\u00e8de un droit de vote d\u00e9termin\u00e9 dans la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9 et rattach\u00e9 aux lots qu&rsquo;il d\u00e9tient. Lors de l&rsquo;assembl\u00e9e, les copropri\u00e9taires :\n<ul>\n<li>re\u00e7oivent le rapport de gestion des administrateurs pour l&rsquo;exercice clos<\/li>\n<li>communiquent leur avis sur le budget qu&rsquo;ont fix\u00e9 les administrateurs<\/li>\n<li>\u00e9lisent les administrateurs et fixent leur r\u00e9mun\u00e9ration le cas \u00e9ch\u00e9ant<\/li>\n<li>destituent un administrateur en cas de faute ou de non-paiement de sa cotisation<\/li>\n<li>valident les r\u00e8glements adopt\u00e9s par les administrateurs<\/li>\n<li>d\u00e9battent des d\u00e9cisions importantes \u00e0 prendre concernant la copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Le conseil d&rsquo;administration est \u00e9lu par l&rsquo;assembl\u00e9e des copropri\u00e9taires pour assurer la gestion de la copropri\u00e9t\u00e9. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment :\n<ul>\n<li>il veille au respect des dispositions de la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9 par les copropri\u00e9taires et occupants de l&rsquo;immeuble<\/li>\n<li>il s&rsquo;occupe de la gestion des affaires de copropri\u00e9t\u00e9 dans l&rsquo;int\u00e9r\u00eat du syndicat et g\u00e8re l&rsquo;ensemble des op\u00e9rations comptables<\/li>\n<li>il d\u00e9termine le budget annuel en fonction des exercices pass\u00e9s, et des modifications pr\u00e9visibles des postes de d\u00e9pense. Il fixe le montant de la contribution due par les copropri\u00e9taires au titre du fonds de pr\u00e9voyance.<\/li>\n<li>il assure le b\u00e2timent dans son ensemble, parties privatives comprises<br \/>\nil tient et conserve les registres obligatoires et l&rsquo;ensemble des documents de la copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>il convoque l&rsquo;assembl\u00e9e annuelle des copropri\u00e9taires et les assembl\u00e9es extraordinaires \u00e9ventuellement n\u00e9cessaires<\/li>\n<li>il rend compte de sa gestion lors de l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle<br \/>\nen tant que mandataire du syndicat, il le repr\u00e9sente aupr\u00e8s des tiers<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 est une personne morale constitu\u00e9e de l&rsquo;ensemble des copropri\u00e9taires. Dot\u00e9 de deux organes, l&rsquo;assembl\u00e9e de copropri\u00e9taires et le conseil d&rsquo;administration charg\u00e9 de g\u00e9rer la copropri\u00e9t\u00e9, le syndicat des copropri\u00e9taires s&rsquo;assure de la conservation de l&rsquo;immeuble, entretient et administre les parties communes tout en veillant au respect des dispositions de la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e8s que la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un immeuble est publi\u00e9e, le syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 est cr\u00e9\u00e9. Personne morale immatricul\u00e9e aupr\u00e8s du Registraire des entreprises, il a pour mission de conserver le b\u00e2timent, de l&rsquo;administrer dans l&rsquo;int\u00e9r\u00eat de la collectivit\u00e9 et de veiller au respect des dispositions de la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9. 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