Le blogue d'informations pratiques sur l'immobilier au Québec

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maisons modulaires

Les maisons modulaires, moins de soucis et de dépenses ?

Les maisons préfabriquées, ou modulaires, suscitent un réel engouement dans le marché immobilier ces dernières années. Leurs différents atouts réussissent à convaincre de plus en plus de particuliers d’opter pour ce type d’habitation au lieu d’une maison standard.

Faible empreinte écologique, design personnalisé ou encore un prix en dessous du marché sont tant de points qui peuvent expliquer cet intérêt pour ce nouveau mode de construction. Pour mieux comprendre ce phénomène, il faut savoir que c’est avant tout le processus de fabrication des maisons modulaires qui a permis à ce marché de représenter une alternative fiable aux maisons traditionnelles.   

Une construction faite d’avance en intérieur

Les maisons sont assemblées en usine pièces-par-pièces avant d’être acheminées sous forme de modules jusqu’au chantier, facilitant ainsi leur transport. Pratiquement l’entièreté de la maison modulaire est réalisée en usine, de sa structure jusqu’à la couleur des pièces.

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Avoir des locataires

Avoir des locataires : ce que vous devez savoir

En collaboration avec Promutuel Assurance

Certaines personnes envisagent de louer leur propriété ou d’en acheter une pour accueillir des locataires. D’autres ont plutôt comme projet de louer une partie de leur habitation saisonnière ou secondaire. Toutefois, elles hésitent, car elles craignent que le fait de devenir locateur soit un lourd fardeau.

C’est votre cas? On vous rassure : ce choix peut non seulement être profitable sur le plan financier, mais aussi s’avérer une expérience agréable et enrichissante personnellement. Par contre, avant de vous lancer, il est important de bien planifier les choses.

Avant tout : Bien préparer votre projet de location

Être propriétaire locateur comporte évidemment son lot de responsabilités, mais ce n’est pas si compliqué que ça! Sachez que ce sera exigeant au début. Mais pour éviter du stress ou des problèmes, il est essentiel de procéder adéquatement au départ. Voici principalement ce que vous devez savoir :

  • Informez-vous bien sur les règles qui régissent la location au Québec. Des organismes comme la Régie du logement et la Corporation de l’industrie touristique du Québec (CITQ) vous seront très utiles à cet égard.
  • Avisez votre représentant en assurance (il s’agit d’une obligation selon votre contrat).
  • N’hésitez pas à faire appel à des professionnels (conseiller en gestion immobilière, conseils financiers, assureur, conseiller en assurance habitation pour propriétaire, etc.) et constituez-vous un bon réseau de spécialistes (plombier, électricien, etc.).
  • Vérifiez l’état de votre propriété (une inspection est à considérer), envisagez de faire les réparations nécessaires pour partir la location du bon pied et soyez au courant des travaux à prévoir.
  • Renseignez-vous sur les questions fiscales concernant les propriétaires locateurs.
  • Prenez le temps de trouver les locataires parfaits pour vous en faisant toutes les vérifications requises.

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Hochelaga Maisonneuve

Portrait de quartier : Hochelaga-Maisonneuve

Saviez-vous que Hochelaga provient du nom d’un village iroquoien découvert près du mont Royal par Jacques Cartier en 1535 ? S’étendant de la rue d’Iberville jusqu’au quartier Longue-Pointe, le quartier à vocation principalement résidentielle ne cesse de se réinventer et de se diversifier. Autrefois quartier des manufactures montréalaises et donc habité principalement par des ouvriers, Hochelaga-Maisonneuve s’est, depuis les années 2000 bien gentrifié bien qu’il reste un quartier familial, jeune et bon marché.

Comme un petit village tout près du centre-ville

Ce que l’on entend dire de Hochelaga-Maisonneuve aussi nommé HOMA par ses habitants est en premier lieu que ce quartier est semblable à un petit village. On retrouve en effet dans le quartier l’atmosphère, l’ambiance et le sentiment de communauté d’une vie dans un village québécois de région. Le quartier se démarque vraiment aussi des autres endroits de Montréal par son grand niveau d’entraide et de mobilisation citoyenne reconnu par tous. À Hochelaga, on aide les personnes les plus démunies à se sortir de mauvaises situations. Chaleureux et naturellement agréables, les habitants du quartier ne l’ont pour certains jamais quitté ! Dans Hochelaga-Maisonneuve, on retrouve aussi une ambiance de quartier de par sa configuration avec plusieurs petites rues fleuries ou encore des boîtes de livres à emporter. Pour sociabiliser avec sa communauté, dans Hochelaga-Maisonneuve, on peut se rendre entre autres à la maison de la culture où sont souvent organisées de charmantes soirées cinéma, musique ou danse ouvertes à tous. Pour profiter du beau temps, il y a dans le quartier, le parc Maisonneuve où vous pouvez notamment pique-niquer l’un des mets que vous vous serez procurés au marché Maisonneuve tout près du parc. Enfin, le petit village et quartier d’Hochelaga est tout proche du centre-ville qu’il est possible de rejoindre en transport en commun en moins de 15 minutes.

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7 conseils pour économiser sur l'assurance habitation locataire

7 conseils pour économiser sur l’assurance habitation locataire

En collaboration avec Promutuel Assurance

Vous habitez une maison louée ou allez y emménager? Même si vous n’êtes pas propriétaire de cette maison, sachez qu’il est essentiel de vous procurer une assurance habitation afin de bien protéger vos biens et votre responsabilité civile. On vous a dit que l’assurance habitation est chère? N’ayez crainte, c’est un mythe. Si vous savez bien la choisir selon vos besoins réels, votre assurance location vous coûtera moins cher que vous ne le pensez. Voici 7 trucs pour vous aider à économiser sur l’assurance habitation lorsque vous louez une maison.

1. Magasinez!

Le truc pour trouver le meilleur prix possible et les meilleures couvertures pour votre assurance habitation locataire est de magasiner. Pensez à demander une soumission à plusieurs assureurs. Voyez à transmettre toujours les mêmes informations et à demander les mêmes conditions aux différentes compagnies. De cette manière, vous pourrez mieux comparer et voir quelle assurance vous en donne le plus pour votre argent.

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Comment bien assurer votre logement

Louer un appartement : comment bien assurer votre logement

En collaboration avec Promutuel Assurance

Vous venez de louer un appartement? Saviez-vous que, même si vous êtes locataire, vous avez besoin d’une assurance habitation? Eh oui, car même si votre propriétaire assure le bâtiment, de votre côté, vous devez protéger vos biens personnels et couvrir votre responsabilité civile. Mais comment ça marche? Que devez-vous assurer ou à quoi devez-vous penser? Voici un petit guide pour savoir comment bien assurer votre logement et avoir l’esprit tranquille.

Si, après coup, vous avez besoin de plus d’infos ou de demander une soumission, vous pouvez communiquer avec un représentant de Promutuel Assurance ou visiter notre page Assurance location.

Vérifiez l’assurance habitation de vos parents

Si vous occupez temporairement un logement pendant vos études, demandez à vos parents de communiquer avec leur représentant en assurance pour vérifier si leur police couvre les dommages aux biens et la responsabilité civile des élèves et étudiants.

Magasinez

Il y a de nombreux assureurs et de nombreuses couvertures qui existent. Avant d’arrêter votre choix, magasinez. Établissez vos besoins en assurance et parlez avec des représentants pour connaître vos options. Faites attention de comparer les différentes couvertures avec des protections équivalentes. Ça signifie : voyez à ce que les conditions (franchise, option d’indemnisation, limitations, responsabilité civile, etc.) soient semblables.

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Rénover une maison ancienne

Rénover une maison ancienne : quels travaux faut-il prévoir ?

Rénover une maison ancienne peut être une opération intéressante à condition de savoir où on met les pieds. Car il est possible de sauver beaucoup d’argent en négociant le bien à la baisse et en réalisant une partie des travaux soi-même. Mais cela nécessite avant tout de bien connaître les différentes étapes de la rénovation d’une maison pour organiser et prioriser les travaux.

Refaire la toiture

Les bâtiments anciens souffrent souvent de graves problèmes d’isolation et de toiture. La rénovation de la charpente, le changement de la couverture et l’isolation de la toiture sont des travaux à effectuer dès le début du chantier, la priorité étant de mettre la maison hors d’eau et hors d’air avant de procéder aux autres étapes de la rénovation.

Démolir les murs abîmés

Après avoir vérifié qu’ils ne sont pas porteurs, la première étape de la rénovation de la maison consiste à faire tomber les cloisons et les murs trop endommagés ou qui n’ont plus lieu d’exister dans le projet d’aménagement. On procède généralement par étage en commençant par le niveau le plus haut afin d’éviter de salir le rez-de-chaussée lors de la rénovation des étages.

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Designer d'intérieur

Les designers d’intérieur : une bonne option pour mes rénovations ?

Il y a de fortes chances que vous ne l’ayez jamais envisagé. De manière générale, les particuliers ont peu recours à des designers pour changer leur intérieur, ajouter un pavillon à leur maison ou simplement la construire.

Pourtant, détrompez vous, il y aurait en fait de nombreux avantages à envisager cette solution, même pour des travaux mineurs.

Les rénovations, une source importante de stress chez les propriétaires

Le premier conseil que l’on peut vous donner en matière de rénovations sera de toujours faire attention à la personne que vous contactez si vous voulez éviter de mauvaises surprises.

D’après l’Office de protection des consommateurs, les services de rénovation résidentielle se placent à la 5ème position comme secteur ayant reçu le plus de plaintes entre janvier et mars 2019.

A moins de connaître le bon entrepreneur pour s’occuper des travaux, les particuliers sont nombreux à investir de l’argent sans avoir le retour auquel ils s’attendaient et les cas de préjudices subis à la suite de travaux mal réalisés sont nombreux au Québec.

Les rénovations seraient même une des principales sources de dispute chez les couples !

Et après étudié la question, il apparaît que l’option du designer n’est pas tant destinée aux personnes aisées ou cherchant à faire de leur maison une oeuvre d’art. Un designer d’intérieur présente de nombreux avantages dont le premier serait même de réussir à vous faire économiser de l’argent !

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condo à Montréal

Acheter un condo à Montréal : privilégier le neuf ou l’existant ?

Avec des ventes en hausse depuis deux ans, le marché immobilier montréalais se porte plutôt bien. Et force est de constater qu’un nombre croissant d’acquéreurs qui investissent aujourd’hui au Québec opte pour des condos. La raison est simple : ils sont plus abordables que les maisons et sont situés dans des secteurs très prisés par les nouveaux acheteurs. Mais à Montréal, est-il préférable d’acheter un condo dans le neuf ou l’existant ?

Pourquoi acquérir dans le neuf ?

  • Mis à part les quartiers Griffintown et Saint-Henri du secteur sud-ouest et Boucherville et Saint-Bruno sur la Rive-Sud, le marché reste à l’avantage des acheteurs même si le surplus de condos s’est résorbé en grande partie en 2016.
  • Le fait d’acheter sur plan permet de personnaliser l’intérieur de son condo car la plupart des promoteurs offrent la possibilité de choisir certains matériaux de finition et revêtements. L’acquéreur emménage dans un bien qui n’aura pas besoin de travaux sur le moyen terme et qui est aux normes en termes d’isolation thermique et phonique.
  • Les frais immédiats sont moins importants pour un achat dans le neuf : pas de frais de condo, pas d’hypothèque, ce qui laisse la possibilité d’épargner plus. Les charges de condo sont faibles les premières années, car de nombreux équipements sont encore sous garantie et il n’est pas nécessaire de faire de travaux dans les parties communes.
  • On peut bénéficier de rabais très intéressants en investissant dans le neuf et notamment:
    • acheter juste avant que le projet atteigne 50% des ventes afin de négocier les prix, les promoteurs étant pressés d’atteindre ce quota pour commencer la construction.
    • acquérir les queues de programmes pour faire une bonne affaire et gagner au minimum 10% du prix
    • faire le tour des promoteurs afin de mettre les programmes en concurrence pour faire baisser les prix de 5% en moyenne 5%
  • À Montréal, il existe un programme municipal d’aide à l’acquisition d’une propriété qui permet aux primo-accédants de profiter d’un montant forfaitaire à l’achat d’une propriété résidentielle neuve et d’un remboursement des droits de mutation sous certaines conditions.
  • Les condos de qualité prennent de la valeur et comme les autres biens sont exonérés d’impôt sur la plus-value en cas de résidence principale.

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s’installer à Montréal

4 choses à savoir avant de s’installer à Montréal

Afin de débuter votre nouvelle vie à Montréal en toute tranquillité, vous pouvez anticiper votre arrivée en trouvant premièrement un logement pour poser vos bagages et installer votre petite famille. Pour que votre installation soit durable, voici 4 choses à savoir avant de vous installer à Montréal.

1 – Les différentes dynamiques des quartiers de Montréal

Si vous n’êtes pas certain du quartier ou vous souhaitez vivre, parce que vous ne connaissez pas encore bien votre nouvelle ville et que personne ne peut vous héberger temporairement, n’hésitez pas à commencer par faire des recherches sur chaque quartier de la ville. En plus des quartiers les plus connus, mais aussi les plus cossus, Montréal compte également plusieurs quartiers en pleine mutation. Des lieux de vie dynamiques où il fait bon vivre à des prix raisonnables. En tant que nouveaux arrivants, vous choisirez certainement un appartement à louer ou une colocation au centre-ville plutôt qu’en banlieue. Pour vous familiariser avec la ville et les quartiers, essayez de trouver une carte et un plan du métro en ligne. Cela permet de vous situer et de connaître un peu les différentes zones de la ville avant votre arrivée.

2 – Les particularités des baux au Québec

Si un propriétaire accepte de vous louer un logement, il vous fera signer un bail (contrat de location écrit). Il est impératif de prendre le temps de bien lire ce document avant de le signer, notamment afin de savoir exactement ce qui est inclus dans votre loyer.

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Rénover sa maison

Rénover sa maison : par quelle pièce commencer ?

Lorsque l’on souhaite rénover sa maison, on peut parfois se sentir dépourvu devant la masse de travaux à accomplir. Si vous vous demandez par quelle pièce commencer, sachez que l’ordre de la rénovation va dépendre des travaux à effectuer. Il faut en somme toujours commencer par les gros œuvres, peu importe la pièce de la maison, pour aller de plus en plus vers l’intérieur et les finitions de la maison.

Que vous veniez d’acheter un bien qui doit être rénové ou encore que vous envisagiez cet achat dans un futur proche, il est légitime que vous vous posiez la question : “Par quoi doit-on commencer ?”. Il ne faut en effet pas se retrouver par exemple à devoir démolir une cloison alors que vous venez de finir la peinture de la pièce sur laquelle elle donne.

Dans toute rénovation, on commence par la partie démolition

La toute première étape de tout projet de rénovation d’un bâtiment est la démolition des éléments que l’on souhaite voir disparaître. Démolition d’une cloison ou de tout autre élément, il vous faut également penser à détruire les choses situées d’abord sur les étages pour finir par le rez-de-chaussée. En effet, la démolition entraîne en général de la poussière et des déchets qu’il faut faire disparaître avant de passer à l’étape suivante.

Le gros oeuvre, la seconde étape

Une fois que tout ce qui devait disparaître a disparu, il est ensuite temps de s’occuper des fondations, du soubassement, de l’assainissement, de l’élévation des murs, de la toiture, de la charpente, tout comme des accès à votre bâtiment. On profite de cette étape de rénovation pour rendre votre bâtiment sain. On supprime alors les problèmes d’humidité ou d’infiltration d’eau par exemple. En somme, on contacte des spécialistes pour régler ces soucis avant de passer à la suite.

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