Duplex Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) À Vendre

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  6
• Étages
  3
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  2196 pc
• Dimension bâtiment
  9.14x14.81 mc
• Dimension terrain
  0x0
• Année de construction
  1885
• Garage
  --
• Stationnement privé
  --
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Superbe duplex en copropriété divise sur la prestigieuse rue Henri-Julien, au coeur du Plateau Ouest. Double occupation rénovée alliant cachet et modernité. L'unité principale sur deux niveaux offre des espaces lumineux, une cuisine moderne et une terrasse privée sur le toit avec vue imprenable sur le Mont-Royal et le centre-ville. Le logement du RDC, avec cour et sous-sol semi-fini, offre un excellent potentiel d'agrandissement. Produit rare offrant flexibilité, confort et qualité de vie exceptionnelle.

Inclusions:
3836 Henri-Julien : lave-vaisselle, frigo, cuisinière (à être connecter au gaz naturel), plafonniers.

Emplacement de prestige et qualité de vie supérieure ! Découvrez ce magnifique duplex en copropriété divise, idéalement situé sur la très recherchée rue Henri-Julien, au coeur du secteur ouest du Plateau-Mont-Royal. Une occasion rare d'acquérir une double occupation majoritairement rénovée, alliant flexibilité, confort et luxe moderne. L'unité principale, répartie sur deux niveaux (2e et 3e étages), se distingue par son design soigné, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Le dernier étage est entièrement consacré aux espaces de vie : un salon convivial, une salle à manger élégante et une cuisine moderne forment un espace à aire ouverte baigné de lumière grâce à une fenestration de type commercial avec ouvertures oscillo-battantes. La terrasse privée sur le toit est sans conteste l'un des plus grands atouts de cette propriété. Véritable oasis urbaine, elle offre des vues panoramiques sur le centre-ville et le Mont-Royal, idéales pour les soirées d'été et les moments de détente. Le niveau inférieur abrite deux chambres confortables, dont une chambre principale spacieuse avec grand walk-in, ainsi qu'une salle de bain élégante. Trois balcons et deux unités de climatisation murale, une par étage, assurent un confort optimal en toute saison. Le logement du rez-de-chaussée est lui aussi spacieux et lumineux, avec accès direct à une charmante cour arrière. Le sous-sol semi-fini d'une hauteur de six pieds offre un potentiel d'aménagement remarquable, permettant d'agrandir le logement ou de créer un espace multifonctionnel. Cette configuration flexible permet de multiples options : occupation double, conversion en maison unifamiliale de prestige ou aménagement d'un bureau professionnel à domicile. Un produit rare sur une rue prisée du Plateau, combinant style, qualité et possibilités infinies -- à visiter sans tarder. Proximité : Vivre sur la rue Henri-Julien, c'est profiter d'un emplacement exceptionnel au coeur du Plateau-Mont-Royal. À quelques pas, on retrouve une multitude de cafés indépendants, restaurants branchés, marchés, parcs verdoyants et boutiques locales qui font la renommée du quartier. Les écoles, les pistes cyclables et les transports en commun se trouvent également tout près, facilitant le quotidien. En somme, habiter ici, c'est savourer un parfait équilibre entre la quiétude d'une rue résidentielle et la vitalité urbaine qui fait du Plateau un lieu de vie unique et recherché.

• Taxe scolaire
  1 079$
• Taxe municipale
  8 495$
• Autres frais
  180$
• Évaluation terrain
  328 600$
• Évaluation bâtiment
  1 030 700$