Duplex à vendre, 4855-4865, Boul. Laurier O., Saint-Hyacinthe

Duplex à Saint-Hyacinthe

4855-4865, Boul. Laurier O.

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524 900 $ +TPS/TVQ

2| 2

№ Centris 10998621

Description

À qui la chance! Quoi de mieux que d'être son propre propriétaire occupant ou investisseur...Duplex mixte, résidentiel et commercial avec multiples possibilités. Boul. Laurier Ouest secteur Douville à quelques mètres d'une artère des plus prisée de Saint-Hyacinthe. Immeuble converti en bureaux présentement, possibilité de refaire 2 petits appartements résidentiels au 2 e étage. RDC et sous-sol sont loués en bureau avec un bail jusqu'au 30 septembre 2024 à prix de 2535$/mois et augmentation IPC en date du 1 Oct 2023 au 30 Sept 2024. 6 stationnements, rangement, petite partie verte. Visite des lieux sur promesse d'achat acceptée seulement.

Points saillants

Année de construction

1962

Revenus bruts potentiels

44 220 $

Détails

Équipement disponible

Système d'alarme, Thermopompe centrale,
Thermopompe murale

Sous-sol

6 pieds et plus, Salle mécanique 5 compteurs Hydro,
Totalement aménagé

Revêtements

Brique, Pierre

Toiture

Membrane élastomère

Zonage

Commercial, Résidentiel

Mode de chauffage

Air soufflé, Plinthes électriques

Armoires

Mélamine

Système d'égouts

Municipal

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Stationnement (total)

Extérieur

Énergie pour le chauffage

Électricité, Mazout

Particularités

Étude environnementale phase 1

Fenêtres

PVC

Approvisionnement en eau

Municipalité

Allée

Asphalte

Type de fenêtre

Coulissante, Manivelle

Topographie

Plat

Fondation

Béton coulé

Garantie légale

Vente sans garantie légale

Inclus

Thermopompe murale, stores, luminaires et fixtures, étagères du bureau entrepôt du 2e étage (2 noirs et 2 grises), système de lumières de secours, système téléphonique.

Exclu

Frigo du sous-sol, mobilier des bureaux, lit mural de l'appartement du 2e étage, foyer du sous-sol, biens et meubles des locataires et du propriétaire.

Pièces

Pièce	Niveau	Dimension	Revêtement de sol
Bureau à domicile	2ième étage	16.5x28.5 P	Tapis
Bureau à domicile	2ième étage	10x11 P	Tapis
Rangement	2ième étage	5x12 P	Tapis
Bureau à domicile	2ième étage	9.5x14.5 P	Bois
Salle de bains	2ième étage	4.10x6.5 P	Céramique
Cuisinette	2ième étage	6x6.5 P	Linoléum
Salle de bains	2ième étage	4.10x7 P	Céramique
Escape Loft	2ième étage	11.5x14.10 P	Plancher flottant

Coûts et évaluation

Taxes
Taxes municipales (2023)	5,881 $
Taxes scolaires (2023)	293 $
Total	6,174 $

Évaluation municipale(2023)
Terrain	103,000 $
Bâtiment	225,000 $
Total	328,000 $

Info supplémentaire

Vous rêvez d'être votre propre propriétaire et avoir un
revenu dans un immeuble sur une des artères les plus
convoitées de Saint-Hyacinthe... Boul. Laurier ouest
secteur Douville. Voici votre nouvel espace de travail,
près de tous les services tel stations essence, épicerie,
pharmacie, restaurants, écoles, Cégep, garderies, magasins,
golf, autoroute, transport en commun etc...

Possibilité de refaire 2 appartements résidentiels au 2e
étage en modifiant quelques divisions étant donné que les
2 salles de bains sont toujours accessibles.

RDC et sous-sol loué avec un revenu de 30 430$/année avec
bail terminant le 30 sept 2024,
2e étage présentement occupé en bureau au propriétaire
actuel sans bail, les locaux du 2e étage pourraient être
libre 45 jours suivant la réalisation de toutes les
conditions excluant la signature de l'acte de vente.
Revenus potentiels total +/- 44 230$/année selon la
location du 2e étage. Possibilité d'acheter du mobilier de
bureau du vendeur.

A qui l'opportunité de visibilité et d'investissement :)