Duplex Laval (Laval-des-Rapides) À Vendre

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  4
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  --
• Dimension bâtiment
  --
• Dimension terrain
  17.07x30.48 mc
• Année de construction
  1905
• Garage
  1
• Stationnement privé
  3
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Occasion à saisir: le RDC sera disponible pour l'acheteur, tandis que le logement du 2e étage sera libre à compter du 1er septembre 2026. Découvrez ce chaleureux duplex construit en 1905, situé sur l'avenue Legrand, dans un secteur paisible où il fait bon vivre. Alliant histoire et confort, il offre deux grands 4 ½ lumineux, dont le RDC occupé par le propriétaire avec accès exclusif au sous-sol. La propriété a bénéficié de travaux récents (toiture, fenêtres), vous laissant le loisir d'y apporter vos touches personnelles pour la mettre pleinement à votre goût. Un produit rare qui séduit autant investisseur que propriétaire occupant!

Inclusions:
Fixtures, luminaires, Frigidaire, lave-vaisselle et cuisinière du RDC

Occasion à saisir : le rez-de-chaussée sera disponible pour l'acheteur, tandis que le logement du 2e étage sera libre à compter du 1er septembre 2026.
Habiter au 17-19, avenue Legrand, c'est choisir un environnement paisible et accueillant, tout en demeurant à proximité de tous les services essentiels.
Qualité de vie : secteur résidentiel verdoyant, rues calmes et atmosphère chaleureuse idéale pour la famille.
Espaces verts : plusieurs parcs accessibles à pied, parfaits pour vos promenades, activités sportives ou moments de détente en plein air.
Commodités : écoles, épiceries, pharmacies, restaurants et cafés à quelques minutes seulement.
Transport : accès rapide aux principales artères (A-19, A-440) ainsi qu'au transport en commun.
Loisirs : à proximité de la rivière des Prairies, de pistes cyclables et de divers lieux culturels.
Dotée de charmants balcons en façade pour profiter des journées ensoleillées, d'une belle luminosité naturelle et d'un cachet d'époque indéniable, cette propriété se distingue par son caractère unique.
Elle nécessite quelques améliorations, mais offre un potentiel remarquable pour l'acheteur qui saura en révéler toute la valeur.

• Taxe scolaire
  816$
• Taxe municipale
  3 837$
• Évaluation terrain
  309 300$
• Évaluation bâtiment
  242 800$