Appartement Rock Forest/Saint-Élie/Deauville (Sherbrooke) À Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  5
• Étages
  2
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  1234 pc
• Dimension bâtiment
  32x45 pc
• Dimension terrain
  115x100 pc
• Année de construction
  2005
• Garage
  --
• Stationnement privé
  2
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Impeccable condo de 3 chambres à coucher dans le quartier de Rock Forest. Secteur en demande près de l'école de la Maisonnée. Située au 2e étage d'un immeuble de 4 condos seulement et bien administrés. Luminosité remarquable par son orientation sud-ouest. Bois francs et céramique, armoires de cuisine en mélamine et grand ilot servant de comptoir lunch. Thermopompe récente, balcon et coin terrasse privés (rareté dans les copropriétés). Foyer au gaz au salon et espace de rangement.

Inclusions:
Lave-Vaisselle ( Vendu tel quel), rideaux et pôles à rideaux, lustres, tuyauterie de l'aspirateur central, lustres, échangeur d'air, lit escamotable.

1 seul propriétaire!
Joli condo de 3 chambres à coucher situé au 2 étage d'un immeuble de seulement 4 unités, dans le quartier recherché de Rock Forest (secteur de l'École de la Maisonnée) à l'adresse 1605 rue Morand, Sherbrooke.
Atouts de l'immeuble et de l'unité :
Luminosité exceptionnelle grâce à une orientation sud-ouest.
Planchers de bois francs et céramique.
Cuisine bien aménagée avec armoires de mélamine et grand îlot / comptoir lunch en céramique.
Thermopompe récente, foyer au gaz dans le salon.
Balcon et coin terrasse privés (ce qui est rare dans les copropriétés).
Espace de rangement ajouté, gestion de l'immeuble bien organisée.
Points d'intérêt liés à l'adresse et au quartier :
Le quartier Rock Forest est l'un des plus vastes et dynamiques de la ville de Sherbrooke, offrant un bon accès routier et pistes cyclables (entre autre via le Boulevard René Lévesque).
À proximité de l'École de la Maisonnée, ce qui facilite les déplacements pour les familles.
Situé dans un secteur résidentiel calme et homogène, tout en étant à courte distance des commodités (commerces, services, accès routiers).
Le cadre de vie privilégie une copropriété à petite échelle (4 unités), ce qui favorise un esprit de communauté plus intimiste et une gestion souvent plus souple.
Le balcon et la terrasse privés permettent de profiter de l'extérieur, tout en restant en copropriété -- un atout rare qui combine intimité et facilité d'entretien.
Travaux effectués: Marches extérieures du 1605 remplacées. Thermopompe remplacée en 2025. Revêtement de la toiture de l'immeuble refait en 2022. ( Facture au dossier ).

• Taxe scolaire
  147$
• Taxe municipale
  2 297$
• Autres frais
  3 082$
• Évaluation terrain
  1$
• Évaluation bâtiment
  268 300$