Avec 811 000 logements d\u00e9di\u00e9s \u00e0 la location et 40 % du total du parc canadien, Montr\u00e9al est l’un des march\u00e9s locatifs les plus importants du pays. Et comme il se porte plut\u00f4t bien actuellement, il est clairement int\u00e9ressant d’investir dans un immeuble \u00e0 revenu \u00e0 Montr\u00e9al. Mais quels sont les aspects \u00e0 conna\u00eetre pour se lancer?<\/p>\n
Avec un taux d’inoccupation qui oscille autour de 4 %, soit seulement \u00e0 un point du seuil d’\u00e9quilibre, le march\u00e9 locatif sur Montr\u00e9al souffre peu de la vacance locative. Et en y regardant de plus pr\u00e8s, les biens qui ne se louent pas restent sur le march\u00e9 non pas du fait d’une surabondance de l’offre, mais parce qu’ils sont, soit trop chers, soit en mauvais \u00e9tat, soit les deux.<\/p>\n
Une tendance qui semble se confirmer, les perspectives \u00e9tant plus plut\u00f4t bonnes pour les investisseurs : en effet, les pr\u00e9visions du march\u00e9 de l’emploi sur la premi\u00e8re ville du Qu\u00e9bec sont optimistes. De nombreuses entreprises, comme Ubisoft ou Breather, ont embauch\u00e9 sur 2016, portant le nombre de cr\u00e9ations d’emplois sur le Qu\u00e9bec \u00e0 85 400 pour l’ann\u00e9e derni\u00e8re, dont la plupart sur Montr\u00e9al. L’ann\u00e9e 2017 a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s bonne et selon les pr\u00e9visions, l ‘ann\u00e9e 2018 le sera \u00e9galement.<\/p>\n
L’ensemble de ces \u00e9l\u00e9ments conduit \u00e0 penser que la demande de location devrait \u00eatre soutenue pour les mois voire les ann\u00e9es \u00e0 venir. Le prix des biens reste en outre bien plus abordable sur Montr\u00e9al que dans le reste du Canada, une propri\u00e9t\u00e9 y co\u00fbtant en moyenne 312 700 $ contre 694 900 $ \u00e0 Toronto ou encore 897 600 $ \u00e0 Vancouver. C’est certainement cette raison qui explique en partie le fait qu’on pr\u00e9voit pour cette ann\u00e9e une baisse des ventes moins prononc\u00e9e sur Montr\u00e9al que sur le reste du pays, et m\u00eame une hausse des prix de 1 %.<\/p>\n
Sur les 811 000 logements locatifs que compte Montr\u00e9al, seulement 60 000 ont \u00e9t\u00e9 construits apr\u00e8s 2000 et 180 000 apr\u00e8s 1980. Autrement dit, le parc est vieillissant et les investisseurs ont tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 se tourner vers les 20 % de biens r\u00e9cents qui sont plus rares et r\u00e9pondent mieux \u00e0 la demande. Les locataires sont en effet pour partie des baby-boomers qui ont vendu leur bien et recherchent des logements situ\u00e9s en ville, confortables et haut de gamme. L’autre grande majorit\u00e9 de personnes qui louent sont essentiellement des jeunes de moins de 35 ans, dits de la g\u00e9n\u00e9ration Y, qui se tournent vers des logements abordables, centraux, et offrant une certaine qualit\u00e9 de vie. Ils pr\u00e9f\u00e8rent la location \u00e0 l’achat, car ils n’envisagent pas de contracter une hypoth\u00e8que afin de conserver un maximum de mobilit\u00e9, les emplois devenant plus pr\u00e9caires.<\/p>\n
Les logements familiaux sont \u00e9galement des biens plut\u00f4t rares, si l’on en croit leur faible taux de vacance locative : en effet, l’inoccupation des habitations de trois \u00e0 quatre chambres est quasi nulle.<\/p>\n
Avant d’investir dans un immeuble \u00e0 revenu, il est important d’\u00e9tudier les taux d’inoccupation, la rentabilit\u00e9 et les perspectives de revente des biens. Le march\u00e9 de l’immobilier se porte plut\u00f4t bien actuellement sur Montr\u00e9al : les prix restent parmi les moins chers du Canada et la vacance locative est quasiment au seuil d’\u00e9quilibre. Aujourd’hui, l’immeuble \u00e0 revenu dans lequel il est id\u00e9al d’investir sur Montr\u00e9al est r\u00e9cent, central et comprend pour une partie des appartements de trois ou quatre chambres.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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