LogisQuébec

Quintuplex Verdun/Île-des-Sœurs (Montréal) À Vendre

3977 Rue Cool, Verdun/Île-des-Soeurs (Montréal) | Île-de-Montréal

1 399 900$

Quintuplex à vendre

4 Chambres à coucher - 1 Salle de bain/d'eau

Disponible à partir de : Immédiatement

Réf. LogisQuébec : 316635 - Réf. MLS : 10610054

Description

  • Chambre à coucher
    4
  • Salle de bain/d'eau
    1
  • Pièces
    7
  • Étages
    3
  • Neuf
    Non
  • Aire habitable
    --
  • Dimension bâtiment
    9.31x15.99 mc
  • Dimension terrain
    9.29x34.29 mc
  • Année de construction
    1935
  • Garage
    0
  • Stationnement privé
    0
  • Aucun voisin à l'arrière
    Non

Pour un investissement immobilier de premier choix, ce 5plex répond à trois critères essentiels : #localisation, #rentabilité et #entretien. Idéalement situé à quelques pas du métro Verdun et de nombreux commerces de proximité. En termes de rentabilité, les revenus actuels dépassent le 70 000 $ par an, avec un potentiel d'optimisation appréciable. L'immeuble est merveilleusement bien entretenu, sans travaux majeurs à prévoir à court terme, ce qui en fait une opportunité idéale pour enrichir votre portefeuille immobilier. Ne tardez pas, car ces opportunités peuvent disparaître rapidement! Suivez-moi en addenda.

Inclusions:
Électroménagers du 3985, cabanon, déhumidificateur industriel au sous-sol
Exclusions:
Personal effects of tenants, 5 water heaters rented to Hydro-Solution

Addenda

Pour savoir si un immeuble est un bon investissement, les investisseurs d'expérience vous diront qu'il y a trois critères: 1)a localisation 2)la localisation, et 3)la #LOCALISATION.
Bien que cette affirmation soit parfaitement vraie, vous avez sous les yeux un immeuble de cinq logements qui, non seulement, jouit d'une localisation exceptionnelle à quelques pas de l'une des rues les plus cool au monde*, mais qui vous offre encore beaucoup plus. Que peut-on rechercher d'autre dans un investissement? Une #RENTABILITÉ, oui, un bâtiment bien #ENTRETENU, oui. Ici, vous aurez tout: Localisation+Rentabilité+Entretenu.
#LOCALISATION: Verdun n'est maintenant plus le secret bien gardé des Montréalais, car tout le monde est maintenant admirateur de sa jeunesse et de son dynamisme. C'est un quartier familial où la musique live se mêle à l'odeur des bagels fraîchement préparés. C'est l'endroit où le son des joyeux marcheurs de l'après-midi qui se dirigent vers la « plage secrète » est accompagné du tintement des cocktails al fresco jusque tard dans la soirée sur la rue Wellington. En gros, c'est un quartier que vous allez peut-être ne jamais vouloir quitter. Pour ne citer que quelques coups de coeur côté commerces de proximité: Archway, Komma Rosta Cafés-buvette, Pavillon Snack Bar, Marigold Montréal, Restaurant Well, Cycles Campus Verdun, Chez Robin Marché Local, Station W, Solios, ...il y a tant à apprécier et découvrir.
#RENTABILITÉ: Acheter un immeuble à revenu, c'est aussi investir dans son futur et l'acquéreur bénéficiera de revenus actuels d'un peu plus de 70,000$ par année, mais aussi de revenus potentiels de 85,000$ en considérant les prix actuels des loyers 2023. L'acquéreur pourra donc augmenter sa rentabilité au fil des ans lors de vas et viens de nouveaux locataires. L'immeuble étant divisé en logements de différentes dimensions (3 1/2, 4 1/2 et 6 1/2) permet également de s'adresser à différents segments de marché en même temps, pour ainsi garder facilement un taux d'occupation de 100% à longueur d'année.
#ENTRETENU: Ajouter un immeuble à son portefeuille immobilier est parfois plus de travail, surtout lors des premières années puisqu'il n'est pas rare que ceux-ci soient un peu négligés et aient besoin de travaux importants. Mais pas celui-ci! Les propriétaires actuels l'ont acquis, habité et entretenu merveilleusement bien au fil des ans, de sorte que l'acquéreur achète un immeuble sans déficience majeure ou travaux importants à prévoir à court terme. Pour n'en citer que quelques-uns: Balcons, escaliers, fenêtres, toitures ont été entretenus et remplacés au cours des 5 dernières années. Demandez la déclaration du vendeur pour l'information complète.
Donc LOCALISATION+RENTABILITÉ+ENTRETIEN... Ceci est une acquisition de PREMIER CHOIX à ajouter à votre portefeuille immobilier. Contactez-nous, car de telles opportunités peuvent s'envoler sans avertissement!
*Source: TimeOut et Mtlbolg

Détails des piècesCacher les détails

Pièce Niveau Dimensions Revêtement plancher

Caractéristiques Cacher les détails

Aménagement du terrainClôturé
Paysager
ArmoiresBois
Base de sous-solDalle de béton au sol
Mode de chauffagePlinthes à convection
Approvisionnement en eauMunicipalité
Énergie pour le chauffageÉlectricité
FenêtresAluminium
PVC
FondationBéton coulé
Appareils en locationChauffe-eau
RevêtementsBrique
ProximitéAutoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun
Services disponiblesDétecteur d'incendie
Sous-solNon aménagé
Rangement
Bas (moins de 6 pieds)
Système d'égoutsMunicipal
Type de fenêtreCoulissante
Guillotine
Manivelle
Porte-fenêtre
ToitureBlanche
Membrane élastomère
TopographiePlat
VueSur la ville
ZonageRésidentiel

Équipement & Services Cacher les détails

À proximité de Cacher les détails

Coûts & évaluations Cacher les détails

  • Taxe scolaire
    653$
  • Taxe municipale
    5 180$
  • Évaluation terrain
    337 900$
  • Évaluation bâtiment
    602 900$


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