{"id":537,"date":"2023-10-02T16:19:57","date_gmt":"2023-10-02T16:19:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/?p=537"},"modified":"2023-10-02T16:19:57","modified_gmt":"2023-10-02T16:19:57","slug":"tout-savoir-sur-les-frais-de-condo-au-quebec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/tout-savoir-sur-les-frais-de-condo-au-quebec\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur les frais de condo au Qu\u00e9bec"},"content":{"rendered":"\n<p>Vous vous appr\u00eatez \u00e0 \u00eatre l\u2019heureux propri\u00e9taire d\u2019un condo ? Au moment d\u2019<a href=\"https:\/\/www.logisquebec.com\/condo-a-vendre\">acheter un condo<\/a> au Qu\u00e9bec, plusieurs choses sont importantes et notamment la question des frais de condo. Afin d\u2019assumer et de prot\u00e9ger votre investissement financier sur le long terme, voici ce qu\u2019il vous faut savoir sur ces frais indissociables de l\u2019achat d\u2019un condo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce que les frais de condo au Qu\u00e9bec ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Acheter un condo est chose diff\u00e9rente de l\u2019achat d\u2019un terrain ou d\u2019une maison, car cela implique que vous soyez propri\u00e9taire de votre logement, mais aussi copropri\u00e9taire de l\u2019ensemble de l\u2019immeuble. Vous partagez alors l\u2019immeuble avec d\u2019autres propri\u00e9taires et devez ainsi avec eux assumer et vous r\u00e9partir les frais d\u2019entretien, de r\u00e9paration, c\u2019est-\u00e0-dire de tous les travaux au sein du b\u00e2timent. Les d\u00e9penses n\u00e9cessaires pour l\u2019entretien r\u00e9gulier des parties communes de l\u2019immeuble peuvent \u00eatre : le lavage des fen\u00eatres, l\u2019entretien de la piscine et de la pelouse, le d\u00e9neigement, la peinture de la cage d\u2019escalier, les petites r\u00e9parations, etc. Quant aux gros travaux g\u00e9r\u00e9s par les copropri\u00e9taires, ils sont : les travaux majeurs, comme le remplacement de la toiture, des fen\u00eatres, des gardes corps ou encore du syst\u00e8me de chauffage. Pour ce type de travaux, le syndicat de copropri\u00e9taires doit constituer un fonds de pr\u00e9voyance dans lequel une partie des frais de condo est vers\u00e9e alors que les frais de condo sont en g\u00e9n\u00e9ral factur\u00e9s aux copropri\u00e9taires sur une base mensuelle.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment sont calcul\u00e9s les frais de condo ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Les frais de condo ne sont pas calcul\u00e9s de fa\u00e7on facultative puisqu\u2019ils sont r\u00e9gis par le Code civil du Qu\u00e9bec. Celui-ci dit que les copropri\u00e9taires doivent tous contribuer aux d\u00e9penses d\u2019entretien de l\u2019immeuble sous peine d\u2019\u00eatre en d\u00e9faut de paiement et donc d\u2019\u00eatre poursuivi en justice. Le calcul des frais de condo s\u2019effectue ensuite en fonction de la valeur relative de la portion de l\u2019immeuble que poss\u00e8de chaque copropri\u00e9taire. Par exemple, si la valeur de votre condo \u00e9quivaut \u00e0 10 % de la valeur de l\u2019immeuble, vous paierez 10 % des d\u00e9penses communes. Vous trouverez des pr\u00e9cisions sur cette valeur dans la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9 sous forme de pourcentage. Cette valeur est d\u00e9termin\u00e9e en fonction des dimensions de votre propri\u00e9t\u00e9, mais aussi de son emplacement dans l\u2019immeuble. C\u2019est ainsi que les frais de condo des copropri\u00e9taires d\u2019un m\u00eame immeuble ne sont donc pas toujours du m\u00eame montant. \u00c0 savoir alors que les frais de copropri\u00e9t\u00e9 occupent une place importante dans un budget mensuel. Dans la grande r\u00e9gion de Montr\u00e9al, les frais de copropri\u00e9t\u00e9 sont d&rsquo;ailleurs les plus \u00e9lev\u00e9s de la province, avec une moyenne de 198 $ par mois (donn\u00e9es 2016).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prudence face \u00e0 des frais de condo tr\u00e8s bas<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous faites face \u00e0 un condo qui vous int\u00e9resse et le montant des frais de copropri\u00e9t\u00e9 est en plus tr\u00e8s bas par rapport \u00e0 ceux du march\u00e9 et de son emplacement ? Face \u00e0 cette situation, faites preuve de prudence avant l\u2019achat, car ces frais tr\u00e8s bas peuvent notamment \u00eatre minimis\u00e9s par les promoteurs immobiliers afin de vous attirer ! Tel un pi\u00e8ge, des frais trop bas peuvent vous apporter de tr\u00e8s mauvaises surprises par la suite \u2026 En effet, si les frais de condo sont g\u00e9n\u00e9ralement bas lorsque le condo est neuf et non habit\u00e9, ceux-l\u00e0 vont forc\u00e9ment augmenter apr\u00e8s usage et usure de l\u2019immeuble. Si la bonne affaire concerne un immeuble ayant d\u00e9j\u00e0 un passif, m\u00e9fiez-vous alors que les frais de condo bas ne cachent pas un manque d\u2019entretien de l\u2019immeuble qui perdrait alors de sa valeur et pourrait vous causer des probl\u00e8mes importants.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un fonds de pr\u00e9voyance pour vous prot\u00e9ger&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Tel un plan d\u2019\u00e9pargne pour prot\u00e9ger votre investissement, un fonds de pr\u00e9voyance peut vous permettre d\u2019avoir de l\u2019argent de c\u00f4t\u00e9 en tout temps en cas de grands travaux majeurs \u00e0 effectuer d\u2019urgence ou en pr\u00e9vision. Pour choisir le montant de votre fonds de pr\u00e9voyance, vous pouvez faire effectuer une \u00e9tude par un architecte ou encore un ing\u00e9nieur du Regroupement des gestionnaires et copropri\u00e9taires du Qu\u00e9bec (RGCQ) qui accr\u00e9dite des firmes sp\u00e9cialis\u00e9es dans ce type d\u2019\u00e9tude. Ces experts vont inspecter votre immeuble et produire un certificat d\u2019\u00e9tat de l\u2019ensemble de l\u2019immeuble qui comprend un calendrier de r\u00e9fection des parties communes ainsi qu\u2019une estimation des co\u00fbts \u00e0 pr\u00e9voir. Vous pourrez alors ajuster en cons\u00e9quence les sommes vers\u00e9es chaque mois dans le fonds de pr\u00e9voyance !&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En somme, avant d\u2019acheter un condo au Qu\u00e9bec, sachez que les frais de condo sont un \u00e9l\u00e9ment \u00e0 v\u00e9rifier et \u00e0 anticiper, et cela, notamment en v\u00e9rifiant l\u2019\u00e9tat du fonds de pr\u00e9voyance. Si le fond ne renferme que peu d\u2019argent ou que son montant est en souffrance, vous pourrez souffrir de la facture des prochains gros travaux en tant que nouveau copropri\u00e9taire et pouvez alors jouer avec cette information dans la n\u00e9gociation du prix d\u2019achat du bien que vous convoitez !<br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous vous appr\u00eatez \u00e0 \u00eatre l\u2019heureux propri\u00e9taire d\u2019un condo ? Au moment d\u2019acheter un condo au Qu\u00e9bec, plusieurs choses sont importantes et notamment la question des frais de condo. 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