Le blogue d'informations pratiques sur l'immobilier au Québec

Investir dans un immeuble à revenu à Montréal

Investir dans un immeuble à revenu à Montréal : que faut-il savoir?

Avec 811 000 logements dédiés à la location et 40 % du total du parc canadien, Montréal est l’un des marchés locatifs les plus importants du pays. Et comme il se porte plutôt bien actuellement, il est clairement intéressant d’investir dans un immeuble à revenu à Montréal. Mais quels sont les aspects à connaître pour se lancer?

Le marché locatif est dynamique

Avec un taux d’inoccupation qui oscille autour de 4 %, soit seulement à un point du seuil d’équilibre, le marché locatif sur Montréal souffre peu de la vacance locative. Et en y regardant de plus près, les biens qui ne se louent pas restent sur le marché non pas du fait d’une surabondance de l’offre, mais parce qu’ils sont, soit trop chers, soit en mauvais état, soit les deux.

Une tendance qui semble se confirmer, les perspectives étant plus plutôt bonnes pour les investisseurs : en effet, les prévisions du marché de l’emploi sur la première ville du Québec sont optimistes. De nombreuses entreprises, comme Ubisoft ou Breather, ont embauché sur 2016, portant le nombre de créations d’emplois sur le Québec à 85 400 pour l’année dernière, dont la plupart sur Montréal. L’année 2017 a été très bonne et selon les prévisions, l ‘année 2018 le sera également.

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Renouvellement de bail

Renouvellement de bail: rappel de vos droits en tant que locataire

Si le locataire doit respecter un certain nombre d’obligations envers son locateur, il dispose également de droits, notamment lors du renouvellement de bail. Le propriétaire du logement ne peut en effet ni refuser de renouveler le bail ni modifier le montant du loyer ou d’autres conditions du bail, comme bon lui semble. Rappelons ci-après les droits des locataires en ce qui concerne le renouvellement du bail.

Le non-renouvellement du bail par le locateur

Au Québec, le locateur peut reprendre le logement d’un locataire seulement pour y loger un descendant ou un ascendant direct, lui-même, ou encore un autre membre de sa famille à condition d’en être le soutien principal. Il doit en aviser le locataire au moins 6 mois à l’avance pour les baux à durée fixe, 1 mois à l’avance pour les contrats de 6 mois ou moins, et entre 1 et 2 mois à l’avance pour les personnes habitant les lieux sans titre.

L’augmentation du loyer

Comme il n’y a pas de taux fixe pour augmenter les loyers, la Régie du logement a mis en place un outil de calcul basé sur différents critères et permettant de déterminer une augmentation pertinente. Elle y intègre des critères objectifs tels que :

  • l’augmentation des taxes municipales et scolaires
  • la variation des coûts des énergies
  • la hausse des primes d’assurance
  • les frais de services et de gestion
  • les dépenses d’entretien de l’immeuble
  • les frais de réparations et améliorations majeures

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Travaux en copropriété au Québec

Travaux en copropriété au Québec : comment sont-ils financés ?

Lorsqu’on vit en copropriété, on partage un même immeuble avec plusieurs personnes et bien que celui-ci soit subdivisé en différentes sections, il reste que dans le cas des travaux de rénovation, il y a des conditions particulières qui sont différentes à celles des propriétaires de maisons individuelles. Il faut d’abord distinguer si les travaux en copropriété auront lieu dans une partie commune, privative ou commune à usage restreint, afin de savoir qui paiera pour ceux-ci.

Ensuite, on se tourne vers la convention de copropriété pour savoir quelles sont les spécifications qui s’y trouvent au sujet des travaux de rénovation.

Les travaux individuels

Un projet de rénovation ayant lieu dans une section privative du condo relèvera de la responsabilité du copropriétaire concerné. Quand on parle de sections privatives, on pense aux éléments qui ne sont pas exposés à l’extérieur et aux parties communes, comme les armoires de cuisine ou les portes intérieures.

Les travaux qui représentent des changements majeurs, même s’ils sont effectués dans les sections privatives, devront possiblement faire l’objet d’une consultation, ou alors le copropriétaire devra au moins avertir les autres.

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location à court terme

Les avantages de la location à court terme d’un appartement

Rester à l’hôtel peut être très agréable et ce type d’hébergement comporte plusieurs avantages mais il est difficile de se sentir chez soi dans un tel environnement. Voilà pourquoi d’autres types de logements disponibles pour location à court terme gagnent en popularité. Autrefois plutôt rare, la location d’appartement pour des séjours de courte de durée est maintenant très répandue.

Quels sont les facteurs qui attirent les gens à ce type d’hébergement? Outre l’esprit familier et accueillant, il y a plusieurs avantages significatifs qui donnent envie de l’essayer.

Adapté à tous les types de séjours

Quel est le motif du séjour? La location d’appartement est pertinente pour tous les types de voyages ou de déplacements, qu’il s’agisse d’un voyage d’affaires, d’un événement spécial (festival ou conférence), d’une période de transition entre deux déménagements ou de toute autre situation qui oblige à s’installer ailleurs de façon temporaire.

Il est possible de louer un appartement meublé pour une semaine, un mois et au besoin, quelques nuits à la fois.

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Home Staging

Home staging : 5 conseils pour mettre votre intérieur en valeur

Ensemble de techniques visant à mettre en valeur un bien destiné à être vendu ou loué, le home staging est une solution de plus en plus utilisée par les vendeurs et les bailleurs. Voici 5 conseils pour donner du peps à votre intérieur dans le but de mettre en vente une propriété.

Désencombrez les pièces

Les pièces surchargées de meubles écrasent les volumes et empêchent l’acquéreur d’imaginer son mobilier dans le logement, et de se projeter y vivre. Avant de commencer les visites, il est temps de retirer les meubles en surplus pour les entreposer ailleurs, et de revoir l’agencement des pièces avec le mobilier restant. La maison paraîtra plus grande et plus aérée avec des meubles parsemés et épurés et n’empêchera pas l’acheteur potentiel de s’imaginer dans son futur chez lui.

Dépersonnalisez votre intérieur

Saviez-vous qu’un acquéreur prend sa décision d’acheter un bien dans les 90 premières secondes de sa visite ? Autrement dit, la première impression doit être bonne. Pour cela, il a besoin de se sentir bien dans la maison, comme s’il était chez lui, c’est-à-dire de s’y projeter. D’où la nécessité de dépersonnaliser le bien, car l’acheteur doit pouvoir s’imaginer y vivre, et commencer à placer ses meubles. Or, avec un intérieur regorgeant de souvenirs personnels, il lui est impossible de se projeter. C’est pourquoi mettre toutes les chances de son côté pour vendre implique notamment d’alléger un intérieur surchargé de meubles, mais également retirer les cadres des photos de famille et les cadeaux des enfants fabriqués en pâte à modeler ou en terre cuite.

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5 bonnes raisons d'acheter une maison à Laval

5 bonnes raisons d’investir dans l’achat d’une maison à Laval

Lorsqu’on arpente les rues de Laval, il est parfois difficile d’imaginer que seulement quelques décennies plus tôt, on y trouvait principalement des champs et quelques petits villages qui n’étaient pas encore rassemblés sous un même nom. De nos jours, on voit plutôt une ville en pleine effervescence qui reprend les avantages d’une métropole tout en maintenant le calme de la banlieue. La municipalité située sur l’île Jésus compte désormais plus de 400 000 habitants et ce nombre est en croissance. Son attractivité fait en sorte qu’il est intéressant de songer à l’achat d’une maison à Laval.

Découvrez 5 raisons d’acheter une maison à Laval

1) Les prix accessibles et le marché immobilier avantageux

Troisième ville en importance au Québec, Laval jouit actuellement d’un marché immobilier très dynamique. En général, on y trouve des prix plus accessibles qu’à Montréal, offrant aux futurs acheteurs la possibilité de trouver la maison qui leur convient à un prix qu’ils peuvent se permettre. Alors que dans la ville voisine, il est rare et souvent très dispendieux de trouver une maison unifamiliale avec une cour arrière privée, à Laval, la plupart des maisons en sont dotées.

De par le développement relativement récent de la ville, on trouve beaucoup de projets immobiliers modernes et au goût du jour. De plus, il y a beaucoup de bungalows et de maisons datant des années 60 et 70. Une grande part de celles-ci ont été rénovées dans les dernières années pour les adapter aux tendances et technologies du présent.

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Mettre une annonce pour louer un appartement

Nos 3 conseils : Mettre une annonce pour louer un appartement

Vous envisagez de mettre une annonce pour louer un appartement, mais vous ne savez pas vous y prendre pour la rédiger ? Dites-vous que de la même façon qu’une lettre de motivation a pour but de susciter l’envie chez le recruteur de rencontrer le candidat, la lecture de l’annonce doit inciter les locataires à venir visiter l’appartement. Voici quelques conseils pour mettre une annonce de location.

Dites l’essentiel

L’objectif d’une annonce est de déclencher des visites de la part de locataires potentiels. Il est donc nécessaire de donner les informations utiles, qui permettront d’une part de donner envie aux personnes dont les critères de recherche correspondent, de venir voir l’appartement, et d’autre part écarteront celles qui recherchent un logement avec d’autres caractéristiques : un appartement moins cher, en étage élevé, dans un immeuble plus récent, plus proche des transports, plus grand, meublé et équipé, avec ascenseur, ou encore avec emplacement de stationnement… Les renseignements essentiels pour les locataires sont :

  • le montant du loyer et ce qu’il inclut
  • l’emplacement de l’immeuble, ou tout du moins le quartier
  • le nombre de pièces
  • si le logement est meublé ou non
  • si l’immeuble est ancien ou récent
  • la date de disponibilité si le logement n’est pas libre tout de suite

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conditions requises pour louer un appartement

Les conditions requises pour louer un appartement au Québec

Au Québec, les démarches pour louer un logement ne sont pas très compliquées. Il suffit essentiellement de passer l’étape de l’enquête de crédit, ou de pré-location et de fournir des références. Et pour la majorité des baux, il n’est pas nécessaire de verser une caution. Voici donc quelques conditions qui, si elles sont remplies, vous aideront à obtenir l’appartement que vous désirez.

Démontrer qu’on est un bon payeur

Dans les contrats classiques d’une durée d’un an, le propriétaire n’a pas le droit d’exiger plus que le versement du premier loyer à la signature du contrat et ne dispose de ce fait d’aucun dépôt de garantie. D’où la nécessité pour le locateur, privé de garanties, de s’assurer que le locataire paiera son loyer, d’autant plus que les procédures judiciaires en matière de loyer impayé sont très longues. Tous les locateurs vérifient également la cohérence des revenus du candidat locataire avec le montant du loyer, et ce, bien que le critère de revenu minimum, qui consiste à appliquer un coefficient de loyer proportionné au revenu, puisse être considéré comme discriminatoire.

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S'installer à Montréal

4 quartiers en pleine mutation où s’installer à Montréal !

Que l’on soit Montréalais pur souche ou immigrant, la question revient sans cesse pour tout habitant désirant s’installer à Montréal dans l’un de ses 88 quartiers et 19 arrondissements : quel coin privilégier ? Certains quartiers ont bien changé …

Hochelaga-Maisonneuve : échec après échec, la réussite enfin !

Le Centre de recherche sur la ville, antenne Université du Québec à Montréal (UQAM) du Réseau Villes Régions Monde, a entièrement consacré son colloque du 375e aux « enjeux et défis d’une ville en mutation ». Montréal est aujourd’hui considérée dans le monde comme un véritable laboratoire de recherche sur la ville.

Le cas de Hochelaga-Maisonneuve est symptomatique de Montréal, où après de nombreux échecs de réhabilitation il semblerait qu’une formule magique soit enfin sur la voie de la réussite de la mutation de quartiers difficiles.

S’installer à Montréal dans le quartier Hochelaga-Maisonneuve n’est aujourd’hui plus perçu comme une aventure risquée, avec l’arrivée de promoteurs décidés à embrasser les défis d’une ville en pleine mutation.

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Syndicat de copropriété au Québec

Le rôle et fonctionnement d’un syndicat de copropriété au Québec

Dès que la déclaration de copropriété d’un immeuble est publiée, le syndicat de copropriété est créé. Personne morale immatriculée auprès du Registraire des entreprises, il a pour mission de conserver le bâtiment, de l’administrer dans l’intérêt de la collectivité et de veiller au respect des dispositions de la déclaration de copropriété.

Le rôle du syndicat de copropriété

Le syndicat de copropriété est une personne morale gérée par un conseil d’administration et une assemblée des copropriétaires qui a pour rôle :

  • De conserver l’immeuble en bon état tant en ce qui concerne les parties communes que privatives : entretenir l’immeuble, effectuer les réparations, planifier et organiser les travaux, forcer un copropriétaire par toute voie de droit à exécuter les réparations qui lui incombent.
  • D’administrer les parties communes : mettre en place le personnel, les contrats d’assurance et d’entretien, veiller à la bonne exécution des tâches, tenir les registres et tous documents officiels de la copropriété, vérifier l’état de l’immeuble, accompagné de professionnels si nécessaire, recouvrer les paiements des charges, comptabiliser et régler les dépenses et gérer le compte de la copropriété.
  • De convoquer et organiser les assemblées de copropriétaires, rendre compte de sa gestion sur l’année écoulée, fixer le budget et la part des copropriétaires au fonds de prévoyance destiné aux travaux importants.
  • De s’assurer du respect des dispositions de la déclaration de copropriété et des règlements par l’ensemble des copropriétaires et des occupants de l’immeuble

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