Le blogue d'informations pratiques sur l'immobilier au Québec

La Cité-Limoilou

Portrait de quartier : La Cité-Limoilou

Saviez-vous que La Cité-Limoilou de la ville de Québec est le plus petit arrondissement de la capitale québécoise ? Si vous cherchez à en savoir plus sur ce quartier qui attire votre attention, voici son portrait par Logis Québec.

Le charmant quartier de La Cité-Limoilou qui comprend le centre-ville ainsi que le Vieux-Québec est un arrondissement historique qui représente 4,8 % de la superficie totale de la ville malgré qu’il soit son plus petit arrondissement.

La Cité-Limoilou, un petit quartier très attractif

La petite taille de La Cité-Limoilou ne l’empêche pas d’occuper le premier rang en matière démographique. Le quartier constitue en effet le lieu de résidence de plus de 20 % des habitants de la ville ce qui en fait un espace urbain, avec une forte densité et une grande animation. De par son histoire, mais aussi de sa situation géographique, l’arrondissement de La Cité-Limoilou assume la fonction de centre-ville de Québec.

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écoconstruction leed

L’écoconstruction, un phénomène en plein essor

Et si vous aussi vous faisiez certifier votre propriété ?

Nouveau phénomène en pleine expansion au Québec et au Canada, l’écoconstruction permet à de nombreux propriétaires de réduire les coûts liés à leur habitation ainsi que leur impact sur l’environnement.

Ce type d’édifices axé sur les innovations technologiques et des matériaux de qualité a permis à des milliers de logements d’optimiser leur fonctionnement. Dans son rapport annuel de 2018, le Conseil du bâtiment durable déclare avoir enregistré une hausse de 25% chez les participants à ses cours proposés en ligne, ce qui démontre un intérêt grandissant au Canada pour ce type de constructions.

L’écoconstruction ou construction durable

De manière générale, la construction durable désigne une habitation alliant une faible consommation d’énergie, des matériaux propres, une bonne qualité des environnements intérieurs et une gestion efficace de l’eau. De nombreuses propriétés construites dans cette optique présentent des aspects étonnants comme un toit ressemblant à un jardin, des factures de chauffage inexistantes ou encore une structure totalement adaptée à la géographie du terrain.
Avoir une habitation certifié durable signifierait donc posséder un habitat de qualité supérieure, innovant et surtout avec une faible empreinte écologique.
Et même si un projet de construction durable est coûteux et assez complexe, il faut savoir qu’il se traduit généralement par un bon retour sur le capital investi.

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Demande hypothécaire

Bien se préparer avant de faire une demande hypothécaire ?

Vous avez le souhait d’acquérir une propriété ? Ce projet qui est certainement l’un des plus importants de votre vie est un chemin parsemé de décisions à prendre, notamment à travers les solutions de financement possibles et les obligations administratives. S’il vous est nécessaire de faire une demande hypothécaire, il vous faut convenablement préparer votre première rencontre avec votre conseiller.

Prenez soin de votre cote de crédit

Bien avant de faire une demande hypothécaire, il vous faudra prendre soin de votre cote de crédit, car une cote de crédit trop faible est, en effet, un point qui peut réellement vous empêcher d’obtenir un prêt hypothécaire. Assurez-vous préalablement de la maintenir à un bon niveau en payant vos factures en temps et en heure, en ne demandant pas de nouvelles cartes de crédit ou de nouveaux prêts, et aussi en ne dépassant pas la limite de votre carte de crédit.

Distinguer vos besoins et vos capacités de vos désirs

Avant de rencontrer votre courtier en hypothèque, il vous faut être lucide sur votre situation. Prenez alors le temps de vous poser et de réfléchir sur le choix de propriété que vous avez fait. La propriété choisie répond-elle réellement à mes besoins, son prix est-il dans mes capacités financières ? Pesez le pour et le contre afin de savoir si elle convient réellement à votre budget, à votre rythme de vie, à vos priorités tout comme à vos projets à court et long terme. Posez-vous enfin des questions sur le type de propriété que vous convoitez, à la taille du terrain, au voisinage et au quartier selon vos besoins personnels.

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flip immobilier

Peut-on encore faire un flip immobilier aujourd’hui ?

Un flip immobilier est l’achat d’un bien immobilier pour sa revente rapide dans le but de réaliser un profit. Dans de nombreux cas, il s’agit d’acheter une propriété qui nécessite quelques rénovations, de les réaliser ou de les faire réaliser pour enfin la revendre rapidement. Un flip immobilier peut aussi simplement être réalisé suite à une aubaine d’achat qui est remis en vente sans nécessairement faire de rénovations pour faire du profit rapidement.

Vous rêvez de réaliser un flip immobilier, mais vous ne savez pas si cela se fait encore bien aujourd’hui ? Voici nos conseils pour vous aider à vous lancer ou non dans la revente de votre propriété dans les meilleures conditions financières possibles.

Qu’est-ce qu’un bon flip immobilier ?

Le principal point d’un bon flip immobilier concerne l’aspect de son prix d’achat. L’achat d’une propriété dans le but d’un flip doit toujours avoir un prix de vente clairement en dessous de la valeur marchande sur le marché actuel. Si le logement est vendu à son prix de marché, il n’y aura en effet pas de grande plus-value à espérer atteindre.

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comment choisir un bon agent

Recherche immobilière : comment choisir un bon agent ? (vendeur/acheteur)

La recherche immobilière est une véritable tâche à plein temps et les conseils d’un courtier sont précieux, tant pour un vendeur qu’un acquéreur. Au Québec, pour exercer, le courtier immobilier doit détenir un permis délivré par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec, posséder une assurance responsabilité civile et souscrire au Fonds d’indemnisation du courtage immobilier. Mais le respect de ces obligations légales ne fournit aucune garantie quant aux compétences du courtier. Voici quelques pistes pour vous permettre de reconnaître un bon agent.

Qu’est-ce qu’un bon agent pour un vendeur ?

  • Il exerce à plein temps et est expérimenté

Vous pouvez généralement vérifier en ligne le nombre de transactions qu’il a réalisées sur le secteur durant les derniers mois, le pourcentage de réduction consenti entre le prix du mandat enregistré et le prix réel de vente, le délai moyen pour vendre ainsi que les prix et mentions qu’il a remportés au vu de ses performances.

  • Il a l’habitude d’effectuer des transactions sur le secteur

Un bon agent immobilier a une connaissance solide de la zone dans laquelle il travaille : il connaît les propriétés qui viennent de se vendre et à quel prix ainsi que l’ensemble des biens en vente sur son secteur, maîtrise la réglementation ainsi que les projets en cours au niveau local.

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Aménagement extérieur

Aménagement extérieur : comment optimiser son espace ?

Parce que tout le monde n’a pas la chance de disposer d’un grand jardin et d’une spacieuse terrasse, certaines personnes doivent faire des efforts d’aménagement extérieur pour optimiser leur espace. Il existe heureusement de nombreuses solutions pour aménager un petit espace extérieur rapidement et facilement afin de pouvoir en profiter pendant tous les beaux jours.

Avant de commencer votre aménagement extérieur, posez-vous les bonnes questions :

  • De quel type d’espace avez-vous envie ?
  • Quel style décoratif souhaitez-vous donner à votre espace extérieur ?
  • Quelles fonctions doit remplir cet espace extérieur ?

Le type d’aménagement dépend notamment de la fonction que l’on souhaite donner à l’espace extérieur. Il peut être d’abord un coin détente en prolongement de l’intérieur, un espace dédié aux plantes ou à un potager ou encore un balcon pour vos repas en famille et au soleil.

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Reprise de Logement

Reprise de Logement : quels sont vos droits comme locataire, et comme propriétaire ?

Votre propriétaire souhaite reprendre votre logement ? Vous êtes inquiet qu’il puisse le faire ? En cas de demande de reprise de logement de la part de votre propriétaire, il vous faut connaître vos droits ainsi que les siens. S’il est connu qu’un propriétaire à notamment le droit de reprendre un logement pour y habiter lui-même ou pour y loger certains membres de sa famille, et d’autres circonstances peuvent également lui donner ce droit.

Un propriétaire peut-il évincer son locataire et pour quelles raisons?

Tous les locataires qui disposent d’un bail disposent automatiquement d’un droit au maintien dans leur logement qui est prévu au Code civil du Québec. Ce droit leur permet de rester dans leur logement aussi longtemps qu’ils le souhaitent tant qu’ils s’acquittent de toutes leurs obligations qui sont :

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Changement de fenêtre

Changement de fenêtre : quand le faire, comment magasiner et acheter les bonnes fenêtres?

Vous envisagez un changement de fenêtre avant d’entamer l’hiver et les basses températures de cette saison après avoir enduré les infiltrations d’air désagréables et l’apparition de buée? Si des problèmes d’efficacité, d’inconfort, d’insonorisation ou encore d’esthétique s’accumulent, il est recommandé d’effectuer votre changement de fenêtre le plus rapidement possible pour un investissement bénéfique à long terme pour votre maison ou votre bâtiment.

Quand effectuer un changement de fenêtres?

Il est recommandé de changer vos fenêtres le plus rapidement possible dans la mesure où celles-ci seraient endommagées, notamment avant l’hiver, en cas de fracture d’une ou de plusieurs fenêtres. Il est également recommandé de faire un changement de fenêtre le plus rapidement possible, si vous rencontrez des problèmes d’efficacité, d’inconfort, d’insonorisation ou encore d’esthétique liés à vos fenêtres. Les fenêtres sont des éléments qui ont une longue durée de vie, allant de 15 à 25 ans selon les matériaux, mais leur changement est parfois inévitable et urgent pour garder un certain confort et une stabilité énergétique dans votre intérieur. Le remplacement de vos fenêtres comme celui de vos portes constitue un investissement économique relativement important, mais celui-ci est un investissement à long terme. Aussi, vous gagnerez en performance énergétique et ferez alors certainement de lourdes économies sur vos factures d’énergie pour rentabiliser rapidement cet investissement. En effet, ces travaux apparaissent en tête de liste des rénovations écoénergétiques les plus rentables à long terme pour les particuliers et leur habitation comme pour les bâtiments commerciaux et industriels.

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Domotique et objets connectés

Installation domotique: découvrez 12 équipements pour une maison connectée

Les produits intelligents s’invitent de plus en plus dans notre quotidien et ce n’est pas pour nous déplaire. Parallèlement au développement des smartphones, smartwatchs et autres accessoires et vêtements high-tech, on assiste à une incroyable multiplication des objets connectés pour la maison. Un phénomène qui tend à prendre de l’ampleur pour plusieurs raisons : ces installations contribuent à accroître la sécurité et le confort à la maison, tout en nous faisant sauver du temps et en nous aidant à maîtriser notre consommation énergétique.

Les outils de pilotage

Dans l’univers de la domotique, on distingue plusieurs catégories d’équipements : les outils de pilotage, les installations et objets qui sécurisent la maison, et ceux qui améliorent le confort. Les objets connectés sont souvent gérés via les smartphones, mais on peut également utiliser des assistants vocaux et des hubs et contrôleurs domotiques pour les contrôler au sein de la maison ou à distance.

Les assistants vocaux: avec l’assistant vocal, inutile de dégainer son smartphone pour augmenter le chauffage ou baisser les stores. Fonctionnant comme Siri sur un iPhone, ces enceintes connectées contrôlées par la voix s’appellent Amazon Echo, Microsoft Cortana, Google Home ou encore Mycroft. Suivant nos paroles, elles exécutent nos instructions : elles allument le téléviseur, gèrent la luminosité ou encore la température des différentes pièces. Pour ces assistants vocaux permettant de satisfaire le moindre de vos désirs, comptez entre 60$ et 180$ en fonction des modèles et des fonctionnalités. Sur Bestbuy.ca, on trouve par exemple le Google Home Mini à 79,99$.

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comment trouver un bon professionnel

Entrepreneur pour rénovation : comment trouver un bon professionnel?

Lors d’un projet de rénovation dans un bien immobilier, le plus complexe avant de se lancer dans le projet semble être de trouver un entrepreneur en rénovation professionnel, honnête et compétent. Pour ne pas vous faire à avoir par le premier trouvé, prenez le temps de bien définir vos besoins, d’établir un budget réaliste et d’annoter tous les questionnements que vous pouvez avoir sur la réalisation de ces travaux.

Plan pour trouver un bon professionnel entrepreneur en rénovation

Rencontrer plusieurs entrepreneurs

Pour trouver le bon entrepreneur pour vos travaux de rénovation, le premier point à toujours respecter est de ne jamais faire affaire avec le premier venu. Il faut toujours demander au moins trois soumissions et comparer ce que chacun offre afin de choisir le celui qui comblera le plus vos propres besoins tout en respectant votre budget. Pour des menus travaux, trois soumissions peuvent sembler beaucoup, vous pouvez alors vous contenter de deux entrepreneurs différents en privilégiant celui qui vous avantage le plus.

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