Maison Ange-Gardien À Vendre

• Chambre à coucher
  3
• Salle de bain/d'eau
  1
• Pièces
  10
• Étages
  0
• Neuf
  Non
• Aire habitable
  --
• Dimension bâtiment
  9.85x10.28 mc
• Dimension terrain
  15.24x30.48 mc
• Année de construction
  1964
• Garage
  --
• Stationnement privé
  4
• Aucun voisin à l'arrière
  Non

Une vie au bord de l'eau et un quotidien qui ressemble à des vacances..C'est ce que cette propriété située devant le Lac Bleu vous offre. Elle comporte 3 chambres, une aire ouverte lumineuse et une cuisine rénovée avec îlot et nouveau dosseret. Salle de bain modernisée, vaste salle familiale avec poêle à combustion lente et entrée indépendante au sous-sol. Profitez d'un grand balcon et d'un quai de 8' x 16', tous deux refaits à neuf. Le lac se prête notamment aux activités avec embarcation à moteur électrique seulement, ainsi qu'au kayak, à la planche à pagaie, au canot et au pédalo. Véritable havre de paix localisé sur une rue peu passante.

Inclusions:
Lave-vaisselle. Cuisinière. Réfrigérateur. Miroirs blanc de la salle à manger et du boudoir. Habillage des fenêtres. Bureau, petite armoire blanche et la bibliothèque dans l'atelier. Quai. Foyer extérieur. 2 chaises noires extérieures. 2 chaises Adirondack du quai. 2 chaises Adirondack devant le foyer extérieur. BBQ. Bois de chauffage.

Bienvenue au 112, rue Mercure à Ange-Gardien! Une propriété nichée dans un environnement paisible, directement en bordure du magnifique Lac Bleu.
Ici, le temps semble ralentir. Imaginez commencer votre journée avec un café sur votre grand balcon fraîchement refait à neuf, contempler le lac et profiter d'un environnement où la tranquillité, la nature et les plaisirs nautiques sont à votre porte.
Cette propriété repose sur un terrain de 464,50 m² et offre une configuration chaleureuse et fonctionnelle, parfaitement adaptée autant à une résidence principale qu'à une propriété permettant de profiter pleinement des plaisirs de la villégiature.
L'intérieur propose une agréable aire ouverte où la lumière naturelle et la fluidité des espaces créent une atmosphère invitante.
La cuisine rénovée au goût du jour se distingue par son nouveau dosseret et son îlot central, qui ajoute à la fois espace de préparation, rangement et convivialité. Un endroit tout indiqué pour cuisiner tout en demeurant au coeur de l'activité familiale.
La propriété compte trois chambres à coucher, dont une vaste chambre des maîtres à l'étage avec de généreuses armoires de rangement.
Au sous-sol, deux chambres supplémentaires ont été rénovées avec soin et arborent de magnifiques plafonds à effet de poutres, ajoutant une touche chaleureuse et distinctive aux espaces.
La salle de bain a également été modernisée avec une nouvelle céramique au mur du bain/douche, un nouveau comptoir, un nouveau lavabo et une robinetterie renouvelée.
LE CONFORT D'UN ESPACE FAMILIAL
Le sous-sol propose une grande salle familiale / salon où trône un poêle à combustion lente. Un espace chaleureux et réconfortant, idéal pour les soirées en famille, les rencontres entre amis ou les journées d'hiver.
Une entrée extérieure indépendante au sous-sol, accompagnée de rangement, ajoute une dimension pratique appréciable à la propriété.
LE LAC BLEU COMME COUR ARRIÈRE!
C'est toutefois à l'extérieur que cette propriété dévoile toute sa magie.
Le grand balcon entièrement refait à neuf devient naturellement une véritable pièce de vie durant la belle saison. Un endroit privilégié pour prendre un repas, recevoir des invités, admirer le paysage ou simplement profiter du calme du lac.
Et pour les amateurs de plein air, difficile de demander mieux!
La propriété bénéficie d'un magnifique quai de 8 pi x 16 pi, également refait à neuf. Le lac devient votre terrain de jeu privé !
Lorsque l'hiver arrive, le décor change complètement et offre la possibilité de profiter d'une patinoire sur le lac, de faire de la raquette à neige et permettant ainsi de savourer ce cadre exceptionnel pratiquement toute l'année.
À proximité de tous les services et commerces épicerie et marché du village, restaurants, pistes cyclables. À courte distance des attraits de Granby et Bromont, incluant golf, ski, randonnée, vélo, restaurants, activités familiales et Route des vins de Brome-Missisquoi.

• Taxe scolaire
  201$
• Taxe municipale
  2 914$
• Autres frais
  1 284$
• Évaluation terrain
  139 000$
• Évaluation bâtiment
  187 700$