De nombreuses personnes en r\u00eavent, devenir propri\u00e9taire est une belle exp\u00e9rience de vie qui demande cependant une certaine pr\u00e9paration. Avant de se lancer dans cette aventure, il est int\u00e9ressant d\u2019obtenir les informations importantes concernant les nouvelles d\u00e9penses \u00e0 pr\u00e9voir lorsque l\u2019on devient propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n
Si le montant de votre hypoth\u00e8que va remplacer votre paiement d\u2019un loyer mensuel, de nouvelles d\u00e9penses \u00e0 chaque mois, \u00e0 chaque ann\u00e9e ou plus occasionnellement sont \u00e0 pr\u00e9voir. Anticipez-les !<\/p>\n\n\n\n
Auparavant en location, vous aviez l\u2019habitude de payer seulement les petits travaux d\u2019entretien de votre logement ou les charges de copropri\u00e9t\u00e9 qui sont li\u00e9s \u00e0 l\u2019entretien et \u00e0 l\u2019utilisation courante des lieux. En tant que propri\u00e9taire des lieux, \u00e7a sera d\u00e9sormais \u00e0 vous de payer tout type de r\u00e9paration et de petits et grands d\u00e9g\u00e2ts qui arrivent sans pr\u00e9venir. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
En plus des petits travaux d\u2019entretien courant, il vous faudra \u00e9galement assumer les frais des gros travaux. Ces d\u00e9penses peuvent concerner, un ravalement de fa\u00e7ade, un ballon d\u2019eau chaude \u00e0 changer, etc. Si votre propri\u00e9t\u00e9 est une copropri\u00e9t\u00e9, ce type de travaux sera pr\u00e9alablement choisi et vot\u00e9 en assembl\u00e9e et vos possibilit\u00e9s financi\u00e8res du moment ne seront alors pas prises en compte. Vous devez \u00eatre capable d\u2019assumer ces frais \u00e0 tout moment, sauf si comme dans certaines copropri\u00e9t\u00e9s, la v\u00f4tre fonctionne avec des provisions pour charges tout au long de l\u2019ann\u00e9e afin de pr\u00e9voir les grosses r\u00e9novations. Renseignez-vous donc bien sur les charges de copropri\u00e9t\u00e9 ! <\/p>\n\n\n\n
Si vous faites l\u2019acquisition d\u2019une maison individuelle, vous pourrez plus facilement \u00e9taler les r\u00e9novations et am\u00e9liorations en fonction de vos possibilit\u00e9s financi\u00e8res. Vous pouvez aussi choisir les artisans ou encore les mat\u00e9riaux, en fonction de vos possibilit\u00e9s, mais vous serez seul \u00e0 payer ces charges. On peut plus ou moins estimer le prix des r\u00e9novations et entretien sur le long terme \u00e0 environ 1 % par an du prix du bien immobilier. Cette estimation est fiable sauf dans certains secteurs g\u00e9ographiques o\u00f9 les prix immobiliers sont tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s ! <\/p>\n\n\n\n
Obligatoirement pay\u00e9es par le propri\u00e9taire du bien immobilier, les taxes municipales sont la principale source de revenus des municipalit\u00e9s qu\u00e9b\u00e9coises. Elles sont compos\u00e9es principalement de la taxe fonci\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale dont les taux sont \u00e9tablis pour chacune des cat\u00e9gories d\u2019immeubles en fonction des d\u00e9penses pr\u00e9vues. Ces taux sont d\u00e9termin\u00e9s annuellement par le budget de fonctionnement de la ville, qui est adopt\u00e9 par le conseil municipal au cours de chaque mois. Vous recevrez la facture en d\u00e9but de chaque ann\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n
M\u00eame si l\u2019assurance habitation propri\u00e9taire n’est pas obligatoire en vertu de la loi, soyez au courant que la plupart des institutions financi\u00e8res exigent une preuve d’assurance de la propri\u00e9t\u00e9 avant d’accorder un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. De plus, il est important de souscrire \u00e0 une assurance habitation pour prot\u00e9ger votre b\u00e2ti et vos \u00e9quipements int\u00e9rieurs des potentiels risques.<\/p>\n\n\n\n
Avant tout, pour acheter une propri\u00e9t\u00e9, il vous faut anticiper la mise de fonds, c\u2019est-\u00e0-dire la somme exig\u00e9e par l\u2019institution pr\u00eateuse pour vous octroyer un pr\u00eat. Une mise de fonds minimale de 5 % de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 est n\u00e9cessaire pour une maison individuelle, une copropri\u00e9t\u00e9 divise ou un duplex. Celle-ci passe \u00e0 10 % pour un triplex ou un immeuble d\u2019au plus 4 logements. Dans le cas d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 indivise ou d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 qui ne sera pas la r\u00e9sidence principale de l\u2019acheteur, il faudra pr\u00e9voir une mise de fonds de 20 %.<\/p>\n\n\n\n
Parmi les autres frais \u00e0 anticiper lors de l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, on compte les frais de notaire. Le choix du notaire appartient \u00e0 l\u2019acheteur. Il faut pr\u00e9voir environ 1000\u00a0$ pour couvrir ses honoraires selon les r\u00e9gions.<\/p>\n\n\n\n
Vient ensuite la taxe de bienvenue nomm\u00e9e droits de mutation. Les droits de mutation sont r\u00e9clam\u00e9s par votre municipalit\u00e9 quelques semaines ou quelques mois apr\u00e8s la conclusion de l\u2019acte notari\u00e9 et varient selon la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Certains acqu\u00e9reurs d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 voudront aussi avoir recours aux services d\u2019un inspecteur pr\u00e9achat afin que celui-ci v\u00e9rifie l\u2019\u00e9tat de l\u2019ensemble de la propri\u00e9t\u00e9 avant d\u2019acheter. Le co\u00fbt de cette op\u00e9ration peut varier selon la taille et l\u2019anciennet\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9, mais son montant sera autour de 500 $ environ. <\/p>\n\n\n\n
Enfin, en tant que nouveau propri\u00e9taire, vous aurez certainement l\u2019envie de prendre grand soin de votre bien, de l\u2019am\u00e9nager, de l\u2019\u00e9quiper ainsi que de le d\u00e9corer \u00e0 votre go\u00fbt. Prenez alors en compte de vos envies d\u00e9coratives et de confort lorsque vous \u00e9tablirez votre budget !
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