Une Occasion à Ne Pas Manquer

• Chambre à coucher
  1
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  3
• Étages
  1
• Neuf
  Non
• Rénové récemment
  Oui
• Aire habitable
  1287 pc
• Dimension bâtiment
  33x39
• Dimension terrain
  50x200
• Année de construction
  1970
• Garage
  0
• Stationnement privé
  4
• Aucun voisin à l'arrière
  Oui

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Bienvenue dans cette belle opportunité offrant un bijou immobilier bien préservé.

Je propose ici un bas prix de 187,487.00 $ par logement pour ce quadruplex. En comparant avec les prix par porte des immeubles à logements, vous constaterez rapidement son prix interressant. La même observation s'applique si vous effectuez une analyse en pourcentage pour comparer les évaluations foncières (terrain et bâtiment) par rapport aux prix de vente demandés pour la plupart des immeubles à revenus dans le marché immobilier pour Gatineau. Jetez un coup d'œil à la liste distinctive ci-dessous concernant les revenus et profitez des augmentations à venir.

Selon les indicateurs du marché immobilier en Outaouais, les coûts de construction continueront à augmenter de manière significative. On prévoit que le taux de vacance chutera en dessous de 0,09 % d'ici la fin de l'année, en raison du manque d'inventaire existant et des nouveaux développements. L'immigration croissante et l'afflux massif d'Ontariens à Gatineau stimulent la demande de logements, avec des prévisions de croissance à long terme.

Malgré ces tendances favorables, il est essentiel de noter que certains facteurs, tels que la diminution des chantiers de construction due à la hausse des taux d'intérêt, pourraient retarder la disponibilité de nouveaux logements. Cependant, cette conjoncture exceptionnelle offre aux propriétaires une opportunité unique.

Dans ce contexte, mon quadruplex se distingue comme une véritable perle rare. Son emplacement stratégique et ses caractéristiques uniques en font un investissement attractif dans un marché où l'offre est insuffisante et la demande est à un niveau historique. Exemple : Radio Canada "la crise du logement s'aggrave dans la région" daté du 22 janvier 2024. Depuis ce reportage, c'est encore pire et cela continue. La solution n'est vraiment pas proche d'arriver, ce qui favorise très grandement les propritaires actuels et à venir.

Avec plus de 30 années d'expérience en tant que propriétaire de cet immeuble, je ressens cette année le besoin de céder ma place. Je suis motivé à passer le flambeau au suivant, donc c'est le moment propice pour vous d'en profiter. Je suis enthousiaste à l'idée que nous puissions négocier un accord qui satisfasse les parties impliquées.

Quel visionnaire saura saisir cette opportunité d'affaires et tirer avantage de l'appréciation continue et rapide de la valeur immobilière ?...
Avant que je ne révise possiblement à la hausse son prix une nouvelle fois, car il est prévisible que les baisses d'intérêt qui sont à l'horizon (fin été, automne ?), entraînent inévitablement une augmentation des prix immobiliers dans un avenir qui approche tranquillement, selon les spécialistes. En plus du contexte économique exceptionnelle, favorisant de manière historique, les propriétaires actuels.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité, saisissez-la et n'hésitez pas à m'appeler dès aujourd'hui...
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Éléments distinctifs : .

1. Quadruplex comprenant 4 logements d'une chambre, une rareté. Du fait qu'ils sont généralement ou régulièrement loués par des personnes seules, comme en ce moment. Cet immeuble offre une atmosphère plus paisible ainsi.
2. Louer non chauffer, non éclairé, un compteur par logis. Ce qui donne une gestion plus facile.
3. Superficie des logements sont de +ou- 550 p.c. Parfait pour les gens seuls.
4. Entrées individuelles pour chaque logement. Deux de chaque côté de l'immeuble, offrant ainsi plus de privacité et de tranquillité, un bon atout.
5. Emplacement sur une artère principale de Gatineau. Facilite la location grâce à sa visibilité publicitaire, affichage, et sa proximité avec le coin Maloney et Lorrain.
6. Cabanon solide avec portes d’acier, structure de bois et recouvrement de vinyle. 4 remises. Plusieurs locataires désirent une remise, c'est un point qui est vendeur.
7. Façade en brique, trois côtés en vinyle. Belle apparence avec une toiture de type mansarde.
8. Portes extérieures en acier, avec isolation.
9. Grandes fenêtres en PVC avec double vitrage, très bonne luminosité.
10. Terrain spacieux d'environ 50 pieds par 200 pieds. Aucun voisin à l'arrière ; il donne sur un bois. L'urbain et la nature sont harmonieusement connectés.
11. Le sol du terrain est idéalement composé de sable, offrant des conditions favorables.
12. Bâtiment de 10.06 mètres (33 pieds) x 11.86 mètres (39 pieds) = 1,287 p.c.
13. Stationnement et trottoirs pour les logements, asphaltés. Quatre emplacements pour deux voitures, ainsi qu'un espace de deux places dédiées aux visiteurs, pour un total de 10 stationnements disponibles, ce qui fait de ce point, un atout majeur pour les locations. Il manque généralement de stationnement dans plusieurs propriétés à vendres sur le marché.
14. La cour arrière est partiellement engazonnée et ne nécessite aucune modification. Le fond de la cour est boisé, naturel.
15. Prises pour laveuse et sécheuse dans les 4 salles de bains. Il y a une forte demande pour ces installations, facilitant la location de beaucoup.
16. 4 chauffe-eaux remplacés le 30 mars 2015.
17. Toiture de bardeaux d’asphalte et gouttières avec protège feuilles refaites en 2012. Incluant le toit du cabanon.
18. Dimensions des pièces, approximatives : Chambre 11 x 13.10, cuisine 7.2 x 7.4, salon 11.10 x 11.9, dinette 10.6 x 8, salle de bain 6.8 x 7.9. Espace laveuse-sécheuse 59 pouces x 33 pouces.
19. Couvres-planchers : céramique dans la cuisine, la salle à manger et la salle de bains ; stratifié pour les autres pièces.
20. Immeuble bien entretenu, propre, aucune réparation urgente nécessaire.
21. Les locataires actuels sont stables, fiables, heureux, et paient régulièrement leurs loyers. Conserver une bonne entente avec eux pour la vente de l'immeuble est un point qui me tient à cœur. Mon objectif est d'obtenir une entente agréable pour toutes les parties.
22. Le potentiel de revenus est actuellement inférieur à celui du marché de l'Outaouais. D'ici la fin de l'année 2024, les loyers devraient atteindre minimum 795 $ par unité, non chauffés et non éclairés, pour un total minimum de 40,560$. Une justification légitime et raisonnable existe pour cette augmentation. Des avis ont été transmis aux locataires à cet effet, et jusqu'à présent, je n'ai reçu aucune réponse négative, car ils comprennent le bas prix qu'ils paient actuellement. Je surveillerai de près ce point dans les mois à venir, si je reste le propriétaire. Mon objectif est d'augmenter les revenus locatifs pour atteindre un total de 47 760 $ d'ici la fin de 2025. À mon avis, il est possible que cette somme approche les 55 200 $ avant la fin de l'année 2026. Il serait réaliste d'envisager un montant pouvant atteindre 62 400 $ d'ici la fin de 2027, voire davantage. En effet, les pénuries de logements locatifs en Outaouais ne devraient pas être résolues avant plusieurs années, si une solution se présente. Je vous encourage à envisager ces gains en tant que futur propriétaire. À ma place, je serais très heureux pour vous. C'est votre tour maintenant.
23. Et ce n'est pas tout...

Appelez le propriétaire aujourd'hui, Marc Tassé. Le numéro est ici bas sur la fiche logisquebec.
SVP, pas de textos ou courriels, appelez-moi 7 jours sur 7.

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Inclusions : 0

Rénovations récentes : 0

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