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Catégorie : vente

Vendre sa maison sans agent

Vendre sa maison sans agent : avantages et inconvénients

Lorsque l’on met sa maison en vente, la question de faire intervenir un courtier ou de vendre sa maison sans agent se pose inévitablement. Si chaque formule présente ses propres avantages et inconvénients, l’essentiel est de savoir à quoi s’attendre dans les deux cas afin de prendre une décision éclairée.

Quels avantages a-t-on à vendre sa maison sans agent?

  • Éviter de payer une commission : la première chose qui motive les vendeurs à vendre par eux-mêmes est de sauver de l’argent en évitant de payer une commission, qui représente tout de même au Québec 4 % à 7 % du prix du bien.
  • Contrôler la commercialisation de sa maison : on le sait bien, les agents immobiliers organisent des parcours de visites, c’est-à-dire qu’ils présentent aux acquéreurs potentiels en moyenne trois maisons par rendez-vous. Il s’agit d’une technique qui permet d’engager d’ores et déjà l’acquéreur dans une démarche de choix, préalable à l’offre, car celui-ci fera inévitablement un classement des biens visités. Ce parcours n’est pas forcément à l’avantage du vendeur dont le bien peut finalement servir à faire vendre les autres maisons du catalogue de l’agent plutôt qu’à se vendre lui-même.
  • Être libre de mettre en vente sa maison sans condition : tous les contrats de commercialisation, qu’ils soient exclusifs ou non, comportent des clauses d’irrévocabilité. Or, lorsque la relation avec l’agent immobilier ne se passe pas très bien ou que le vendeur regrette d’avoir consenti une commercialisation exclusive, il n’est pas toujours possible de mettre fin au contrat rapidement.

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Les droits du propriétaire au Québec

5 éléments souvent méconnus sur les droits du propriétaire au Québec

Au Québec, les droits et les devoirs qui régissent les relations en matière de location sont réglementés. Si les propriétaires ont un grand nombre d’obligations envers leurs locataires, ils disposent également de droits qui ne sont pas toujours connus de tous. En cas de doute, il ne faut pas hésiter à entrer en contact avec la Régie du Logement afin d’y voir plus clair. Entre temps, voici 5 éléments méconnus sur les droits des propriétaires au Québec.

Le propriétaire a le droit de demander l’évacuation temporaire d’un locataire pour effectuer des travaux majeurs

À priori, on pourrait croire que le locateur est tenu d’attendre le terme du bail pour effectuer des travaux non urgents nécessitant l’évacuation des lieux. Ce n’est pas le cas : tout propriétaire peut obtenir l’évacuation de son locataire afin d’effectuer des travaux, sous réserve de remettre un avis d’évacuation dix jours avant la date prévue des travaux si l’évacuation doit durer une semaine au maximum, et trois mois à l’avance pour une durée supérieure. De plus, il doit indemniser le locataire pour les dépenses raisonnables engendrées par l’évacuation.

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Quelles sont les étapes à suivre pour acheter une maison au Québec?

Quelles sont les étapes à suivre pour acheter une maison au Québec?

L’achat d’une maison représente généralement l’un des plus importants investissements personnels. Monopolisant les économies du foyer, il l’engage à rembourser une hypothèque sur plusieurs années. Au Québec, acheter une maison nécessite de suivre quelques étapes précises, propres à la province.

Définir sa recherche

L’achat d’une maison peut reposer sur des motivations diverses. On peut avoir envie d’accéder à la propriété et de disposer d’un logement entièrement payé une fois le crédit terminé. Si l’on souhaite passer d’un appartement à une maison, il convient de choisir entre investir dans du neuf ou de l’ancien, avec ou sans travaux, une maison individuelle, jumelée, ou un condominium. Dans le cas d’un achat motivé par la recherche de plus grands espaces, il faut définir le nombre de pièces voulues, les rangements et les espaces annexes souhaités. Enfin, l’achat d’une maison dans un autre quartier ou une autre ville nécessite de se poser la question de la proximité des transports et des services dont vous avez besoin.

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Offre d'achat

Que doit contenir une offre d’achat de maison? Nos conseils!

Vous avez trouvé la maison de vos rêves et vous êtes prêt pour l’étape suivante : l’offre d’achat. Également connu sous le nom de «convention d’achat-vente», ce document légal est une entente écrite entre l’acheteur et le vendeur, qui établit les conditions selon lesquelles vous acceptez d’acheter la propriété convoitée. Cette offre a une valeur exécutoire et oblige au respect des conditions exposées. Autant dire qu’il est important de savoir bien rédiger votre offre d’achat.

Ce que doit contenir votre offre d’achat de maison :

  • Les noms et prénoms du ou des acheteurs;
  • Les noms et prénoms du ou des vendeurs;
  • L’adresse de la propriété sur laquelle porte l’offre d’achat;
  • Le prix auquel vous proposez d’acheter la maison;
  • Le nom du notaire avec lequel sera établi l’acte de vente;
  • Une description précise de la propriété;
  • Une liste d’inclusion. Cette liste dénombre les biens et les meubles inclus dans le prix d’achat.

Notre conseil : Mieux vaut inclure trop d’éléments sur cette liste que pas assez. Pensez d’ailleurs à y inscrire les éléments extérieurs aussi bien qu’intérieurs, pour ne rien laisser au hasard;

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Comment vendre votre maison rapidement

Comment vendre votre maison rapidement en 5 étapes ?

Vendre une maison peut parfois relever du parcours du combattant, si bien qu’on ne sait pas toujours par où commencer. En respectant les 5 étapes qui suivent, la vente de votre maison s’effectuera dans les meilleurs délais et conditions.

Faites les travaux et nettoyages nécessaires

Commencez par lister les petits travaux et réparations à effectuer et réalisez-les ou bien faites-les faire. Une poignée qui reste dans la main, un placard qui ne ferme pas, donnent à l’acheteur potentiel l’impression que la maison est mal entretenue. Rangez et nettoyez l’ensemble de la propriété, garage et jardin inclus. Apportez un soin particulier à l’entrée, un acheteur prend sa décision d’achat dans les trente premières secondes de sa visite !

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Acquérir une maison de ville à Montréal

Comment trouver une maison de ville à vendre à Montréal ?

Une maison de ville est un type de propriété particulier qui se caractérise par la présence de murs mitoyens. Construite parmi un ensemble d’immeubles contigus, la maison de ville est un excellent compromis entre l’appartement et la maison individuelle. Moins onéreuse à l’achat qu’une propriété unifamiliale sur un terrain isolé, ce bien est souvent convoité par les jeunes époux qui désirent construire une famille tout en profitant d’un espace individuel au milieu d’une grande ville. Si votre projet est d’acquérir une maison de ville à Montréal, voici une liste de conseils qui vous aideront à trouver le bien de vos rêves.

Les maisons de ville à Montréal : dans quels quartiers les observer ?

À Montréal, l’offre résidentielle est très diversifiée. La fragmentation du territoire urbain montréalais est ainsi faite qu’il est possible d’acquérir une maison de ville dans de nombreux quartiers. Ce n’est toutefois pas dans la zone centrale de Montréal que l’offre est la plus abondante : il faudra vous éloigner légèrement du centre-ville et des grands axes commerciaux. En revanche, en vous baladant dans les arrondissements de Lachine ou de LaSalle, vous tomberez forcément sur ces maisons construites en rangées, souvent agrémentées d’un escalier extérieur, un ornement typique des propriétés montréalaises de ce genre.

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Comment acheter sa première maison aux meilleures conditions ?

Comment acheter sa première maison aux meilleures conditions ?

Acheter sa première maison est une étape majeure dans la vie d’une majorité d’individus. Cette grande décision est souvent synonyme d’excitation et de stress. Il s’agit d’un processus en plusieurs étapes qui peut malheureusement s’avérer compliqué si vous n’en prévoyez pas les aspects importants. Voici donc une liste des étapes et des astuces à prendre en considération pour que le tout se déroule comme sur des roulettes!

1. Évaluez vos moyens

L’excitation de quitter le foyer familial ou la colocation peut parfois nous faire perdre la tête en ce qui concerne les dépenses liées à l’achat d’une maison. Commencez par évaluer votre situation financière de manière rationnelle avant de vous lancer dans vos recherches. Ceci vous permettra non seulement d’avoir une bonne idée de votre budget, mais également de faire un premier tri des maisons qui vous sont réellement accessibles.

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