Le blogue d'informations pratiques sur l'immobilier au Québec

En collaboration avec Promutuel Assurance

Certaines personnes envisagent de louer leur propriété ou d’en acheter une pour accueillir des locataires. D’autres ont plutôt comme projet de louer une partie de leur habitation saisonnière ou secondaire. Toutefois, elles hésitent, car elles craignent que le fait de devenir locateur soit un lourd fardeau.

C’est votre cas? On vous rassure : ce choix peut non seulement être profitable sur le plan financier, mais aussi s’avérer une expérience agréable et enrichissante personnellement. Par contre, avant de vous lancer, il est important de bien planifier les choses.

Avant tout : Bien préparer votre projet de location

Être propriétaire locateur comporte évidemment son lot de responsabilités, mais ce n’est pas si compliqué que ça! Sachez que ce sera exigeant au début. Mais pour éviter du stress ou des problèmes, il est essentiel de procéder adéquatement au départ. Voici principalement ce que vous devez savoir :

• Informez-vous bien sur les règles qui régissent la location au Québec. Des organismes comme la Régie du logement et la Corporation de l’industrie touristique du Québec (CITQ) vous seront très utiles à cet égard.
• Avisez votre représentant en assurance (il s’agit d’une obligation selon votre contrat).
• N’hésitez pas à faire appel à des professionnels (conseiller en gestion immobilière, conseils financiers, assureur, conseiller en assurance habitation pour propriétaire, etc.) et constituez-vous un bon réseau de spécialistes (plombier, électricien, etc.).
• Vérifiez l’état de votre propriété (une inspection est à considérer), envisagez de faire les réparations nécessaires pour partir la location du bon pied et soyez au courant des travaux à prévoir.
• Renseignez-vous sur les questions fiscales concernant les propriétaires locateurs.
• Prenez le temps de trouver les locataires parfaits pour vous en faisant toutes les vérifications requises.

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Saviez-vous que Hochelaga provient du nom d’un village iroquoien découvert près du mont Royal par Jacques Cartier en 1535 ? S’étendant de la rue d’Iberville jusqu’au quartier Longue-Pointe, le quartier à vocation principalement résidentielle ne cesse de se réinventer et de se diversifier. Autrefois quartier des manufactures montréalaises et donc habité principalement par des ouvriers, Hochelaga-Maisonneuve s’est, depuis les années 2000 bien gentrifié bien qu’il reste un quartier familial, jeune et bon marché.

Comme un petit village tout près du centre-ville

Ce que l’on entend dire de Hochelaga-Maisonneuve aussi nommé HOMA par ses habitants est en premier lieu que ce quartier est semblable à un petit village. On retrouve en effet dans le quartier l’atmosphère, l’ambiance et le sentiment de communauté d’une vie dans un village québécois de région. Le quartier se démarque vraiment aussi des autres endroits de Montréal par son grand niveau d’entraide et de mobilisation citoyenne reconnu par tous. À Hochelaga, on aide les personnes les plus démunies à se sortir de mauvaises situations. Chaleureux et naturellement agréables, les habitants du quartier ne l’ont pour certains jamais quitté ! Dans Hochelaga-Maisonneuve, on retrouve aussi une ambiance de quartier de par sa configuration avec plusieurs petites rues fleuries ou encore des boîtes de livres à emporter. Pour sociabiliser avec sa communauté, dans Hochelaga-Maisonneuve, on peut se rendre entre autres à la maison de la culture où sont souvent organisées de charmantes soirées cinéma, musique ou danse ouvertes à tous. Pour profiter du beau temps, il y a dans le quartier, le parc Maisonneuve où vous pouvez notamment pique-niquer l’un des mets que vous vous serez procurés au marché Maisonneuve tout près du parc. Enfin, le petit village et quartier d’Hochelaga est tout proche du centre-ville qu’il est possible de rejoindre en transport en commun en moins de 15 minutes.

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En collaboration avec Promutuel Assurance

Vous habitez une maison louée ou allez y emménager? Même si vous n’êtes pas propriétaire de cette maison, sachez qu’il est essentiel de vous procurer une assurance habitation afin de bien protéger vos biens et votre responsabilité civile. On vous a dit que l’assurance habitation est chère? N’ayez crainte, c’est un mythe. Si vous savez bien la choisir selon vos besoins réels, votre assurance location vous coûtera moins cher que vous ne le pensez. Voici 7 trucs pour vous aider à économiser sur l’assurance habitation lorsque vous louez une maison.

1. Magasinez!

Le truc pour trouver le meilleur prix possible et les meilleures couvertures pour votre assurance habitation locataire est de magasiner. Pensez à demander une soumission à plusieurs assureurs. Voyez à transmettre toujours les mêmes informations et à demander les mêmes conditions aux différentes compagnies. De cette manière, vous pourrez mieux comparer et voir quelle assurance vous en donne le plus pour votre argent.

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En collaboration avec Promutuel Assurance

Vous venez de louer un appartement? Saviez-vous que, même si vous êtes locataire, vous avez besoin d’une assurance habitation? Eh oui, car même si votre propriétaire assure le bâtiment, de votre côté, vous devez protéger vos biens personnels et couvrir votre responsabilité civile. Mais comment ça marche? Que devez-vous assurer ou à quoi devez-vous penser? Voici un petit guide pour savoir comment bien assurer votre logement et avoir l’esprit tranquille.

Si, après coup, vous avez besoin de plus d’infos ou de demander une soumission, vous pouvez communiquer avec un représentant de Promutuel Assurance ou visiter notre page Assurance location.

Vérifiez l’assurance habitation de vos parents

Si vous occupez temporairement un logement pendant vos études, demandez à vos parents de communiquer avec leur représentant en assurance pour vérifier si leur police couvre les dommages aux biens et la responsabilité civile des élèves et étudiants.

Magasinez

Il y a de nombreux assureurs et de nombreuses couvertures qui existent. Avant d’arrêter votre choix, magasinez. Établissez vos besoins en assurance et parlez avec des représentants pour connaître vos options. Faites attention de comparer les différentes couvertures avec des protections équivalentes. Ça signifie : voyez à ce que les conditions (franchise, option d’indemnisation, limitations, responsabilité civile, etc.) soient semblables.

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Afin de débuter votre nouvelle vie à Montréal en toute tranquillité, vous pouvez anticiper votre arrivée en trouvant premièrement un logement pour poser vos bagages et installer votre petite famille. Pour que votre installation soit durable, voici 4 choses à savoir avant de vous installer à Montréal.

1 – Les différentes dynamiques des quartiers de Montréal

Si vous n’êtes pas certain du quartier ou vous souhaitez vivre, parce que vous ne connaissez pas encore bien votre nouvelle ville et que personne ne peut vous héberger temporairement, n’hésitez pas à commencer par faire des recherches sur chaque quartier de la ville. En plus des quartiers les plus connus, mais aussi les plus cossus, Montréal compte également plusieurs quartiers en pleine mutation. Des lieux de vie dynamiques où il fait bon vivre à des prix raisonnables. En tant que nouveaux arrivants, vous choisirez certainement un appartement à louer ou une colocation au centre-ville plutôt qu’en banlieue. Pour vous familiariser avec la ville et les quartiers, essayez de trouver une carte et un plan du métro en ligne. Cela permet de vous situer et de connaître un peu les différentes zones de la ville avant votre arrivée.

2 – Les particularités des baux au Québec

Si un propriétaire accepte de vous louer un logement, il vous fera signer un bail (contrat de location écrit). Il est impératif de prendre le temps de bien lire ce document avant de le signer, notamment afin de savoir exactement ce qui est inclus dans votre loyer.

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Saviez-vous que La Cité-Limoilou de la ville de Québec est le plus petit arrondissement de la capitale québécoise ? Si vous cherchez à en savoir plus sur ce quartier qui attire votre attention, voici son portrait par Logis Québec.

Le charmant quartier de La Cité-Limoilou qui comprend le centre-ville ainsi que le Vieux-Québec est un arrondissement historique qui représente 4,8 % de la superficie totale de la ville malgré qu’il soit son plus petit arrondissement.

La Cité-Limoilou, un petit quartier très attractif

La petite taille de La Cité-Limoilou ne l’empêche pas d’occuper le premier rang en matière démographique. Le quartier constitue en effet le lieu de résidence de plus de 20 % des habitants de la ville ce qui en fait un espace urbain, avec une forte densité et une grande animation. De par son histoire, mais aussi de sa situation géographique, l’arrondissement de La Cité-Limoilou assume la fonction de centre-ville de Québec.

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Parce que tout le monde n’a pas la chance de disposer d’un grand jardin et d’une spacieuse terrasse, certaines personnes doivent faire des efforts d’aménagement extérieur pour optimiser leur espace. Il existe heureusement de nombreuses solutions pour aménager un petit espace extérieur rapidement et facilement afin de pouvoir en profiter pendant tous les beaux jours.

Avant de commencer votre aménagement extérieur, posez-vous les bonnes questions :

• De quel type d’espace avez-vous envie ?
• Quel style décoratif souhaitez-vous donner à votre espace extérieur ?
• Quelles fonctions doit remplir cet espace extérieur ?

Le type d’aménagement dépend notamment de la fonction que l’on souhaite donner à l’espace extérieur. Il peut être d’abord un coin détente en prolongement de l’intérieur, un espace dédié aux plantes ou à un potager ou encore un balcon pour vos repas en famille et au soleil.

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Votre propriétaire souhaite reprendre votre logement ? Vous êtes inquiet qu’il puisse le faire ? En cas de demande de reprise de logement de la part de votre propriétaire, il vous faut connaître vos droits ainsi que les siens. S’il est connu qu’un propriétaire à notamment le droit de reprendre un logement pour y habiter lui-même ou pour y loger certains membres de sa famille, et d’autres circonstances peuvent également lui donner ce droit.

Un propriétaire peut-il évincer son locataire et pour quelles raisons?

Tous les locataires qui disposent d’un bail disposent automatiquement d’un droit au maintien dans leur logement qui est prévu au Code civil du Québec. Ce droit leur permet de rester dans leur logement aussi longtemps qu’ils le souhaitent tant qu’ils s’acquittent de toutes leurs obligations qui sont :

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Les produits intelligents s’invitent de plus en plus dans notre quotidien et ce n’est pas pour nous déplaire. Parallèlement au développement des smartphones, smartwatchs et autres accessoires et vêtements high-tech, on assiste à une incroyable multiplication des objets connectés pour la maison. Un phénomène qui tend à prendre de l’ampleur pour plusieurs raisons : ces installations contribuent à accroître la sécurité et le confort à la maison, tout en nous faisant sauver du temps et en nous aidant à maîtriser notre consommation énergétique.

Les outils de pilotage

Dans l’univers de la domotique, on distingue plusieurs catégories d’équipements : les outils de pilotage, les installations et objets qui sécurisent la maison, et ceux qui améliorent le confort. Les objets connectés sont souvent gérés via les smartphones, mais on peut également utiliser des assistants vocaux et des hubs et contrôleurs domotiques pour les contrôler au sein de la maison ou à distance.

Les assistants vocaux: avec l’assistant vocal, inutile de dégainer son smartphone pour augmenter le chauffage ou baisser les stores. Fonctionnant comme Siri sur un iPhone, ces enceintes connectées contrôlées par la voix s’appellent Amazon Echo, Microsoft Cortana, Google Home ou encore Mycroft. Suivant nos paroles, elles exécutent nos instructions : elles allument le téléviseur, gèrent la luminosité ou encore la température des différentes pièces. Pour ces assistants vocaux permettant de satisfaire le moindre de vos désirs, comptez entre 60$ et 180$ en fonction des modèles et des fonctionnalités. Sur Bestbuy.ca, on trouve par exemple le Google Home Mini à 79,99$.

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Depuis le 17 octobre 2018, le cannabis est désormais légal partout au Canada. Parmi les citoyens touchés par ce grand changement sociétal, les propriétaires et habitants de logements locatifs se trouvent particulièrement concernés. Suite à ce changement, voici quelques informations générales afin de connaître vos droits tout comme vos devoirs en tant que locataire ou en tant que propriétaire d’un bien immobilier.

Les droits des propriétaires concernant le cannabis

Peut-on interdire la consommation de cannabis dans sa propriété?

La Loi encadrant le cannabis qui a été adoptée en juin 2018 sous le gouvernement libéral de Philippe Couillard permet de modifier un bail en cours pour y ajouter une clause interdisant de fumer du cannabis dans les logements locatifs.

L’usage du cannabis est encadré par des lois similaires à celle régissant l’usage du tabac dans les logements loués. À ce titre, un propriétaire peut empêcher un locataire de fumer du cannabis dans le logement, mais pas d’en consommer d’une autre façon (sous forme de capsule d’huile de cannabis par exemple). La majorité des propriétaires semblent avoir décidé d’opter pour l’interdiction de fumer du cannabis, mais d’autres sont plus permissifs et décident tout simplement de ne pas émettre d’avis d’interdiction à leurs locataires. Les raisons invoquées pour interdire l’usage du cannabis à l’intérieur des propriétés au Québec sont multiples. Elles sont notamment : les risques sur la santé pour les autres occupants dans le cas d’un immeuble, les risques accrus de feu dans un logement, les risques de dégradation des lieux à cause de la fumée ou encore les difficultés à relouer le logement ultérieurement en cas de senteur de cannabis et de fumée froide.

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