Immeuble à revenus bourré de possibilités et de potentiel.

Le logement du haut (5167) a été rénové au complet et est
présentement loué 1800$ par mois jusqu'au 30 juin 2024.

Les 2 étages en dessous sont occupés par la garderie. Le
bail de la garderie expire le 1 octobre 2030. Le loyer est
de 4400$ par mois.

Le fonds de commerce de la garderie est également à vendre
présentement (MLS : 14331863)

Garage double largeur à l'arrière de la bâtisse principale
pouvant offrir un revenu supplémentaire. Revenu potentiel
de 300$ par mois.

La pièce au dessus du garage pourrait être annexée à la
garderie pour augmenter la capacité de 45 à 60 enfants ou
pourrait aussi être convertie en 4e logement. Cet espace
est présentement loué 600$ par mois jusqu'au 1 septembre
2026.

Revenus total de 85 200$ par année.

Des pourparlers pour convertir en logement avaient été
entamés avec la ville et le tout semblait positif.

Il y a une 4e adresse donnant sur le coté de la bâtisse
(615 Desmarchais) et installations pour 4 compteurs Hydro
Québec.

La toiture est neuve de 2023.

Un opportunité à saisir rapidement!