{"id":785,"date":"2021-11-26T14:31:06","date_gmt":"2021-11-26T14:31:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/?p=785"},"modified":"2021-11-26T14:31:07","modified_gmt":"2021-11-26T14:31:07","slug":"comment-verifier-la-presence-dun-vice-cache-lors-de-la-visite-dune-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/comment-verifier-la-presence-dun-vice-cache-lors-de-la-visite-dune-maison\/","title":{"rendered":"Comment v\u00e9rifier la pr\u00e9sence d\u2019un vice cach\u00e9 lors de la visite d\u2019une maison"},"content":{"rendered":"\n

Vous \u00e9pluchez les annonces d’immobilier et logement \u00e0 vendre au Qu\u00e9bec<\/a> et commencez finalement \u00e0 faire des visites\u2026 n\u2019oubliez pas d\u2019inspecter pour la pr\u00e9sence d\u2019un vice cach\u00e9<\/strong> dans la maison\u2009!<\/p>\n\n\n\n

M\u00eame si les vendeurs sont tenus \u00e0 remplir la d\u00e9claration du vendeur<\/a>, en tant qu\u2019acheteurs, mieux vaut redoubler de prudence. Un acheteur prudent fera plus qu\u2019un examen visuel. Il confie l\u2019inspection \u00e0 un inspecteur chevronn\u00e9<\/strong> afin de s\u2019assurer de faire l\u2019achat d\u2019une maison sans vice cach\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Nous vous invitons \u00e0 d\u00e9couvrir notre guide complet sur le vice cach\u00e9 en maison afin de vous \u00e9viter des probl\u00e8mes dans le futur.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9finition d\u2019un vice cach\u00e9 dans une maison<\/h2>\n\n\n\n

Un vice cach\u00e9, c\u2019est un d\u00e9faut dans la propri\u00e9t\u00e9 qui affecte la qualit\u00e9 de vie des r\u00e9sidents, voire m\u00eame qui met leur s\u00e9curit\u00e9 en jeu. Le vice cach\u00e9 varie d\u2019une simple nuisance sonore <\/strong>comme une chaudi\u00e8re bruyante \u00e0 un probl\u00e8me de fondations qui demande des r\u00e9parations co\u00fbteuses<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

On parle \u00e9galement de vice cach\u00e9 lorsque la probl\u00e9matique aurait \u00e9t\u00e9 suffisante pour demander une r\u00e9duction du prix d\u2019achat ou m\u00eame une annulation de la vente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le vice cach\u00e9 doit \u00eatre s\u00e9rieux<\/h3>\n\n\n\n

Le Code civil stipule que le vendeur est tenu de garantir \u00e0 l\u2019acheteur<\/a> que la propri\u00e9t\u00e9 et les biens sont exempts de vices cach\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n

Une chaudi\u00e8re bruyante qui r\u00e9duit la qualit\u00e9 de vie des r\u00e9sidents<\/strong> et qui la rend inutilisable<\/strong> est donc un vice cach\u00e9, \u00e0 m\u00eame titre qu\u2019une fissure dans les fondations qui causera des probl\u00e8mes d\u2019infiltration d\u2019eau dans le futur.<\/p>\n\n\n\n

Au moment de l\u2019achat, le vice doit \u00eatre inconnu de l\u2019acheteur<\/h3>\n\n\n\n

Un autre point important dans la d\u00e9finition d\u2019un vice cach\u00e9 dans une maison est le fait que ce vice doit \u00eatre inconnu de l\u2019acheteur jusqu\u2019\u00e0 la prise de possession. En d\u2019autres termes, si le vice est apparent et que l\u2019acheteur est au courant de ce vice, il n\u2019a aucune garantie l\u00e9gale, aucun recours en justice<\/strong> possible.<\/p>\n\n\n\n

Le vice cach\u00e9 doit \u00eatre non apparent<\/h3>\n\n\n\n

Le terme vice cach\u00e9 d\u00e9signe aussi un vice qui n\u2019est pas apparent.<\/strong> Si vous visitez une maison et qu\u2019il y a une fissure visible dans le b\u00e9ton et que vous d\u00e9cidez de l\u2019ignorer, m\u00eame la garantie de qualit\u00e9 sign\u00e9e par le vendeur ne vous prot\u00e8gera pas. <\/p>\n\n\n\n

Le vice cach\u00e9 existe avant la vente<\/h3>\n\n\n\n

Pour pr\u00e9tendre \u00e0 la garantie contre les vices cach\u00e9s, les experts de la cour doivent \u00eatre en mesure de d\u00e9terminer si le vice existait avant l\u2019achat de la r\u00e9sidence.<\/strong> Si c\u2019est le cas, il y aura bien un litige et vous pourrez proc\u00e9der avec votre d\u00e9nonciation. <\/p>\n\n\n\n

Avis \u00e9crit<\/h3>\n\n\n\n

La premi\u00e8re \u00e9tape lorsque vous remarquez un vice cach\u00e9 suite \u00e0 l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 est d\u2019envoyer un avis \u00e9crit<\/strong> \u00e0 votre vendeur. Votre avis doit contenir :<\/p>\n\n\n\n

  • La date de r\u00e9daction de l\u2019avis;<\/li>
  • Une mention du fait qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un avis de d\u00e9nonciation d\u2019un vice cach\u00e9;<\/li>
  • Votre identit\u00e9;<\/li>
  • L\u2019adresse de la propri\u00e9t\u00e9 ayant un vice;<\/li>
  • Le nom du notaire qui a r\u00e9dig\u00e9 l\u2019acte de vente ainsi que la date de transaction;<\/li>
  • Une description d\u00e9taill\u00e9e du vice;<\/li>
  • La date o\u00f9 vous avez d\u00e9couvert le vice;<\/li>
  • Si applicable, la mention de la date o\u00f9 vous avez contact\u00e9 ou rencontr\u00e9 un expert pour discuter ou analyser ce vice.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Nous vous conseillons \u00e9galement de garder une copie de votre avis de d\u00e9nonciation. <\/p>\n\n\n\n

    Entente \u00e0 l\u2019amiable<\/h3>\n\n\n\n

    En fonction de la gravit\u00e9 du vice cach\u00e9, une entente \u00e0 l\u2019amiable est souvent possible. Par contre, si vous n\u2019arrivez pas \u00e0 vous entendre avec le vendeur, vous devrez prendre des mesures l\u00e9gales et ouvrir un dossier de d\u00e9nonciation. <\/p>\n\n\n\n

    Vous devrez ensuite aller chercher des conseils juridiques<\/strong> aupr\u00e8s d\u2019un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier. <\/p>\n\n\n\n

    Poursuite judiciaire<\/h3>\n\n\n\n

    Dans le cas o\u00f9 une entente est impossible entre l\u2019acheteur et le vendeur, il est possible que le dossier se rende \u00e0 la Cour des petites cr\u00e9ances.<\/strong> Dans les situations les plus graves, vous pourriez m\u00eame devoir aller jusqu\u2019\u00e0 la Cour du Qu\u00e9bec.<\/p>\n\n\n\n

    Qu\u2019est-ce qu\u2019un vice cach\u00e9 dans une maison\u2009?<\/h2>\n\n\n\n

    Le vice cach\u00e9 est un probl\u00e8me qui :<\/p>\n\n\n\n

    • Existait avant la vente;<\/strong><\/li>
    • Est inconnu de l\u2019acheteur au moment de l\u2019achat de la propri\u00e9t\u00e9;<\/strong><\/li>
    • N\u2019est pas visible ou apparent lors de la visite de la propri\u00e9t\u00e9;<\/strong><\/li>
    • Nuit \u00e0 la qualit\u00e9 de vie et la s\u00e9curit\u00e9 ou rend le bien inutilisable.<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Lorsque ces conditions sont remplies, vous avez acc\u00e8s \u00e0 des recours l\u00e9gaux. <\/p>\n\n\n\n

      Qu\u2019est-ce qui est consid\u00e9r\u00e9 comme un vice cach\u00e9 dans une maison\u2009?<\/h2>\n\n\n\n

      On parle de vice cach\u00e9 pour tout ce qui ne touche pas \u00e0 l\u2019usure normale des mat\u00e9riaux, lorsque la vente n\u2019est pas au risque et p\u00e9ril de l\u2019acheteur ou que la vente n\u2019est pas sous le contr\u00f4le de justice.<\/p>\n\n\n\n

      Quels sont les recours de l\u2019acheteur\u2009?<\/h2>\n\n\n\n
      • Une r\u00e9duction du prix d\u2019achat initial;<\/li>
      • Un remboursement pour les r\u00e9novations faites ou \u00e0 faire pour r\u00e9gler le vice cach\u00e9;<\/li>
      • Vous avez droit \u00e0 un remboursement en cas de dommages caus\u00e9s par le vice. Par exemple, une infiltration d\u2019eau qui a endommag\u00e9 vos biens dans le sous-sol;<\/li>
      • Une annulation et un remboursement de la vente. La propri\u00e9t\u00e9 redevient le bien du vendeur et l’acheteur est rembours\u00e9 int\u00e9gralement\u2009;<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Quelle est la responsabilit\u00e9 du vendeur\u2009?<\/h2>\n\n\n\n

        Les vendeurs signent la garantie de qualit\u00e9 des biens et accessoires. Il est donc responsable du vice cach\u00e9 dans la maison m\u00eame s\u2019il ignorait son existence lors de la transaction.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Comment \u00e9viter les vices cach\u00e9s lors d\u2019un achat maison\u2009?<\/h2>\n\n\n\n

        Un examen visuel n\u2019est souvent pas suffisant pour d\u00e9couvrir les vices. La meilleure fa\u00e7on d\u2019\u00e9viter les vices cach\u00e9s est donc de confier l\u2019inspection de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 un professionnel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Vous \u00e9pluchez les annonces d’immobilier et logement \u00e0 vendre au Qu\u00e9bec et commencez finalement \u00e0 faire des visites\u2026 n\u2019oubliez pas d\u2019inspecter pour la pr\u00e9sence d\u2019un vice cach\u00e9 dans la maison\u2009! M\u00eame si les vendeurs sont tenus \u00e0 remplir la d\u00e9claration du vendeur, en tant qu\u2019acheteurs, mieux vaut redoubler de prudence. 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