{"id":624,"date":"2020-07-20T12:53:38","date_gmt":"2020-07-20T12:53:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/?p=624"},"modified":"2020-07-27T11:23:12","modified_gmt":"2020-07-27T11:23:12","slug":"emprunt-hypothecaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/emprunt-hypothecaire\/","title":{"rendered":"Premier emprunt hypoth\u00e9caire: 9 crit\u00e8res \u00e0 consid\u00e9rer"},"content":{"rendered":"\n<p>Vous souhaitez acheter un condo ou une maison? En devenant propri\u00e9taire , vous pourrez cesser de payer un loyer et vous pourrez m\u00eame en percevoir un. Cependant, il faut aussi avoir la capacit\u00e9 de payer son emprunt hypoth\u00e9caire ainsi que<a href=\"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/les-nouvelles-depenses-a-prevoir-quand-on-devient-proprietaire\/\"> les nouvelles d\u00e9penses \u00e0 pr\u00e9voir lorsqu\u2019on devient propri\u00e9taire.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Voici 9 crit\u00e8res \u00e0 consid\u00e9rer pour obtenir une hypoth\u00e8que.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La mise de fonds<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour l\u2019<a href=\"https:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\/fr\/buying\/mortgage-loan-insurance-for-consumers\/what-is-mortgage-loan-insurance\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/a>, vous devez d\u00e9bourser un montant qui correspond \u00e0 <strong>5% du prix d\u2019achat de votre maison<\/strong>. Donc, pour une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 350 000$, la mise de fonds sera de 17 500$. Si votre logement co\u00fbte plus de 500 000$, le montant minimal est de 5% pour la premi\u00e8re tranche de 500 000$ et de 10% pour le reste.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates admissibles au R\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, vous pourrez retirer <strong>jusqu\u2019\u00e0 35 000 $ de fonds de votre REER<\/strong> pour vous faire une mise de fonds.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>Vous recevrez une prime d\u2019assurance de la SCHL si votre mise de fonds est sup\u00e9rieure au montant minimal. Celle-ci varie entre 2,8 et 4,5% de votre emprunt hypoth\u00e9caire.&nbsp; <strong>Si votre mise de fonds est sup\u00e9rieure \u00e0 20%, vous n\u2019aurez pas besoin d\u2019une assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Votre budget futur&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Avant de songer \u00e0 l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9, il est fortement recommand\u00e9 de <strong>v\u00e9rifier son dossier de cr\u00e9dit<\/strong>. Des anomalies pourraient nuire \u00e0 vos chances d\u2019obtenir une hypoth\u00e8que. Il est \u00e9galement bon d\u2019essayer de pr\u00e9voir l\u2019argent que vous pourrez avoir dans le futur. Un changement de situation pourrait potentiellement faire diminuer vos revenus.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Vos versements hypoth\u00e9caires ne doivent pas d\u00e9passer <strong>40% de votre revenu brut<\/strong>. Votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt peut d\u00e9pendre d\u2019une multitude de facteurs qui incluent, entre autres, votre salaire annuel, mais aussi vos d\u00e9penses courantes comme vos frais de logement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour d\u00e9terminer votre capacit\u00e9 de paiement, aller voir un conseiller en pr\u00eats hypoth\u00e9caires. Celui-ci vous posera plusieurs questions pour v\u00e9rifier si vous \u00eates en mesure de payer votre hypoth\u00e8que.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire par votre institution financi\u00e8re&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Recevoir une pr\u00e9approbation de la part de votre institution financi\u00e8re vous permettra de faire <strong>une meilleure estimation de votre pouvoir d\u2019achat<\/strong>. Les vendeurs sont \u00e9galement plus dispos\u00e9s \u00e0 vendre leur propri\u00e9t\u00e9 aux acheteurs qui ont re\u00e7u une pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019obtention de la pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire est <strong>gratuite <\/strong>et peut se faire en consultant un conseiller financier. <strong>Gardez en votre possession tous les documents qui d\u00e9terminent votre situation financi\u00e8re<\/strong> (compte de taxes, relev\u00e9s bancaires, talons de paie, etc.). Vous serez plus en mesure de d\u00e9montrer \u00e0 votre conseiller financier que vous avez la capacit\u00e9 d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La p\u00e9riode d\u2019amortissement de l\u2019emprunt hypoth\u00e9caire&nbsp;&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La p\u00e9riode d\u2019amortissement est la dur\u00e9e que la banque vous accorde pour rembourser votre emprunt hypoth\u00e9caire. <strong>Plus celle-ci est longue, plus vos versements mensuels seront bas. Cependant, vous paierez plus d\u2019int\u00e9r\u00eats<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La loi pr\u00e9voit une p\u00e9riode d\u2019amortissement <strong>de 25 ans au maximum<\/strong>. Si vous avez les moyens, vous pouvez choisir de r\u00e9duire votre p\u00e9riode d\u2019amortissement. Cela vous permettra de payer moins d\u2019int\u00e9r\u00eats sur l\u2019hypoth\u00e8que de votre maison.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Taux fixe ou variable?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Lorsque vous obtiendrez un emprunt hypoth\u00e9caire, vous pourrez choisir le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat que vous souhaitez. Un <strong>taux fixe<\/strong> reste le m\u00eame pour toute la dur\u00e9e du terme. \u00c0 la fin du terme , qui dure entre 2 et 5 ans, vous pourrez ren\u00e9gocier votre taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Un <strong>taux variable<\/strong> comme son nom l\u2019indique, varie en fonction du march\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le taux fixe est g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9 que le taux variable. Cependant, si vous choisissez un taux variable, vous devez \u00eatre capable d\u2019encaisser les fluctuations des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La fr\u00e9quence des versements hypoth\u00e9caires&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous pouvez choisir de payer vos versements hypoth\u00e9caires chaque mois, aux deux semaines ou \u00e0 chaque semaine. Il est \u00e9galement possible de faire un paiement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 plut\u00f4t qu\u2019un paiement r\u00e9gulier.<\/p>\n\n\n\n<p>Celui-ci se calcule en fonction du nombre de semaines plut\u00f4t qu\u2019en fonction du nombre de mois. Vous paierez un montant un peu plus \u00e9lev\u00e9 chaque ann\u00e9e, mais vous r\u00e9duirez la p\u00e9riode d\u2019amortissement de votre emprunt hypoth\u00e9caire.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La possibilit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous aurez le choix entre une hypoth\u00e8que \u00ab ouverte \u00bb ou \u00ab ferm\u00e9e \u00bb.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Une hypoth\u00e8que ouverte vous permettra de faire un remboursement anticip\u00e9, c\u2019est-\u00e0-dire <strong>d\u2019augmenter vos versements mensuels pour raccourcir la p\u00e9riode d\u2019amortissement<\/strong>. Elle s\u2019accompagne cependant d\u2019int\u00e9r\u00eats plus \u00e9lev\u00e9s. Une hypoth\u00e8que ferm\u00e9e s\u2019accompagne de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus bas, mais vous ne pourrez pas modifier le montant de vos versements comme bon vous semble.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019assurance-vie et l\u2019assurance invalidit\u00e9&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Certaines hypoth\u00e8ques incluent des assurances-vie ou des assurances invalidit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019assurance-vie permet de rembourser le montant de l\u2019emprunt hypoth\u00e9caire \u00e0 l\u2019institution si vous d\u00e9c\u00e9dez. Elle est utile si vous partagez vos versements hypoth\u00e9caires avec quelqu\u2019un d\u2019autre ou si vous avez des personnes \u00e0 charge.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019assurance-invalidit\u00e9 prot\u00e8ge l\u2019acheteur en cas d\u2019accident, de maladies ou de blessures. Il est important de bien la choisir, car elle s\u2019accompagne de plusieurs conditions.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez acheter un condo ou une maison? En devenant propri\u00e9taire , vous pourrez cesser de payer un loyer et vous pourrez m\u00eame en percevoir un. Cependant, il faut aussi avoir la capacit\u00e9 de payer son emprunt hypoth\u00e9caire ainsi que les nouvelles d\u00e9penses \u00e0 pr\u00e9voir lorsqu\u2019on devient propri\u00e9taire. 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