Le blogue d'informations pratiques sur l'immobilier au Québec

Avec le vieillissement de la population, de plus en plus de gens choisissent d’habiter dans une maison intergénérationnelle. Cette dernière comporte plusieurs logements indépendants et permet, par exemple, d’y loger des parents en perte d’autonomie plutôt que de les envoyer dans une maison de retraite. 

Certaines personnes vont décider d’acheter une propriété intergénérationnelle alors que d’autres préfèrent transformer leur propre maison unifamiliale pour y accueillir plusieurs générations. 

Cependant, plusieurs facteurs doivent être pris en considération avant de songer à demeurer dans un logement intergénérationnel. Logis Québec vous donne ici quelques conseils:  

1. Demandez les services d’un architecte.    
2. Évaluez vos besoins et ceux de vos proches. 
3. Renseignez-vous auprès de votre municipalité. 
4. Ayez une bonne estimation des coûts.  
5. Évaluez la rentabilité de votre propriété. 
6. Renseignez-vous sur les subventions auxquelles vous avez droit. 

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La déclaration du vendeur donne à l’acheteur toutes les informations concernant l’état de l’immeuble. Elle n’est pas obligatoire si vous vendez votre propriété sans l’aide d’un courtier. Cependant, elle permet à l’acheteur de pouvoir prendre une décision d’achat éclairée tout en protégeant le vendeur d’éventuelles poursuites. 

Dans cet article, vous en apprendrez plus sur :  

1. Quelles informations doivent être présentes dans la déclaration du vendeur? 
2. Pourquoi déclarer des informations qui pourraient nuire à la vente de la propriété? 
3. Comment remplir sa déclaration du vendeur?

Quelles informations doivent être présentes dans la déclaration du vendeur? 

La déclaration du vendeur doit contenir toutes les informations pertinentes sur l’état de l’immeuble et son historique. Voici quelques exemples d’informations qui doivent se retrouver dans celle-ci :   

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Lorsque vous faites l’acquisition d’une propriété, vous avez le choix entre 2 types de taux d’intérêt pour votre prêt hypothécaire. Un taux hypothécaire fixe restera le même durant toute la durée de votre terme, c’est-à-dire entre 2 et 5 ans. Un taux hypothécaire variable fluctuera en fonction du marché.

Découvrez les avantages et les inconvénients des différents types de taux.  

Qu’est-ce qu’un taux hypothécaire fixe? 

Un taux hypothécaire fixe ne change pas au fil du temps. Vos paiements mensuels resteront donc les mêmes. Un prêt hypothécaire à taux fixe a l’avantage d’offrir une stabilité et une meilleure gestion du budget.

Cependant, un taux d’intérêt fixe est généralement plus élevé qu’un taux variable. À long terme, vous finirez par payer plus d’intérêts. Vous paierez également plus de pénalités si vous décidez de faire un remboursement anticipé.  

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Vous souhaitez acheter un condo ou une maison? En devenant propriétaire , vous pourrez cesser de payer un loyer et vous pourrez même en percevoir un. Cependant, il faut aussi avoir la capacité de payer son emprunt hypothécaire ainsi que les nouvelles dépenses à prévoir lorsqu’on devient propriétaire.

Voici 9 critères à considérer pour obtenir une hypothèque.

La mise de fonds

Pour l’assurance prêt hypothécaire, vous devez débourser un montant qui correspond à 5% du prix d’achat de votre maison. Donc, pour une propriété à 350 000$, la mise de fonds sera de 17 500$. Si votre logement coûte plus de 500 000$, le montant minimal est de 5% pour la première tranche de 500 000$ et de 10% pour le reste.   

Si vous êtes admissibles au Régime d’accession à la propriété, vous pourrez retirer jusqu’à 35 000 $ de fonds de votre REER pour vous faire une mise de fonds.    

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Votre maison est en vente depuis déjà un moment et les acheteurs potentiels que vous avez rencontrés n’ont pas semblé réellement intéressés ? Il est peut-être nécessaire d’effectuer quelques travaux de rénovation pour mieux vendre votre maison ! Même avec un petit budget, de judicieuses rénovations peuvent être effectuées et réellement changer la perspective de vos visiteurs au sujet de votre propriété à vendre.

Quelles sont les rénovations à réaliser pour mieux vendre sa maison ?

En fonction du type de rénovation que vous effectuerez, sachez que le montant de l’argent investi que vous récupérez à la revente pourra varier. Selon l’institut canadien des évaluateurs, il est possible de classer les rénovations de maison des plus aux moins rentables :

• Les plus rentables sont les rénovations qui touchent la salle de bain, la cuisine et la peinture intérieure ou extérieure des maisons. 
• Les rénovations qui procurent un rendement moyen sont la réfection de la toiture, le remplacement de la chaudière ou du système de chauffage, les finitions au sous-sol, les agrandissements, les ajouts d’une pièce, l’ajout d’un foyer, l’installation d’un plancher de bois franc, l’ajout d’un garage, le remplacement des portes et fenêtres, l’ajout d’une terrasse et l’ajout d’une climatisation.
• Les rénovations procurant le moins de retour sur investissement sont l’aménagement paysager, l’ajout d’une allée de garage en béton ou en asphalte, l’ajout d’une clôture, l’ajout d’une piscine ainsi que l’ajout de puits de lumière.

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En collaboration avec exterminateurs.org, un annuaire des exterminateurs certifiés du Québec.

Contrairement à l’idée reçue, les fourmis charpentières ne mangent pas le bois. Elles font plutôt leur nid en creusant à l’intérieur du bois. Un peu à l’instar des termites, ce type de fourmis niche dans des galeries creusées à même le bois.

Il existerait plus de 12 000 espèces de fourmis dans le monde. Au Québec, en compte plus de 100 différentes espèces réparties dans environ 26 genres. La plupart de ces espèces ne sont pas nuisibles pour l’homme. Au contraire, certaines espèces jouent un rôle important en limitant la population d’autres insectes néfastes.

Par contre, certaines espèces représentent un risque. C’est le cas des fameuses fourmis charpentières.

Quels types de fourmis peuvent-être dangereuses?

Parmi les espèces présentes au Québec, on peut noter trois types de fourmis qui sont nuisibles. La fourmi rouge européenne et la fourmi pharaon sont deux espèces de fourmis qui peuvent piquer. En plus d’être incommodante, elles peuvent être vecteur de maladies et doivent donc être exterminées lorsqu’elles font leur nid à l’intérieur.

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De nombreuses personnes en rêvent, devenir propriétaire est une belle expérience de vie qui demande cependant une certaine préparation. Avant de se lancer dans cette aventure, il est intéressant d’obtenir les informations importantes concernant les nouvelles dépenses à prévoir lorsque l’on devient propriétaire.

Si le montant de votre hypothèque va remplacer votre paiement d’un loyer mensuel, de nouvelles dépenses à chaque mois, à chaque année ou plus occasionnellement sont à prévoir. Anticipez-les !

Le montant des travaux de rénovation ou d’amélioration 

Auparavant en location, vous aviez l’habitude de payer seulement les petits travaux d’entretien de votre logement ou les charges de copropriété qui sont liés à l’entretien et à l’utilisation courante des lieux. En tant que propriétaire des lieux, ça sera désormais à vous de payer tout type de réparation et de petits et grands dégâts qui arrivent sans prévenir. 

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Pour que la vente d’un logement soit réalisée rapidement, que les acquéreurs potentiels soient charmés dès la première visite et puissent s’imaginer dans votre logement comme dans leur futur chez eux, il vous faut minutieusement préparer votre propriété aux visites. Pour cela, on va penser à chaque détail, faire de gros travaux, mais aussi corriger les plus petits défauts. 

Établir un diagnostic immobilier afin de donner un maximum d’informations

Afin de mettre les qualités de votre logement en valeur, vous pouvez faire établir un diagnostic immobilier par un expert. Diagnostic de performance énergétique, diagnostic technique, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou encore d’un appartement en copropriété, ce diagnostic permet aux éventuels acquéreurs d’avoir des détails précis sur l’état du bien au moment de sa vente. Ce diagnostic immobilier permet également de définir un prix de vente juste et raisonnable qui permet de réaliser une vente avec plus de facilité et de rapidité. Sachez que les acheteurs sont notamment très attentifs aux performances énergétiques d’un logement. 

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De l’imagination et des rêves pour votre jardin, vous en avez ? Vous avez pensé à un grand potager, à une terrasse en bois ou encore à une piscine creusée à l’arrière de votre maison ? En plus d’être une grande source de bonheur pour toute votre famille, un aménagement paysager est un investissement qui donnera une plus-value à votre propriété sur le long terme, alors n’hésitez plus ! 

Parce que les bonnes idées ne suffisent pas toujours pour réaliser le jardin de nos rêves, il est important de planifier son aménagement paysager. Celui-ci doit notamment répondre à certains critères pour être réussi. Voici nos conseils : 

Réfléchir à l’aspect esthétique de votre extérieur

L’aménagement paysager joue un rôle important sur l’aspect esthétique d’une bâtisse. Si vous souhaitez donner une bonne image de vous à vos visiteurs, et leur souhaiter la bienvenue à l’entrée de votre maison, votre jardin fait partie des premiers espaces à personnaliser et à embellir. 

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Comment bien isoler sa maison avec un budget limité ? Quels sont les matériaux et isolants efficaces pour améliorer l’isolation thermique d’une maison ? Suivez toutes nos astuces pour améliorer l’isolation de votre habitation !

L’importance d’une bonne isolation d’une maison 

La bonne isolation d’une maison est la clé de la réduction des besoins en chauffage et donc du prix de nos factures en hiver. Utile aussi en été, l’isolation permet à contrario de limiter les apports extérieurs pour garantir une température clémente à l’intérieur de chez vous. L’isolation d’une maison permet également d’obtenir un habitat sain et économe en énergie, lors d’un projet de rénovation comme d’une nouvelle construction. Il existe de nombreuses configurations : isolation par l’intérieur, par l’extérieur, avec des matériaux plus ou moins efficaces et résistants ! Chaque projet requiert une attention particulière et personnalisée afin d’obtenir le type d’isolation qui conviendra le mieux à votre maison ainsi qu’à ses particularités. 

Techniques d’isolation efficaces avec un budget limité

• Isolation des fenêtres : En ce qui concerne les fenêtres de votre maison,  qui sont la première chose à laquelle on pense en général en matière d’isolation, il est recommandé de passer à du double vitrage si vous possédez encore des fenêtres à simple vitrage. Cependant, vous pouvez également choisir une technique plus rapide mais temporaire. À savoir que le changement de vitrage est parfois coûteux mais que c’est un investissement à long terme et rapidement rentabilisé par vos factures plus basses ! Si vous choisissez la seconde option, calfeutrez vos fenêtres en appliquant de la mousse ou encore à l’aide un joint d’étanchéité sur leur châssis. Ces techniques permettent de diminuer les pertes de chaleur rapidement. 

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