{"id":413,"date":"2019-04-17T15:09:26","date_gmt":"2019-04-17T15:09:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/?p=413"},"modified":"2019-04-17T15:10:42","modified_gmt":"2019-04-17T15:10:42","slug":"recherche-immobiliere-comment-choisir-un-bon-agent-vendeur-acheteur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/recherche-immobiliere-comment-choisir-un-bon-agent-vendeur-acheteur\/","title":{"rendered":"Recherche immobili\u00e8re : comment choisir un bon agent ? (vendeur\/acheteur)"},"content":{"rendered":"\n<p>La recherche immobili\u00e8re est une v\u00e9ritable t\u00e2che \u00e0 plein temps et les conseils d&rsquo;un courtier sont pr\u00e9cieux, tant pour un vendeur qu&rsquo;un acqu\u00e9reur. Au Qu\u00e9bec, pour exercer, le courtier immobilier doit d\u00e9tenir un permis d\u00e9livr\u00e9 par l&rsquo;Organisme d&rsquo;autor\u00e9glementation du courtage immobilier du Qu\u00e9bec, poss\u00e9der une assurance responsabilit\u00e9 civile et souscrire au Fonds d&rsquo;indemnisation du courtage immobilier. Mais le respect de ces obligations l\u00e9gales ne fournit aucune garantie quant aux comp\u00e9tences du courtier. Voici quelques pistes pour vous permettre de reconna\u00eetre un bon agent.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un bon agent pour un vendeur ?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Il exerce \u00e0 plein temps et est exp\u00e9riment\u00e9<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Vous pouvez g\u00e9n\u00e9ralement v\u00e9rifier en ligne le nombre de transactions qu&rsquo;il a r\u00e9alis\u00e9es sur le secteur durant les derniers mois, le pourcentage de r\u00e9duction consenti entre le prix du mandat enregistr\u00e9 et le prix r\u00e9el de vente, le d\u00e9lai moyen pour vendre ainsi que les prix et mentions qu&rsquo;il a remport\u00e9s au vu de ses performances.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Il a l&rsquo;habitude d&rsquo;effectuer des transactions sur le secteur<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Un bon agent immobilier a une connaissance solide de la zone dans laquelle il travaille : il conna\u00eet les propri\u00e9t\u00e9s qui viennent de se vendre et \u00e0 quel prix ainsi que l&rsquo;ensemble des biens en vente sur son secteur, ma\u00eetrise la r\u00e9glementation ainsi que les projets en cours au niveau local.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Il travaille en collaboration avec d&rsquo;autres courtiers<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Votre int\u00e9r\u00eat en tant que vendeur est de profiter de la plus large vitrine. En signant un mandat avec un courtier membre de l&rsquo;une des chambres immobili\u00e8res du Qu\u00e9bec, vous b\u00e9n\u00e9ficiez des avantages de l&rsquo;acc\u00e8s complet exclusif au syst\u00e8me Multiple Listing Service (MLS) ou Service inter-agences (SIA). Ce qui signifie que tout courtier qui en est membre est susceptible de vendre votre bien, la commission \u00e9tant partag\u00e9e entre le courtier inscripteur et le courtier acqu\u00e9reur. S&rsquo;il agit sous une banni\u00e8re nationale, il b\u00e9n\u00e9ficie \u00e9galement d&rsquo;une formation et d&rsquo;un encadrement de qualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Il vous donne des conseils<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Un bon agent vous donne \u00e9galement gracieusement des conseils sur la pr\u00e9sentation de la maison et des petites astuces de home staging qui vous permettront de mettre en valeur votre bien lors des visites.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Son \u00e9valuation du prix est bas\u00e9 sur des r\u00e9f\u00e9rences v\u00e9rifiables<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Un courtier comp\u00e9tent ne communique pas une estimation de prix d\u00e8s les premi\u00e8res minutes de la visite du bien. Il en observe ses caract\u00e9ristiques, consulte les documents concernant la propri\u00e9t\u00e9, pose des questions et se base sur des prix de vente r\u00e9els de propri\u00e9t\u00e9s aux caract\u00e9ristiques comparables c\u00e9d\u00e9es r\u00e9cemment dans le quartier, sans se laisser influencer par les prix d&rsquo;affichage des propri\u00e9t\u00e9s actuellement en vente sur le march\u00e9. S&rsquo;il est membre d&rsquo;une chambre immobili\u00e8re, il consulte \u00e9galement le syst\u00e8me de collaboration Centris, exclusif aux courtiers immobiliers, qui lui permet de conna\u00eetre l&rsquo;historique, les caract\u00e9ristiques et les prix de vente des propri\u00e9t\u00e9s vendues sur le secteur.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Il est transparent sur sa mani\u00e8re de proc\u00e9der<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Un courtier comp\u00e9tent d\u00e9crit sans difficult\u00e9 ses m\u00e9thodes de travail, tant en ce qui concerne l&rsquo;\u00e9tablissement du prix de vente, que la mise du bien sur le march\u00e9, les visites et les suivis, sans oublier les conditions de sa r\u00e9mun\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Il sait d\u00e9fendre sa commission<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>M\u00e9fiez-vous des agents qui sont pr\u00eats \u00e0 baisser leur commission d\u00e8s les premi\u00e8res minutes de la rencontre, au moment de signer le mandat. Un bon agent doit \u00eatre capable de d\u00e9fendre ses honoraires. Car s&rsquo;il consent \u00e0 r\u00e9duire si rapidement sa commission, croyez-vous qu&rsquo;il saura d\u00e9fendre le prix de vente de votre bien, m\u00eame si vous signez un mandat au prix de l&rsquo;\u00e9valuation? En outre, m\u00eame s&rsquo;il refuse de r\u00e9duire ses honoraires \u00e0 la signature du mandat, cela ne l&#8217;emp\u00eachera pas forc\u00e9ment, en cas de n\u00e9gociation sur le prix, \u00e0 consentir lui aussi un effort afin de permettre la r\u00e9alisation de la vente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Et pour un acheteur?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Il peut pr\u00e9senter tous les biens en vente sur le secteur<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>L&rsquo;int\u00e9r\u00eat principal de passer par un courtier, pour un acheteur, est de sauver du temps en visitant une s\u00e9lection de bien \u00e9tablie par le courtier selon un certain nombre de crit\u00e8res, mais \u00e9galement de b\u00e9n\u00e9ficier de son r\u00e9seau et d&rsquo;avoir acc\u00e8s au maximum de biens en vente sur le secteur.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Il conna\u00eet bien le secteur<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Un bon courtier est familier avec le quartier, les \u00e9coles, les transports, les commerces \u00e0 proximit\u00e9. Il conna\u00eet bien la r\u00e9glementation locale ainsi que les projets en cours sur la zone.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Il est reconnu<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Outre les recommandations qui sont g\u00e9n\u00e9ralement un gage de qualit\u00e9 de service, les courtiers peuvent \u00eatre \u00e9valu\u00e9s par les consommateurs une fois la transaction conclue et obtenir une certification QSC. Consultable en ligne, celle-ci indique que le courtier maintient un taux de satisfaction minimal de 75% aupr\u00e8s de ses clients.<\/p>\n\n\n\n<p>Que l&rsquo;on soit vendeur ou acheteur, la meilleure m\u00e9thode pour trouver un bon agent consiste la plupart du temps \u00e0 se fier aux recommandations de sa famille, de ses amis, de ses coll\u00e8gues ou de ses voisins. Toutefois, \u00e9vitez en tant que vendeur de signer un mandat exclusif ou d&rsquo;une dur\u00e9e de six mois. Et dans le cas o\u00f9 vous \u00eates acheteur, puisqu&rsquo;aucun contrat ne vous lie, vous pouvez interrompre en tout temps votre collaboration si vous n&rsquo;\u00eates pas satisfait des r\u00e9sultats de l&rsquo;agent.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La recherche immobili\u00e8re est une v\u00e9ritable t\u00e2che \u00e0 plein temps et les conseils d&rsquo;un courtier sont pr\u00e9cieux, tant pour un vendeur qu&rsquo;un acqu\u00e9reur. 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