{"id":959,"date":"2023-09-05T15:47:56","date_gmt":"2023-09-05T15:47:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/?p=959"},"modified":"2023-09-05T15:47:56","modified_gmt":"2023-09-05T15:47:56","slug":"agent-immobilier-vs-courtier-immobilier-quelle-difference","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.logisquebec.com\/blog\/agent-immobilier-vs-courtier-immobilier-quelle-difference\/","title":{"rendered":"Agent immobilier vs courtier immobilier: quelle diff\u00e9rence?"},"content":{"rendered":"\n

Lors d’un achat d’immeubles, il est possible de croiser ces trois termes: agent d’immeuble, courtier immobilier ou agent immobilier. Si ces notions peuvent sembler \u00e9videntes pour les courtiers en immobilier, elles paraissent plus complexes pour les personnes qui ne connaissent pas ce domaine.<\/p>\n\n\n\n

Existe-t-il une r\u00e9elle diff\u00e9rence entre un agent immobilier et un courtier immobilier? Que vous soyez \u00e0 la recherche d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 louer<\/strong><\/a> ou \u00e0 vendre<\/strong><\/a>, conna\u00eetre le vocabulaire immobilier est essentiel pour poursuivre sereinement votre projet.<\/p>\n\n\n\n

Existe-t-il une r\u00e9elle diff\u00e9rence?<\/h2>\n\n\n\n

Au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000, il existait encore une diff\u00e9rence entre un courtier immobilier et un agent immobilier. Les deux professions avaient des r\u00f4les et des fonctions bien distinctes.<\/p>\n\n\n\n

L’agent immobilier travaillait pour une agence immobili\u00e8re ou une maison de courtage en immobilier, et fonctionnait pour le compte d’un courtier<\/strong>. Il devait obtenir un certificat d’exercice afin de pratiquer sa profession. Lors des transactions immobili\u00e8res, il \u00e9tait l’interm\u00e9diaire entre le vendeur et l’acheteur.<\/p>\n\n\n\n

Le courtier immobilier, de son c\u00f4t\u00e9, devait d\u00e9tenir un certificat de courtier immobilier. Consid\u00e9r\u00e9 comme un professionnel ind\u00e9pendant<\/strong>, il travaillait pour un cabinet de courtage ou \u00e9tait affili\u00e9 \u00e0 une banni\u00e8re. Il occupait un poste de directeur et \u00e9tait responsable de l’ensemble des op\u00e9rations de courtage de son \u00e9quipe.<\/p>\n\n\n\n

Lois et r\u00e9gulations<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Si la distinction demeure dans la grande majorit\u00e9 du Canada, elle n’est plus \u00e0 l’ordre du jour au Qu\u00e9bec. En effet, le Grand schisme des deux r\u00f4les s’est produit en 2010, lors de l’entr\u00e9e en vigueur de la Loi sur le courtage immobilier au Qu\u00e9bec<\/a>. La principale modification est la disparition du terme \u00ab\u00a0agent immobilier\u00a0\u00bb. Dor\u00e9navant, les acheteurs potentiels doivent engager un courtier immobilier.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Suite \u00e0 la loi de 2010, un autre changement l\u00e9gislatif majeur est apparu, \u00e0 savoir la cr\u00e9ation de l’Organisme d’autor\u00e9glementation du courtage immobilier du Qu\u00e9bec<\/a> (OACIQ). Auparavant connu sous le nom de l’Association des courtiers et des agents immobiliers du Qu\u00e9bec (ACAIQ), cet organisme d’ autor\u00e9glementation a remplac\u00e9 le certificat d’ exercice d’agent immobilier par le permis de courtage d\u00e9livr\u00e9 par l’OACIQ. Ces changements ont eu un impact significatif.<\/p>\n\n\n\n

Que ce soit les courtiers ou les agents immobiliers, ils doivent se conformer \u00e0 certaines obligations en vertu des r\u00e8glements du Centre d’analyse des op\u00e9rations et des d\u00e9clarations financi\u00e8res du Canada (FINTRAC)<\/a>. La mise en application de ces r\u00e9gulations visent \u00e0 pr\u00e9venir le blanchiment d’argent et le financement des activit\u00e9s terroristes dans le secteur immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Quelles sont les exigences en mati\u00e8re de permis?<\/h2>\n\n\n\n

Vous \u00eates un courtier ou un agent immobilier au Qu\u00e9bec? Il est important de prendre en compte les diff\u00e9rentes exigences \u00e9nonc\u00e9es par l’Organisme d’ autor\u00e9glementation du courtage immobilier du Qu\u00e9bec (OACIQ) pour exercer votre profession:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Programme de conformit\u00e9<\/strong>: Un programme de conformit\u00e9 robuste constitue la base sur laquelle vous vous appuyez pour remplir toutes vos obligations r\u00e9glementaires<\/li>\n\n\n\n
  2. Bien conna\u00eetre son client<\/strong>: Les courtiers et agents immobiliers doivent v\u00e9rifier l’identit\u00e9 des personnes et des entit\u00e9s dans le cas de certaines op\u00e9rations et activit\u00e9s<\/li>\n\n\n\n
  3. D\u00e9claration des op\u00e9rations<\/strong>: L’entit\u00e9 d\u00e9clarante doit soumettre sa d\u00e9claration d’op\u00e9rations \u00e0 la CANAFE, en particulier en cas de d\u00e9tournement de fonds ou de toute op\u00e9ration malhonn\u00eate<\/li>\n\n\n\n
  4. Tenue de documents<\/strong>: Le repr\u00e9sentant immobilier doit tenir des documents relatifs aux op\u00e9rations et \u00e0 l’identit\u00e9 des clients<\/li>\n\n\n\n
  5. Directives minist\u00e9rielles<\/strong>: Toutes les entit\u00e9s d\u00e9clarantes doivent respecter les directives minist\u00e9rielles<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Comment obtenir le titre de courtier?<\/h2>\n\n\n\n

    Pour obtenir le titre de courtier, il est important de d\u00e9terminer le champ de pratique dans lequel vous souhaitez travailler:<\/p>\n\n\n\n