{"id":631,"date":"2020-07-28T15:58:02","date_gmt":"2020-07-28T15:58:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/?p=631"},"modified":"2020-07-28T15:58:02","modified_gmt":"2020-07-28T15:58:02","slug":"pret-hypothecaire-taux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/pret-hypothecaire-taux\/","title":{"rendered":"Pr\u00eat hypoth\u00e9caire: taux d\u2019int\u00e9r\u00eat fixe ou variable?"},"content":{"rendered":"\n

Lorsque vous faites l\u2019acquisition d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, vous avez le choix entre 2 types de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pour votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Un taux hypoth\u00e9caire fixe restera le m\u00eame durant toute la dur\u00e9e de votre terme, c\u2019est-\u00e0-dire entre 2 et 5 ans. Un taux hypoth\u00e9caire variable fluctuera en fonction du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9couvrez les avantages et les inconv\u00e9nients des diff\u00e9rents types de taux.  <\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce qu\u2019un taux hypoth\u00e9caire fixe? <\/h2>\n\n\n\n

Un taux hypoth\u00e9caire fixe ne change pas au fil du temps<\/strong>. Vos paiements mensuels resteront donc les m\u00eames. Un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe a l\u2019avantage d\u2019offrir une stabilit\u00e9 et une meilleure gestion du budget<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat fixe est g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9 qu\u2019un taux variable<\/strong>. \u00c0 long terme, vous finirez par payer plus d\u2019int\u00e9r\u00eats. Vous paierez \u00e9galement plus de p\u00e9nalit\u00e9s si vous d\u00e9cidez de faire un remboursement anticip\u00e9<\/a>.  <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Le taux hypoth\u00e9caire fixe est celui qui est choisi par la majorit\u00e9 des gens qui veulent faire l\u2019acquisition d\u2019une propri\u00e9t\u00e9. Il repr\u00e9sente 66% des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de pr\u00eats hypoth\u00e9caires. <\/p>\n\n\n\n

Un taux fixe est id\u00e9al pour les personnes qui composent avec un budget serr\u00e9 ou qui ach\u00e8tent une maison pour la premi\u00e8re fois. Il est aussi choisi par ceux qui pr\u00e9f\u00e8rent une certaine stabilit\u00e9 dans la gestion de leur budget.    <\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce qu\u2019un taux hypoth\u00e9caire variable? <\/h2>\n\n\n\n

Un taux hypoth\u00e9caire variable fluctue en fonction du taux pr\u00e9f\u00e9rentiel <\/strong>\u00e9tabli par la Banque du Canada. Celui-ci correspond au taux directeur auquel un pourcentage d\u2019int\u00e9r\u00eats est ajout\u00e9. Si le taux pr\u00e9f\u00e9rentiel baisse, le montant de vos versements hypoth\u00e9caires diminue \u00e9galement.<\/p>\n\n\n\n

Le taux pr\u00e9f\u00e9rentiel est choisi en fonction de plusieurs facteurs qui d\u00e9terminent l\u2019\u00e9tat de l\u2019\u00e9conomie, comme l\u2019inflation par exemple. Si le taux d\u2019inflation est \u00e9lev\u00e9, le taux pr\u00e9f\u00e9rentiel va augmenter. Lorsque celui-ci est bas, le taux pr\u00e9f\u00e9rentiel va diminuer afin de stimuler l\u2019\u00e9conomie et inciter les gens \u00e0 emprunter.   <\/p>\n\n\n\n

Si vous choisissez une hypoth\u00e8que \u00e0 taux variable, vous paierez moins d\u2019int\u00e9r\u00eat sur le long terme<\/strong> que si vous aviez choisi une hypoth\u00e8que \u00e0 taux fixe. En effet, en profitant de toutes les baisses du taux pr\u00e9f\u00e9rentiel, vous b\u00e9n\u00e9ficierez d\u2019une certaine marge de cr\u00e9dit. Vous paierez \u00e9galement moins de p\u00e9nalit\u00e9s si vous souhaitez faire un remboursement anticip\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Cependant, vous devez avoir une certaine tol\u00e9rance aux risques<\/strong> pour supporter les fluctuations du taux variable.   <\/p>\n\n\n\n

Le taux hypoth\u00e9caire variable repr\u00e9sente 29% des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de pr\u00eats hypoth\u00e9caires. Il est id\u00e9al pour les personnes qui ont une certaine flexibilit\u00e9 dans leur budget et celles qui souhaitent faire des \u00e9conomies \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n

Est-ce que le taux hypoth\u00e9caire variable peut \u00eatre sup\u00e9rieur ou \u00e9gal au taux fixe? <\/h2>\n\n\n\n

Cela peut arriver, mais c\u2019est tr\u00e8s rare. G\u00e9n\u00e9ralement, le taux variable est nettement plus avantageux que le taux hypoth\u00e9caire fixe.<\/p>\n\n\n\n

Est-il possible d\u2019avoir des paiements fixes avec un taux variable? <\/h2>\n\n\n\n

Il est possible d\u2019avoir des paiements fixes avec des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux variables. Ce qui change dans ce cas, c\u2019est le montant d\u2019int\u00e9r\u00eats que vous paierez par rapport au montant du capital. Si le taux variable est plus \u00e9lev\u00e9, vous paierez plus d\u2019int\u00e9r\u00eats et vous rembourserez moins de capital. Si le taux variable est bas, ce sera l\u2019inverse.   <\/p>\n\n\n\n

Ce type de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat offre une meilleure stabilit\u00e9 du budget<\/strong>. Il vous permet \u00e9galement de profiter des baisses du taux pr\u00e9f\u00e9rentiel <\/strong>de la Banque du Canada pour raccourcir la dur\u00e9e de votre paiement. Il repr\u00e9sente 4% des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de pr\u00eats hypoth\u00e9caires.    <\/p>\n\n\n\n

Alors quel est le meilleur taux d\u2019int\u00e9r\u00eat?  <\/h2>\n\n\n\n

Le taux hypoth\u00e9caire variable est g\u00e9n\u00e9ralement moins \u00e9lev\u00e9 qu\u2019un taux hypoth\u00e9caire fixe. Cependant, le montant de votre hypoth\u00e8que doit respecter votre capacit\u00e9 de payer.  <\/p>\n\n\n\n

\u00c9tant donn\u00e9 que les taux variables sont moins \u00e9lev\u00e9s que les taux fixes, certaines personnes vont \u00eatre tent\u00e9es d\u2019acheter des propri\u00e9t\u00e9s qu\u2019ils n\u2019auraient pas les moyens de payer avec un taux fixe. Lorsque les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat montent, celles-ci pourraient donc se retrouver en d\u00e9faut de paiement.  <\/p>\n\n\n\n

Il est donc recommand\u00e9 de payer le m\u00eame montant mensuel que si vous aviez un taux fixe<\/strong>. Si votre taux d\u2019int\u00e9r\u00eat diminue, vous paierez moins d\u2019int\u00e9r\u00eats et vous rembourserez plus de capital, mais vous conserverez au moins une certaine stabilit\u00e9 dans votre budget.   <\/p>\n\n\n\n

L\u2019assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire <\/h2>\n\n\n\n

Un emprunt hypoth\u00e9caire repr\u00e9sente une d\u00e9pense importante dans le budget. De nombreuses personnes vont donc choisir de contracter une assurance pour garantir le remboursement de leur pr\u00eat si un probl\u00e8me arrive.  <\/p>\n\n\n\n

Pour \u00eatre assur\u00e9, vous devrez payer une prime \u00e0 votre institution financi\u00e8re. Cette derni\u00e8re d\u00e9cidera du montant de la prime en fonction de plusieurs crit\u00e8res comme l\u2019\u00e2ge, le sexe, l\u2019usage du tabac, etc.   <\/p>\n\n\n\n

Des questions? <\/h2>\n\n\n\n

Si vous avez des questions ou si vous voulez des conseils pour choisir un taux hypoth\u00e9caire qui correspond \u00e0 vos besoins, prenez rendez-vous avec votre conseiller en pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Celui-ci saura vous fournir toutes les informations dont vous avez besoin pour faire un choix \u00e9clair\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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