***Caractéristiques distinctives de l'immeuble***

- Bâtiment commercial patrimonial avec une superficie
locative totale: 4340 sqft.
- Grand espace commercial rénové avec d'une superficie
locative de 2 615 pc à usage versatile disponible pour
l'acheteur du propriétaire-occupant.
- L'espace commercial a été rénové par le vendeur.
- Grand et bel appartement avec d'une superficie locative
de 1 725 pc.
- Situé dans la très dynamique et belle Plaza St-Hubert
remplie de boutiques, bistros, restaurants, bars, de
librairie et de salons de coiffure.
(https://www.bonjourquebec.com/fr-ca/repertoire/transport-et
-services/plaza-st-hubert/0t8d)
- À quelques pas des stations de métro, des arrêts
d'autobus et du marché Jean-Talon. Paradis du marcheur
(Bike Score 96), Excellent transport en commun (Transit
Score 82), Paradis des cyclistes (Bike Score 100).
- Zonage : 0043 : Usage : C.5B, C2C:31-42, H ; commercial
et résidentiel
- Possibilité d'ajouter un appartement au rez-de-chaussée à
l'arrière 3ème étage et mezzanine selon le zonage et les
règlements de la ville.


*** Autres informations sur l'immeuble***

1. L'immeuble est situé dans une zone de patrimoine
culturel.

2. Le grand espace commercial est disponible pour
l'acheteur.

3. La superficie de chaque étage est selon les plans
architecturaux.

4. Revenu locatif brut annuel potentiel, y compris les
dépenses récupérables : environ 96 945 $ ; Revenu locatif
net annuel potentiel : environ 78 780 $.

5. Visite sur un RDV avec un avis minimum de 48 heures.
Visite de l'appartement conditionnelle à une offre d'achat
acceptée sauf l'acheteur qui n'habite pas dans la grande
région de Montréal.

6. La preuve de mise de fonds est requise au moment de
soumettre une promesse d'achat.

7. L'acheteur doit vérifier le zonage et l'usage auprès de
la ville.

Pour plus d'information, veuillez contacter le courtier
inscripteur.