{"id":825,"date":"2022-04-28T18:42:17","date_gmt":"2022-04-28T18:42:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/?p=825"},"modified":"2022-04-28T19:20:17","modified_gmt":"2022-04-28T19:20:17","slug":"renovation-de-sous-sol-quand-un-projet-de-construction-tourne-au-cauchemar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/renovation-de-sous-sol-quand-un-projet-de-construction-tourne-au-cauchemar\/","title":{"rendered":"R\u00e9novation de sous-sol : quand un projet de construction tourne au cauchemar"},"content":{"rendered":"\n<p>Tout commen\u00e7a avec un simple projet de r\u00e9novation de sous-sol dans une maison du Plateau-Mont-Royal. Ce genre de travaux \u00e9tant relativement courant, les propri\u00e9taires ne pouvaient pas s\u2019imaginer qu\u2019il les entra\u00eenerait dans des d\u00e9boires juridiques et de r\u00e9paration pendant les <strong>4 ann\u00e9es<\/strong> suivantes!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour \u00e9viter que ce genre de situation ne se reproduise et affecte d\u2019autres propri\u00e9taires et familles montr\u00e9alais, d\u00e9couvrez ce t\u00e9moignage d\u2019un projet de r\u00e9novation de sous-sol qui a mal tourn\u00e9, et comment pr\u00e9venir ce genre de situation!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9novation de sous-sol \u00e0 Montr\u00e9al : ce qu\u2019il faut savoir<\/h2>\n\n\n\n<p>Quelques ann\u00e9es apr\u00e8s l\u2019achat de la maison, les propri\u00e9taires ont d\u00e9sir\u00e9 effectuer un agrandissement. Comme il n\u2019\u00e9tait plus possible d\u2019ajouter un \u00e9tage suppl\u00e9mentaire, ils ont d\u00e9cid\u00e9 de <strong>creuser vers le bas pour am\u00e9nager une cave dans la maison<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 cette \u00e9tape, il est important de savoir qu\u2019en mati\u00e8re d\u2019agrandissement de sous-sol, il existe deux solutions :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>La cave r\u00e9duite<\/strong> : celle-ci consiste \u00e0 creuser dans le sous-sol en laissant 4 pieds de profondeur entre les anciennes fondations et les nouvelles. Le trou creus\u00e9 est alors de 11-12 pieds pour couper la circulation d\u2019eau. L\u2019excavation est ensuite solidifi\u00e9e par des murs de sout\u00e8nement en pierre pour garantir l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de la cave.&nbsp;&nbsp;<\/li><li><strong>Sous-\u0153uvre<\/strong> : m\u00e9thode qui consiste \u00e0 creuser sous les fondations existantes de fa\u00e7on tr\u00e8s m\u00e9thodique, avec des \u00e9triers de support pour \u00e9viter que les pierres ne tombent. On coule ensuite du b\u00e9ton, ce qui permet d\u2019avoir une cave de la taille du b\u00e2timent.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>La m\u00e9thode de sous-\u0153uvre est plus ch\u00e8re, car elle n\u00e9cessite un travail rigoureux et m\u00e9ticuleux pour s\u2019assurer que la cave soit \u00e9tanche, en plus de cr\u00e9er un drainage sous la dalle. La m\u00e9thode de cave r\u00e9duite, quant \u00e0 elle, est souvent privil\u00e9gi\u00e9e, car elle est moins ch\u00e8re, car elle est plus simple. Toutefois, elle est <strong>enti\u00e8rement inadapt\u00e9e pour les sols argileux<\/strong>!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Comme vous pouvez l\u2019imaginer, c\u2019est la solution de cave r\u00e9duite qui a \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9e pour agrandir la cave. Et les r\u00e9sultats ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9sastreux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9sultat : affaissement du b\u00e2timent et endommagement de la structure<\/h2>\n\n\n\n<p>Comme de nombreuses maisons centenaires du Plateau, la<strong> fondation \u00e9tait en moellon<\/strong>. Comme le sol de cette zone de Montr\u00e9al est r\u00e9put\u00e9 \u00eatre argileux, il tend \u00e0 gonfler et d\u00e9gonfler selon le niveau d\u2019humidit\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Malgr\u00e9 ces conditions bien connues, le <strong>projet de r\u00e9novation a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9 par la ville<\/strong>.<strong> <\/strong>Et<strong> <\/strong>\u00e9tant peu exp\u00e9riment\u00e9s dans le domaine, les propri\u00e9taires ont suivi les recommandations de l\u2019entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ces conditions, <strong>creuser une cave r\u00e9duite \u00e9tait la pire chose \u00e0 faire<\/strong>. Un an apr\u00e8s les travaux, pendant un \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement sec, la terre r\u00e9siduelle sous les anciennes fondations s\u2019est ass\u00e9ch\u00e9e. La maison s\u2019est alors <strong>affaiss\u00e9e de 4 \u00e0 5 pouces<\/strong>, ce qui a fissur\u00e9 une grande partie de la fa\u00e7ade. Pour couronner le tout, le triplex mitoyen s\u2019est, lui aussi, abaiss\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>\u26a0\ufe0f<em> <strong>CONSEIL<\/strong> : si vous d\u00e9sirez agrandir votre maison par le bas, la premi\u00e8re \u00e9tape est de <strong>contacter un expert en structure<\/strong>! Vous pourrez ainsi \u00e9tudier les sols et v\u00e9rifier les fondations pour \u00e9valuer le type de travaux \u00e0 effectuer de mani\u00e8re s\u00e9curitaire.\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un bilan d\u00e9sastreux, des co\u00fbts faramineux et des d\u00e9marches interminables<\/h2>\n\n\n\n<p>S\u2019en est suivi une course de proc\u00e9dures juridiques, de d\u00e9penses qui s\u2019accumulent et de recours \u00e0 diff\u00e9rents experts. Sans compter l\u2019\u00e9preuve psychologique et \u00e9motionnelle travers\u00e9e par la famille!<\/p>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re alerte s\u2019est d\u00e9clar\u00e9e lorsque les voisins se sont mis \u00e0 alerter qu\u2019ils ne parvenaient plus \u00e0 ouvrir certaines portes et fen\u00eatres. Les propri\u00e9taires, qui \u00e9taient en vacances, contactent un ma\u00e7on. Celui-ci leur fait un bilan inqui\u00e9tant : il y a des fissures majeures sur les fa\u00e7ades ext\u00e9rieures et \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de la maison.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019entrepreneur qui avait effectu\u00e9 les travaux se rend \u00e9galement sur les lieux, mais propose un constat moins alarmant, stipulant que c\u2019\u00e9tait le r\u00e9sultat de mouvements de sol. De retour de vacances, la famille retrouve la maison dans un \u00e9tat critique.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9marche aupr\u00e8s des assurances<\/h3>\n\n\n\n<p>Face \u00e0 l\u2019envergure de la situation, le premier r\u00e9flexe a \u00e9t\u00e9 de <strong>contacter l\u2019assurance<\/strong>. Apr\u00e8s pr\u00e8s de 2 mois d\u2019\u00e9valuation, ceux-ci ont consid\u00e9r\u00e9 qu\u2019il s\u2019agissait d\u2019une malfa\u00e7on, et que cela sortait de leur champ d\u2019intervention.<\/p>\n\n\n\n<p>\u26a0<em> \ufe0f<strong> Assurance habitation<\/strong> : de nombreux contrats stipulent que la malfa\u00e7on est exclue des prises en charge. Aucune d\u00e9fense n\u2019est donc possible dans ce cas.\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Expertise des lieux<\/h3>\n\n\n\n<p>Ensuite, il leur a fallu <strong>trouver un sp\u00e9cialiste en sol<\/strong> pour faire un \u00e9tat des lieux. Apr\u00e8s une \u00e9tude on\u00e9reuse, le bilan est clair :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le mur de fondation s&rsquo;est affaiss\u00e9, ainsi que ceux du triplex ;<\/li><li>Il y a des fissures dans toute la maison ;<\/li><li>Une estimation de 450 000 $ de r\u00e9paration pour projet initial de 100 000 $.\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Le temps de rectifier le tout, <strong>la famille n\u2019a pas pu vivre dans la maison pendant 3 ans<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gestion des r\u00e9novations<\/h3>\n\n\n\n<p>Entre-temps, il a fallu s\u2019occuper des r\u00e9novations. D\u2019autres rapports d\u2019expertise avaient annonc\u00e9 entre-temps qu\u2019il n\u2019y avait pas d\u2019armature au sous-sol, ce qui avait empir\u00e9 la situation.<\/p>\n\n\n\n<p>En attente d\u2019un verdict juridique, toutes les r\u00e9parations ont d\u00fb \u00eatre encaiss\u00e9es directement par les propri\u00e9taires. Les travaux ont \u00e9t\u00e9 estim\u00e9s \u00e0 350 000 $ pour :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>D\u00e9truire le sous-sol;<\/li><li>Le refaire aux normes;<\/li><li>Pieuter les fondations du triplex d\u2019\u00e0 c\u00f4t\u00e9;<\/li><li>R\u00e9parer les fissures;<\/li><li>Ajuster toutes les erreurs ant\u00e9rieures faites par l\u2019entrepreneur dans la maison (structure, etc.).&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En tout, les propri\u00e9taires ont d\u00fb payer plus de <strong>450 000 $ de r\u00e9paration<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9marche juridique<\/h3>\n\n\n\n<p>Une fois les dossiers d\u2019expertises mont\u00e9s, il n\u2019y avait aucun doute, les r\u00e9novations \u00e9taient la source de tous les probl\u00e8mes survenus. Preuve \u00e0 l\u2019appui, les propri\u00e9taires ont ensuite consult\u00e9 un <strong>avocat sp\u00e9cialis\u00e9<\/strong> sur la question. Celui-ci estimait 60 000 $ pour ses services pour aller en cour. Le bilan final est de 75 000 $.<\/p>\n\n\n\n<p>Parall\u00e8lement, les propri\u00e9taires ont d\u00fb faire face \u00e0 un <strong>litige avec les voisins<\/strong>. Ceux-ci, naturellement, demandaient des r\u00e9parations et la v\u00e9rification des travaux pour qu\u2019ils soient faits dans les normes. Ce sont donc ajout\u00e9s \u00e0 la facture des services d\u2019expertise pour prouver que le pieutage de solidification se faisait dans les r\u00e8gles.<\/p>\n\n\n\n<p>La responsabilit\u00e9 mise sur le compte de l\u2019entrepreneur, un arrangement a \u00e9t\u00e9 trouv\u00e9 avec son assurance en tant que responsabilit\u00e9 civile.<\/p>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s <strong>3 ans de rencontres<\/strong> <strong>avec les avocats<\/strong>, le dossier \u00e9tait pr\u00eat \u00e0 passer devant un juge. Quelques jours avant l\u2019audience, une proposition a \u00e9t\u00e9 faite aux propri\u00e9taires et ceux-ci l\u2019ont accept\u00e9e. Ils ont <strong>gagn\u00e9 le litige en obtenant 500 000 $ sur les 600 000 $ demand\u00e9s <\/strong>(comprenant les frais de r\u00e9paration et des d\u00e9dommagements g\u00e9n\u00e9raux).\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>? <em>Un dossier document\u00e9 et bien mont\u00e9 peut inciter la partie adverse \u00e0 trouver un arrangement. D\u2019autant plus qu\u2019une perte de litige laisse une trace sur le dossier de l\u2019entrepreneur, ce qui peut affecter ses assurances.\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9venir plut\u00f4t que gu\u00e9rir : s\u2019entourer des bons experts&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019\u00e9preuve a \u00e9t\u00e9 de taille : 4 ans de conflit, d\u2019emprunts, de travaux interminables, sans pouvoir jouir de la maison. En plus d\u2019assumer les m\u00e9saventures psychologiques et financi\u00e8res, la famille n\u2019a pas vu passer ces ann\u00e9es, \u00e9tant sans cesse en train de jongler entre d\u00e9fense, gestion des travaux, stress et incertitude\u2026 Une \u00e9preuve qui n\u2019est souhait\u00e9e \u00e0 personne!<\/p>\n\n\n\n<p>Pour pr\u00e9venir d\u2019une telle situation, quelques le\u00e7ons \u00e0 retenir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Avant d\u2019effectuer des travaux qui touchent \u00e0 la fondation : <strong>trouver de bons experts pour \u00e9valuer les lieux<\/strong>!&nbsp;<\/li><li>En cas de litige, <strong>s\u2019entourer d\u2019avocats et d\u2019experts chevronn\u00e9s<\/strong>. Vous vous battrez seul, mais avec de bonnes personnes.<\/li><li>Pr\u00e9server votre sant\u00e9 physique et mentale en <strong>consultant des experts plut\u00f4t que d\u2019\u00e9valuer les choses par vous-m\u00eame<\/strong>. Vous vous enl\u00e8verez une surcharge mentale et \u00e9viterez des impacts sur la famille.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Vous pouvez \u00e9galement apprendre \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/7-conseils-pour-maitriser-ses-depenses-lors-des-renovations\/\">ma\u00eetriser vos d\u00e9penses pendant des r\u00e9novations<\/a>, et \u00e9viter des frais suppl\u00e9mentaires ou inutiles.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nous esp\u00e9rons que ces conseils vous aideront \u00e0 prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es en mati\u00e8re de r\u00e9novation, pour jouir pleinement des lieux, en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tout commen\u00e7a avec un simple projet de r\u00e9novation de sous-sol dans une maison du Plateau-Mont-Royal. 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