++REVENUS POTENTIELS ANNUEL DE PLUS DE 46000$++

Bienvenue à la Villa des Érables!

Situé près d'une panoplie de services et de commodités, de
la nature, du lac et bien plus. Rare sont le centenaires si
bien entretenues! Une maison avec une histoire unique,
présente dans le décors de la région depuis la fin des
années 1800.

2 logements sur 3 sont actuellement loués en location long
terme jusqu'au 30 juin 2024 alors que le 3ième est occupé
par les propriétaires qui en prennent grand soin!

++À NOTER QUE LA LOCATION COURT TERME EST PERMISE ET FUT
PRATIQUÉE PAR LES PROPRIÉTAIRES AVEC PERMIS ET
AUTHORISATIONS.++

Une visite et vous serez convaincus!

++AMÉLIORATIONS++
2020-2021: Réaménagement complet de la cuisine et de la
salle de bain au 811 Western et 8 rue de le Montagne.
2021: Ajout de cellulose dans l'entretoit et isolation de
la solive de rive au sous sol.
Selon moi dans la passé, les murs ont été réisolés car en
faisant des rénovations j'ai vu qu'il y avait déjà de la
laine. J'ai réisolé une majeure partie en plus et ajout de
poutres de soutien à certains endroits.
2020-2021: Nettoyage du tuyau d'évacuation sanitaire
jusqu'à la rue.
Tout le système de plomberie de la maison qui était en
fonte à été refait en ABS et PEX sauf le
tuyau d'évacuation eaux usés. Il restera seulement le
logement du haut.
Calfeutrage de toutes les points d'ouverture.
Ajout de 2 thermopompes murales, 24000 BTU et 18000BTU.
Maison repeinte au complet, éclairage, refait les plafonds.
Ajout de la ROXUL et Sonopane dans
les plafonds pour insonorisation.
Extérieur repeint, galeries et terrasses arrières, mortier
sur les pierres de fondation,
brique.
Ajout de 18 pouces de gravier dans les entrées, changement
d'une fenêtre au 8 rue de la
Montagne +porte patio + porte au sous sol au 811 rue
Western et porte neuve pour 8 rue de la
Montagne.
Fenestration: 2015 et certaines 1991. Porte patio ajouté et
fenêtres du sous-sol changées.

Faites vite c'est une opportunité unique!

IDÉAL POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT ET/OU IVESTISSEURS!


+Vente sans garantie légale de qualité aux risques et
périls de l'acheteur.+