Duplex à vendre, 2935-2937, Tsse de Louisbourg, Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

Duplex à Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

2935-2937, Tsse de Louisbourg

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Prestige

865 000 $

4| 2

№ Centris 11015772

Description

Opportunité exceptionnelle ! Ce duplex est mis en vente pour la première fois depuis sa construction en 1964. Le logement principal, comprenant le rez-de-chaussée et le sous-sol, est disponible pour l'acheteur. Cette spacieuse résidence a conservé son charme d'origine, avec 4 chambres et 2 salles de bains. Le logement du 2e étage a été entièrement rénové en 2018 et est actuellement loué à des locataires très fiables pour 1 370 $ par mois. Idéalement situé près de toutes les commodités, des axes routiers et des écoles, cet immeuble représente un investissement solide. Venez, entrez chez vous!

Points saillants

Année de construction

1964

Revenus bruts potentiels

48 840 $

Détails

Sous-sol

6 pieds et plus, Entrée indépendante,
Totalement aménagé

Appareils en location

Chauffe-eau

Revêtements

Brique

Toiture

Bitume et gravier

Zonage

Résidentiel

Mode de chauffage

Eau chaude, Plinthes électriques

Garage

Chauffé, Intégré

Système d'égouts

Municipal

Stationnement (total)

Extérieur, Au garage

Énergie pour le chauffage

Électricité

Fenêtres

Aluminium

Approvisionnement en eau

Municipalité

Allée

Asphalte

Type de fenêtre

Manivelle

Fondation

Béton coulé

Garantie légale

Vente sans garantie légale

Inclus

Rdc + s-s : 2 cuisinières, 2 réfrigerateurs, 1 lave-vaisselle, 1 laveuse, thermopompe mural, luminaires et tous les habillages des fenêtres (stores et rideaux). 2e étage : AC mural.

Exclu

Tous les effets personnels des locataires.

Pièces

Pièce	Niveau	Dimension	Revêtement de sol
Hall d'entrée/Vestibule	1er niveau/RDC	7.6x3.5 P	Céramique
Salon	2ième étage	19x11.5 P	Bois
Salon	1er niveau/RDC	20.11x11.5 P	Bois
Salle à manger	2ième étage	10.6x7.2 P	Plancher flottant
Salle à manger	1er niveau/RDC	10.6x8.10 P
Cuisine	2ième étage	11.3x10.6 P	Plancher flottant
Cuisine	1er niveau/RDC	10.6x9.6 P
Chambre à coucher principale	2ième étage	15.8x10.9 P	Bois
Chambre à coucher principale	1er niveau/RDC	15.7x10.8 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	17.10x10.2 P	Bois
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	17.11x10.1 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	12x8.7 P	Bois
Salle de bains	2ième étage	10.6x5.6 P	Céramique
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	14.1x8.6 P	Bois
Salle de bains	1er niveau/RDC	10.3x7.7 P	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	18.3x17.9 P	Plancher flottant
Cuisine	Sous-sol	11.8x10.5 P
Chambre à coucher	Sous-sol	15x9.11 P	Plancher flottant
Salle de bains	Sous-sol	6.2x6 P	Bois
Salle de fournaise	Sous-sol	10x7.2 P	Béton

Coûts et évaluation

Taxes
Taxes municipales (2024)	4,928 $
Taxes scolaires (2023)	585 $
Total	5,513 $

Évaluation municipale(2024)
Terrain	235,700 $
Bâtiment	553,500 $
Total	789,200 $

Info supplémentaire

+ Rdc libre à l'acheteur immédiatement.
+ Le sous-sol peut être convertit en bachelor avec un
investissement ingénieux.

OCCUPATION ACTUELLE -

2935 (rdc + sous-sol) - Très grand 6½ avec 4 chambres
fermées, 2 salles de bains, 2 garages + 2 stationnements, -
Propriétaire occupant - Loyer potentiel de 2,700$.

2937 (2e étage) - Grand 5½ complètement rénové - Non
chauffé, non éclairé, entrées laveuse/sécheuse, Loyer
effectif de 1,320$ et passera à 1,370$ à partir de juillet
2024 - Fin du bail 30 juin 2025.