Superbe duplex idéalement situé, près de tout: Place
Longueuil, Métro, accès Ponts Jacques-Cartier et Victoria,
Cégep, écoles, hôpital Charles-Lemoyne!

++REVENUS BRUTS EFFECTIFS AU 1e JUILLET 2024: 46740$.

100% loué.

Presque entièrement rénové, vous trouverez:

Logement #1824: Un grand appartement au deuxième étage
comportant deux chambres de bonne dimension et un bureau.
La cuisine, salle à manger et salon à aire ouverte avec
plafond surélevé. Grand balcon avec vue sur la cour et bien
plus. cet appartement fut rénové de fond en comble en 2022.

Logement #1826: Un grand appartement au niveau
rez-de-chaussée qui compte 4 chambres au total, 2 salles de
bain complètes et également un sous-sol 100% aménagé.
Concept moderne à aire de vie ouverte avec luminosité
naturelle omniprésente.

D'autres rénovations majeures ont eu lieu comme l'ajout du
deuxième étage qui aurait eu lieu en 1993, le drain
français et le revêtement de la toiture en 2014.

2 espaces de stationnement sont alloués au logement #1824
et 3 espaces pour le #1826.

Un autre point fort est la grande cour clôturée et intime!

Le potentiel pour maximiser les revenus de ce bel immeuble
sont bien concrets, surtout dans ce secteur si recherché!

Visite au 1824 possible avec avis minimum de 24h et pour le
logement 1826 ce sera visite sur promesse d'achat acceptée
seulement.

++AMÉLIORATIONS SUITE À L'ACHAT EN 2022++

2 logements entièrement rénovés en 2022, fenêtres, 3 portes
d'entrée, une porte patio, 3 salles de bain, 2 cuisines,
tous les couvre-planchers, agrandissement de fenêtres,
retrait d'un mur porteur et ajout d'une poutre de soutien,
aménagement complet du sous-sol avec ajout de deux
chambres, une salle de bain et une salle familiale.
Plomberie/électricité partiellement refaits, ré-isolation
partielle.

Selon ancien propriétaire:
1993: Revêtement extérieur
1993: Maison à la base en 1959 et ajout d'un étage complet
en 1993.
2014: Revêtement de la toiture

+Vente sans garantie légale de qualité aux risques et
périls de l'acheteur, ayant acheté ainsi.+

Faites vite, c'est une occasion à ne pas manquer!