Duplex Les Nations (Sherbrooke) À Vendre

• Chambre à coucher
  4
• Salle de bain/d'eau
  2
• Pièces
  8
• Étages
  2
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  3212 pc
• Dimension bâtiment
  45x28 pc
• Dimension terrain
  66x100 pc
• Année de construction
  1963
• Garage
  --
• Stationnement privé
  6
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Superbe duplex situé dans le secteur nord de Sherbrooke, offrant deux logements spacieux. Le logement principal, aménagé sur 2 niveaux, comprend 8 pièces dont 4 chambres, une cuisine et une salle de bain rénovées, et est loué 1 460$/mois. À l'étage, vaste 6 pièces de 3 chambres loué 990$/mois. Emplacement recherché dans un secteur établi, près du Bois-Beckett, du parc Jacques-Cartier et du Club de golf de Sherbrooke, à seulement 8 minutes du Carrefour de l'Estrie et 12 minutes de l'Université de Sherbrooke. À proximité des écoles, commerces et services. Plusieurs améliorations réalisées au fil des ans. Voir addendum.

Inclusions:
Remise pour locataires, selon les baux.

Duplex tout en brique.
Situé dans le secteur nord de Sherbrooke, offrant deux logements de bonnes dimensions. **Une propriété particulièrement intéressante pour un propriétaire occupant**, grâce au vaste logement principal aménagé sur 2 niveaux et comprenant 8 pièces dont 4 chambres à coucher.
Le logement principal bénéficie d'une cuisine ainsi que d'une salle de bain rénovées et est actuellement loué 1 460 $/mois. Le logement du 2e étage comprend 6 pièces dont 3 chambres à coucher et est actuellement loué 990 $/mois.
Les deux logements sont loués avec chauffage et eau chaude inclus. Chaque logement bénéficie d'espaces de rangement intérieur et extérieur ainsi que de 2 espaces de stationnement.
L'immeuble profite d'un emplacement recherché à proximité du Bois-Beckett, du parc Jacques-Cartier, du Club de golf de Sherbrooke, des écoles, commerces et services, à environ 8 minutes du Carrefour de l'Estrie et 12 minutes de l'Université de Sherbrooke.
Travaux et améliorations effectués au fil des ans :
- Ajout d'une toiture à 4 versants au-dessus de la toiture plate d'origine, il y a environ 20 ans. - Remplacement du panneau élect. App. #2 en 2026. - Remplacement de plusieurs fenêtres. - Galerie arrière en fibre de verre avec poteaux en aluminium, aménagée il y a environ 20 ans. - Armoires de cuisine du logement du rez-de-chaussée (appartement no 1) rénovées. - Salle de bain du logement du rez-de-chaussée (appartement no 1) rénovée.
**La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.**
NOTE: Photos modifiées à l'aide de l'IA.

• Taxe scolaire
  375$
• Taxe municipale
  5 417$
• Autres frais
  7 036$
• Évaluation terrain
  151 400$
• Évaluation bâtiment
  431 800$