{"id":760,"date":"2021-07-26T14:11:31","date_gmt":"2021-07-26T14:11:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/?p=760"},"modified":"2021-07-26T14:11:31","modified_gmt":"2021-07-26T14:11:31","slug":"tout-savoir-pour-vendre-une-maison-en-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/tout-savoir-pour-vendre-une-maison-en-copropriete\/","title":{"rendered":"Tout savoir pour vendre une maison en copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"\n

Vendre une maison en copropri\u00e9t\u00e9, ce n\u2019est pas la m\u00eame chose que de vendre un condo qui fait partie d\u2019un immeuble. Contrairement aux condos, les copropri\u00e9taires de maison le sont g\u00e9n\u00e9ralement par indivision. Lors de la vente, vous devrez donc tenir compte des droits des autres copropri\u00e9taires. <\/p>\n\n\n\n

Quelle est la diff\u00e9rence entre une copropri\u00e9t\u00e9 divise et une copropri\u00e9t\u00e9 indivise?    <\/h2>\n\n\n\n

Un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 divise est un b\u00e2timent divis\u00e9 en parties privatives et communes. Il est g\u00e9r\u00e9 par un syndicat de copropri\u00e9taires qui \u00e9lit chaque ann\u00e9e un conseil d\u2019administration. L\u2019exemple le plus connu est un immeuble \u00e0 condos. <\/p>\n\n\n\n

Chaque copropri\u00e9taire poss\u00e8de des parties privatives (appartement, lot de stationnement) sur lesquelles ils poss\u00e8dent un droit d\u2019usage exclusif. Chaque copropri\u00e9taire doit \u00e9galement payer des charges de copropri\u00e9t\u00e9 pour des frais d\u2019entretien qui concernent les parties communes. Un fonds de pr\u00e9voyance est \u00e9galement mis en place en cas d\u2019urgence.   <\/p>\n\n\n\n

Dans le cas d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 indivise, il n\u2019y a pas de parties privatives et communes. Chaque copropri\u00e9taire poss\u00e8de l\u2019ensemble de l’immeuble. L\u2019exemple le plus fr\u00e9quent est un couple qui poss\u00e8de une maison individuelle. Advenant une s\u00e9paration, l\u2019une des deux personnes doit vendre sa part de copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019autre copropri\u00e9taire. Trois amis qui ach\u00e8tent des maisons en rang\u00e9e peuvent \u00e9galement \u00eatre des copropri\u00e9taires indivis.   <\/p>\n\n\n\n

Si vous souhaitez vendre une maison en copropri\u00e9t\u00e9, vous devrez donc tenir compte des droits des autres copropri\u00e9taires.  <\/p>\n\n\n\n

La convention d\u2019indivision  <\/h2>\n\n\n\n

La convention d\u2019indivision est facultative. Elle pr\u00e9cise le mode de gestion et de fonctionnement de la copropri\u00e9t\u00e9. Elle donne des pr\u00e9cisions, par exemple, sur les droits de chaque copropri\u00e9taire et octroie des droits d\u2019usages exclusifs \u00e0 chacun d\u2019entre eux. Son \u00e9quivalent dans le cas d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 divise se nomme la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Prenons l\u2019exemple de 3 amis qui ach\u00e8tent un triplex. La convention d\u2019indivision va d\u00e9terminer les appartements et les lots de stationnement qui appartiennent \u00e0 chacun des 3 amis. La convention d\u2019indivision sert \u00e9galement \u00e0 d\u00e9terminer si la vente d\u2019une quote-part de l’immeuble doit aller en priorit\u00e9 aux autres copropri\u00e9taires plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 un tiers.  <\/p>\n\n\n\n

Il faut savoir que, pour \u00eatre \u00e9ligible, la convention d\u2019indivision doit \u00eatre sign\u00e9e par les copropri\u00e9taires devant un notaire<\/a>. Il est cependant fortement conseill\u00e9 de la publier dans le Registre foncier du Qu\u00e9bec. Lorsqu\u2019elle est sign\u00e9e, la convention d’indivision peut \u00eatre renouvel\u00e9e en tout temps. Toutefois, celle-ci a une dur\u00e9e maximale de 30 ans.  <\/p>\n\n\n\n

Le droit de retrait <\/h2>\n\n\n\n

Selon le Code civil du Qu\u00e9bec<\/a>, il existe un droit de retrait qui permet aux copropri\u00e9taires d\u2019exclure un tiers qui a achet\u00e9 une quote-part de l\u2019immeuble. Lorsqu\u2019un copropri\u00e9taire apprend qu\u2019une quote-part a \u00e9t\u00e9 vendue \u00e0 un tiers, il a 60 jours pour la racheter en lui remboursant le prix et les frais de vente. Ce droit de retrait ne peut cependant pas \u00eatre exerc\u00e9 plus d\u2019un an apr\u00e8s l\u2019achat par le tiers.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Un courtier doit informer les parties par rapport aux droits des autres copropri\u00e9taires ainsi que les cons\u00e9quences sur la transaction.  <\/p>\n\n\n\n

Les complications possibles d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 indivise  <\/h2>\n\n\n\n

Les obligations des copropri\u00e9taires indivis sont tr\u00e8s peu encadr\u00e9es par le Code civil du Qu\u00e9bec. Il peut donc y avoir de nombreuses situations conflictuelles. La convention d\u2019indivision permet entre autres d\u2019\u00e9viter cela en pr\u00e9cisant, par exemple, quelle partie de l’immeuble peut \u00eatre utilis\u00e9e par qui.  <\/p>\n\n\n\n

Si vous achetez une part d’une copropri\u00e9t\u00e9 indivise avec une autre personne que votre conjoint(e), cela peut diminuer vos chances d\u2019avoir acc\u00e8s \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. <\/p>\n\n\n\n

Le Code civil permet \u00e0 chaque copropri\u00e9taire d\u2019obtenir un pr\u00eat qui n\u2019engage que lui-m\u00eame. Toutefois, les institutions financi\u00e8res peuvent exiger la contribution de chaque copropri\u00e9taire avant d\u2019accorder un pr\u00eat. Vous pouvez donc subir les cons\u00e9quences d\u2019un d\u00e9faut de paiement d\u2019un autre copropri\u00e9taire.   <\/p>\n\n\n\n

Cependant, la convention d\u2019indivision peut contenir des mesures de protection qui visent \u00e0 garantir que chaque copropri\u00e9taire paie sa juste part. Dans ce cas, les banques peuvent offrir des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e. Cela permet aux autres copropri\u00e9taires de ne pas \u00eatre p\u00e9nalis\u00e9s si un des copropri\u00e9taires fait d\u00e9faut de paiement.    <\/p>\n\n\n\n

Vendre une maison en copropri\u00e9t\u00e9 indivise est \u00e9galement tr\u00e8s difficile. M\u00eame si votre convention d’indivision pr\u00e9cise que vous pouvez vendre votre part \u00e0 n\u2019importe qui, peu d\u2019acheteurs sont int\u00e9ress\u00e9s par ce type d\u2019acquisition.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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