Quintuplex - 5048 - 5054 Boul. St-Laurent

Description de la propriété À vendre

Location ! Location ! Location ! Bel immeuble semi-commercial de trois étages avec locataire AAA de longue date occupant grand local commercial au rez-de-chaussée avec sous-sol et salle de repos/cafétéria à l'étage. Trois autres logements résidentiels à l'étage avec terrasses dont deux occupés par la famille qui deviendront disponible à la vente. Possibilité d'augmenter les revenus résidentiels potentiels à court terme à 74,400 $.

Informations sur le bail commercial:
-Le bail commercial de Médicus comprends l'espace commercial au rez-de-chaussée, au sous-sol et un espace de repos/cafétaria au 2e étage.
-Le bail est triple net et le locataire doit payer sa portion des taxes municipales et scolaires annuelles.
-Le loyer annuel est majoré de l'I.P.C. le 1er juin de chaque année du terme du Bail.
-A la fin du 2eme terme de 5 ans du bail se terminant le 31-12-2024, le locataire pourra exercer trois(3) autres options de renouvellement de 5 ans chacun.
-Le Locataire(Médicus) ainsi que les membres de la famille du Vendeur détiennent un droit de premier refus(15 jours ouvrables) pour l'achat de l'immeuble.

Informations sur les loyers résidentiels potentiels:
-Aux étages, nous retrouvons 3 logements résidentiels
-Le logement #5052 est un 4,5 situé au 2e étage avec deux grandes chambres à coucher et une terrasse et il est occupé par un membre de la famille.(Valeur locative de 1850 $)
-Le logement #5054 est un 4,5 situé au 3e étage avec deux grandes chambres à coucher et une terrasse et il est loué à 775 $ (Nettement en dessous de sa valeur locative de 1850 $)
Nous retrouvons l'installation laveuse et sécheuse dans les salles de bains de ces deux logements.

Le logement #5048 est un 6,5 qui s'échelonne sur deux étages(2e et 3e). Au 2e étage, nous retrouvons une salle de bain avec douche séparée, un salon, une chambre à coucher et une grande terrasse. La cuisine, la salle à manger, deux chambres à coucher, une salle de bain, et une autre terrasse au 3e étage. L'installation laveuse-sécheuse est situé dans la salle de bain à l'étage. Il est occupé par un membre de la famille.(Valeur locative de 2500 $)

***Possibilité d'augmenter les revenus résidentiels potentiels à court terme à 74,400 $.****

TPS et TVQ sur la portion commerciale
-Seule la partie commerciale est sujette à la TPS et la TVQ
-Pour toute question relative à l'assujettissement d'une transaction immobilière à la TPS et à la TVQ ainsi qu'à la proportion dans laquelle elle peut être assujettie, le courtier et son client devraient consulter un professionnel de la fiscalité et un notaire.
-Ces taxes peuvent être remboursées sous certaines
conditions.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur