Le blogue d'informations pratiques sur l'immobilier au Québec

Au Québec comme un peu partout dans le monde, l’augmentation des loyers est encadrée par la loi, et plus précisément par le Code civil québécois. 

Ces lois imposent aux propriétaires de ne pas augmenter un loyer ou de ne pas modifier les conditions d’un bail n’importe quand, et n’importe comment. Elles donnent par contre libre droit aux propriétaires de demander une augmentation du loyer estimé juste et raisonnable dans son avis qu’il remet à son locataire en temps et en heure légale. Quant au locataire, il a lui le droit d’accepter ou de refuser cette augmentation dans le mois de la réception de l’avis du propriétaire.

Un bail reconduit automatiquement auquel on peut apporter certaines modifications

Au Québec, la reconduction d’un bail résidentiel est automatique, ce qui signifie que lorsque le bail arrive à sa fin, il est automatiquement renouvelé. Cependant, il ne l’a pas nécessairement avec les mêmes conditions puisqu’un propriétaire peut apporter des modifications au bail pour augmenter le montant du loyer par exemple. Pour cela, il doit envoyer un avis écrit à son locataire, dans un délai variant selon le type de bail. À titre d’exemple, pour un bail de 12 mois minimum, un propriétaire doit envoyer son avis d’augmentation du loyer 3 à 6 mois avant la fin du bail.  

Lire la suite

Villeray Parc-Extension est un arrondissement de la ville de Montréal qui comprend trois quartiers : Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension. Vous avez entendu parler d’un de ces quartiers et vous souhaitez en savoir plus pour potentiellement vous y installer ou y posséder un bien ? Suivez notre portrait de ce quartier montréalais dont on entend particulièrement parler, car il est désigné comme étant branché et à la mode et donc particulièrement attractif.

Les attraits du quartier Villeray Parc-Extension

L’arrondissement de Villeray Parc-Extension qui est situé au nord de l’île de Montréal a une avantageuse position à Montréal et dispose de très bonnes infrastructures profitables au quotidien. Sa position le rend notamment très accessible aussi bien en métro, en bus, en vélo qu’en voiture depuis d’autres quartiers de la métropole. Le quartier est notamment accessible par 5 stations de 2 lignes de métro différentes. 

Lire la suite

Vous venez d’emménager dans un petit appartement et vous vous demandez comment le décorer de façon à vous sentir à l’aise dans ce petit espace ? Grâce à nos idées et à nos conseils pour éviter les erreurs, vous allez adorer vivre dans un petit appartement. Un peu de style et beaucoup de bonnes idées vont faire ressortir le potentiel de votre espace et vite vous faire oublier les mètres carrés qui jusqu’ici pouvaient vous manquer ! 

Les 7 idées pour ne pas commettre de faux pas décoratifs dans un petit espace

Le premier secret d’un petit espace agréable est la mesure.

La première erreur à éviter dans la décoration d’un petit appartement est alors de le remplir de trop de meubles. La mesure va également avec la lumière, les objets ou encore les couleurs. Cependant, si vous avez besoin et l’utilité de beaucoup de meubles, n’hésitez pas à trouver des astuces comme celle qui consiste à cacher des meubles dans les murs par exemple. Ces meubles intégrés et modulables pourront alors être sortis seulement lors de leur utilisation et votre pièce pourra ainsi être un élégant salon et une chambre en même temps. 

Bien évaluer l’échelle de vos meubles

Lorsque vous êtes sur le point d’aller magasiner des meubles, prenez le temps de vous attarder sur leur taille exacte afin de créer un espace harmonieux au sein de votre appartement. Des meubles trop larges ou hauts dans un petit appartement vont alourdir l’espace. Limitez par exemple la taille de votre table à souper ou encore de votre canapé.

Lire la suite

En collaboration avec Promutuel Assurance

Vous partez en vacances? Tant mieux pour vous. Que vous partiez pour quelques jours ou quelques semaines, vous avez certaines précautions à prendre avant de partir à l’aventure et de laisser votre maison vide pendant quelque temps. Voici une liste des actions à faire avant votre départ pour mieux protéger votre maison.

Vous pouvez aussi consulter notre article Maison : 8 précautions à prendre avant de partir en vacances sur le site de Promutuel Assurance.

Quelques semaines avant votre départ en vacances

Quelques semaines avant de partir pour votre destination vacances, vous devriez :

Lire la suite

Internet des objets, domotique ou encore automatisation des appareils sont des termes qui qualifient l’ère de révolution numérique dans laquelle nous vivons aujourd’hui. Mais reprenons au début, nous sommes aujourd’hui capable de synchroniser notre téléphone portable avec notre ordinateur, ce qui nous permet de retrouver notre historique de recherche sur ces deux appareils ou de lire un mail le matin sur notre ordinateur et d’y répondre plus tard dans le métro. Vous trouvez cela normal ? C’était pourtant loin d’être une réalité il y a quelques années. Le bond en avant qu’a opéré la technologie ces trentes dernières années a rendu possible la création de procédés qui relevaient encore de rêves futuristes au 20ème siècle.

Aujourd’hui, l’internet des objets est accessible pour le simple consommateur, tant cette technologie a pris son élan à la suite de la baisse du prix de ses composants mais aussi grâce aux possibilités qui se sont multipliées avec les innovations faisant leur apparition chaque année.

Lire la suite

En collaboration avec Promutuel Assurance

Certaines personnes envisagent de louer leur propriété ou d’en acheter une pour accueillir des locataires. D’autres ont plutôt comme projet de louer une partie de leur habitation saisonnière ou secondaire. Toutefois, elles hésitent, car elles craignent que le fait de devenir locateur soit un lourd fardeau.

C’est votre cas? On vous rassure : ce choix peut non seulement être profitable sur le plan financier, mais aussi s’avérer une expérience agréable et enrichissante personnellement. Par contre, avant de vous lancer, il est important de bien planifier les choses.

Avant tout : Bien préparer votre projet de location

Être propriétaire locateur comporte évidemment son lot de responsabilités, mais ce n’est pas si compliqué que ça! Sachez que ce sera exigeant au début. Mais pour éviter du stress ou des problèmes, il est essentiel de procéder adéquatement au départ. Voici principalement ce que vous devez savoir :

• Informez-vous bien sur les règles qui régissent la location au Québec. Des organismes comme la Régie du logement et la Corporation de l’industrie touristique du Québec (CITQ) vous seront très utiles à cet égard.
• Avisez votre représentant en assurance (il s’agit d’une obligation selon votre contrat).
• N’hésitez pas à faire appel à des professionnels (conseiller en gestion immobilière, conseils financiers, assureur, conseiller en assurance habitation pour propriétaire, etc.) et constituez-vous un bon réseau de spécialistes (plombier, électricien, etc.).
• Vérifiez l’état de votre propriété (une inspection est à considérer), envisagez de faire les réparations nécessaires pour partir la location du bon pied et soyez au courant des travaux à prévoir.
• Renseignez-vous sur les questions fiscales concernant les propriétaires locateurs.
• Prenez le temps de trouver les locataires parfaits pour vous en faisant toutes les vérifications requises.

Lire la suite

Saviez-vous que Hochelaga provient du nom d’un village iroquoien découvert près du mont Royal par Jacques Cartier en 1535 ? S’étendant de la rue d’Iberville jusqu’au quartier Longue-Pointe, le quartier à vocation principalement résidentielle ne cesse de se réinventer et de se diversifier. Autrefois quartier des manufactures montréalaises et donc habité principalement par des ouvriers, Hochelaga-Maisonneuve s’est, depuis les années 2000 bien gentrifié bien qu’il reste un quartier familial, jeune et bon marché.

Comme un petit village tout près du centre-ville

Ce que l’on entend dire de Hochelaga-Maisonneuve aussi nommé HOMA par ses habitants est en premier lieu que ce quartier est semblable à un petit village. On retrouve en effet dans le quartier l’atmosphère, l’ambiance et le sentiment de communauté d’une vie dans un village québécois de région. Le quartier se démarque vraiment aussi des autres endroits de Montréal par son grand niveau d’entraide et de mobilisation citoyenne reconnu par tous. À Hochelaga, on aide les personnes les plus démunies à se sortir de mauvaises situations. Chaleureux et naturellement agréables, les habitants du quartier ne l’ont pour certains jamais quitté ! Dans Hochelaga-Maisonneuve, on retrouve aussi une ambiance de quartier de par sa configuration avec plusieurs petites rues fleuries ou encore des boîtes de livres à emporter. Pour sociabiliser avec sa communauté, dans Hochelaga-Maisonneuve, on peut se rendre entre autres à la maison de la culture où sont souvent organisées de charmantes soirées cinéma, musique ou danse ouvertes à tous. Pour profiter du beau temps, il y a dans le quartier, le parc Maisonneuve où vous pouvez notamment pique-niquer l’un des mets que vous vous serez procurés au marché Maisonneuve tout près du parc. Enfin, le petit village et quartier d’Hochelaga est tout proche du centre-ville qu’il est possible de rejoindre en transport en commun en moins de 15 minutes.

Lire la suite

En collaboration avec Promutuel Assurance

Vous habitez une maison louée ou allez y emménager? Même si vous n’êtes pas propriétaire de cette maison, sachez qu’il est essentiel de vous procurer une assurance habitation afin de bien protéger vos biens et votre responsabilité civile. On vous a dit que l’assurance habitation est chère? N’ayez crainte, c’est un mythe. Si vous savez bien la choisir selon vos besoins réels, votre assurance location vous coûtera moins cher que vous ne le pensez. Voici 7 trucs pour vous aider à économiser sur l’assurance habitation lorsque vous louez une maison.

1. Magasinez!

Le truc pour trouver le meilleur prix possible et les meilleures couvertures pour votre assurance habitation locataire est de magasiner. Pensez à demander une soumission à plusieurs assureurs. Voyez à transmettre toujours les mêmes informations et à demander les mêmes conditions aux différentes compagnies. De cette manière, vous pourrez mieux comparer et voir quelle assurance vous en donne le plus pour votre argent.

Lire la suite

En collaboration avec Promutuel Assurance

Vous venez de louer un appartement? Saviez-vous que, même si vous êtes locataire, vous avez besoin d’une assurance habitation? Eh oui, car même si votre propriétaire assure le bâtiment, de votre côté, vous devez protéger vos biens personnels et couvrir votre responsabilité civile. Mais comment ça marche? Que devez-vous assurer ou à quoi devez-vous penser? Voici un petit guide pour savoir comment bien assurer votre logement et avoir l’esprit tranquille.

Si, après coup, vous avez besoin de plus d’infos ou de demander une soumission, vous pouvez communiquer avec un représentant de Promutuel Assurance ou visiter notre page Assurance location.

Vérifiez l’assurance habitation de vos parents

Si vous occupez temporairement un logement pendant vos études, demandez à vos parents de communiquer avec leur représentant en assurance pour vérifier si leur police couvre les dommages aux biens et la responsabilité civile des élèves et étudiants.

Magasinez

Il y a de nombreux assureurs et de nombreuses couvertures qui existent. Avant d’arrêter votre choix, magasinez. Établissez vos besoins en assurance et parlez avec des représentants pour connaître vos options. Faites attention de comparer les différentes couvertures avec des protections équivalentes. Ça signifie : voyez à ce que les conditions (franchise, option d’indemnisation, limitations, responsabilité civile, etc.) soient semblables.

Lire la suite

Afin de débuter votre nouvelle vie à Montréal en toute tranquillité, vous pouvez anticiper votre arrivée en trouvant premièrement un logement pour poser vos bagages et installer votre petite famille. Pour que votre installation soit durable, voici 4 choses à savoir avant de vous installer à Montréal.

1 – Les différentes dynamiques des quartiers de Montréal

Si vous n’êtes pas certain du quartier ou vous souhaitez vivre, parce que vous ne connaissez pas encore bien votre nouvelle ville et que personne ne peut vous héberger temporairement, n’hésitez pas à commencer par faire des recherches sur chaque quartier de la ville. En plus des quartiers les plus connus, mais aussi les plus cossus, Montréal compte également plusieurs quartiers en pleine mutation. Des lieux de vie dynamiques où il fait bon vivre à des prix raisonnables. En tant que nouveaux arrivants, vous choisirez certainement un appartement à louer ou une colocation au centre-ville plutôt qu’en banlieue. Pour vous familiariser avec la ville et les quartiers, essayez de trouver une carte et un plan du métro en ligne. Cela permet de vous situer et de connaître un peu les différentes zones de la ville avant votre arrivée.

2 – Les particularités des baux au Québec

Si un propriétaire accepte de vous louer un logement, il vous fera signer un bail (contrat de location écrit). Il est impératif de prendre le temps de bien lire ce document avant de le signer, notamment afin de savoir exactement ce qui est inclus dans votre loyer.

Lire la suite