Le blogue d'informations pratiques sur l'immobilier au Québec

Changement de fenêtre

Changement de fenêtre : quand le faire, comment magasiner et acheter les bonnes fenêtres?

Vous envisagez un changement de fenêtre avant d’entamer l’hiver et les basses températures de cette saison après avoir enduré les infiltrations d’air désagréables et l’apparition de buée? Si des problèmes d’efficacité, d’inconfort, d’insonorisation ou encore d’esthétique s’accumulent, il est recommandé d’effectuer votre changement de fenêtre le plus rapidement possible pour un investissement bénéfique à long terme pour votre maison ou votre bâtiment.

Quand effectuer un changement de fenêtres?

Il est recommandé de changer vos fenêtres le plus rapidement possible dans la mesure où celles-ci seraient endommagées, notamment avant l’hiver, en cas de fracture d’une ou de plusieurs fenêtres. Il est également recommandé de faire un changement de fenêtre le plus rapidement possible, si vous rencontrez des problèmes d’efficacité, d’inconfort, d’insonorisation ou encore d’esthétique liés à vos fenêtres. Les fenêtres sont des éléments qui ont une longue durée de vie, allant de 15 à 25 ans selon les matériaux, mais leur changement est parfois inévitable et urgent pour garder un certain confort et une stabilité énergétique dans votre intérieur. Le remplacement de vos fenêtres comme celui de vos portes constitue un investissement économique relativement important, mais celui-ci est un investissement à long terme. Aussi, vous gagnerez en performance énergétique et ferez alors certainement de lourdes économies sur vos factures d’énergie pour rentabiliser rapidement cet investissement. En effet, ces travaux apparaissent en tête de liste des rénovations écoénergétiques les plus rentables à long terme pour les particuliers et leur habitation comme pour les bâtiments commerciaux et industriels.

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Domotique et objets connectés

Installation domotique: découvrez 12 équipements pour une maison connectée

Les produits intelligents s’invitent de plus en plus dans notre quotidien et ce n’est pas pour nous déplaire. Parallèlement au développement des smartphones, smartwatchs et autres accessoires et vêtements high-tech, on assiste à une incroyable multiplication des objets connectés pour la maison. Un phénomène qui tend à prendre de l’ampleur pour plusieurs raisons : ces installations contribuent à accroître la sécurité et le confort à la maison, tout en nous faisant sauver du temps et en nous aidant à maîtriser notre consommation énergétique.

Les outils de pilotage

Dans l’univers de la domotique, on distingue plusieurs catégories d’équipements : les outils de pilotage, les installations et objets qui sécurisent la maison, et ceux qui améliorent le confort. Les objets connectés sont souvent gérés via les smartphones, mais on peut également utiliser des assistants vocaux et des hubs et contrôleurs domotiques pour les contrôler au sein de la maison ou à distance.

Les assistants vocaux: avec l’assistant vocal, inutile de dégainer son smartphone pour augmenter le chauffage ou baisser les stores. Fonctionnant comme Siri sur un iPhone, ces enceintes connectées contrôlées par la voix s’appellent Amazon Echo, Microsoft Cortana, Google Home ou encore Mycroft. Suivant nos paroles, elles exécutent nos instructions : elles allument le téléviseur, gèrent la luminosité ou encore la température des différentes pièces. Pour ces assistants vocaux permettant de satisfaire le moindre de vos désirs, comptez entre 60$ et 180$ en fonction des modèles et des fonctionnalités. Sur Bestbuy.ca, on trouve par exemple le Google Home Mini à 79,99$.

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comment trouver un bon professionnel

Entrepreneur pour rénovation : comment trouver un bon professionnel?

Lors d’un projet de rénovation dans un bien immobilier, le plus complexe avant de se lancer dans le projet semble être de trouver un entrepreneur en rénovation professionnel, honnête et compétent. Pour ne pas vous faire à avoir par le premier trouvé, prenez le temps de bien définir vos besoins, d’établir un budget réaliste et d’annoter tous les questionnements que vous pouvez avoir sur la réalisation de ces travaux.

Plan pour trouver un bon professionnel entrepreneur en rénovation

Rencontrer plusieurs entrepreneurs

Pour trouver le bon entrepreneur pour vos travaux de rénovation, le premier point à toujours respecter est de ne jamais faire affaire avec le premier venu. Il faut toujours demander au moins trois soumissions et comparer ce que chacun offre afin de choisir le celui qui comblera le plus vos propres besoins tout en respectant votre budget. Pour des menus travaux, trois soumissions peuvent sembler beaucoup, vous pouvez alors vous contenter de deux entrepreneurs différents en privilégiant celui qui vous avantage le plus.

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Cannabis : quels sont vos droits comme locataire et comme propriétaire?

Cannabis : quels sont vos droits comme locataire et comme propriétaire?

Depuis le 17 octobre 2018, le cannabis est désormais légal partout au Canada. Parmi les citoyens touchés par ce grand changement sociétal, les propriétaires et habitants de logements locatifs se trouvent particulièrement concernés. Suite à ce changement, voici quelques informations générales afin de connaître vos droits tout comme vos devoirs en tant que locataire ou en tant que propriétaire d’un bien immobilier.

Les droits des propriétaires concernant le cannabis

Peut-on interdire la consommation de cannabis dans sa propriété?

La Loi encadrant le cannabis qui a été adoptée en juin 2018 sous le gouvernement libéral de Philippe Couillard permet de modifier un bail en cours pour y ajouter une clause interdisant de fumer du cannabis dans les logements locatifs.

L’usage du cannabis est encadré par des lois similaires à celle régissant l’usage du tabac dans les logements loués. À ce titre, un propriétaire peut empêcher un locataire de fumer du cannabis dans le logement, mais pas d’en consommer d’une autre façon (sous forme de capsule d’huile de cannabis par exemple). La majorité des propriétaires semblent avoir décidé d’opter pour l’interdiction de fumer du cannabis, mais d’autres sont plus permissifs et décident tout simplement de ne pas émettre d’avis d’interdiction à leurs locataires. Les raisons invoquées pour interdire l’usage du cannabis à l’intérieur des propriétés au Québec sont multiples. Elles sont notamment : les risques sur la santé pour les autres occupants dans le cas d’un immeuble, les risques accrus de feu dans un logement, les risques de dégradation des lieux à cause de la fumée ou encore les difficultés à relouer le logement ultérieurement en cas de senteur de cannabis et de fumée froide.

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Se loger au Québec : 9 conseils pour les nouveaux résidents

Se loger au Québec : 9 conseils pour les nouveaux résidents

Découpée en 19 arrondissements, la ville de Montréal est une large municipalité fait de quartiers tous différents qu’il vous faut apprendre à connaître avant de vous installer dans l’un d’eux. Pour réussir à trouver le quartier dans lequel vous vous sentirez le plus à votre aise, et également trouver le logement de vos rêves pour débuter votre vie montréalaise, voici nos conseils.

Se loger au Québec et en particulier à Montréal

Découpée en 19 arrondissements, la ville de Montréal est une large municipalité fait de quartiers tous différents qu’il vous faut apprendre à connaître avant de vous installer dans l’un d’eux. Pour réussir à trouver le quartier dans lequel vous vous sentirez le plus à votre aise, et également trouver le logement de vos rêves pour débuter votre vie montréalaise, voici nos conseils.

Se loger au Québec et en particulier à Montréal

  • Réunissez préalablement les documents nécessaires à la signature d’un bail
    Montréal est une ville très demandée et certains arrondissements sont littéralement pris d’assaut pas les potentiels locataires. Les logements mis en ligne et forcément ceux qui ont le meilleur rapport qualité-prix partent très vite. Pour éviter de les louper, il faut alors préférablement avoir en main tous les documents nécessaires à la signature d’un bail comme vos papiers d’identité, votre visa (si vous êtes étranger), vos bulletins de salaire ou encore votre preuve de l’ouverture d’un compte en banque canadien. Même s’il vous apprécie, un propriétaire favorisera en effet une personne qui a tout prévu pour lui faciliter et accélérer la tâche de location de sa propriété.
  • Consulter les annonces de location de logement en ligne ou dans les quotidiens
    Pour avoir accès à des visites rapidement et éviter de payer un logement temporaire plus cher, consultez les annonces le plus vite possible car les logements ont tendance à très vite s’envoler à Montréal. Branchez-vous sur les meilleurs sites d’annonces immobilières en ligne, mettez des alertes avec vos critères et consultez également les annonces des journaux quotidiens.

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renouvellement hypothécaire

Renouvellement hypothécaire : comment procéder ?

L’hypothèque représente les deux tiers des dettes des Québécois et pèse de plus en plus lourd sur leur revenu disponible. D’où l’intérêt de bien négocier son hypothèque et de magasiner à l’approche du renouvellement hypothécaire. Mais à quel moment faut-il s’en occuper ? Et comment procéder ?

Le renouvellement hypothécaire, l’occasion de revoir ses priorités

Le renouvellement d’hypothèque est l’occasion idéale de réorganiser ses finances en tenant compte de ses projets de vie. En effet, la situation du foyer peut avoir évolué depuis la souscription de l’hypothèque ou son dernier renouvellement.
Par exemple, vous pouvez profiter du renouvellement d’hypothèque pour :

  • Réduire la durée de remboursement afin de rembourser l’hypothèque au plus vite et payer le moins d’intérêts possible. Vous avez notamment la possibilité de passer des paiements mensuels à des paiements accélérés aux deux semaines.
  • Au contraire, diminuer le montant du paiement mensuel si la mensualité actuelle est trop élevée. Car dans le cas où plus de 40% de votre revenu brut est consacré au remboursement de vos engagements financiers, dont l’hypothèque, et des autres dépenses de logement, il y a de fortes chances que vous éprouviez des difficultés à parvenir à boucler votre budget chaque mois. Vous pouvez par exemple augmenter le montant de l’hypothèque afin de regrouper d’autres dettes dont le taux d’intérêt est élevé.
  • Négocier un prêt ouvert si vous envisagez de revendre votre bien avant l’échéance hypothécaire.

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vente sans garantie légale

Vente sans garantie légale : qu’est-ce ça signifie et peut-on acheter ?

On vous propose la vente sans garantie légale du bien immobilier de vos rêves? Si vous ne connaissez pas encore ce terme, pas de panique, voici nos explications sur ce que cela implique, notamment en termes de protection vis-à-vis du vendeur et du bien que vous souhaitez acquérir. Prenez le temps de prendre connaissance de ces informations avant tout achat d’un bien.

La vente d’un bien au Québec

  • Avec garantie légale immobilière

En général au Québec, tout bien immobilier est vendu avec une protection dite de garantie prévue par la loi. Cette garantie légale immobilière veut dire que le vendeur garantit devant la loi que le bien immobilier lui appartient entièrement et que celui-ci est en bon état général. Le bien peut avoir des défauts importants ou encore des contraintes graves, mais le vendeur doit alors en avoir avisé l’acquéreur avant la vente. Cette garantie légale est inscrite dans le Code civil du Québec (articles 1723 à 1731). Elle comporte deux clauses, la garantie de qualité qui concerne les vices cachés, soit les défauts qui affectent la fonctionnalité de l’immeuble, et la garantie de droit de propriété qui concerne les vices de titre de propriété. Un vice de propriété pourrait par exemple réduire ou restreindre le droit de propriété de l’acquéreur.

  • Sans garantie légale immobilière

Si vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves, mais que sa vente comprend la notion «sans garantie légale immobilière» ou «à vos risques et périls» au sein du contrat de vente, cela signifie que le vendeur ne vous assure aucune garantie sur la qualité du bien ainsi que sur la validité du titre de propriété.

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Droit du locataire : comment le faire respecter

Droit du locataire : comment le faire respecter ?

Si le locataire a des devoirs, tels que payer son loyer ou maintenir le logement propre, il a aussi des droits, et notamment celui du respect de son intimité et de disposer d’un logement en bon état. Mais que se passe-t-il lorsque le droit du locataire n’est pas respecté ? Peut-il déposer une plainte ?

Le bruit

La loi indique clairement que le locataire doit être en mesure de jouir paisiblement de son logement. Or, la plainte la plus fréquente des locataires porte sur des problèmes de bruit. Si le législateur n’indique pas clairement à partir de quelle heure il est interdit d’être bruyant, il prévoit en revanche que les résidents doivent tolérer les inconvénients normaux liés au voisinage. Un locataire qui ne peut jouir paisiblement des lieux à cause du bruit doit envoyer une lettre en recommandé à son locateur en lui laissant un délai raisonnable, généralement entre une et deux semaines, pour régler le problème. Passé ce délai, il peut porter plainte à la Régie du logement, demander une diminution de loyer, voire faire résilier le bail.

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colocation a montreal

Colocation à Montréal : comment ça marche ?

Au Québec, la colocation est monnaie courante, que l’on soit étudiant ou nouvel entrant dans la vie active. Ce mode de vie est idéal pour diviser les frais de loyers et les autres dépenses liées au logement. Mais quels sont les droits et les devoirs des colocataires ? Comment fonctionne une colocation à Montréal?

Le paiement du loyer

Le bail prévoit que les locataires sont tenus de payer le loyer. Mais dans le cadre d’une colocation, deux cas de figure sont possibles :

  • Le bail mentionne une obligation conjointe ou ne précise pas le type d’obligation : chacun des colocataires est uniquement tenu de payer sa part de loyer, telle que spécifiée au contrat. Le locateur ne peut donc réclamer au colocataire à jour de ses règlements la part du colocataire défaillant. Toutefois, si le retard du colocataire défaillant excède trois semaines, le propriétaire a la possibilité de demander à la Régie du logement de résilier le bail.
  • S’il est précisé dans le bail que l’obligation est solidaire, chacun des colocataires est responsable de la totalité du loyer. À noter que lorsque les colocataires sont mariés ou unis civilement, l’obligation est toujours solidaire.

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La liste de déménagement ultime

La liste de déménagement ultime, pour vous sauver temps et stress

On dit souvent que déménager est l’une des expériences les plus stressantes de nos vies, mais et si ça ne l’était plus? Une bonne organisation et une checklist vous permettront de compléter n’importe quel déménagement sans aucun stress. L’astuce consiste simplement à bien vous souvenir de ce que vous devez faire et à rester organisé.

Nous avons créé ce mini-guide pratique qui peut être imprimé avant votre déménagement ou enregistré comme favori sur votre téléphone.

Faire le changement d’adresse

❏ Signalez votre changement d’adresse à votre bureau de poste. Découvrez comment faire suivre votre courrier ici: https://www.canadapost.ca/web/fr/kb/details.page?article=how_mail_forwarding_&cattype=kb&cat=receiving&subcat=mailforwardingcoa
❏ Contactez la Société de l’assurance automobile du Québec (SAAQ) afin de changer l’adresse qui figure sur votre permis de conduire
❏ Communiquez avec vos institutions financières
❏ Mettez à jour vos assurances auto et habitation
❏ Prévenez votre employeur de cette nouvelle adresse
❏ Faites une liste de toutes les autres organisations que vous devez prévenir de votre changement d’adresse (pour des abonnements, documents administratifs, etc.).

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