Le blogue d'informations pratiques sur l'immobilier au Québec

Les produits intelligents s’invitent de plus en plus dans notre quotidien et ce n’est pas pour nous déplaire. Parallèlement au développement des smartphones, smartwatchs et autres accessoires et vêtements high-tech, on assiste à une incroyable multiplication des objets connectés pour la maison. Un phénomène qui tend à prendre de l’ampleur pour plusieurs raisons : ces installations contribuent à accroître la sécurité et le confort à la maison, tout en nous faisant sauver du temps et en nous aidant à maîtriser notre consommation énergétique.

Les outils de pilotage

Dans l’univers de la domotique, on distingue plusieurs catégories d’équipements : les outils de pilotage, les installations et objets qui sécurisent la maison, et ceux qui améliorent le confort. Les objets connectés sont souvent gérés via les smartphones, mais on peut également utiliser des assistants vocaux et des hubs et contrôleurs domotiques pour les contrôler au sein de la maison ou à distance.

Les assistants vocaux: avec l’assistant vocal, inutile de dégainer son smartphone pour augmenter le chauffage ou baisser les stores. Fonctionnant comme Siri sur un iPhone, ces enceintes connectées contrôlées par la voix s’appellent Amazon Echo, Microsoft Cortana, Google Home ou encore Mycroft. Suivant nos paroles, elles exécutent nos instructions : elles allument le téléviseur, gèrent la luminosité ou encore la température des différentes pièces. Pour ces assistants vocaux permettant de satisfaire le moindre de vos désirs, comptez entre 60$ et 180$ en fonction des modèles et des fonctionnalités. Sur Bestbuy.ca, on trouve par exemple le Google Home Mini à 79,99$.

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Depuis le 17 octobre 2018, le cannabis est désormais légal partout au Canada. Parmi les citoyens touchés par ce grand changement sociétal, les propriétaires et habitants de logements locatifs se trouvent particulièrement concernés. Suite à ce changement, voici quelques informations générales afin de connaître vos droits tout comme vos devoirs en tant que locataire ou en tant que propriétaire d’un bien immobilier.

Les droits des propriétaires concernant le cannabis

Peut-on interdire la consommation de cannabis dans sa propriété?

La Loi encadrant le cannabis qui a été adoptée en juin 2018 sous le gouvernement libéral de Philippe Couillard permet de modifier un bail en cours pour y ajouter une clause interdisant de fumer du cannabis dans les logements locatifs.

L’usage du cannabis est encadré par des lois similaires à celle régissant l’usage du tabac dans les logements loués. À ce titre, un propriétaire peut empêcher un locataire de fumer du cannabis dans le logement, mais pas d’en consommer d’une autre façon (sous forme de capsule d’huile de cannabis par exemple). La majorité des propriétaires semblent avoir décidé d’opter pour l’interdiction de fumer du cannabis, mais d’autres sont plus permissifs et décident tout simplement de ne pas émettre d’avis d’interdiction à leurs locataires. Les raisons invoquées pour interdire l’usage du cannabis à l’intérieur des propriétés au Québec sont multiples. Elles sont notamment : les risques sur la santé pour les autres occupants dans le cas d’un immeuble, les risques accrus de feu dans un logement, les risques de dégradation des lieux à cause de la fumée ou encore les difficultés à relouer le logement ultérieurement en cas de senteur de cannabis et de fumée froide.

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Découpée en 19 arrondissements, la ville de Montréal est une large municipalité fait de quartiers tous différents qu’il vous faut apprendre à connaître avant de vous installer dans l’un d’eux. Pour réussir à trouver le quartier dans lequel vous vous sentirez le plus à votre aise, et également trouver le logement de vos rêves pour débuter votre vie montréalaise, voici nos conseils.

Se loger au Québec et en particulier à Montréal

Découpée en 19 arrondissements, la ville de Montréal est une large municipalité fait de quartiers tous différents qu’il vous faut apprendre à connaître avant de vous installer dans l’un d’eux. Pour réussir à trouver le quartier dans lequel vous vous sentirez le plus à votre aise, et également trouver le logement de vos rêves pour débuter votre vie montréalaise, voici nos conseils.

Se loger au Québec et en particulier à Montréal

• Réunissez préalablement les documents nécessaires à la signature d’un bail
  Montréal est une ville très demandée et certains arrondissements sont littéralement pris d’assaut pas les potentiels locataires. Les logements mis en ligne et forcément ceux qui ont le meilleur rapport qualité-prix partent très vite. Pour éviter de les louper, il faut alors préférablement avoir en main tous les documents nécessaires à la signature d’un bail comme vos papiers d’identité, votre visa (si vous êtes étranger), vos bulletins de salaire ou encore votre preuve de l’ouverture d’un compte en banque canadien. Même s’il vous apprécie, un propriétaire favorisera en effet une personne qui a tout prévu pour lui faciliter et accélérer la tâche de location de sa propriété.

• Consulter les annonces de location de logement en ligne ou dans les quotidiens
  Pour avoir accès à des visites rapidement et éviter de payer un logement temporaire plus cher, consultez les annonces le plus vite possible car les logements ont tendance à très vite s’envoler à Montréal. Branchez-vous sur les meilleurs sites d’annonces immobilières en ligne, mettez des alertes avec vos critères et consultez également les annonces des journaux quotidiens.

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Si le locataire a des devoirs, tels que payer son loyer ou maintenir le logement propre, il a aussi des droits, et notamment celui du respect de son intimité et de disposer d’un logement en bon état. Mais que se passe-t-il lorsque le droit du locataire n’est pas respecté ? Peut-il déposer une plainte ?

Le bruit

La loi indique clairement que le locataire doit être en mesure de jouir paisiblement de son logement. Or, la plainte la plus fréquente des locataires porte sur des problèmes de bruit. Si le législateur n’indique pas clairement à partir de quelle heure il est interdit d’être bruyant, il prévoit en revanche que les résidents doivent tolérer les inconvénients normaux liés au voisinage. Un locataire qui ne peut jouir paisiblement des lieux à cause du bruit doit envoyer une lettre en recommandé à son locateur en lui laissant un délai raisonnable, généralement entre une et deux semaines, pour régler le problème. Passé ce délai, il peut porter plainte à la Régie du logement, demander une diminution de loyer, voire faire résilier le bail.

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Au Québec, la colocation est monnaie courante, que l’on soit étudiant ou nouvel entrant dans la vie active. Ce mode de vie est idéal pour diviser les frais de loyers et les autres dépenses liées au logement. Mais quels sont les droits et les devoirs des colocataires ? Comment fonctionne une colocation à Montréal?

Le paiement du loyer

Le bail prévoit que les locataires sont tenus de payer le loyer. Mais dans le cadre d’une colocation, deux cas de figure sont possibles :

• Le bail mentionne une obligation conjointe ou ne précise pas le type d’obligation : chacun des colocataires est uniquement tenu de payer sa part de loyer, telle que spécifiée au contrat. Le locateur ne peut donc réclamer au colocataire à jour de ses règlements la part du colocataire défaillant. Toutefois, si le retard du colocataire défaillant excède trois semaines, le propriétaire a la possibilité de demander à la Régie du logement de résilier le bail.
• S’il est précisé dans le bail que l’obligation est solidaire, chacun des colocataires est responsable de la totalité du loyer. À noter que lorsque les colocataires sont mariés ou unis civilement, l’obligation est toujours solidaire.

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On dit souvent que déménager est l’une des expériences les plus stressantes de nos vies, mais et si ça ne l’était plus? Une bonne organisation et une checklist vous permettront de compléter n’importe quel déménagement sans aucun stress. L’astuce consiste simplement à bien vous souvenir de ce que vous devez faire et à rester organisé.

Nous avons créé ce mini-guide pratique qui peut être imprimé avant votre déménagement ou enregistré comme favori sur votre téléphone.

Faire le changement d’adresse

❏ Signalez votre changement d’adresse à votre bureau de poste. Découvrez comment faire suivre votre courrier ici: https://www.canadapost.ca/web/fr/kb/details.page?article=how_mail_forwarding_&cattype=kb&cat=receiving&subcat=mailforwardingcoa
❏ Contactez la Société de l’assurance automobile du Québec (SAAQ) afin de changer l’adresse qui figure sur votre permis de conduire
❏ Communiquez avec vos institutions financières
❏ Mettez à jour vos assurances auto et habitation
❏ Prévenez votre employeur de cette nouvelle adresse
❏ Faites une liste de toutes les autres organisations que vous devez prévenir de votre changement d’adresse (pour des abonnements, documents administratifs, etc.).

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Si le locataire doit respecter un certain nombre d’obligations envers son locateur, il dispose également de droits, notamment lors du renouvellement de bail. Le propriétaire du logement ne peut en effet ni refuser de renouveler le bail ni modifier le montant du loyer ou d’autres conditions du bail, comme bon lui semble. Rappelons ci-après les droits des locataires en ce qui concerne le renouvellement du bail.

Le non-renouvellement du bail par le locateur

Au Québec, le locateur peut reprendre le logement d’un locataire seulement pour y loger un descendant ou un ascendant direct, lui-même, ou encore un autre membre de sa famille à condition d’en être le soutien principal. Il doit en aviser le locataire au moins 6 mois à l’avance pour les baux à durée fixe, 1 mois à l’avance pour les contrats de 6 mois ou moins, et entre 1 et 2 mois à l’avance pour les personnes habitant les lieux sans titre.

L’augmentation du loyer

Comme il n’y a pas de taux fixe pour augmenter les loyers, la Régie du logement a mis en place un outil de calcul basé sur différents critères et permettant de déterminer une augmentation pertinente. Elle y intègre des critères objectifs tels que :

• l’augmentation des taxes municipales et scolaires
• la variation des coûts des énergies
• la hausse des primes d’assurance
• les frais de services et de gestion
• les dépenses d’entretien de l’immeuble
• les frais de réparations et améliorations majeures

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Rester à l’hôtel peut être très agréable et ce type d’hébergement comporte plusieurs avantages mais il est difficile de se sentir chez soi dans un tel environnement. Voilà pourquoi d’autres types de logements disponibles pour location à court terme gagnent en popularité. Autrefois plutôt rare, la location d’appartement pour des séjours de courte de durée est maintenant très répandue.

Quels sont les facteurs qui attirent les gens à ce type d’hébergement? Outre l’esprit familier et accueillant, il y a plusieurs avantages significatifs qui donnent envie de l’essayer.

Adapté à tous les types de séjours

Quel est le motif du séjour? La location d’appartement est pertinente pour tous les types de voyages ou de déplacements, qu’il s’agisse d’un voyage d’affaires, d’un événement spécial (festival ou conférence), d’une période de transition entre deux déménagements ou de toute autre situation qui oblige à s’installer ailleurs de façon temporaire.

Il est possible de louer un appartement meublé pour une semaine, un mois et au besoin, quelques nuits à la fois.

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Ensemble de techniques visant à mettre en valeur un bien destiné à être vendu ou loué, le home staging est une solution de plus en plus utilisée par les vendeurs et les bailleurs. Voici 5 conseils pour donner du peps à votre intérieur dans le but de mettre en vente une propriété.

Désencombrez les pièces

Les pièces surchargées de meubles écrasent les volumes et empêchent l’acquéreur d’imaginer son mobilier dans le logement, et de se projeter y vivre. Avant de commencer les visites, il est temps de retirer les meubles en surplus pour les entreposer ailleurs, et de revoir l’agencement des pièces avec le mobilier restant. La maison paraîtra plus grande et plus aérée avec des meubles parsemés et épurés et n’empêchera pas l’acheteur potentiel de s’imaginer dans son futur chez lui.

Dépersonnalisez votre intérieur

Saviez-vous qu’un acquéreur prend sa décision d’acheter un bien dans les 90 premières secondes de sa visite ? Autrement dit, la première impression doit être bonne. Pour cela, il a besoin de se sentir bien dans la maison, comme s’il était chez lui, c’est-à-dire de s’y projeter. D’où la nécessité de dépersonnaliser le bien, car l’acheteur doit pouvoir s’imaginer y vivre, et commencer à placer ses meubles. Or, avec un intérieur regorgeant de souvenirs personnels, il lui est impossible de se projeter. C’est pourquoi mettre toutes les chances de son côté pour vendre implique notamment d’alléger un intérieur surchargé de meubles, mais également retirer les cadres des photos de famille et les cadeaux des enfants fabriqués en pâte à modeler ou en terre cuite.

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Vous envisagez de mettre une annonce pour louer un appartement, mais vous ne savez pas vous y prendre pour la rédiger ? Dites-vous que de la même façon qu’une lettre de motivation a pour but de susciter l’envie chez le recruteur de rencontrer le candidat, la lecture de l’annonce doit inciter les locataires à venir visiter l’appartement. Voici quelques conseils pour mettre une annonce de location.

Dites l’essentiel

L’objectif d’une annonce est de déclencher des visites de la part de locataires potentiels. Il est donc nécessaire de donner les informations utiles, qui permettront d’une part de donner envie aux personnes dont les critères de recherche correspondent, de venir voir l’appartement, et d’autre part écarteront celles qui recherchent un logement avec d’autres caractéristiques : un appartement moins cher, en étage élevé, dans un immeuble plus récent, plus proche des transports, plus grand, meublé et équipé, avec ascenseur, ou encore avec emplacement de stationnement… Les renseignements essentiels pour les locataires sont :

• le montant du loyer et ce qu’il inclut
• l’emplacement de l’immeuble, ou tout du moins le quartier
• le nombre de pièces
• si le logement est meublé ou non
• si l’immeuble est ancien ou récent
• la date de disponibilité si le logement n’est pas libre tout de suite

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