Le blogue d'informations pratiques sur l'immobilier au Québec

La cuisine est un lieu de vie ou l’on apprécie passer beaucoup de temps, non seulement parce que tout le monde aime manger, mais aussi parce que c’est un lieu convivial où toute la famille se retrouve généralement. Qui dit lieu de vie dit endroit confortable, agréable et chaleureux. Si vous désirez une cuisine plus ergonomique ou plus agréable, voici nos solutions pour refaire votre cuisine sans pour autant devoir entamer de lourds travaux comme changer les meubles !

Quelques modifications possibles pour changer votre cuisine

1- Ajoutez un îlot dans votre cuisine 

Si vous manquez de place sur votre plan de travail et que tout le monde se marche sur les pieds lors de la préparation des petits plats en famille, pourquoi ne pas opter pour un îlot de cuisines ? Sans rien changer au niveau des meubles existants, l’ajout d’un îlot de cuisines permet d’obtenir un large et grand espace supplémentaire pour la préparation de vos plats. S’il est en bois, il pourra être un lieu privilégié pour la découpe, s’il est en métal, il sera le lieu adoré pour prendre un thé en bonne compagnie. L’îlot de cuisines s’adapte à presque tous les espaces tant que vous avez un peu de place supplémentaire. Vous pouvez l’acheter ou encore le confectionner vous-même sous forme de L, de façon circulaire ou encore à roulettes selon vos envies !

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Les maisons préfabriquées, ou modulaires, suscitent un réel engouement dans le marché immobilier ces dernières années. Leurs différents atouts réussissent à convaincre de plus en plus de particuliers d’opter pour ce type d’habitation au lieu d’une maison standard.

Faible empreinte écologique, design personnalisé ou encore un prix en dessous du marché sont tant de points qui peuvent expliquer cet intérêt pour ce nouveau mode de construction. Pour mieux comprendre ce phénomène, il faut savoir que c’est avant tout le processus de fabrication des maisons modulaires qui a permis à ce marché de représenter une alternative fiable aux maisons traditionnelles.   

Une construction faite d’avance en intérieur

Les maisons sont assemblées en usine pièces-par-pièces avant d’être acheminées sous forme de modules jusqu’au chantier, facilitant ainsi leur transport. Pratiquement l’entièreté de la maison modulaire est réalisée en usine, de sa structure jusqu’à la couleur des pièces.

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Rénover une maison ancienne peut être une opération intéressante à condition de savoir où on met les pieds. Car il est possible de sauver beaucoup d’argent en négociant le bien à la baisse et en réalisant une partie des travaux soi-même. Mais cela nécessite avant tout de bien connaître les différentes étapes de la rénovation d’une maison pour organiser et prioriser les travaux.

Refaire la toiture

Les bâtiments anciens souffrent souvent de graves problèmes d’isolation et de toiture. La rénovation de la charpente, le changement de la couverture et l’isolation de la toiture sont des travaux à effectuer dès le début du chantier, la priorité étant de mettre la maison hors d’eau et hors d’air avant de procéder aux autres étapes de la rénovation.

Démolir les murs abîmés

Après avoir vérifié qu’ils ne sont pas porteurs, la première étape de la rénovation de la maison consiste à faire tomber les cloisons et les murs trop endommagés ou qui n’ont plus lieu d’exister dans le projet d’aménagement. On procède généralement par étage en commençant par le niveau le plus haut afin d’éviter de salir le rez-de-chaussée lors de la rénovation des étages.

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Il y a de fortes chances que vous ne l’ayez jamais envisagé. De manière générale, les particuliers ont peu recours à des designers pour changer leur intérieur, ajouter un pavillon à leur maison ou simplement la construire.

Pourtant, détrompez vous, il y aurait en fait de nombreux avantages à envisager cette solution, même pour des travaux mineurs.

Les rénovations, une source importante de stress chez les propriétaires

Le premier conseil que l’on peut vous donner en matière de rénovations sera de toujours faire attention à la personne que vous contactez si vous voulez éviter de mauvaises surprises.

D’après l’Office de protection des consommateurs, les services de rénovation résidentielle se placent à la 5ème position comme secteur ayant reçu le plus de plaintes entre janvier et mars 2019.

A moins de connaître le bon entrepreneur pour s’occuper des travaux, les particuliers sont nombreux à investir de l’argent sans avoir le retour auquel ils s’attendaient et les cas de préjudices subis à la suite de travaux mal réalisés sont nombreux au Québec.

Les rénovations seraient même une des principales sources de dispute chez les couples !

Et après étudié la question, il apparaît que l’option du designer n’est pas tant destinée aux personnes aisées ou cherchant à faire de leur maison une oeuvre d’art. Un designer d’intérieur présente de nombreux avantages dont le premier serait même de réussir à vous faire économiser de l’argent !

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Avec des ventes en hausse depuis deux ans, le marché immobilier montréalais se porte plutôt bien. Et force est de constater qu’un nombre croissant d’acquéreurs qui investissent aujourd’hui au Québec opte pour des condos. La raison est simple : ils sont plus abordables que les maisons et sont situés dans des secteurs très prisés par les nouveaux acheteurs. Mais à Montréal, est-il préférable d’acheter un condo dans le neuf ou l’existant ?

Pourquoi acquérir dans le neuf ?

• Mis à part les quartiers Griffintown et Saint-Henri du secteur sud-ouest et Boucherville et Saint-Bruno sur la Rive-Sud, le marché reste à l’avantage des acheteurs même si le surplus de condos s’est résorbé en grande partie en 2016.
• Le fait d’acheter sur plan permet de personnaliser l’intérieur de son condo car la plupart des promoteurs offrent la possibilité de choisir certains matériaux de finition et revêtements. L’acquéreur emménage dans un bien qui n’aura pas besoin de travaux sur le moyen terme et qui est aux normes en termes d’isolation thermique et phonique.
• Les frais immédiats sont moins importants pour un achat dans le neuf : pas de frais de condo, pas d’hypothèque, ce qui laisse la possibilité d’épargner plus. Les charges de condo sont faibles les premières années, car de nombreux équipements sont encore sous garantie et il n’est pas nécessaire de faire de travaux dans les parties communes.
• On peut bénéficier de rabais très intéressants en investissant dans le neuf et notamment:
  • acheter juste avant que le projet atteigne 50% des ventes afin de négocier les prix, les promoteurs étant pressés d’atteindre ce quota pour commencer la construction.
  • acquérir les queues de programmes pour faire une bonne affaire et gagner au minimum 10% du prix
  • faire le tour des promoteurs afin de mettre les programmes en concurrence pour faire baisser les prix de 5% en moyenne 5%
• À Montréal, il existe un programme municipal d’aide à l’acquisition d’une propriété qui permet aux primo-accédants de profiter d’un montant forfaitaire à l’achat d’une propriété résidentielle neuve et d’un remboursement des droits de mutation sous certaines conditions.
• Les condos de qualité prennent de la valeur et comme les autres biens sont exonérés d’impôt sur la plus-value en cas de résidence principale.

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