Le blogue d'informations pratiques sur l'immobilier au Québec

De l’imagination et des rêves pour votre jardin, vous en avez ? Vous avez pensé à un grand potager, à une terrasse en bois ou encore à une piscine creusée à l’arrière de votre maison ? En plus d’être une grande source de bonheur pour toute votre famille, un aménagement paysager est un investissement qui donnera une plus-value à votre propriété sur le long terme, alors n’hésitez plus ! 

Parce que les bonnes idées ne suffisent pas toujours pour réaliser le jardin de nos rêves, il est important de planifier son aménagement paysager. Celui-ci doit notamment répondre à certains critères pour être réussi. Voici nos conseils : 

Réfléchir à l’aspect esthétique de votre extérieur

L’aménagement paysager joue un rôle important sur l’aspect esthétique d’une bâtisse. Si vous souhaitez donner une bonne image de vous à vos visiteurs, et leur souhaiter la bienvenue à l’entrée de votre maison, votre jardin fait partie des premiers espaces à personnaliser et à embellir. 

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Comment bien isoler sa maison avec un budget limité ? Quels sont les matériaux et isolants efficaces pour améliorer l’isolation thermique d’une maison ? Suivez toutes nos astuces pour améliorer l’isolation de votre habitation !

L’importance d’une bonne isolation d’une maison 

La bonne isolation d’une maison est la clé de la réduction des besoins en chauffage et donc du prix de nos factures en hiver. Utile aussi en été, l’isolation permet à contrario de limiter les apports extérieurs pour garantir une température clémente à l’intérieur de chez vous. L’isolation d’une maison permet également d’obtenir un habitat sain et économe en énergie, lors d’un projet de rénovation comme d’une nouvelle construction. Il existe de nombreuses configurations : isolation par l’intérieur, par l’extérieur, avec des matériaux plus ou moins efficaces et résistants ! Chaque projet requiert une attention particulière et personnalisée afin d’obtenir le type d’isolation qui conviendra le mieux à votre maison ainsi qu’à ses particularités. 

Techniques d’isolation efficaces avec un budget limité

• Isolation des fenêtres : En ce qui concerne les fenêtres de votre maison,  qui sont la première chose à laquelle on pense en général en matière d’isolation, il est recommandé de passer à du double vitrage si vous possédez encore des fenêtres à simple vitrage. Cependant, vous pouvez également choisir une technique plus rapide mais temporaire. À savoir que le changement de vitrage est parfois coûteux mais que c’est un investissement à long terme et rapidement rentabilisé par vos factures plus basses ! Si vous choisissez la seconde option, calfeutrez vos fenêtres en appliquant de la mousse ou encore à l’aide un joint d’étanchéité sur leur châssis. Ces techniques permettent de diminuer les pertes de chaleur rapidement. 

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Vous l’imaginez, le prix de vente affiché pour la vente de votre bien influence le déroulement, mais aussi le résultat de votre vente immobilière. En effet, un prix fixé avec précision par rapport à certains critères permettra que votre vente soit rapide, mais aussi que vous obteniez un prix satisfaisant sur votre propriété. D’un autre côté, si votre prix est mal évalué, qu’il soit trop haut ou trop bas, votre vente immobilière sera longue ou alors votre bien perdra de sa valeur et votre bénéfice sera décevant.

Fixer le prix de façon rationnelle et objective

Comment ne pas sous-estimer ou surestimer ? Estimer un bien immobilier à sa juste valeur peut être tâche difficile pour les propriétaires, car celui-ci peut avoir un point de vue émotionnel et affectif envers son bien. Choisir le bon prix est cependant d’autant plus important que les acheteurs éventuels peuvent être mieux renseignés que vous. Même si tous les acheteurs potentiels ne sont pas forcément des pro de l’immobilier, lorsqu’une personne cherche un bien, il aura tendance à éplucher, visiter et comparer de nombreux biens sur le marché. Il saura donc si votre bien est aligné sur les prix actuels ou non ! 

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On le sait, l’hiver est long au Québec et le choix d’un système de chauffage pour sa maison est un moment crucial.

D’après le ministère des ressources naturelles du Québec, chauffer sa maison représentait 64,3% de la dépense énergétique d’un logement en 2016.

Pour réduire votre facture, il est donc nécessaire de faire un choix pertinent pour l’appareil qui vous permettra de rester au chaud.

Et les critères peuvent être très nombreux : confort, réduction des coûts de chauffage ou encore une faible empreinte écologique.

Mais peut-on réussir à concilier les trois : préserver son confort, l’environnement et surtout son portefeuille ?

Notre équipe a effectué la recherche pour vous et ce qu’il nous reste à dire, c’est que les solutions sont variées mais pour la plupart envisageables si vous pensez à revoir le mode de fonctionnement de votre maison.

Chauffez mieux, payez moins cher

Plusieurs alternatives ont retenu notre attention. Premièrement, l’électricité est la source d’énergie la plus propre au Québec.

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La cuisine est un lieu de vie ou l’on apprécie passer beaucoup de temps, non seulement parce que tout le monde aime manger, mais aussi parce que c’est un lieu convivial où toute la famille se retrouve généralement. Qui dit lieu de vie dit endroit confortable, agréable et chaleureux. Si vous désirez une cuisine plus ergonomique ou plus agréable, voici nos solutions pour refaire votre cuisine sans pour autant devoir entamer de lourds travaux comme changer les meubles !

Quelques modifications possibles pour changer votre cuisine

1- Ajoutez un îlot dans votre cuisine 

Si vous manquez de place sur votre plan de travail et que tout le monde se marche sur les pieds lors de la préparation des petits plats en famille, pourquoi ne pas opter pour un îlot de cuisines ? Sans rien changer au niveau des meubles existants, l’ajout d’un îlot de cuisines permet d’obtenir un large et grand espace supplémentaire pour la préparation de vos plats. S’il est en bois, il pourra être un lieu privilégié pour la découpe, s’il est en métal, il sera le lieu adoré pour prendre un thé en bonne compagnie. L’îlot de cuisines s’adapte à presque tous les espaces tant que vous avez un peu de place supplémentaire. Vous pouvez l’acheter ou encore le confectionner vous-même sous forme de L, de façon circulaire ou encore à roulettes selon vos envies !

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Les maisons préfabriquées, ou modulaires, suscitent un réel engouement dans le marché immobilier ces dernières années. Leurs différents atouts réussissent à convaincre de plus en plus de particuliers d’opter pour ce type d’habitation au lieu d’une maison standard.

Faible empreinte écologique, design personnalisé ou encore un prix en dessous du marché sont tant de points qui peuvent expliquer cet intérêt pour ce nouveau mode de construction. Pour mieux comprendre ce phénomène, il faut savoir que c’est avant tout le processus de fabrication des maisons modulaires qui a permis à ce marché de représenter une alternative fiable aux maisons traditionnelles.   

Une construction faite d’avance en intérieur

Les maisons sont assemblées en usine pièces-par-pièces avant d’être acheminées sous forme de modules jusqu’au chantier, facilitant ainsi leur transport. Pratiquement l’entièreté de la maison modulaire est réalisée en usine, de sa structure jusqu’à la couleur des pièces.

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Rénover une maison ancienne peut être une opération intéressante à condition de savoir où on met les pieds. Car il est possible de sauver beaucoup d’argent en négociant le bien à la baisse et en réalisant une partie des travaux soi-même. Mais cela nécessite avant tout de bien connaître les différentes étapes de la rénovation d’une maison pour organiser et prioriser les travaux.

Refaire la toiture

Les bâtiments anciens souffrent souvent de graves problèmes d’isolation et de toiture. La rénovation de la charpente, le changement de la couverture et l’isolation de la toiture sont des travaux à effectuer dès le début du chantier, la priorité étant de mettre la maison hors d’eau et hors d’air avant de procéder aux autres étapes de la rénovation.

Démolir les murs abîmés

Après avoir vérifié qu’ils ne sont pas porteurs, la première étape de la rénovation de la maison consiste à faire tomber les cloisons et les murs trop endommagés ou qui n’ont plus lieu d’exister dans le projet d’aménagement. On procède généralement par étage en commençant par le niveau le plus haut afin d’éviter de salir le rez-de-chaussée lors de la rénovation des étages.

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Il y a de fortes chances que vous ne l’ayez jamais envisagé. De manière générale, les particuliers ont peu recours à des designers pour changer leur intérieur, ajouter un pavillon à leur maison ou simplement la construire.

Pourtant, détrompez vous, il y aurait en fait de nombreux avantages à envisager cette solution, même pour des travaux mineurs.

Les rénovations, une source importante de stress chez les propriétaires

Le premier conseil que l’on peut vous donner en matière de rénovations sera de toujours faire attention à la personne que vous contactez si vous voulez éviter de mauvaises surprises.

D’après l’Office de protection des consommateurs, les services de rénovation résidentielle se placent à la 5ème position comme secteur ayant reçu le plus de plaintes entre janvier et mars 2019.

A moins de connaître le bon entrepreneur pour s’occuper des travaux, les particuliers sont nombreux à investir de l’argent sans avoir le retour auquel ils s’attendaient et les cas de préjudices subis à la suite de travaux mal réalisés sont nombreux au Québec.

Les rénovations seraient même une des principales sources de dispute chez les couples !

Et après étudié la question, il apparaît que l’option du designer n’est pas tant destinée aux personnes aisées ou cherchant à faire de leur maison une oeuvre d’art. Un designer d’intérieur présente de nombreux avantages dont le premier serait même de réussir à vous faire économiser de l’argent !

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Avec des ventes en hausse depuis deux ans, le marché immobilier montréalais se porte plutôt bien. Et force est de constater qu’un nombre croissant d’acquéreurs qui investissent aujourd’hui au Québec opte pour des condos. La raison est simple : ils sont plus abordables que les maisons et sont situés dans des secteurs très prisés par les nouveaux acheteurs. Mais à Montréal, est-il préférable d’acheter un condo dans le neuf ou l’existant ?

Pourquoi acquérir dans le neuf ?

• Mis à part les quartiers Griffintown et Saint-Henri du secteur sud-ouest et Boucherville et Saint-Bruno sur la Rive-Sud, le marché reste à l’avantage des acheteurs même si le surplus de condos s’est résorbé en grande partie en 2016.
• Le fait d’acheter sur plan permet de personnaliser l’intérieur de son condo car la plupart des promoteurs offrent la possibilité de choisir certains matériaux de finition et revêtements. L’acquéreur emménage dans un bien qui n’aura pas besoin de travaux sur le moyen terme et qui est aux normes en termes d’isolation thermique et phonique.
• Les frais immédiats sont moins importants pour un achat dans le neuf : pas de frais de condo, pas d’hypothèque, ce qui laisse la possibilité d’épargner plus. Les charges de condo sont faibles les premières années, car de nombreux équipements sont encore sous garantie et il n’est pas nécessaire de faire de travaux dans les parties communes.
• On peut bénéficier de rabais très intéressants en investissant dans le neuf et notamment:
  • acheter juste avant que le projet atteigne 50% des ventes afin de négocier les prix, les promoteurs étant pressés d’atteindre ce quota pour commencer la construction.
  • acquérir les queues de programmes pour faire une bonne affaire et gagner au minimum 10% du prix
  • faire le tour des promoteurs afin de mettre les programmes en concurrence pour faire baisser les prix de 5% en moyenne 5%
• À Montréal, il existe un programme municipal d’aide à l’acquisition d’une propriété qui permet aux primo-accédants de profiter d’un montant forfaitaire à l’achat d’une propriété résidentielle neuve et d’un remboursement des droits de mutation sous certaines conditions.
• Les condos de qualité prennent de la valeur et comme les autres biens sont exonérés d’impôt sur la plus-value en cas de résidence principale.

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Lorsque l’on souhaite rénover sa maison, on peut parfois se sentir dépourvu devant la masse de travaux à accomplir. Si vous vous demandez par quelle pièce commencer, sachez que l’ordre de la rénovation va dépendre des travaux à effectuer. Il faut en somme toujours commencer par les gros œuvres, peu importe la pièce de la maison, pour aller de plus en plus vers l’intérieur et les finitions de la maison.

Que vous veniez d’acheter un bien qui doit être rénové ou encore que vous envisagiez cet achat dans un futur proche, il est légitime que vous vous posiez la question : “Par quoi doit-on commencer ?”. Il ne faut en effet pas se retrouver par exemple à devoir démolir une cloison alors que vous venez de finir la peinture de la pièce sur laquelle elle donne.

Dans toute rénovation, on commence par la partie démolition

La toute première étape de tout projet de rénovation d’un bâtiment est la démolition des éléments que l’on souhaite voir disparaître. Démolition d’une cloison ou de tout autre élément, il vous faut également penser à détruire les choses situées d’abord sur les étages pour finir par le rez-de-chaussée. En effet, la démolition entraîne en général de la poussière et des déchets qu’il faut faire disparaître avant de passer à l’étape suivante.

Le gros oeuvre, la seconde étape

Une fois que tout ce qui devait disparaître a disparu, il est ensuite temps de s’occuper des fondations, du soubassement, de l’assainissement, de l’élévation des murs, de la toiture, de la charpente, tout comme des accès à votre bâtiment. On profite de cette étape de rénovation pour rendre votre bâtiment sain. On supprime alors les problèmes d’humidité ou d’infiltration d’eau par exemple. En somme, on contacte des spécialistes pour régler ces soucis avant de passer à la suite.

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