4 Logis En Excellente Condition

• Chambre à coucher
  1
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  3
• Étages
  1
• Neuf
  Non
• Rénové récemment
  Oui
• Aire habitable
  1287 pc
• Dimension bâtiment
  33x39
• Dimension terrain
  50x200
• Année de construction
  1970
• Garage
  0
• Stationnement privé
  4
• Aucun voisin à l'arrière
  Oui

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Selon certaines conditions, le prix pourrait être revu à la baisse. C’est une discussion qui pourrait s’avérer très avantageuse — une occasion d’investissement qu’il ne faut absolument pas laisser passer !

Le point 27 pourrait, selon l’évolution du dossier, devenir une belle opportunité à moyen ou long terme.

Après près de 30 ans d’entretien rigoureux et de gestion attentive, je suis prêt à transmettre cette propriété à un nouvel investisseur qui saura en exploiter tout le potentiel.

Appelez-moi aujourd'hui pour planifier une visite et me présenter votre offre.


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Éléments distinctifs : .

1. Quadruplex comprenant 4 logements d'une chambre (3 pièces et demi).
2. Louer non chauffer, non éclairé, un compteur par logis.
3. Superficie des logements sont de +ou- 550 p.c.
4. Entrées individuelles pour chaque logement. Deux de chaque côté de l'immeuble, offrant ainsi plus de privacité et de tranquillité, un bon atout.
5. Emplacement de choix sur une artère principale de Gatineau, offrant une excellente visibilité pour la publicité et l'affichage. Sa proximité stratégique avec l'intersection Maloney et Lorrain facilite grandement la location. À titre d'exemple, ma dernière unité a été louée dès la première visite, simplement grâce à une affiche installée devant l'immeuble, sans même avoir à dépenser pour une annonce en ligne.
6. Cabanon solide avec portes d’acier, structure de bois et recouvrement de vinyle. 4 remises qui s'agance parfaitement à l'immeuble pour son apparance. Plusieurs locataires désirent une remise, c'est un point qui est très vendeur pour la location.
7. Façade en brique, trois côtés en vinyle. Belle apparence avec une toiture de type mansarde d'une belle couleur attrayante.
8. Portes extérieures en acier, avec isolation.
9. Grandes fenêtres en PVC avec double vitrage, très bonne luminosité pour les 3 pièces principales.
10. Terrain spacieux d'environ 50 pieds par 200 pieds. Aucun voisin à l'arrière ; il donne sur un bois. L'urbain et la nature sont harmonieusement connectés.
11. Le sol du terrain est idéalement composé de sable, offrant des conditions favorables.
12. Bâtiment de 10.06 mètres (33 pieds) x 11.86 mètres (39 pieds) = 1,287 p.c.
13. Stationnement et trottoirs pour les logements, asphaltés. Quatre emplacements pour deux voitures, ainsi qu'un espace de deux places dédiées aux visiteurs, pour un total de 10 stationnements disponibles, ce qui fait de ce point, un atout majeur pour les locations. Il manque généralement de stationnement dans plusieurs propriétés à vendres sur le marché. C'est un autre point important pour faciliter la location.
14. La cour arrière est partiellement engazonnée et ne nécessite aucune modification. Le fond de la cour est boisé, naturel.
15. Prises pour laveuse et sécheuse dans les 4 salles de bains. Il y a une forte demande pour ces installations, facilitant la location de beaucoup.
16. 4 chauffe-eaux de 40 gallons.
17. Toiture de bardeaux d’asphalte et gouttières avec protège feuilles refaites en 2012. Incluant le bardeaux du cabanon.
18. Dimensions des pièces, approximatives : Chambre 11 x 13.10, cuisine 7.2 x 7.4, salon 11.10 x 11.9, dinette 10.6 x 8, salle de bain 6.8 x 7.9. Espace laveuse-sécheuse 59 pouces x 33 pouces.
19. Couvres-planchers : céramique dans la cuisine, la salle à manger et la salle de bains ; stratifié pour les autres pièces.
20. L'immeuble est bien entretenu et propre, sans nécessiter de réparations urgentes. Je m'assure de maintenir son état général à jour en tout temps. C'est une véritable fierté pour moi de garder toutes mes propriétés en excellent état et de leur offrir une apparence soignée.
21. Les locataires actuels sont stables et fiables.
22. Revenues:

Les revenus locatifs s’élèveront à 49 760 $ à la fin de 2025.

Selon mes prévisions, ils atteindront 55 200 $ annuellement d’ici la fin de 2026, basés sur un loyer de 1 150 $ par appartement, non chauffé et non éclairé, pour un total de quatre logements.

D’après mes observations et en comparaison avec le marché actuel, il existe encore une marge de progression pour augmenter les loyers de cette propriété. Vous pourrez d’ailleurs constater la même chose en effectuant votre propre analyse du marché.
23. Certificat de localisation 2025.
24. Possesion rapide.
25. Frais d’exploitation minimes et faciles à gérer.
26. Pentes de drainage positives sur les quatre côtés de l’immeuble, assurant l’évacuation de l’eau loin des fondations.
27. Possibilité d’optimisation du terrain :

Une opportunité intéressante existe quant à la parcelle arrière : elle pourrait éventuellement être vendue à l’un des voisins, à gauche ou à droite. Chacun dispose déjà d’un accès indépendant pour véhicules vers l’arrière, sans passer par ma propriété (qui, elle, n’a pas d’accès à la cour arrière). D’ailleurs, le voisin de droite a déjà manifesté son intérêt, mais son offre était insuffisante.

Cette possibilité demeure des deux côtés et constitue, à mon avis, un atout additionnel qui ajoute du potentiel et de la valeur — sans toutefois influencer le prix de vente actuel.

Enfin, au 3 décembre 2025, j’ai mandaté une firme spécialisée en urbanisme afin d’analyser les possibilités de développement des terrains arrière. Si les conclusions s’avèrent positives, la valeur de cette parcelle augmentera considérablement. En prenant possession avant la fin de ces démarches, vous pourriez en bénéficier directement. Un gros atout possible (sans promesses ici).

Pour un acheteur souhaitant maximiser son investissement, la revente d’une portion du terrain arrière pourrait représenter une avenue particulièrement rentable. Une autre possibilité serait de développer un projet de construction, selon les options qui pourraient émerger à la suite d’une analyse d’urbanisme.

C’est d’ailleurs la vision que j’ai pour ce terrain. Toutefois, tant que l’analyse n’est pas complétée, ce potentiel n’influence pas mon prix de vente actuel. Si un projet de construction s’avérait possible et recevait l’approbation de la municipalité, la valeur marchande de la propriété serait alors revue à la hausse.
28. Fondation en béton coulé en excellente condition. Aucune infiltration d'eau.
29. Selon le profil du candidat et ses ambitions, je pourrais formuler certaines suggestions afin d’augmenter les revenus de cette propriété, à discuter ensemble. Sans aucune promesses ici.

N’attendez pas qu’il tombe entre les mains d’un autre investisseur, appelez le propriétaire maintenant!
Marc Tassé au numéro de téléphone indiqué sur la page Logis Québec en cliquant sur "Contactez l'annonceur". 7 jours sur 7.


Sous toutes réserves. Certaines conditions s'appliquent.

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Inclusions : 0

Rénovations récentes : 0

• Chauffage
  • Électrique
• Stationnement
  • Asphalte

• Transports en commun,
• Garderies,
• Services d'éducation,
• Services de santé,
• Commerces,
• Restaurants / Bars,
• Parcs,
• Centres de loisirs,
• Sports d'hiver,
• Services d'incendies,
• Accès autoroute

• Revenu
  49 760$
• Taxe scolaire
  295$
• Taxe municipale
  4 586$
• Frais d'électricité
  480$
• Autres frais
  1 365$
• Évaluation terrain
  188 700$
• Évaluation bâtiment
  355 400$