{"id":799,"date":"2021-12-01T21:44:56","date_gmt":"2021-12-01T21:44:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/?p=799"},"modified":"2021-12-01T21:44:56","modified_gmt":"2021-12-01T21:44:56","slug":"transformer-son-sous-sol-en-logement-tout-ce-quil-faut-savoir-ou-ce-quil-faut-savoir-avant-de-transformer-son-sous-sol-en-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/transformer-son-sous-sol-en-logement-tout-ce-quil-faut-savoir-ou-ce-quil-faut-savoir-avant-de-transformer-son-sous-sol-en-logement\/","title":{"rendered":"Transformer son sous-sol en logement : tout ce qu\u2019il faut savoir OU Ce qu\u2019il faut savoir avant de transformer son sous-sol en logement"},"content":{"rendered":"\n<p><em><em>En collaboration avec Promutuel Assurance<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Que vous souhaitiez optimiser l\u2019espace de votre propri\u00e9t\u00e9 ou b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un revenu mensuel suppl\u00e9mentaire, toutes les raisons sont bonnes pour transformer votre sous-sol en logement. Tant que vous \u00eates \u00e0 l\u2019aise avec l\u2019id\u00e9e d\u2019accueillir des locataires sur votre propri\u00e9taire, vous pourrez tirer profit d\u2019un tel am\u00e9nagement et, potentiellement, faire augmenter la valeur de votre maison.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, bien qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une des <a href=\"https:\/\/www.promutuelassurance.ca\/fr\/blogue\/groupe\/article\/valeur-immobiliere-renovations-plus-rentables\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">r\u00e9novations les plus rentables<\/a>, la transformation de votre sous-sol en logement est un projet d\u2019envergure qui ne doit pas \u00eatre pris \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. En effet, pour maximiser votre retour sur investissement et respecter les r\u00e8glements dict\u00e9s par votre municipalit\u00e9, vous devez consid\u00e9rer quelques \u00e9l\u00e9ments importants, avant de commencer les travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Trouvez ici tout ce que vous devez savoir pour transformer votre sous-sol en logement, le tout dans les r\u00e8gles de l\u2019art et sans tracas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Avant toute chose&nbsp;: informez-vous aupr\u00e8s de votre municipalit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re chose \u00e0 faire avant d\u2019entamer les travaux est de v\u00e9rifier les consignes et r\u00e8glements de votre municipalit\u00e9. Certaines juridictions interdisent ce genre d\u2019am\u00e9nagement dans une maison unifamiliale, alors que d\u2019autres le permettent, sous certaines conditions. Si votre municipalit\u00e9 autorise le logement additionnel au sous-sol, il est fort probable que vous ayez \u00e0 d\u00e9poser une demande de permis ou une demande de certification pour la r\u00e9alisation des travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Le logement devra respecter plusieurs conditions afin d\u2019assurer la sant\u00e9 des occupants, de m\u00eame que la salubrit\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 des lieux. Par exemple, il devra sans doute \u00eatre muni d\u2019un acc\u00e8s ext\u00e9rieur distinct, \u00e9quip\u00e9 d\u2019un syst\u00e8me de ventilation ad\u00e9quat et poss\u00e9der une fenestration et un \u00e9clairage convenables.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalement, il est important de bien suivre les consignes municipales, tout au long de la transformation de votre sous-sol en logement, car il est fort probable qu\u2019un inspecteur vienne v\u00e9rifier sa conformit\u00e9, \u00e0 la fin des travaux. Vous gagnerez du temps et de l\u2019argent en respectant les r\u00e8gles impos\u00e9es par votre juridiction\u2009!<\/p>\n\n\n\n<p>Voici quelques liens vers les normes de certaines grandes villes du Qu\u00e9bec, en ce qui concerne l\u2019am\u00e9nagement du sous-sol en logement&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/www.ville.quebec.qc.ca\/docs\/reglementation\/36_logement_supplementaire.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Qu\u00e9bec<\/a><\/li><li><a href=\"http:\/\/ville.montreal.qc.ca\/pls\/portal\/docs\/PAGE\/ARROND_SLA_FR\/MEDIA\/DOCUMENTS\/2016_LOGEMENTADDITIONNELSOUSSOL_FR.PDF\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Montr\u00e9al<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.gatineau.ca\/portail\/default.aspx?p=guichet_municipal\/reglements_municipaux\/logements_additionnels_habitations_bifamiliales#:~:text=Oui%2C%20s'il%20a%20fait,d%C3%A9veloppement%20durable%20de%20votre%20secteur.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gatineau<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.ville.levis.qc.ca\/uploads\/tx_lborules\/RV-2011-11-27.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">L\u00e9vis<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.v3r.net\/services-au-citoyen\/permis\/permis-de-construction-et-declaration-de-travaux#:~:text=Attention%20%3A%20Le%20permis%20de%20construction%20est%20obligatoire%20pour%20les%20travaux,'aqueduc%20et%20d'%C3%A9gout.&amp;text=R%C3%A9fection%20d'une%20remise%20existante,sans%20modifier%20les%20dimensions%20existantes.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Trois-Rivi\u00e8res<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.laval.ca\/Pages\/Fr\/Citoyens\/transformation-dun-batiment.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Laval<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La planification des travaux<\/h2>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s avoir v\u00e9rifi\u00e9 la faisabilit\u00e9 du projet de transformation de votre sous-sol en logement, vous pourrez vous lancer dans la planification des travaux. Voici comment bien organiser vos r\u00e9novations afin d\u2019\u00e9viter les mauvaises surprises&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. \u00c9tablissez un budget<\/h3>\n\n\n\n<p>Le secret pour assurer la<a href=\"https:\/\/www.journaldemontreal.com\/2017\/10\/15\/transformer-son-sous-sol-pour-en-faire-un-logement\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> rentabilit\u00e9<\/a> de votre projet d\u2019appartement au sous-sol\u2009? Le respect d\u2019un budget bien d\u00e9taill\u00e9 qui tient en compte vos capacit\u00e9s financi\u00e8res et qui vous permet de cr\u00e9er un espace ad\u00e9quat, invitant, conforme et s\u00e9curitaire. Sachez que les principales d\u00e9penses \u00e0 pr\u00e9voir sont les co\u00fbts des mat\u00e9riaux et les frais de main-d\u2019\u0153uvre.<\/p>\n\n\n\n<p>Bon \u00e0 savoir&nbsp;: le plus de pi\u00e8ces vous voudrez, le plus cher votre projet vous co\u00fbtera. En effet, l\u2019installation d\u2019un mur int\u00e9rieur avec ouverture de porte co\u00fbte entre 500&nbsp;$ et 1200&nbsp;$. \u00c0 titre informatif, pour le simple am\u00e9nagement d\u2019un sous-sol non fini (sans salle de bain), il faut pr\u00e9voir entre 25\u2009000&nbsp;$ \u00e0 50\u2009000&nbsp;$. L\u2019ajout d\u2019une salle de bain co\u00fbte en moyenne entre 10\u2009000&nbsp;$ et 22\u2009000&nbsp;$, selon les mat\u00e9riaux choisis et les travaux de plomberie n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Consid\u00e9rez l\u2019environnement du sous-sol<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019environnement de votre sous-sol est diff\u00e9rent de celui du reste de votre maison. L\u2019humidit\u00e9, le peu de lumi\u00e8re naturelle et les enjeux associ\u00e9s \u00e0 la ventilation le rendent plus propice \u00e0 la moisissure, \u00e0 la prolif\u00e9ration de champignons et \u00e0 la pr\u00e9sence de rongeurs. Consid\u00e9rez ces \u00e9l\u00e9ments au moment de la planification des travaux afin de trouver des solutions \u00e0 ces menaces pour la sant\u00e9 et le bien-\u00eatre des futurs occupants de votre sous-sol.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Dessinez les plans et choisissez les mat\u00e9riaux<\/h3>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s avoir d\u00e9termin\u00e9 votre budget, il est temps de penser \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement du logement. Selon l\u2019espace disponible et vos ressources, vous pourrez opter pour un studio ou un appartement avec une ou deux chambres. Pour concevoir les plans d\u2019am\u00e9nagement et d\u2019optimiser votre espace, il est recommand\u00e9 d\u2019avoir recours au service d\u2019un architecte, d\u2019un technologue ou d\u2019un ing\u00e9nieur certifi\u00e9 par la <a href=\"https:\/\/www.rbq.gouv.qc.ca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">R\u00e9gie du b\u00e2timent du Qu\u00e9bec<\/a>. Sans ces plans, vous ne pourrez pas obtenir les permis n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation des travaux. Il est important de rappeler qu\u2019ils devront \u00eatre conformes aux normes dict\u00e9es par votre municipalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Demandez les permis n\u00e9cessaires<\/h3>\n\n\n\n<p>Une fois que vous aurez les plans d\u2019am\u00e9nagement, vous pourrez demander \u00e0 votre municipalit\u00e9 de vous fournir les permis n\u00e9cessaires afin de commencer le chantier, si n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Faites des demandes de soumissions<\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsque vous aurez obtenu la permission de votre juridiction, vous devrez contracter un entrepreneur pour la r\u00e9alisation des travaux. Puisque la transformation de votre sous-sol en logement est un projet d\u2019envergure et un investissement important, prenez le temps de bien choisir les ouvriers qui effectueront les r\u00e9novations. Faites des demandes de soumissions, comparez les offres et posez des questions aux candidats. En raison des nombreuses r\u00e8gles sur les travaux de sous-sol, il est recommand\u00e9 de faire affaire avec un entrepreneur exp\u00e9riment\u00e9 en r\u00e9novations de la sorte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5 conseils pour cr\u00e9er un logement au sous-sol attrayant<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour que votre projet de logement au sous-sol soit rentable, il doit \u00eatre confortable et attrayant. Voici quelques conseils pour cr\u00e9er un appartement dans votre sous-sol qui saura s\u00e9duire les locataires potentiels&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Miser sur une finition de qualit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>M\u00eame si les mat\u00e9riaux de meilleure qualit\u00e9 sont plus chers, ils sont des \u00e9l\u00e9ments d\u00e9terminants du look d\u2019un logement. Aux yeux des locataires potentiels, ils peuvent contrebalancer les d\u00e9savantages d\u2019un appartement au sous-sol, comme le peu d\u2019\u00e9clairage naturel. De plus, rappelez-vous que les mat\u00e9riaux de meilleure qualit\u00e9 sont plus durables.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. \u00catre cr\u00e9atif avec l\u2019am\u00e9nagement<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Parcourez le web \u00e0 la recherche d\u2019inspiration et osez sortir des sentiers battus, tout en n\u2019oubliant pas la praticit\u00e9. Un am\u00e9nagement unique a le potentiel de s\u00e9duire instantan\u00e9ment un locataire en qu\u00eate d\u2019un espace atypique.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Offrir des avantages int\u00e9ressants<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour bonifier votre offre et rendre votre logement au sous-sol plus attrayant, songez \u00e0 offrir des avantages int\u00e9ressants qui am\u00e9lioreront la qualit\u00e9 de vie de ses occupants&nbsp;: Internet gratuit, chauffage inclus, acc\u00e8s \u00e0 votre piscine, espace de stationnement, etc. Assurez-vous aussi que le prix de votre loyer est comp\u00e9titif en le comparant \u00e0 ceux de logements similaires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Optimiser l\u2019espace<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour maximiser l\u2019espace habitable de votre logement au sous-sol, optez pour des solutions d\u2019am\u00e9nagement innovantes. L\u2019ajout d\u2019un lit encastr\u00e9, un bain-douche original, une \u00e9tag\u00e8re r\u00e9tractable qui sert de bureau\u2026 La seule limite est celle de votre imagination\u2009! Chaque pied carr\u00e9 compte aux yeux de vos locataires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Choisir le bon rev\u00eatement de sol<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le plancher de la plupart des sous-sols est fait de b\u00e9ton. Dur, inconfortable et froid, il peut nuire au bien-\u00eatre de votre locataire. C\u2019est pourquoi vous devez vous attarder au rev\u00eatement de sol et choisir un mat\u00e9riel confortable qui saura r\u00e9sister \u00e0 l\u2019humidit\u00e9 comme le vinyle, le bois d\u2019ing\u00e9nierie ou encore le stratifi\u00e9. L\u2019isolation du plancher pour le rendre moins froid est \u00e9galement une bonne fa\u00e7on d\u2019am\u00e9liorer la qualit\u00e9 de vie de ceux qui habiteront votre logement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u00e9novations et assurance habitation<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Vous entamerez les projets de transformation de votre sous-sol en logement sous peu\u2009? N\u2019oubliez pas que vous avez l\u2019obligation d\u2019informer votre assureur avant le d\u00e9but de vos travaux, puisque ces r\u00e9novations majeures pourront influencer l\u2019\u00e9valuation du risque de sinistres. De plus, ces travaux feront augmenter la valeur de votre r\u00e9sidence. Votre assureur pourra effectuer une mise \u00e0 jour avec vous et faire les modifications n\u00e9cessaires \u00e0 votre contrat d\u2019<a href=\"https:\/\/www.promutuelassurance.ca\/fr\/assurance-habitation\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">assurance habitation<\/a> afin que vous soyez couvert pour la nouvelle valeur de votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>L\u2019assurance locataire, un indispensable<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous vous appr\u00eatez \u00e0 accueillir un locataire dans votre propri\u00e9t\u00e9 pour la premi\u00e8re fois, vous souhaitez peut-\u00eatre d\u00e9couvrir <a href=\"https:\/\/leplacoteux.com\/assurance-locataire-ce-quil-faut-savoir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ce qu\u2019il faut savoir sur l\u2019assurance locataire<\/a>, pour avoir la tranquillit\u00e9 d\u2019esprit. Bien que la loi n\u2019oblige pas votre locataire \u00e0 contracter une assurance habitation, elle est fortement recommand\u00e9e. Cette derni\u00e8re prot\u00e9gera ses biens (meubles, v\u00eatements, livres, etc.) en cas de sinistre, mais couvrira aussi sa responsabilit\u00e9 civile, dans le cas o\u00f9 il causerait involontairement des dommages corporels et mat\u00e9riels \u00e0 des tiers vous inclus. \u00a0 En tant que propri\u00e9taire, votre assurance habitation couvrira la structure de votre b\u00e2timent, incluant celle du logement, de m\u00eame que votre responsabilit\u00e9 civile, si un geste involontaire de votre part infligeait des dommages mat\u00e9riels ou corporels \u00e0 des tiers, incluant votre locataire.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/promutuel.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"48\" src=\"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/promutuel.png\" alt=\"promutuel\" class=\"wp-image-481\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En collaboration avec Promutuel Assurance Que vous souhaitiez optimiser l\u2019espace de votre propri\u00e9t\u00e9 ou b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un revenu mensuel suppl\u00e9mentaire, toutes les raisons sont bonnes pour transformer votre sous-sol en logement. 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