Duplex Les Nations (Sherbrooke) À Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  13
• Étages
  2
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  1300 pc
• Dimension bâtiment
  50x26 pc
• Dimension terrain
  88.7x120 pc
• Année de construction
  1984
• Garage
  1
• Stationnement privé
  9
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

VOICI VOTRE 6/49 NOUVEAU PRIX !! ÉLÉGANCE ET FONCTIONNALITÉ Découvrez cette splendide propriété résidentielle et commerciale au coeur du secteur universitaire ! Bâtie sur un coin de rue, elle offre stationnement et entrées privées pour la maison et le bureau. Son extérieur de brique séduit dès le premier regard. L'intérieur lumineux propose un espace à aire ouverte avec cuisine, salon et salle à manger, 3 chambres et 3 salles de bains. Terrain clôturé de plus de 10 000 pc avec piscine creusée chauffée et garage détaché. Le parfait équilibre entre confort, style et opportunité professionnelle !!

Inclusions:
Luminaires, Stores, Rideaux et poêles, Plaque chauffante au gaz propane, lave-vaisselle, Aspirateur central et accessoires, Accessoires de piscine, Ouvre porte de garage, Climatiseur de la maison, Remise, Plusieurs meuble de bureau inclus.

La partie commerciale du RDC a 728 pi.ca. avec accès pour les personnes à mobilité réduite. Cette partie possède 2 bureaux pour professionnels, 1 salle de conférence, 1 salle d'eau et un espace réception. La majorité de l'ameublement des bureaux est inclus. (Possibilité de transformer en logement).
Cette propriété détient 2 adresses distinctes, une sur la rue Lisieux pour la partie résidentielle, et une sur la rue Galt Ouest pour la partie commerciale.
Les visites auront lieux entre 16:00 et 19:00 les soirs de semaine, fin de semaine samedi et dimanche en matinée seulement. Des taxes s'appliquent sur la partie commerciale pour un tiers du montant total de la vente.
Le zonage CA1 permet plusieurs types de commerce ou bureau ainsi que des 1 à 4 logements ou location de chambres. À vérifier avec la municipalité.
Bien située, dans un beau secteur près de tous les services, avec une visibilité sur une rue passante. La partie commerciale de 728 pc est présentement occupée par le propriétaire occupant et sera disponible à l'acheteur avec la majorité de son ameublement. Des taxes s'appliquent sur la partie commerciale pour un tiers du montant total de la vente. La toiture a été entièrement refaite sur résidence et garage, en avril 2025.
Moteur de piscine neuf, pompe de piscine environ 4 ans.
Visite sur pré approbation hypothécaire.

• Taxe scolaire
  304$
• Taxe municipale
  5 911$
• Autres frais
  3 165$
• Évaluation terrain
  217 600$
• Évaluation bâtiment
  313 800$