Le blogue d'informations pratiques sur l'immobilier au Québec

Si le locataire doit respecter un certain nombre d’obligations envers son locateur, il dispose également de droits, notamment lors du renouvellement de bail. Le propriétaire du logement ne peut en effet ni refuser de renouveler le bail ni modifier le montant du loyer ou d’autres conditions du bail, comme bon lui semble. Rappelons ci-après les droits des locataires en ce qui concerne le renouvellement du bail.

Le non-renouvellement du bail par le locateur

Au Québec, le locateur peut reprendre le logement d’un locataire seulement pour y loger un descendant ou un ascendant direct, lui-même, ou encore un autre membre de sa famille à condition d’en être le soutien principal. Il doit en aviser le locataire au moins 6 mois à l’avance pour les baux à durée fixe, 1 mois à l’avance pour les contrats de 6 mois ou moins, et entre 1 et 2 mois à l’avance pour les personnes habitant les lieux sans titre.

L’augmentation du loyer

Comme il n’y a pas de taux fixe pour augmenter les loyers, la Régie du logement a mis en place un outil de calcul basé sur différents critères et permettant de déterminer une augmentation pertinente. Elle y intègre des critères objectifs tels que :

• l’augmentation des taxes municipales et scolaires
• la variation des coûts des énergies
• la hausse des primes d’assurance
• les frais de services et de gestion
• les dépenses d’entretien de l’immeuble
• les frais de réparations et améliorations majeures

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Rester à l’hôtel peut être très agréable et ce type d’hébergement comporte plusieurs avantages mais il est difficile de se sentir chez soi dans un tel environnement. Voilà pourquoi d’autres types de logements disponibles pour location à court terme gagnent en popularité. Autrefois plutôt rare, la location d’appartement pour des séjours de courte de durée est maintenant très répandue.

Quels sont les facteurs qui attirent les gens à ce type d’hébergement? Outre l’esprit familier et accueillant, il y a plusieurs avantages significatifs qui donnent envie de l’essayer.

Adapté à tous les types de séjours

Quel est le motif du séjour? La location d’appartement est pertinente pour tous les types de voyages ou de déplacements, qu’il s’agisse d’un voyage d’affaires, d’un événement spécial (festival ou conférence), d’une période de transition entre deux déménagements ou de toute autre situation qui oblige à s’installer ailleurs de façon temporaire.

Il est possible de louer un appartement meublé pour une semaine, un mois et au besoin, quelques nuits à la fois.

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Ensemble de techniques visant à mettre en valeur un bien destiné à être vendu ou loué, le home staging est une solution de plus en plus utilisée par les vendeurs et les bailleurs. Voici 5 conseils pour donner du peps à votre intérieur dans le but de mettre en vente une propriété.

Désencombrez les pièces

Les pièces surchargées de meubles écrasent les volumes et empêchent l’acquéreur d’imaginer son mobilier dans le logement, et de se projeter y vivre. Avant de commencer les visites, il est temps de retirer les meubles en surplus pour les entreposer ailleurs, et de revoir l’agencement des pièces avec le mobilier restant. La maison paraîtra plus grande et plus aérée avec des meubles parsemés et épurés et n’empêchera pas l’acheteur potentiel de s’imaginer dans son futur chez lui.

Dépersonnalisez votre intérieur

Saviez-vous qu’un acquéreur prend sa décision d’acheter un bien dans les 90 premières secondes de sa visite ? Autrement dit, la première impression doit être bonne. Pour cela, il a besoin de se sentir bien dans la maison, comme s’il était chez lui, c’est-à-dire de s’y projeter. D’où la nécessité de dépersonnaliser le bien, car l’acheteur doit pouvoir s’imaginer y vivre, et commencer à placer ses meubles. Or, avec un intérieur regorgeant de souvenirs personnels, il lui est impossible de se projeter. C’est pourquoi mettre toutes les chances de son côté pour vendre implique notamment d’alléger un intérieur surchargé de meubles, mais également retirer les cadres des photos de famille et les cadeaux des enfants fabriqués en pâte à modeler ou en terre cuite.

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Vous envisagez de mettre une annonce pour louer un appartement, mais vous ne savez pas vous y prendre pour la rédiger ? Dites-vous que de la même façon qu’une lettre de motivation a pour but de susciter l’envie chez le recruteur de rencontrer le candidat, la lecture de l’annonce doit inciter les locataires à venir visiter l’appartement. Voici quelques conseils pour mettre une annonce de location.

Dites l’essentiel

L’objectif d’une annonce est de déclencher des visites de la part de locataires potentiels. Il est donc nécessaire de donner les informations utiles, qui permettront d’une part de donner envie aux personnes dont les critères de recherche correspondent, de venir voir l’appartement, et d’autre part écarteront celles qui recherchent un logement avec d’autres caractéristiques : un appartement moins cher, en étage élevé, dans un immeuble plus récent, plus proche des transports, plus grand, meublé et équipé, avec ascenseur, ou encore avec emplacement de stationnement… Les renseignements essentiels pour les locataires sont :

• le montant du loyer et ce qu’il inclut
• l’emplacement de l’immeuble, ou tout du moins le quartier
• le nombre de pièces
• si le logement est meublé ou non
• si l’immeuble est ancien ou récent
• la date de disponibilité si le logement n’est pas libre tout de suite

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Au Québec, les démarches pour louer un logement ne sont pas très compliquées. Il suffit essentiellement de passer l’étape de l’enquête de crédit, ou de pré-location et de fournir des références. Et pour la majorité des baux, il n’est pas nécessaire de verser une caution. Voici donc quelques conditions qui, si elles sont remplies, vous aideront à obtenir l’appartement que vous désirez.

Démontrer qu’on est un bon payeur

Dans les contrats classiques d’une durée d’un an, le propriétaire n’a pas le droit d’exiger plus que le versement du premier loyer à la signature du contrat et ne dispose de ce fait d’aucun dépôt de garantie. D’où la nécessité pour le locateur, privé de garanties, de s’assurer que le locataire paiera son loyer, d’autant plus que les procédures judiciaires en matière de loyer impayé sont très longues. Tous les locateurs vérifient également la cohérence des revenus du candidat locataire avec le montant du loyer, et ce, bien que le critère de revenu minimum, qui consiste à appliquer un coefficient de loyer proportionné au revenu, puisse être considéré comme discriminatoire.

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Que l’on soit Montréalais pur souche ou immigrant, la question revient sans cesse pour tout habitant désirant s’installer à Montréal dans l’un de ses 88 quartiers et 19 arrondissements : quel coin privilégier ? Certains quartiers ont bien changé …

Hochelaga-Maisonneuve : échec après échec, la réussite enfin !

Le Centre de recherche sur la ville, antenne Université du Québec à Montréal (UQAM) du Réseau Villes Régions Monde, a entièrement consacré son colloque du 375e aux « enjeux et défis d’une ville en mutation ». Montréal est aujourd’hui considérée dans le monde comme un véritable laboratoire de recherche sur la ville.

Le cas de Hochelaga-Maisonneuve est symptomatique de Montréal, où après de nombreux échecs de réhabilitation il semblerait qu’une formule magique soit enfin sur la voie de la réussite de la mutation de quartiers difficiles.

S’installer à Montréal dans le quartier Hochelaga-Maisonneuve n’est aujourd’hui plus perçu comme une aventure risquée, avec l’arrivée de promoteurs décidés à embrasser les défis d’une ville en pleine mutation.

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Contrairement au choix d’un bien d’habitation qui intègre des critères affectifs, la sélection d’une boutique doit se baser uniquement sur une étude de marché et des critères objectifs. La location d’un local commercial, élément primordial du fond de commerce, se choisit en effet sur quatre critères essentiels.

Un emplacement numéro un

L’emplacement du local est le critère numéro 1 lorsque l’on recherche une boutique à louer. Autrement dit, si l’emplacement du local visité n’est pas bon, inutile d’aller plus loin dans la négociation, quand bien même les autres critères sont satisfaits. Car mieux vaut un local un peu petit mais bien placé qu’une grande boutique dans un endroit inadapté à l’activité.
En règle générale, un emplacement situé du côté ensoleillé de la rue, c’est-à-dire sur le trottoir où il y a plus de passage de piétons, permet de drainer plus de clientèle. La présence de transports et d’un supermarché à proximité suscitent également plus de fréquentation grâce à ces commerces appelés « locomotives ».
Il est également essentiel de se renseigner sur les travaux prévus dans le quartier. En plus des nuisances créées, un chantier sur la voirie peut conduire à une forte baisse de fréquentation, à la réduction du nombre de places de stationnement. Le passage de la rue en sens unique ou en voie piétonne modifie également profondément le trafic dans les commerces alentour.

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Plus abordable que les niveaux supérieurs, l’appartement en demi sous-sol n’a rien à envier aux condos des autres étages lorsqu’il est aménagé de manière appropriée. Quelques astuces permettent en effet d’amplifier sa luminosité et de le mettre nettement en valeur.

Utiliser des couleurs claires et oser le brillant

Lorsqu’on emménage dans un demi sous-sol, il est impératif de sélectionner des teintes claires pour peindre les murs. Les matériaux et les meubles doivent également être choisis dans des couleurs claires. Adieu les canapés, fauteuils et salles à manger sombres. La pierre blanche, le tapis de jute beige ou le bois blond créent une atmosphère chaleureuse dans le logement tout en permettant de gagner en clarté. Les tons clairs s’imposent également en ce qui concerne les revêtements de sol. Les parquets beiges ou crème illuminent le logement. On peut même oser un plancher avec un fini lustré si l’on souhaite jouer la carte de la brillance maximum dans l’appartement.

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Qui n’a jamais envisagé un jour de devenir propriétaire pour louer son logement ? Lorsque l’on a de l’argent à investir et que l’on possède déjà sa résidence principale, l’investissement locatif est un placement qui semble évident. Mais, outre la constitution d’un patrimoine, il existe de multiples raisons pour investir dans un bien locatif, comme générer une source de revenu régulier ou diminuer son imposition.

Se constituer du patrimoine

La pierre a toujours été et restera une valeur refuge. Que l’on soit déjà propriétaire de son logement ou pas, ce ne sont pas les occasions qui manquent d’acquérir un bien dans le but de le louer. Par exemple, il est fréquent de trouver une affaire à un prix intéressant, mais trop loin de son travail ou présentant une surface trop petite pour son foyer. Certes, le bien ne convient pas pour son propre usage, mais s’il peut dégager une belle rentabilité, son achat est à considérer. Devenir propriétaire pour louer peut également être le moyen de commencer à bâtir son patrimoine même lorsqu’on n’a pas la capacité d’emprunt pour acheter sa résidence principale. Et il n’est pas rare de voir une banque accorder un autre prêt pour un second achat locatif lorsque les remboursements du premier emprunt se passent bien. Sans être un professionnel de l’immobilier, il est ainsi possible de bâtir un patrimoine immobilier au fil du temps, que l’on pourra transmettre à ses proches.

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Lorsque l’on désire quitter son logement avant la fin de son bail, on a soit la possibilité de le sous-louer, soit celle de le céder si l’on ne veut pas payer le loyer d’un logement inoccupé jusqu’au terme du contrat. Si la sous-location est parfaitement adaptée pour les locataires désirant quitter temporairement leur logement, la cession de bail constitue en revanche la solution idéale pour les personnes souhaitant partir définitivement. Quelles sont les étapes à respecter afin de mettre en place la cession de bail d’un logement résidentiel?

Aviser le locateur

Afin de céder son bail, il convient en premier lieu d’aviser son locateur par écrit. La loi impose de respecter certaines formes et notamment d’indiquer :

• le nom et l’adresse de la ou des personnes intéressées au logement
• la date de cession de bail envisagée.

Rien n’interdit de fournir également d’autres renseignements à condition d’obtenir au préalable le consentement du candidat cessionnaire.
L’avis doit en outre détenir une preuve de transmission : le locataire peut envoyer la lettre en courrier recommandé ou la remettre en mains propres en demandant un accusé de réception. Comme la loi impose au locateur de répondre dans un délai de 15 jours à compter de la réception de l’avis de cession de bail, et que sans réponse de sa part, il est réputé l’avoir accepté, il est en effet absolument primordial de donner date certaine à la réception de la lettre.

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