Magnifique maison de 1.5 étages dans un secteur très
recherché (Cap à la Branche) et clé en main. Vue
panoramique sur le fleuve, Massif de PRSF & Baie-St-Paul et
sur les montagnes de Charlevoix. Aucun voisin à l'arrière !

Type de propriété : Unifamiliale
Étages : 1.5
Superficie : 1364.86 pi2
Superficie du terrain : 1305.5 m2
Date de construction : 2009

Caractéristiques intérieures :
Sous-sol : 6 pieds et plus, aménagé, entrée distincte
Salles de bain : 1 complète au 2e niveau
1 salle d'eau & salle de lavage au RDC et 1 salle d'eau au
sous-sol
Fenêtres : guillotine et coulissante en PVC
Nombre de pièces : 15
Chambres à coucher : 2 (possibilité de 4)
Superficie habitable : 126.80 m2
Type de chauffage : plinthes électriques, Convectair et
Foyer au propane

Caractéristiques du bâtiment :
Type de fondation : béton coulé
Dimensions du terrain : 176' 6" x 79' 10" irr.
Dimension bâtiment extérieur : 1088 pi2
Façade : 53.79 m2
Stationnement : garage isolé triple 24x32 pi avec mezzanine
20' X 8'
Nombre total de stationnement : 10 ( Allée (8), Garage (2) )
Allée : asphalte recyclée
Remise à bois : 2,63m x 3,76m (8',6"x12',3")
Revêtement : vinyle
Toiture : bardeau d'asphalte
Eau & égouts : municipalité

Addenda :
- Cuisinière : installation combinant une arrivée de gaz
propane ou électrique (110V et 220V).
- Tous les comptoirs de la cuisine, pièce de service, salle
d'eau / salle de lavage au rdc et salle de bain au 2e
niveau sont en granite ainsi que des armoires en bois de
merisier.
- Les planchers des 1er et 2e niveaux sont en bois de noyer
canadien et l'escalier en érable.
- Le puit de lumière Velux de la salle de bain au 2e niveau
se contrôle à distance et se referme automatiquement en cas
de pluie.
- Chambre froide aménagée au sous-sol
- Plafonds suspendus dans tout le sous-sol
- Teinture terrasse au printemps 2023
- Garage isolé triple de 24 pi x 32 pi construit sur une
dalle de béton isolée avec 2 portes électriques avec 2
télécommandes ainsi qu'une mezzanine de 20 pi x 8 p

- Installation d'un "load Miser" dans un panneau
secondaire, spécifique pour une génératrice .

Commodités à proximité:

-Une école qui offre l'enseignement de la maternelle au
secondaire 5
- Services de garde
- Un CLSC
- Une ambulance présente en permanence
- 2 épiceries dont une est SAQ
- Une boulangerie
- Une Cidrerie
- Des restaurants, des hotels et des garages de mécanique