Duplex Gatineau (Aylmer) À Vendre

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  5
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  1040 pc
• Dimension bâtiment
  7.63x12.82 mc
• Dimension terrain
  11.2x29.11 mc
• Année de construction
  2019
• Garage
  --
• Stationnement privé
  3
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Rare opportunité pour investisseur dans le Plateau! Duplex bungalow signé GERIK, en excellente condition et entièrement clé en main. Deux logements 2 chambres avec grandes salles de bains modernes, thermopompes 2025 et grands patios sans entretien. Locataire de choix déjà en place. Emplacement idéal près des écoles et services. Construction de qualité, entretien impeccable. Un investissement sûr et recherché à Aylmer.

Inclusions:
2 lave-vaisselle, 2 thermo-pompe murale, rideaux et tringles dans les deux logements
Exclusions:
Curtains in bedroom #2 (children's room) in the basement, outdoor security camera

Découvrez une occasion d'investissement rare dans le très recherché secteur du Plateau, à Aylmer. Ce duplex bungalow signé GERIK offre une combinaison exceptionnelle : construction de qualité supérieure, entretien remarquable et revenus locatifs stables grâce à un locataire soigneusement sélectionné. Pour l'investisseur à la recherche d'un immeuble clé en main, difficile de trouver mieux sur le marché actuel.
Chaque logement comprend 2 chambres spacieuses, une grande salle de bain moderne avec bain autoportant et douche indépendante, ainsi qu'une aire de vie ouverte, lumineuse et parfaitement aménagée. Les cuisines offrent beaucoup de rangement, un vaste îlot et des matériaux contemporains qui plaisent autant aux locataires qu'aux gestionnaires qui souhaitent minimiser l'entretien. Les planchers flottants de qualité et les finitions sobres et durables contribuent à la longévité de l'immeuble et au faible coût de maintien.
Les deux unités sont également équipées d'une thermopompe murale 2025, assurant confort, efficacité énergétique et attractivité pour les locataires. À l'extérieur, chaque logement bénéficie d'un grand patio sans entretien, idéal pour maximiser la qualité de vie et la valeur perçue lors de la location. La cour arrière est propre, fonctionnelle et entièrement clôturée, avec un espace terrasse supplémentaire au rez-de-jardin. Les espaces de rangement extérieurs intégrés sous le balcon ajoutent une valeur appréciable pour les locataires.
Construite avec le savoir-faire reconnu de GERIK, cette propriété se démarque non seulement par sa qualité structurelle, mais aussi par la constance de son état général. L'immeuble a été occupé par des locataires responsables, soigneux et faciles à gérer, un avantage majeur pour un investisseur souhaitant éviter les imprévus.
Son emplacement dans le Plateau est un atout majeur : proximité des écoles primaires, garderies, parcs, pistes cyclables, commerces et transports. Le secteur attire une clientèle stable, familiale et professionnelle, ce qui assure une forte demande locative et une excellente rétention des occupants. La croissance continue du Plateau contribue aussi à la valorisation du marché immobilier, faisant de cette propriété une acquisition stratégique autant pour les revenus actuels que pour l'appréciation à long terme.
En résumé, ce duplex est un investissement solide, simple à gérer, bien construit, bien entretenu et situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Gatineau. Une opportunité clé en main idéale pour tout investisseur recherchant un immeuble de qualité sans compromis.

• Taxe scolaire
  453$
• Taxe municipale
  5 348$
• Évaluation terrain
  172 800$
• Évaluation bâtiment
  463 200$