Duplex Rawdon À Vendre

• Chambre à coucher
  2
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  4
• Étages
  1
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  --
• Dimension bâtiment
  42x26 pc
• Dimension terrain
  167x0 pc
• Année de construction
  1981
• Garage
  2
• Stationnement privé
  10
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

OPPORTUNITÉ À SAISIR À RAWDON! Duplex offrant 2 logements 4 ½ loués, avec baux renouvelés jusqu'au 30 juin 2027 et revenus bruts de 26 220 $/an. Terrain de 14 325 pi², grand garage double, nombreuses places de stationnement et services municipaux d'aqueduc et d'égout. Le logement du RDC a bénéficié d'importantes rénovations en 2025. À ±5 min des services du village et près des attraits touristiques. Un investissement à ne pas manquer - contactez vite votre courtier !

Inclusions:
Fixtures et luminaires
Exclusions:
Tenants' Belongings and Personal Effects. Accessories belonging to the tenants of unit 3304: Coat rack on the entrance wall, light fixture in the dining room, bathroom accessories, including: small and large towel racks, toilet paper holder/tablet

Duplex situé au 3302-3304 rue Préville à Rawdon, à environ 5 minutes du village et de ses principaux services : écoles, commerces, restaurants, 3 marchés d'alimentation, 3 institutions financières, services médicaux et dentaires, ainsi que plusieurs attraits de la région, dont entre autres les Chutes Dorwin.
L'immeuble comprend deux logements 4 ½ actuellement loués, avec baux renouvelés jusqu'au 30 juin 2027, générant des revenus bruts de 26 220 $/année.
DÉTAIL DES REVENUS LOCATIFS 3304 - 4 ½ au rez-de-chaussée: 1 300 $/mois 3302 - 4 ½ au rez-de-jardin: 885 $/mois
Chaque locataire bénéficie d'une place dans le très grand garage double (accès commun vers le garage). 4 espaces de stationnement attribués au locataire du 3304 et 6 espaces de stationnement attribués au locataire du 3302. Le locataire du 3304 bénéficie également de l'accès privé à la cour arrière, tandis que le locataire du 3302 bénéficie de l'accès privé à la cour avant.
En 2025 au 3304, un montant de 17 990 $ a été investi en rénovations, dont entre autres le remplacement de plusieurs fenêtres, la réfection complète de la cuisine et de la salle de bain, ainsi que l'ajout d'un walk-in dans la chambre principale. Plusieurs autres améliorations ont également été effectuées voir l'annexe AG 30849 parmi les documents de l'inscription pour obtenir tous les détails.
À NOTER: Les dimensions des pièces ont été prélevées à l'aide d'un appareil laser 2D, utilisé pour produire des plans d'étage. À cet effet, les dimensions pourraient peut-être varier légèrement.
Les plans d'étage ont été faits en 2024, avant l'ajout du petit walk-in irrégulier dans la chambre principale du 3304, donc ne pas se fier aux dimensions de cette pièce sur le plan d'étage parmi les documents.

• Taxe scolaire
  257$
• Taxe municipale
  3 687$
• Autres frais
  2 072$
• Évaluation terrain
  96 100$
• Évaluation bâtiment
  272 100$