Le blogue d'informations pratiques sur l'immobilier au Québec

Aujourd’hui, l’offre de biens sur le marché immobilier est plus importante que plusieurs années en arrière. De quoi se sentir un petit peu perdu lorsqu’on souhaite acheter un loft bien situé. Voici quelques conseils permettant de trouver le parfait emplacement pour investir dans un loft en fonction de son budget et de ses objectifs.

Définir ses critères de recherche en fonction du type d’investissement

Selon que l’on achète un logement à titre de résidence ou de location, les critères de sélection sont différents. Car dès lors que l’on achète un loft pour y vivre, il est indispensable de déterminer ses priorités, à savoir le budget, la proximité des transports, du lieu de travail, des commodités, ou encore les volumes. Le logement est-il destiné à être revendu à court ou moyen terme ? Autant de questions à se poser afin d’orienter sa recherche vers un achat affectif ou plutôt vers un loft permettant une revente facile et rapide. Dans le cadre d’un investissement locatif, la rentabilité du bien et le choix d’une zone où l’offre de logements n’est pas surabondante deviennent des critères prioritaires.

Lire la suite

Au moment où l’on décide de lancer les recherches pour un condo à vendre sur la Rive Sud, il n’est pas exagéré d’affirmer que nous avons l’embarras du choix. Plus d’une vingtaine de municipalités font partie de ce territoire, et la plupart accueillent des projets de condos. Les milieux urbains, les secteurs ruraux, les petites villes et les terrains agricoles caractérisent cette partie de la grande région de la Montérégie. Jouissant d’un fort taux de développement depuis les dernières décennies, la Rive Sud voit sa population grandir d’année en année.

Les gens sont attirés par la qualité de vie qui s’y trouve et très souvent, par la proximité égale entre la ville et la campagne. Car on ne se trouve jamais loin d’un grand parc, d’un champ ou d’une rivière, tout en ayant accès aux services pratiques offerts en ville. En ce qui concerne la localité où l’on décide de s’installer, chacun aura son coup de cœur par rapport à ses préférences et à ses besoins.

Lire la suite

Bien que l’inspection avant l’achat ne soit pas obligatoire, elle constitue une étape incontournable pour connaître l’état réel du bâtiment et éviter bien des mauvaises surprises une fois que l’on est devenu propriétaire. Mais que faut-il vérifier lors d’une inspection de maison avant achat ?

La toiture

La toiture constitue l’un des postes à vérifier absolument lors d’un achat de maison. En effet, s’il s’avère que la toiture nécessite d’être refaite, il est encore temps de demander au vendeur de procéder aux travaux, ou de négocier une baisse de prix équivalente, voire de se rétracter à l’achat. Une inspection de la toiture permet également de détecter des infiltrations possibles, de vérifier les dégâts dans la maison et notamment au grenier.

L’isolation et les combles

Bénéficier d’une bonne isolation est indispensable pour garder une maison chaude en hiver et fraîche en été. Cela permet également de maîtriser ses consommations énergétiques et de maintenir le bien en bon état tout en limitant l’impact sur l’environnement. Si les murs sont anciens, il est toujours possible de souffler de la mousse isolante derrière pour faire baisser la note de chauffage, mais il faut savoir que ce type de travaux est coûteux et peut faire l’objet d’une négociation avec le vendeur.

Lire la suite

Depuis que le gouvernement a modifié les normes du financement hypothécaire en 2012, acheter une maison sans économies pour payer la mise de fonds de 5 % semble a priori impossible. Sans se tourner vers les promoteurs sans scrupule qui gonflent artificiellement le prix de vente de leurs biens pour l’intégrer, il existe d’autres moyens permettant d’acheter une maison sans mise de fonds.

Contracter un prêt ou une marge de crédit personnelle

Lorsqu’on ne dispose pas d’économies et qu’il n’est pas possible d’utiliser les fonds de son REER, la solution la plus simple reste encore d’effectuer un prêt ou une marge de crédit personnelle. Cette option n’est cependant pas proposée par tous les prêteurs, mais seulement par quelques institutions financières et une partie des courtiers hypothécaires.
Elle implique toutefois dans tous les cas :

• de générer des revenus suffisants pour payer son prêt hypothécaire
• d’avoir un crédit irréprochable et sans aucun retard de paiement ou dépassement de la limite de cartes de crédit sur les deux dernières années, à savoir : une note AAA, au moins deux crédits actifs, une cote de 650 voire plus, et aucun antécédent de faillite, de recouvrement de crédit ou de proposition au consommateur dans les deux années précédentes
• de justifier d’une stabilité d’emploi depuis au moins deux ans
• de disposer d’une petite somme pour payer la taxe de mutation et les frais de notaire
• de présenter un bilan positif, avec des actifs supérieurs aux dettes, pour les chefs d’entreprise.

Cette solution constituent un prêt supplémentaire, il convient de s’assurer avant d’opter pour cette option, que les ratios d’endettement maximum sont respectés.

Lire la suite

Une maison est généralement plus complexe à évaluer qu’un appartement. Bien unique, elle présente toutefois une valeur qu’il est possible de déterminer en fonction de différents critères objectifs. Voyons de plus près ce dont il faut tenir compte afin de savoir comment estimer une maison.

Les critères de base : emplacement et volumes

Ce qui fait la valeur d’un bien, ce sont en premier lieu son emplacement et ses volumes. La maison est-elle située dans un quartier recherché ou au contraire peu demandé? Se trouve-t-elle à proximité des transports à pied? Le nombre de pièces, de chambres et de salles de bain ainsi que le nombre de pieds carrés de la maison sont également un critère primordial qui permet en outre de comparer les biens entre eux. Les meilleures références contribuant à déterminer la valeur d’une maison restent les prix de vente réels des transactions récentes réalisées dans le quartier. Pour les obtenir, il est possible de se renseigner auprès de son agent immobilier ou de consulter le registre foncier.

Lire la suite

Que l’on souhaite investir dans la pierre pour vivre dans le logement ou le louer, la question de l’emplacement fait partie des critères de base dans le choix d’un appartement. On trouve aujourd’hui de nombreux duplex à vendre sur Montréal, mais quels sont les quartiers où il est préférable d’acheter?

Griffitown, un marché en expansion

Cet ancien quartier industriel, en développement depuis plusieurs années, est le secteur détenant le record d’expansion sur toute l’île de Montréal. Pour répondre à la forte demande de logements, les promotions de tours d’habitation s’enchaînent. Son emplacement proche du centre-ville place définitivement ce quartier en bonne position tant pour les achats à titre de résidence principale des amateurs de modernité que les investissements locatifs.

Lire la suite

On le sait, acheter une maison à Montréal coûte plus cher qu’ailleurs au Québec. D’autant plus que les prix ne baissent pas, car le marché se resserre, le nombre mensuel de transactions augmentant par rapport à l’an dernier. Selon la SCHL, le prix des propriétés a atteint des niveaux jugés élevés par rapport aux facteurs démographiques. Mais que cela signifie-t-il concrètement pour les acquéreurs désireux d’acheter une maison à Montréal, quel budget faut-il prévoir ?

Les prix varient en fonction du quartier

Avec ses 364 km2, Montréal est une ville immense qui abrite des quartiers différents. Il n’y a donc rien d’étonnant à ce que les prix des maisons varient fortement d’un endroit à l’autre. Les quartiers les plus côtés sont en premier lieu le centre-ville, puis Ville-Marie, Plateau-Mont-Royal, Sud-Ouest, Île-des-Sœurs, Rosemont–Petite-Patrie, Villeray, Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce, Mercier-Hochelaga-Maisonneuve (appelé également HoMA) et Ville Saint Laurent. On peut trouver une maison de 3 chambres, 1 300 pieds carrés sur Rivière-des-Prairies pour moins de 200 000 $. Mais une maison comparable sur Ville-Saint-Laurent, rue Kauffmann, par exemple, vaut 340 000 $. Et sur Mont-Royal, il faudra débourser au bas mot 600 000 $ pour se payer une maison de ville offrant les mêmes caractéristiques.

Lire la suite