{"id":430,"date":"2019-05-06T15:40:01","date_gmt":"2019-05-06T15:40:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/?p=430"},"modified":"2019-05-06T15:40:02","modified_gmt":"2019-05-06T15:40:02","slug":"peut-on-encore-faire-un-flip-immobilier-aujourdhui","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/peut-on-encore-faire-un-flip-immobilier-aujourdhui\/","title":{"rendered":"Peut-on encore faire un flip immobilier aujourd’hui ?"},"content":{"rendered":"\n

Un flip immobilier est l\u2019achat d\u2019un bien immobilier pour sa revente rapide dans le but de r\u00e9aliser un profit. Dans de nombreux cas, il s\u2019agit d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 qui n\u00e9cessite quelques r\u00e9novations, de les r\u00e9aliser ou de les faire r\u00e9aliser pour enfin la revendre rapidement. Un flip immobilier peut aussi simplement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 suite \u00e0 une aubaine d\u2019achat qui est remis en vente sans n\u00e9cessairement faire de r\u00e9novations pour faire du profit rapidement. <\/p>\n\n\n\n

Vous r\u00eavez de r\u00e9aliser un flip immobilier, mais vous ne savez pas si cela se fait encore bien aujourd\u2019hui ? Voici nos conseils pour vous aider \u00e0 vous lancer ou non dans la revente de votre propri\u00e9t\u00e9 dans les meilleures conditions financi\u00e8res possibles. <\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce qu\u2019un bon flip immobilier ?<\/h3>\n\n\n\n

Le principal point d\u2019un bon flip immobilier concerne l\u2019aspect de son prix d\u2019achat. L\u2019achat d’une propri\u00e9t\u00e9 dans le but d\u2019un flip doit toujours avoir un prix de vente clairement en dessous de la valeur marchande sur le march\u00e9 actuel. Si le logement est vendu \u00e0 son prix de march\u00e9, il n’y aura en effet pas de grande plus-value \u00e0 esp\u00e9rer atteindre.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Conna\u00eetre les conditions actuelles du march\u00e9 immobilier au Qu\u00e9bec<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Sachez que les conditions du march\u00e9 de l’immobilier sont en constante \u00e9volution. Pr\u00e9sentement, le march\u00e9 de l\u2019immobilier au Qu\u00e9bec n\u2019est pas le m\u00eame qu\u2019il y a quelques ann\u00e9es. En dix ans, le prix des maisons unifamiliales a en effet doubl\u00e9 au Qu\u00e9bec, mais le march\u00e9 immobilier tourne plut\u00f4t actuellement au ralenti, avec seulement 1 % de hausse pour une maison unifamiliale \u00e0 Montr\u00e9al. <\/p>\n\n\n\n

Astuces pour r\u00e9aliser un flip immobilier int\u00e9ressant actuellement<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

S\u00e9lectionnez la bonne propri\u00e9t\u00e9 et faire des offres d\u2019achat<\/h4>\n\n\n\n

Le flip parfait consiste en la valorisation d’un bien sous-cot\u00e9 qui se trouve au sein d\u2019une zone \u00e0 fort potentiel. Si vous trouvez un bien plus ou moins laiss\u00e9 de c\u00f4t\u00e9, dans une ville et dans un quartier dynamique o\u00f9 l’immobilier se porte bien, vous avez toutes les chances de r\u00e9ussir votre flip ! Apr\u00e8s r\u00e9novation de la propri\u00e9t\u00e9, la valeur de vente du bien aura subi l\u2019effet multiplicateur sur votre plus-value. Une fois la zone ou plusieurs propri\u00e9t\u00e9s choisies, commencez premi\u00e8rement par faire des offres d\u2019achat et n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 faire des offres d\u2019achat \u00e0 bas prix. Au pire des cas, on vous dira simplement non et on vous fera une contre-offre.<\/p>\n\n\n\n

All\u00e9gez la facture des r\u00e9novations<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Comme nous l\u2019avons \u00e9voqu\u00e9, un flip consiste souvent \u00e0 r\u00e9aliser des r\u00e9novations dans une propri\u00e9t\u00e9 afin de la revendre en faisant un profit. Pour qu\u2019il y ait profit le plus profitable possible, rien de tel alors que de r\u00e9aliser les travaux vous-m\u00eame si vous vous en sentez capable afin d\u2019\u00e9viter les frais en main-d’\u0153uvre \u00e9lev\u00e9s. Attention cependant \u00e0 effectuer des travaux que vous ma\u00eetrisez afin de r\u00e9ellement donner une valeur ajout\u00e9e \u00e0 votre bien. Si vous n\u2019\u00eates pas capable de faire certains travaux, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 faire appel \u00e0 des travailleurs qualifi\u00e9s. Dans certains domaines tels que l’\u00e9lectricit\u00e9, la plomberie et les travaux de structure, certaines t\u00e2ches ne peuvent \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9es que par des professionnels certifi\u00e9s. Dans d\u2019autres cas, il peut \u00eatre judicieux de valoriser et de transformer assez radicalement un bien. Si votre propri\u00e9t\u00e9 n\u00e9cessite de lourds travaux par exemple, pourquoi ne pas la transformer en logement de luxe avec des mat\u00e9riaux haut de gamme ? Cet investissement sera sup\u00e9rieur au d\u00e9part, mais la plus-value aussi au final !<\/p>\n\n\n\n

Vendre seul, mais sous certaines conditions<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Lorsque l’objectif est de maximiser une plus-value, il y a \u00e9videmment toujours beaucoup plus d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 vendre seul afin d\u2019\u00e9viter certains frais inh\u00e9rents.Cependant, dans ce cas, ne n\u00e9gligez pas de vous faire conseiller par un notaire, au moins afin de conna\u00eetre tous les aspects l\u00e9gaux associ\u00e9s \u00e0 la vente, et \u00e0 un \u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9 pour estimer le prix de votre bien sur le march\u00e9 actuel. Concernant les courtiers en immobilier, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 vous renseigner sur les prix de chacun ainsi qu\u2019\u00e0 n\u00e9gocier la commission. Si vous faites affaire avec un courtier, soyez tout de m\u00eame pr\u00e9sent lors de l’inspection de l\u2019acheteur du b\u00e2timent. En effet, vos r\u00e9ponses et votre transparence quant \u00e0 la bonne qualit\u00e9 des travaux r\u00e9alis\u00e9s rassureront l’inspecteur et l’acheteur.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, en cas de vente seul, ne l\u00e9sinez pas sur l\u2019image de votre bien. Pour bien faire, faites appel \u00e0 un photographe professionnel qui saura mettre votre bien en valeur \u00e0 l\u2019image. La photographie est un m\u00e9tier qui permet de mettre chaque partie de votre bien en lumi\u00e8re et qui peut fortement r\u00e9duire le temps de vente.
<\/p>\n\n\n\n

Pensez aux imp\u00f4ts !<\/h4>\n\n\n\n

Un autre point essentiel \u00e0 prendre en consid\u00e9ration sont les imp\u00f4ts que vous allez devoir payer en acqu\u00e9rant un bien immobilier. Sachez que si vous achetez pour revendre imm\u00e9diatement, vous risquez d’\u00eatre tax\u00e9 sur la plus-value comme gain en capital. \u00c0 part exceptions, il vaut en effet toujours mieux habiter la propri\u00e9t\u00e9 pendant un minimum d’une ann\u00e9e. Cela permet aussi d\u2019\u00e9viter de payer deux hypoth\u00e8ques en m\u00eame temps.
<\/p>\n\n\n\n

Vous le savez maintenant, un flip immobilier est possible actuellement en prenant en compte certains points importants avant de se lancer. Enfin, sachez qu\u2019en plus de l\u2019analyse du march\u00e9 de l\u2019immobilier actuel, votre priorit\u00e9 doit se porter sur votre situation personnelle et votre capacit\u00e9 du moment \u00e0 devenir propri\u00e9taire.  
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