{"id":670,"date":"2020-10-26T15:13:43","date_gmt":"2020-10-26T15:13:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/?p=670"},"modified":"2020-10-26T15:13:43","modified_gmt":"2020-10-26T15:13:43","slug":"la-preapprobation-hypothecaire-une-demarche-utile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/la-preapprobation-hypothecaire-une-demarche-utile\/","title":{"rendered":"La pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire : une d\u00e9marche utile"},"content":{"rendered":"\n

Vous \u00eates sur le point d\u2019entamer un processus d\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 ? Que ce soit une maison ou un condo, la plupart d\u2019entre nous doivent emprunter une bonne somme d\u2019argent pour y arriver. Cet emprunt se traduit g\u00e9n\u00e9ralement par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire contract\u00e9 aupr\u00e8s d\u2019une institution financi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

La pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire aussi connue sous le nom d\u2019hypoth\u00e8que pr\u00e9approuv\u00e9e est un document d\u2019engagement de la part d\u2019un pr\u00eateur envers vous. Il permet d\u2019\u00e9tablir un taux fixe pour quelques mois (g\u00e9n\u00e9ralement entre 30 et 180 jours), le temps que vous magasiniez la bonne maison ou encore le condo de vos r\u00eaves. Ce document a une grande importance car il permet de commencer \u00e0 effectuer les d\u00e9marches de recherche d\u2019un bien immobilier avec des faits concrets concernant votre capacit\u00e9 financi\u00e8re. <\/p>\n\n\n\n

La pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire, une d\u00e9marche utile <\/h3>\n\n\n\n

Le document d\u2019engagement qu\u2019est la pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire confirme votre capacit\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9<\/a>. Dans les d\u00e9tails, il indique le montant pr\u00e9cis de pr\u00eat maximum que votre pr\u00eateur est en mesure de vous accorder selon votre situation. Avec ce document en poche, vous pouvez ainsi \u00e9laborer vos d\u00e9marches d\u2019achat avec un budget pr\u00e9cis. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Pour les personnes d\u00e9tentrices d\u2019un bien que vous convoitez, votre pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire est un gage de cr\u00e9dibilit\u00e9 qui incitera les vendeurs ou les courtiers immobiliers \u00e0 vous offrir un meilleur service, puisqu\u2019ils vous prendront directement au s\u00e9rieux. Ce document vous donne \u00e9galement un plus large \u00e9ventail de n\u00e9gociation lors des discussions au sujet du prix de la propri\u00e9t\u00e9. Le document de pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire vous est enfin utile puisqu\u2019il vous offre le grand avantage de vous garantir un taux hypoth\u00e9caire d\u00e9fini pendant une certaine p\u00e9riode. Vous pouvez ainsi profiter d\u2019un taux avantageux tout en vous laissant le temps de trouver la perle rare dont vous r\u00eavez.<\/p>\n\n\n\n

Comment obtenir une pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire ?<\/h3>\n\n\n\n

Afin d\u2019obtenir une pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire, il vous faut d\u00e9buter par consulter un conseiller en pr\u00eats hypoth\u00e9caires aupr\u00e8s d\u2019une institution financi\u00e8re ou encore pr\u00e8s d\u2019un courtier hypoth\u00e9caire. La personne se chargera de d\u00e9finir vos besoins et votre situation financi\u00e8re dans le but d\u2019\u00e9tablir avec vous, votre strat\u00e9gie d\u2019achat incluant la mise de fonds vers\u00e9e, la p\u00e9riode d\u2019amortissement, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat (fixe ou variable), etc.<\/p>\n\n\n\n

Quels sont les documents \u00e0 fournir ?<\/h4>\n\n\n\n

Afin de d\u00e9finir vos besoins et votre situation financi\u00e8re dans le cadre d\u2019une pr\u00e9approbation financi\u00e8re, vous devez fournir certains documents confirmant votre capacit\u00e9 financi\u00e8re. Votre pr\u00eateur tiendra compte de plusieurs facteurs avant de vous accorder votre pr\u00e9approbation : <\/p>\n\n\n\n

  • vos revenus actifs et passifs;<\/li>
  • votre revenu d\u2019emploi;<\/li>
  • votre dossier de cr\u00e9dit.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Votre pr\u00eateur d\u00e9finira \u00e9galement des conditions \u00e0 respecter pour obtenir votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire, une fois que vous aurez trouv\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 de vos r\u00eaves. Il peut par exemple s\u2019assurer que votre situation financi\u00e8re n\u2019a pas chang\u00e9 en ajoutant une clause sur ce sujet au document de pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n

    Le cas des immeubles \u00e0 revenus<\/h4>\n\n\n\n

    L\u2019acquisition d\u2019un immeuble \u00e0 revenus de cinq logements et plus se distingue de celle d\u2019un immeuble \u00e0 revenus plus petit. En effet, si vous souhaitez obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour un immeuble d\u2019un \u00e0 quatre logements, il vous suffit d\u2019obtenir un pr\u00eat r\u00e9sidentiel, comme c\u2019est le cas pour une habitation r\u00e9guli\u00e8re. Cependant, si l\u2019immeuble que vous souhaitez acheter compte cinq logements et plus, vous devrez obtenir une hypoth\u00e8que commerciale dont les conditions sont diff\u00e9rentes. <\/p>\n\n\n\n

    L\u2019hypoth\u00e8que commerciale en bref<\/h4>\n\n\n\n

    La mise de fonds exig\u00e9e pour un immeuble locatif dans une ville de plus de 10 000 habitants (lorsque le propri\u00e9taire n\u2019est pas r\u00e9sident) est de 20 % \u00e0 25 % du prix d\u2019achat, ce qui peut d\u00e9j\u00e0 repr\u00e9senter une somme importante. Dans une ville plus petite, la mise de fonds exig\u00e9e par les institutions financi\u00e8res par exemple sera encore plus importante car le risque est plus \u00e9lev\u00e9 lorsque la ville est \u00e0 la merci des industries environnantes. <\/p>\n\n\n\n

    Lors d\u2019une hypoth\u00e8que commerciale, les crit\u00e8res de qualification sont g\u00e9n\u00e9ralement plus exigeants que pour une habitation r\u00e9guli\u00e8re. Votre pr\u00eateur voudra alors obtenir plus d\u2019informations sur la propri\u00e9t\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n

    • la valeur nette de la propri\u00e9t\u00e9;<\/li>
    • le ratio de couverture de dette pour \u00e9valuer votre admissibilit\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Puisque les taux hypoth\u00e9caires commerciaux varient selon les cas, les services d\u2019un courtier hypoth\u00e9caire peuvent \u00eatre d\u2019une grande aide pour arriver \u00e0 vos fins. En somme il est tr\u00e8s difficile d\u2019obtenir une pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire pour un immeuble \u00e0 revenus, car les institutions financi\u00e8res et autres pr\u00eateurs se fient non seulement \u00e0 votre dossier de cr\u00e9dit, mais aussi aux performances propres \u00e0 l\u2019immeuble. <\/p>\n\n\n\n

      Acheter une maison ou un appartement est donc beaucoup plus facile, et cela, notamment avec une pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire en poche, qui permet de faire pr\u00e9approuver votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Vous connaissez ainsi le montant maximal de l\u2019achat de votre maison et vous \u00e9conomiserez du temps dans vos recherches !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Vous \u00eates sur le point d\u2019entamer un processus d\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 ? Que ce soit une maison ou un condo, la plupart d\u2019entre nous doivent emprunter une bonne somme d\u2019argent pour y arriver. Cet emprunt se traduit g\u00e9n\u00e9ralement par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire contract\u00e9 aupr\u00e8s d\u2019une institution financi\u00e8re. 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