Duplex La Cité-Limoilou (Québec) À Vendre

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  5
• Étages
  2
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  1680 pc
• Dimension bâtiment
  28x30 pc
• Dimension terrain
  15.24x24.53 mc
• Année de construction
  1944
• Garage
  0
• Stationnement privé
  4
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Pour un investissement immobilier prometteur ou un foyer accueillant au coeur d'un quartier animé, ne cherchez pas plus loin! Ce duplex est l'opportunité parfaite pour vous. Situé dans un emplacement privilégié, ce duplex avec ses 2 cc/logement a été méticuleusement rénové offrant confort et charme d'antan. Le #1557 a bénéficié d'une rénovation complète, un espace de vie lumineux et contemporain. Le #1559 a été partiellement rénové, vous laissant l'opportunité d'ajouter votre touche personnelle tout en bénéficiant d'une mise à niveau appréciable. Emplacement imbattable, services, commerces, restaurants, parcs, transport en commun.Voir addenda

Inclusions:
Luminaires, rideaux du #1557.

Que vous cherchiez à investir dans l'immobilier locatif ou créer votre propre chez-vous, ce duplex offre une polyvalence exceptionnelle. Il est doté de 4 cotés brique, contient 2 grands logis de 2 chambres chacun (ancien 5 1/2), a bénéficié de plusieurs travaux visant à assurer sa pérennité et à moderniser son intérieur. Voici les principaux points d'amélioration de 2016 à 2023:
2016 - Installation d'un drain de fondation sur le périmetre du batiment, clapet anti-retour, ajout d'un puits percolant pour l'eau des gouttieres. Travaux réalisés par entrepreneur spécialiste.
2016 - Réfection complete de la toiture élastomere, ajout d'un contreplaqué 1/2 sur toute la surface par entreprise spécialisée. - Revetement des 2 petits toits à pente en bardeaux d'asphalte. - Ajout d'isolant soufflé de 6 po dans l'entretoit.
2018 - Correction apportée au drain de toit par toitures DBL inc car mauvaise installation en 2016.
2018 - Travaux intérieurs de rénovation pour transformer de 3 chambres à 2 chambres au #1557 insonorisation du plafond du rdc réparation des planchers renforcement de la structure au sous-sol et autres améliorations.
2018 - Installation de gouttieres sans joint sur les petites toitures avant et arrière.
2018 - Réfection de la cuisine du #1557.
2019 - Nouvelle fournaise électrique pour le systeme de chauffage à l'eau chaude. - Nouvelles portes arrière et fenetes salle de bain (#1557 et #1559)
2021 - Installation de la thermopompe et d'une tete de climatisation-chauffage dans les 2 logements.
2021 - Réfection d'un branchement d'aqueduc et d'égout existant et changement du circuit de l'entrée d'eau. - Installation d'un robinet extérieur.
2021 - Retrait de la chambre entre la cuisine et le salon du #1559.
2022 - Changement de l'escalier avant menant à l'étage au #1559.
2022 - Cloture séparatrice des terrains du coté sud du lot.
2023 - Réfection complete de la salle de bain du #1557.
2023 - Travaux de remplacement de tuyaux de plomberie du #1559. Cela a complété la remise à neuf du réseau de plomberie du #1559.
Note: 1) Tout le filage électrique du #1557 a été remis à neuf au fil de la transformation de ce logement. 2) Les rénovations totalisent une somme de l'ordre de 100 000$ depuis l'achat en 2016.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel que ce duplex a à offrir.